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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCT7W6D2O8K6V10I4HF5M4O10T1V10P1E10ZN8L9I1O7C2V2M12、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数
2、C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACZ1B7T8Q2M9N9V5HZ6A3T2F8T3O5C8ZS10X5W9T5G1Q8Y13、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCP4L9U6V1W10H1H10HN5L9M2G1O2P2Y6ZG2R3U7P10B3T10A74、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价
3、为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCE10K4J8G1J2C4D1HU5O6B9B3I2O10V9ZZ10J1V3W5I1M10U75、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCO7S8W6N8T4D9Y7HA4Y1C7N6Z10S8A5ZP3C1B10I2D6P9M66、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，
4、销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCX8A3Y5W1P7Q7N10HX4N3U7M2V5X6D9ZS5U6T8G4B1F6G57、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCR5E2Z1O7T4M1Z8HE9O9F2O5C3G1X2ZV1C7L2R7N5A3O68、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同
5、功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCP2D7S9A2Y4J10T10HM1O5J6S10U4G3O4ZY1F1Z8S1H7U3I99、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACH10H7
6、Z6I4X2G4W4HD7U2I6H4H9P6O5ZT5O2K4R5O6Q3J910、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCT1F5C3U6W3B6V2HC4I9N1T1L10J10U7ZJ5K5N10S6C9S4U311、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为1
7、00m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCK7I2B5O5J5B3T9HL5M9I1L5O4D8R8ZW7J6P5O10K10Y7Q412、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是
8、估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCS8H10N2I9L1D7S10HB5L9W9S4Q4P8G6ZB5V10J8E10O1S10M113、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCL1U1E9O5U4C9K5HU7Q1H8R6Q6E5B4ZJ6F8R3Y6R5J2D314、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D
9、.大于或等于【答案】 DCM8L5V2U9I8V1E6HM3K10D8U9A8W3M8ZO8Q7C4V1F1A9L515、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCU6C8U8J3D2W9J8HJ3H1R8A3B3H7P1ZA1A7I1E1G5M1N316、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 AC
10、D8E7R10T6H2L9I6HK4I6L7X4Q2M5N6ZS1X2H2X9Q1E1E517、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACG9W2M2L1X3C7L7HV1Z2R10P9Y4M10X5ZC8B8V5K8E3B8B918、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D
11、.在建工程【答案】 ACW4T9W1H8M4J4J5HJ1V8Z2L7M5J9A6ZJ8R7R5C4E4J1H219、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCR4Y5T4T7G10M2Z8HP6L9B3O8M7M9B4ZD8J7Y1X4Z5N6S820、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCI6M1M10F9L9E7H3HF1D5A3A3R5O3Q3ZG2L8M10G6E1H2O1021
12、、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCJ6C9Y10G5O1E2H2HC3O8W8V8B8Z3D3ZG9T10Z7D1R8C4Y1022、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCH8A8U6L8F2L6G6HT8X2B3Q9F2G7R6ZW6H8I5Z7T9C8C223、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无
13、限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCF5R3W9F10Y5Q9R7HM8N10G1J3H10H4L10ZE2A6M7U3Q1N4L524、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCH7Z3W2Y1K7B10W3HO8T1X8O1K9X6J6ZA5H3W2L2Q2B8U825、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B
14、.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCI6M10G4T4T6H3I1HR4O5E10R8Y6H3F8ZK8Z8B8X3D10M7H526、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCF3V6B9O10E4C5T10HR8W1E3W10Y1L3W6ZR4F9I9N5I2U6J327、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴
15、纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCJ10C10R10S5Y10N9P5HE2C7Z6C5R4J2G4ZG7Q7S7Y3T9A8U628、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACK4K3C8H4T9F10U5HB8W5O7U3I4G3I7ZI8Z8L4L3I5V8H729、某
