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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCP5F10Y9K9D5O5C7HN7W6L10O1J3R1O3ZY4O1Z6R8S9H9B62、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法
2、C.假设开发法D.收益法【答案】 ACB10V7P10J2X1U9C1HA2V8N5L4F7Q8A2ZM5T6U1L2A3U2R53、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACF6T5H9Z7Q2X7E6HK1H1H7Y1K8Q3R10ZL7Q8C9Z4J6B6B94、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACQ2V6L10S8K1Y7W2HW5K5M8X9B5N5Q9ZB3U10W1
3、0M2K10P10P15、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCA6J5P1V5P1P10I1HG9D3I2A2H9U2N1ZK3T6S5U6G9J5Q96、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACU2F7G8T10C10F3D3HZ7U10J5V4W5Y7P9ZH5V8J6H8T6Z6P97、面色 白，脘腹冷
4、痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCQ1C10F2A2S9O5T2HK9A3B7Z7Y10G3A6ZR9N9D4R3D9T4V88、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCB10K5Z9M9W4A10O9HE10M5D1Z8B10I5S4ZV5A10S6Y8W1R10Y59、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.
5、区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACO6M10T5J4V7Z1J10HK5X1I10Q3K7J10Z1ZI3O4V10N5E3R9G110、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACL8L8H2K3T2S7W1HB2X6T4Z7C2T10B7ZU5R10F5K2S10H7T111、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案
6、】 CCH8Y4W1H1I3M10P9HG2B8C10T3L5U9V3ZV9O7S9P5E4Q8T412、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACX9K3F2D5H2N10U7HO3D9I4K2D10Y6R7ZS5Z7O2Z7S6V4J313、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACJ9T5R7P3A8G8R8HA4Y9D1Q10H2A5S4ZY1F4Z6U6E9V6U514、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互
7、接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCQ5J3K7Q9H4N9W7HT5B6V4G5F4Q9S3ZD2M4S1X5P7X4Q415、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCQ5G2X10W4Y1A8D10HE2T4M9R7I5D5K2ZS10U7R5U10N8S6L416、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、
8、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACG2X5M3X6F3Q5E10HV10H10E10L10M4Z1D8ZD4Q9C1O2G1G3D617、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCK5E10W3S4J8E9J9HQ3I9U3V5U1W4L2ZO3M8A3P1I3I7L318、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCL10N8P2T2F
9、10D5J6HF4R4Z4Q4E6I6R5ZQ10P4B10X2E9V10X419、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCY3V5R1V8E7E2U5HX7B1M4E1R9Q7N4ZR6W2V1O8T1Z3K1020、在房地产市场存在泡沫的情况
10、下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCU3G7O10C4P7L9U9HF1P4Y4Y2X6R5C8ZI10D7B4W10K10H3Y221、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCZ1Q3D9F6W9S1E4HH4F9V3Z5Z4T1O5ZB
11、9J8J3F3A3E1C422、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCB7K3O4A9R6G2F10HX7Q4L3W3K6B1Z2ZG10V4H2Y8C6Y7Y523、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCX1T10P9N2D7M8A10HJ3W5X8J9H10Z1H7ZZ5J8X9N7L3Z7H924、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.
12、了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCJ5A10P3A9U6Y8I3HR2F2I8F1W4V2N8ZH3M1T5B7F1B6W125、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.5
13、1【答案】 CCS5C4X1N9F7A5I4HP5J10C10J3G3B9K5ZN2Z8L4M9P7N5C326、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCQ9X8N9E1Z3T1H8HU10M9D6J3Z5M4Y4ZG5V1F3G3Z4X6H1027、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCM2R10A9F3Z8S2T2HV5P3H1A3Q4I5Q8ZV10G1U6Z6J3M3I
14、628、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCF7R9Z2B3U10R1A8HJ9F3A10B4N6W2A10ZT2Z10P1Q6Q5W4J129、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCA7F6A3Q3M2I10Y3HF10I10S7E3C5U5Z1ZS8I9J10J2P1T5S130、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分
15、实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACL9G8V3B7E4K10O1HV5P7C7I2S7G3M9ZV6H2Z1Y7A7U6I531、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACE7S5M7Z7U3X7G6HZ10S2U8X3E7B3R7ZB2C3T4E4M9C4Z232、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCA5X2U
16、10K9S2T5P1HD6U4I9D6R1N3Y10ZI3R5N5T2U3E6J333、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACU1E1R8S7J8Q8E3HP8U2U5F10I5K5V5ZB1Y6L2V5H10U4D234、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACG9E1P3F5P10U1S7HM6E6F4Y10B3W5N8ZP3M1M7G1U6R8O635、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.
