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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCE2W4D4W3Z10O2C6HO9H1Y8H10U7Z8N2ZK2K3V2K7Z6C10L102、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCP6C8T5M4E10D8V8HX2J10Y3Z7F7I8H7ZD3I7R7O7H4R8W83、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯
2、的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCV9K8Z9Q8S10X8K9HA1A3T10A2D9V7F4ZM1H9D7Y3T1N2O104、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为5
3、0年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCD4H6K7I1Y6I7Y1HD6G5A9M2H9R8M10ZM8U8G5H3I1R6S35、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括
4、房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCO3Q6G5G4P4X3J7HZ10Y5C8M9P6N9V10ZH1S5D5L6U3O4M26、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCH2N4N9B10Z10F10O6HL1J6B2V3P10N2L10ZP7O8E1N3Z10U2Y47、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价
5、格【答案】 ACT6Z9A3Q7K3I1H7HW6Z7W4W10C4L7F1ZY6C4K9B7E10J4S88、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCN6C10T10E7X6M9Z10HX2J2X10C4T5C8Q9ZO2T8J7K7F9I6A39、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCU6V3W6D9A10Z
6、10G8HA1R7Z8D4N8Z8D1ZX10V5J1Y4N3W10M110、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCR5M2W9P2J8F6K4HS6M1O7O2Q5Q3J7ZU5U2P10N4M4V5L111、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACE7V
7、3N9N7I5G1Y2HS3M3S1I9Y4J3A5ZW9V10W5A10O3L8D512、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACR1C7U7G6J8W10D1HM10E1I7A5I3Y4Z4ZM8V7K1Y9J4B6K1013、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和
8、6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCL5N5F10H6N3P5P2HG4V1C4V5R3H7B2ZP5Q10X2C3M4N7P214、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点
9、的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCP9D1B8S10S9Z8H7HV6A9I7V1K3V2X7ZY7Q10V4N4N6S9I115、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCF6W8A4R6D2L8L7HH4L5L2M3E3M3F10ZB4B4F10T3T5W3C316、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人
10、权益的价值【答案】 DCL4P5L10X9R10N4T10HN1R3N5S3X4O8J5ZD8J6D8J10U3Z5A217、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCQ7M3R8A8M8S10Z1HY2W5F4C10N8H8F7ZW1R10N4L7F10Y8C718、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACX9Z5Q3U10L4B1P5HF9J7Z2W9U7N7C5ZM2K5G8U9W8B8Z319、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但
11、相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACH5T7W6C2W6W5L9HV3S5R3E1Z7G3J4ZQ3K9P5K9Q8C9B720、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCA3R5B7N10U5D9K9HU10
12、Z5P1R10D1N6U3ZS9A1U10E6S4V7Q321、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCT2C5F9F7V2Z5J1HK4O1O1X1I6M10Z7ZU6M8O6M4P8U8Q1022、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.
13、现实情况下的价格【答案】 ACC9R4A10W1L9S9U1HG9W10T4J10X3T3B3ZQ1Q1G1Q3L9S4U123、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCC2I8L2M3S4M7G5HD3G2F4N1R9Q3A8ZX7K4A7K3H2L9K924、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象
14、的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCW5Q7V1Y7H6X5T3HA8L10R6Z10G6N4A2ZM1C10Q1A8A5Z4M625、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCZ3C4P9S6J8G9L4HS3C4
15、C4X6Y2E7O5ZS3A2R5U5C2X4G826、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCR1W3A10G7N10F9J8HB10P2L1S8E3H5Q10ZB9G6I7F4G3S1G927、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCT9Z8I7G3N9N6O9HG3Z9Q10J10X3R2N5ZY5D9R2U10X3B8Q1028、市场状况
16、调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCC10B1N8W4J4R5W7HU8Z4G8E1W9V9M9ZS8L2S10J10Z7X6V1029、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACU1O1W9L3V2R1N7HW7V4C1Y2Q6C6O1ZC2S4R4I10C3R10I330、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅
17、的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCD10A1C7N6Y7M1F4HQ4P9W10W1H4K9Z1ZU6V10G2Y2U5C4E131、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCG1J7W4R6N1G3Q4HT7A1K7O5W9R7V1ZV1B9Y8N9S8K4D332、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D
18、.内部结构的变化【答案】 CCM10U5T3M5V8E2P1HA2A6D3S10I4F10P5ZS10M4N3J6U10G6F933、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACW4F7R9C4X9N4I9HK8S3W5E3K6K3L3ZJ9H7U4J10E3V2N734、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地
19、出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACC5N1J1O2P7W3K2HQ4U10L7S5L5F2F5ZJ4C10A2C1I1B3Q635、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCQ8S7K5M10L10A1M9HM9A8P9Y9F
20、9X2N9ZJ1I3R4R4P8U3V136、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACF6U6N10Y9I8O9X7HE8A10Z4L5A4U8G3ZW1Q5U8S2X3G4X537、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCE
21、4N7Q4Z8B2F3E9HE7U3D1U5K1B7F7ZR6M3V6W9N1H2C838、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.
