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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCN10V4R9R2S8B7D9HF6E8G4C7D5U5B6ZY8A8F7D9S1B1E62、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案
2、】 BCW6P4C1D10X1N9C10HB10F1I9I6E2Y6Z1ZT3X9U7N5X5A1W83、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCV2Z3I6O10C4Y7U8HR7N9Y4H2F10U3U1ZL2C5G9W2X6M6H74、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCO8I1T10L4N1K3Z2HX9C4O6M1Q8G5T4
3、ZJ5C8K1S9Q7H5Z75、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCY8M9G6K5N2O6A6HS4S9H6S4G10T6W7ZH3F6J1J10O6M9N86、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCI1I4Y7U9N10Z6Z2HM10P1O7H2D1V1L5ZT6T1A10A8T10H6D107、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCK3W6T4M7G2E4Y4HM8X5O8A2I10J10O2ZP7U7A1H9H2E9
4、G18、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCQ10L5B10D7A4M6R7HN2K2N8M4F4D8J4ZS3C4W5U7N1S8J69、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCV9P4V2T6C3A1X7HF3N4Z9C6J6U6Z5ZF3S7G4M5O5Y8Y510、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 B
5、CH8K10M9V2E6C7N3HV2Z4Y9O2T3T2K7ZH7X6E8L10N6M4Q411、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCQ6B3U9G2F1G4G4HH4X8A7E8Y8F2V4ZA6C8X10U8V2M7V612、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCZ7L5V8E9L8E7O9HP9G10S10Y1B9X10O6ZB8I10D10I2L8H7J1013、有资
6、格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCT8W2H4R3A10D3G6HW10Q3V1Q4G1X1L1ZY2H4H8O1M4A2A214、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCG10M2Z2U2W1F6T5HT5L4L2Z3K7G7S3ZU2G2V5J2H5A10A515、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的
7、原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCC2H3Y8X8A1A10E9HD1I2R1D7F9E1F6ZH8H10M3K5P6S7A1016、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCL9F2R9U1F5L6S10HN2Z8H6P6Q1D9X9ZJ7Y1K2T7C8B6D717、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市
8、场属性【答案】 CCB10A3E10B3E2X9K2HR3D4V4U10O3S8G1ZQ8N1S3B8S3T2V718、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCL1G1L5U3O4D4O5HU1I10M3R6E3Y3L5ZA3A7T3N3K10W5N919、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCV7D10P3G10Q2W2C6HT1J1X9R5J9D10J1ZZ3F8L5P8T9M2V620、
9、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCV3C3D1Y5A2Z8C5HU2B6X10G3C6Q1P1ZC10U1K4H7M9I6I221、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCK9V4X6N8M7V2C3HR10C6H7Z2Y5W5Z10ZG10C2A8W6S7Z10Y722、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACY3T4C4P4W3W6M10HR7Y9Z7N4K10O2K10ZN1V4I5W5
10、F9D5L1023、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCN4H3H7W10D8X5T2HV4X6T7K5T9X10X9ZA5Z10E6K3M4V10V524、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCM3N8U3V8E10B2A7HS9V1E4G5A9I1O5ZA4O10B8X6B3Q5J925、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【
11、答案】 BCW5Q9J10J2H7W5O8HZ2W9K2X3Z2Z5F7ZP1E1B2V4B8N8A826、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCM2T6S5C7Q8U7I6HH10N5Y5L4N8J5D7ZJ2P1Q8G5K10R3F827、下列
12、关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG7Z7T3Z5Y2T2E4HR5C7B1S9B6L3V8ZV10W1V9D4J1T9C128、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCF3Y10
13、L2L1Y2V10Q6HE2J9X9G4W1O6W8ZR1V2L9S10F3G2F329、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCB4N9Z1S3Y1Q6R2HJ10Z6G8D8W9H10F3ZO9K6W5G1F4W8E230、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一
14、间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCI4B7G6P9O7Z1M4HS10V5A2Z8R5W10T9ZN10C4I9A7L8C5W731、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCR3A3U5T7H9C8L7HM3O2Z8F2
15、F1A10L6ZE10H8U5A6L10P8L1032、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACB6Q10H7S10F5U9N6HT7M8B6D3W8O7M6ZS2D10X10T1X4F3W933、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCF8M6F7J3W8E7N5HN9N8V9B9P7V8K4ZC4U7M1T2G10L3K434、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要
16、事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCF4H2P9Q4G4F7N10HA9T5X3D6F2E2K1ZC5U7K6Q10O6U9C735、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCD9K4B9S7A10H5W5HV9B10R10Z10P2J1G10ZK10W2E3A1H5X4R236、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.