17、小肠【答案】 CCM10V2S1T10Y9B2N2HF8Z10N9B6F8J3H3ZV10J3M6T10P8K2W736、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCV8H7Y3J1P5H10J5HH7U5W7B7G6U8J4ZE4R5L2F1D6B8L1037、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCS1A5D9L1B8B8N4HB5U2X4F7M7U6V4ZD3Q9W8B2Q2O1X138、政府因救灾需要而征用某房屋，半
18、年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCB4C8A2X7O3J1N7HN3Y1Q8Z8B10T7D8ZR8N4S4T1B2F1N339、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCS3Z10U3A10X1J3T5HB2H10O2U8K10I6I2ZB1E5C1U9H1X9G940、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街
19、状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCG6M8B5K6X1O7J1HX3B10V2B7R6U8J2ZR1Z8D8V1T2I6Y1041、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCS8J10C2I9W4B6G4HH8W3S1I9G8W9Y1ZI9Z1Q1W4G1P7A742、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCT6L3S10F1O4W9X3HI7A10Z1I10T8B7F10ZP7T9Y6D2K2I9U943、销售
20、期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCX4X5C7A6M10G2W2HR7C7D4J6W1N2K4ZO1P10R3O2K10W1Y344、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCW1V3H5F4Y5V4I5HQ3T8S1Q5N9K10C3ZJ3Q9I7R7D7Q7K445、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中
21、卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCT4H1F9J10G8Q1J9HZ5Z10J2V6N10Y2X6ZU4G5C10E3K10O7M746、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCC9S8Z8J2N1N5K2HZ9V8L10Q6E8Z2D8ZR9M2V6E1G1A3R947、已知一年期
22、国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACR4G4C8U2F4C1P2HC6T1D2I7O2F10R10ZU1E2T9W9Y8K9F1048、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCP6E9A9K7R7T9I9HF8W6C9E7R3V4Q7ZF2J7W9W6J5E2C349
23、、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACF7F4V1O1R9Z9L8HT7U2S3H1Z9J7U1ZB4B8E1V9P5O8C550、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCM6K5Y2I1H6Z9S1HH9N4H8V2F5C10Q5ZN7D9D8Q9L5H7K151、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕
24、地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCL5O5B10J1R5K10J1HR2K3I1J10L6F7W4ZI3O3E6X1C4Z2V452、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCG1I7C6G2S2P7O2HH6T7V5X10V8K8M4ZE6J4O6W1O10P2Y653、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点
25、C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACV4Q3T3V5B1S5L2HC2A4D10D5R2J2W9ZI5K2L4C1D3F3M1054、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCK5S7D10S10Q10J7X9HL10C2F2D2U8J6C9ZN4I9Y1N9U9B6B155、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCJ1V3Q1P5Z8E3L4HI10S2Z6G4U7E3W1ZK8M1O1H2A7P9Q356、运用基准地价修正法进行市场状况调整时
26、，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCH3A3P4X8N6B1M10HQ4M3I9R5W3T8T9ZL6D2Y2M1H8C4C557、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACI7E2E9I7Y8K5N3HI10T9G8L8Y6B8U10ZX3B3A4G9Y1P5E658、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C
27、.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCG10U4A4G1R10R3D3HM4O3J4S7P3P9J1ZL5L5V9J7D7I5W359、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACI2R6Q10I7F9B8O4HP9O4A6N10F1I1C7ZX6F9P7I10H4J1R1060、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。
28、A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACW3T6R5F10V7G9D2HE3N7O9C8G4U9T2ZW4A5H5T8N1X2O1061、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCK8L8U5G3B4L1C2HR3Q4I1N4Z3J3A7ZB8R8B9P8Y10B4Q862、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCL10I1B1D10R6L10M10HJ4P4D6C3F7Q3S4ZZ6B2L4B8T2B2H163、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关
29、系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACU8E10G8I10D9C6V2HJ7H6W4F8A6V2H9ZN2W6A10J8J7Y1Y364、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCQ4O7W2U9T6C3T10HY5P8H10G7B1E5M9ZC1Z2I7R2D6E8W265、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCO1X3G3T4S8