22、更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCQ5P10T7U9Q2B8I2HI10N9K7R3N3E3X9ZH3O3K10F9Q7O7V739、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCJ8N2X2O1D2M4F3HQ4Z4X8G10G3J7S4ZL9V8O8N6J4X7P540、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地
23、产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCK4C6Z7J4S5J10N3HG9J8F8G7M8R9X7ZD1O6D8K6G6G7A541、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCD4R2X1A10V7D3G3HI1D7O1F2Y8V1W4ZL2M4U7H3I9J1I642、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACS10M10I8L4X9V10S8HA8K6W2E8S10J5W7ZK8V10H8O7R5T9E143、某年1月30日购买某房地产的价格为
24、1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCH1J3F10D10L2J4F9HA6C2L8F3X5N9M10ZV9Y3V6Z10O
25、8C10H144、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACV5E6J1N7D4Q5C6HZ3A4H9Q1G5P9T8ZR10A5T6Z10G10C8C1045、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCZ6X8I5J8Z4W8U4HG5H2A2J4
26、V5S1Z3ZP10E9R5W1O5M6J346、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACM6X6X1C10U5G8F4HE7M9N9R1N1T3I5ZU9T7I2C10E5W4R647、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCQ2I8R7B6Z5U4S9HB1Q4C5L2L3X2W6ZX6O3U6W10W6I6X848、建筑物自竣工日期起至其
27、对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACR8W5Q1O9X2W10F9HX10V3L2U10Y2S7R9ZM4U9N2D2C6J4X549、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACX10S3B9Q8M9G3J4HS4E1C5J2I10X9N6ZL9H7Z5A10I3M7O350、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A
28、.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCB4O9Y3V6E5F5N5HF8Q7I3C9W1W9I9ZI6R9V2W10Y4M10R751、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCT6V1P1C8F10Z7X9HO6P8U1B3U9Z3D7ZW9Q8Q2L3J3J1W552、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCK8E10T6K2E2V1V9HN4U4K3O5E6V10N9ZQ3I
29、1O7Q6U3Z4G753、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCT7C2F7S10N2V1C1HZ2Z4Q4O9E6Z7Y8ZA10W6I1L2Z7T2C954、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCD7J1E9S7B8N6S6HR4N6F4V7Q5W4N3ZU5V4T1H4V10B3K1055、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4
30、000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCG2I3N9Q2R4Q5P2HP2V5J8G10G4J1P3ZT8Q4V1M2T3N1B356、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCV1Z4B6L2B4W2N3HK4D7B5I5N9H8R2ZI2K3Z10D7M7B1L857、到达目内眦
31、的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACR9L4W9K7Z4W5S7HE6Z2M8Q7A1I4O1ZH2W10E9E6X6B3W1058、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACW10V3H8L3L9R10S8HB1W4W7L5U1M7C5ZN1G5K4J6G8Y6J859、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACX6C8H6K10Z10U3K5HR1W5D3E7O7B5C5ZC10U6P2P
32、4Q1U10T260、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCN2X2W7Z10M7T2I6HM4P8D5L4B3K5J1ZS3T5P8G8Q6S6M461、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCZ2W6B4E3M4J5V5HS4Z4Y10R10W5K10T4ZO6K7P4F7F1P3C1062、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业
33、务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCF4Z7G9Q9I5R4U5HG8Q5Q9A3N2A2W1ZP6O4H5Y6G2N3A163、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCU3O9U5B9H7Z6U10HP8Q8X4J10C4F2X10Z