16、成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCG9T3V3W10E2C2I7HX1G3O6S6T8I6T1ZN6N2X7K4U4W9E830、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCC2J2Y8K9U10B1L1HV5M1T5G4S2W8P1ZN7O6V9Y2F
17、8L9Y331、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACM9F2S3M9M7O10H6HH3F7C3Q7B9W4A9ZO3V8E4O10P2N5P632、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70
18、年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCF3L10T3O10L3E8P4HX8B10R6I10D1V3B7ZM1R1V2Y5R8E6W333、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCH6U1Z1W1V7U9R2HL2V5G7C4E10R3B10ZM7P6V1M9F4Z9L734、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自
19、身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACJ9G5L5V3C8U7Z5HE4C5R8U9Y8X6T1ZK6C4G7K4O10T1L235、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806
20、C.4128D.4830【答案】 ACC6N3H9U1T5M10C10HM10G5M1T5W4M4S7ZM10B4E3L2X8E3V636、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCR2W3C10M1P6W9T8HS7P7C1J4A10Q8X1ZH2H5J7G7F5W8P737、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理
21、B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCJ7Q5D5J3I9C5G5HT9L10E9R1N6I9Q7ZA3G1K4N4T7X10M938、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCE2X1O8S5J5Z3N7HO7D3L1H1U9Q7I3ZV8E8E4L5Y4I7C139、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，
22、则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCP2B8X2F10Z1X4X9HI10D1O8V10K8E1S10ZU2P10F10C5X9F8Z440、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCZ8M9B5G2G2U1U9HM8X10P6O1I4X3Z8ZF3I10Z5Z4G2S2H541、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCF8L7S8B3X7S8W10HG10
23、W4P7O8R10P4F5ZE6V7L8N2U2C1C242、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCR7L8K9V9A3V10T10HD1K7S1O2O6C4H6ZT3P9J4L7H2R9J1043、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACU2M3O2N3Q9S9L10HJ9E1A10H4P5S10G9ZB8X5Y4O8B5D5D744、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高
24、不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCX8S10G6Z7Y4D9C1HW1R10L5C8J5Q9Y7ZS8R5D6A3H4G2C245、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACD9F7M5R9A5L1Q6HE10F4M7B8T10H9R5ZS2R2E10I5Z1L6V946、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城
25、镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCZ6E4G7Q10J6I4N7HB3B9K7Z7E2A1F6ZJ6T9P5M10B2E5Z347、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCK1C9V7L2J7B5O9HF2N2Y4X10M1N7S1ZL1B4O3H6A2H10S548、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为
26、8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCQ2V1U10R7A10Y5O3HX6I7T4W1B1V2B5ZI7R3P6U9S1O3D849、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCV7E3S10A9Q5W2B7HI3I7Y1D4Z6D2I1ZN7M3J10E8J8T1Q650、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCL4E6C5I5E1B8V9HG9I9
27、Z1O7D2L8Y8ZZ4B5R4B9W2Q2X1051、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACQ5U1F5Y8M3E7X5HA9I4U1I1X9U5S10ZE5Q6C1I10O2U10W952、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对
28、每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACB7Y3A10I10L2M4I4HH2U1E9O3D5M6I3ZY7X5D1E8P9K6D553、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCR6G2P9I3S9D6I7HC8G4K
29、8E4J1D3Q3ZW2C1T9G6Z10M3L154、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCI10D2W6C5D2Z8A4HS4F8B8J7S3D3C2ZJ7X8L6I7K1A1C1055、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCQ8B4W10W3F5W9A9HV7S5P2B2E10H3I9ZN9U9Q1W9U10G10F356、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收
30、入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCY8S2K9A3E10N10L1HG6J6Q7Q2L6N1A5ZA9Q7V5W6A8C3T857、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【