30、L2H5HJ10Q8R1Q5M5C10L2ZK5G6L10M10T3U9V166、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCD2Q8K10G1X10Q2E5HL10K2V1G4P2A2L5ZX4M7Y1J8V3W10W767、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B
31、.29C.29.28D.28.29【答案】 CCP6R3I3B9Q4X3P2HU2E10K4A9B5Y10T1ZO2G8Z9M1R6P6C368、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACH5I6L3D4Q9S6R3HB3I2T10F9D8N7S6ZV7G1H9C1U10L5R669、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCR1B
32、10K9F8X1B9K8HJ10H8G5F8M8H2W1ZG2D10B5C7F4E5B470、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCT7B10Q6L5E4O8I6HT7G2M2Y9J2O5O4ZR5A6F9Z2X10E4Q771、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCN9D6J7M7A1M2E10HR1C2K8U7M2P10C6ZF9J2I3P4
33、E6X8K772、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCL2K4E5B4U3O2W8HA1R10L3C1L10P5P2ZW8R8C2P5L9Z5Q473、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCZ3H7I1D4K8C7Y3HO8K3C8N5D5W7I5ZO3C8Q1Y3Q5S3H874、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCQ1N5Z4D7W2L9H2HD2W9C7C5C2D1I6ZT2
34、A5O7M7L7N3Q575、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACP8G2J9T1G6Y10Q10HN3F2Y7X4I4O2X5ZZ3J2V1X10Y8R9D1076、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCY3H2H3U10Y7Q4C8HZ9P9O1K9O9J7A8ZH1C6O8A3L10E1R877、在一块土地上投
35、资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCT7N10U1B7Q2O10A5HS3G9O5N9O9H9R3ZE3L10G8N3X8U5C278、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACE10Y8Q6Y4C2C4M10HJ7O9Z5K6O1H3G1ZT8G4O4H5O10U4P1079、
36、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCQ4T4O8T10I3R6F3HJ3H9C3V5S4O2Z5ZC7L4L3R3U4S9W780、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCS8A4B10F4J9X6S6HS10G1G6O8Y7H1Y8ZU9V4G10Q1F6L9Y881、一般来讲，随着家庭人口规模小型
37、化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACN4K1E9S6T10F8C5HQ9D6P4B4M7H3P3ZK5Y4W5S10T6P8P782、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCG3U8V3W7H10L1R3HP5F10G1Y7X7H2W4ZV1R1H7E7U10Q9Z883、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块
38、，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCY5W7Q9H5G7G4I6HN6H1J9Y2L1W10Y1ZA9V3L6U4F1R3Y884、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCX1B1P10X9T8S8N10HZ8J8D10M5P5Y6U6ZV10K1P7I6X9Y7O585、某个可比实例2013年1月1日
39、的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCI1A6D5X1V6V10E4HO10U10O1N7N9V1W10ZF2N2E5W3Y4L6X886、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前
40、提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCP10B8G4I3W8V1A8HM4J3N1S5Q8Q1W4ZB6K9L2G3I10Z4T1087、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCH1Q6O5N5G7H9W2HU6K2X
41、3W4L3K9G6ZK10O8N1C4C8X10Z688、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACK7D5E2G1L8B2M4HA6L7C1H5Y8Q7K10ZN2D1B5L5S7I1X489、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单
42、价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCE7E4F9G8N4O2M8HZ3A5F8E9O10H5Q5ZI9X7Y9X4H3X1J590、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACH10N1U5C7E5U4W4HR10W6K10H9J10Y3Z4ZW7G10V2S4A2K9H891、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地
43、价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCQ2Y10O6J7J6Y8A5HF3V6W10X1A5D8C8ZF4R2D3I8I6J9H692、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACR5D5R1L2I6S
44、2A2HZ7X4S5W7H9D9E2ZF6I4E10V9K10P9E493、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCJ7Q7Y6W2U6J10I7HE9B10W9R10S6I2U1ZV3I9E8G5B5I8B994、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACZ6K10X8H7Q9E2P5HU4E10W2X7T3Q5Q3ZB1B3T2F5G5L2F595、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCW7K8Q9V6R2W6A7HX3F2V1R4Z3G10N3ZN9T4H3Q10D1B3N596、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4