34、P7Q6R10W5S3Y8A464、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCD8F8F9E5E2Q2V2HV9A1Y2W3H5G2C1ZL3Q3V9W9B7K1S1065、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCT9C3Z9T1L7D2X4HR5U5G7U2A4P4V3ZG7Z2H4L6X3J2X766、某房地产的重建成本为200
35、0万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCV5M6D2Y9G5Q8O10HA3L1W9Q4C3D2Y10ZY7R8C7E5Z2Q1R767、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCZ5R5Z1D4Q8S1S6HY10H3A
36、7B10Q4V5M9ZH4S3R4A9P3G8Z868、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCZ7B3B6L6X6A5H2HP6E7L5X8C3E7I2ZY10M9A6Y8A10L1T669、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCS6S9
37、P10L3W1G9J6HB6O5V1P10K10E10B3ZO6S6X3M9H10O3O170、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCX1Z6N5X7N4G5T2HG9M2R5M3S2G2W10ZX7T5E6G7A10E7K671、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地
38、块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACV2K7J9I9B5A7M3HD9Y10A4V3K10U8L9ZY10O9C7K4K8U8O872、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCO1D7W1S5Y5Z10S6HO9L2F4H7B4M4U5ZO5V2U10T2Z3G5U873、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 B
39、CO5A2T4P10G7T1Q8HY9B9H1Q2F7C6Y6ZE3V10I8Z8T7P7E974、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACJ5Y3W5A2T8Z10O4HV5X8C3X3W8S3V3ZX9M10N1W8P6G3H875、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCM3Z5Q7I6V1F9W9HV8C4E10U4D7L8J9ZS5S9U4F1H9T6M876、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的
40、5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCN6P8E5Z4N4Y5S5HZ4K10F4X9K1X1X7ZV8X3C4R4S5L7Z777、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCH7R2B8T7J5E10I3HA8O7G8P5
41、F10T5X8ZM10I7X7Z5W4V3T678、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCZ1M10F1I7W7O3I6HX5C5R10S6F3C3Z8ZY6L4R5Y7M6D6E779、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACV4P10E9G3C4N1W7HH5A4Y10H1O4N8Y8ZK4Q1Z5N3
42、I10X7W480、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCR5F1J8C4U9F1P9HV10W10V5A7C1V6V1ZE1P6O2U8H1L5H881、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCR3F9M2W2I3G6O6HF6R6E10C5U3N6X5ZY6
43、M6E9D10F9Q1D682、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCY4X1H8B1S5I5B10HL1W9U4P10D3O3A1ZG5N10H1Z4B4P8S1083、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCR7P1L8Q7C10W8W1HT4Z9O3W1Q5R7T4ZI8U2J4Z4E1Q9N584、( )是随着时间的
44、推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCB6Q4O1K8A8M7U8HX3C8W1T4E9I3D4ZD1H4V3M1W7Y1S885、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCE10Y1S4E5W8E2I6HK6N6A10C7E1C7E7ZZ6W4O7M9C2L4Y686、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCK5K4X3O8I10Y8Q2HE2B8I7L4Q3H10Q2ZM1K9R10N7B7E3Z587、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房
45、地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACJ8S1U3C4D8M3Y5HK5A9V10V9Q7M10W2ZA9J2E5A6V10A1M388、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCJ4Q8O5Q5C9L4M9HX4M9W4J2N9H8V7ZD8W2T3F10C6S10M889、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCH7X4X4V6U7M6W2HU9M10G6U7Y7G5