31、答案】 BCM4K3W3S6R1Y2M3HJ10R8H5D4U8U1F3ZE8G4X6L8K1M2W158、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCS2Z8S5N4W1Z7H2HD7O8L6Z2X6E8W7ZL1K3B3I10Q3W10Y859、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCN2F6P8K2J5S6H4HJ2O9N1V2W3H2R9ZG8S5X3C8M3F8Q860、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自
32、己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACN2U5O6E2C2I9H4HM4W5R10R4F5P1D2ZK7G4T5R1Y7N9B861、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACQ6J1E2Y4V3O5M7HE5L8
33、E9U2V3Y4B9ZY6I4X8P2D6Q1Z362、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCD5M9B6U4H7M6J8HJ7F3Y2Y9J4K6M4ZX6Q2Q1P7D5X9I863、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCR10U3U9Z8D9D2P7HM4F7H9D3V2S1L2ZF5Z9N1J6M5N4P564
34、、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACF6H3U8L4C2B7O8HN8V2E4K9A6Y8G8ZT6C2A9L9C6E4L365、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值
35、时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCD3U4J3O9B7X5M7HM2F8C1F1L9C5F9ZF7X1R6Y1S10C2V1066、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACS8J2D7F6L4Y10N4HF3C4L9S1U1G6G3ZG7E6W4Z9K6F2S667、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCY2K1A6B9Y9Y1N10HB4J5T5W3W10K3Y1ZZ6D6J9B7O4E8K868、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使
36、用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCH10K5E6X4L7X5Q10HL7M7C1I7G9A2M8ZG8V4O4G8H5I6A269、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCV7X8M6J4S5F7X7HZ8O9Z7A5J3A2I2ZC7E7F3N5V4D2W970、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCP7
37、N10H1O5X5G9D10HX3T1A4W6A1O9P8ZT4T5X6G5H8S5A1071、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCJ3M3E4Q4Z8D9F5HO9I8Z3S3M7N10P10ZC3E6M2Z4J3U7J272、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元
38、B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCZ10M8E2S5O4P8D5HP1A3U6X3T5P9C1ZM4G3B4W6W6A3A873、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCU8Q8K3F4K4L1A6HR4I5D4G2Y7C10M5ZO6O9G10F9D3C2E774、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.
39、48D.50【答案】 CCZ9Y8D10S5D3S6X2HG5B4X5K9B8G3B3ZI6F8T10W9M9C8D775、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCC8S2U4N4X5V3Z9HO4C2N8X4C7T3F4ZE2T8W8P8Z9I10B1076、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCR5M8K2O4P5Q5D9HA6W6R9N9R10B10K1ZS5B7F6R4E9A10L47
40、7、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCK10V2U5D1F6F9O5HS3H3S2I7H9Q7H6ZT5Z3H1Y3S10G9A478、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACR8S7V9R2I5L8K5HU10P5K7X10N9V2X9ZU5L1J4Q4I5T5T179、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装
41、工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACE4H8B10B4S5C4L2HV4G8I6F2E4W6K9ZI1Q3H6I4F5H7Z680、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.53
42、6B.549C.557D.816【答案】 ACI1T2K4C9A9B10J3HR1B8X8A7O3W2Z9ZU5R10W3D4V9E6R981、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCL4L2Y10I1E4K8E4HJ6P2S8B4S2M1S10ZE7A7E2I5L8A2S582、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告
43、；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCU6M9U9S6U5U9W7HC9G10A7B5O2X8X2ZU2K4X8V10P7X3Y583、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCQ3H8K4F4C8S7P8HT10P8Y10A5J2X9W6ZO4W8R2O2C10T4E784、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类
44、似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCA4M1Z4N4W4T9F10HM2D1M10S10L10T5M9ZY10X1H2G5Y9A3B285、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场
45、价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCS5C2T10D9D7J10Z2HZ3C2F6W3F9F7X7ZV7G1V8U6E6W9Z586、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCE8J7V1F3I5Z8O2HR2S4V6A1O10U2T6ZJ6W6N1U7P9N9Y687、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，