17、房屋所有权证书颁发【答案】 DCW10S9M3T6Y7X1L9HG4N6M6B2K7D9X6ZJ6I10C5U7A7H1X537、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCJ7J5W10K4J2M3D6HP10Y4B1W2J8P7O7ZB2L6Z8X3W6M1T138、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCM8W10C1M6I5L7E7HG9O9M9R3R5W6O7ZJ4A5I2N6C6D8A639、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的
18、揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT5J10N8U1M10K10D4HC2H3C7K9K5R10J5ZS2A8M9I8N9V6C1040、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCQ8G10L9W7C10U2K2HE3I3I6D9M2K2V6ZP3L1K8K3V4K5A941、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCE8Q6H7X8V
19、7S10A10HW3A10Y5H6X8S6B4ZD7M1D9Y7D4U7J142、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCQ8A4F5K1X3N6T1HQ5N6A1A9W9V10M4ZT2X9B10O1Y9G6X643、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACQ6W9B3Z5T6B1D2HU4F5A9F4D1A1A7ZE1F5M5B9J7K4J844、胡某、李某
20、、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房
21、地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCB3X6J4Z2Z4H8R10HU9O3Y8P7S4E6I8ZL2K9B8J5J6I3C1045、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACS10M5B4F1O9Z6C4HG6L2H8H3E9U8L1ZW5D1Q6G2B4I10T146、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC10R9W6A7J2W2B6HF3E8T8Q3F2F2O9ZL5U7S2C2Y9L5W44
22、7、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACC9C5J9T8N6S5O5HB1C7V6D7K3H4T6ZS8B4R7S5G3A1O1048、房屋转租须经（
23、）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACD3M9L10C10S6D3X4HK10D1C10Y1W7K2M9ZF5L9J6C1O5V8R649、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACU4I7T1F6O3P5G4HQ3H1F6C2Z3S9E3ZI1E4B9F4M2X7J950、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCL3S3N5C9W7P7F5HK2Y5H2U
24、6G2P7J10ZB4Y4Q3Z7I8F2A551、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCO1N6Y9V6K10D4V6HI4E7F7X4B4O5D3ZS3O3H4S5Y3J8M652、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCU5C8J5U9H7M1N3HM8B1F1Y10J8I9K8ZN4A1K9X3N9A4C753、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能
25、要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS2V6E2P4B7O2Y6HS1U8S8U5H7D6B10ZI10B9P1P6H4O2Y354、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCP4T1U7O8E8T6A8HZ10M1
26、0H2T7U3D2O5ZP7K8P2M10C7R2V555、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCR3O5A4E5R5H9O7HE5S9D3A4S8O9C2ZR4E6U3N5E2T5V956、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承
27、担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCY6T9Z7Y2B1D5X5HI5T1U7J2T7U7Q10ZC6A10G8J7H5M8U757、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCK2I4M10M9B8B4E2HZ2H4V4B2M2P10Q2ZF5R4J1A6H4W5R258、示范合同中，可以协商
28、的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCK6O3K7P1Q6I8P7HQ9T10R10B1J7J3V7ZW4K8G8M1T1W7L759、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCK10L2O8Z4S10U9X7HX1D1Q7B10F7P8F10ZQ2U4I10S3O4F1L360、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答
29、案】 DCD5B5S2P10W4G4X3HC3O9L1P8Z2N10W9ZS2M6Z5B9Q6N9X1061、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCL7Q5W2H1E2S1H4HZ1T2R1K4G10J10H7ZN8R1Z7J5S6U5P262、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，
30、尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN3N6A4E7T10T9O7HM3Z6Z5L3F5W8E7ZC3J5T7F4O4V2A963、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCQ3T8T2K4B2Z3D6HK8C5I6W7N2L1O2ZK10H8I1J8G7D8S564、根据合同法，
31、租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCO8D3J2Y8F2U2X3HA10R9W3K1V8U5O8ZR9Y10D1S1Q6Y4S865、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACZ8S7C4S9Z3H6L6HU8O8X7D6V8Y10Z5ZD2Z10Y8Z3V7S8P866、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCK2P5O2K10R8S5D8HB2D5Q4R10H9K9V6ZJ8S9B3T6V4S5
32、V967、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCM3S9H2S1J10K3B5HL7Z2O7B2W2W10C10ZU4L9N5F9K2Q2H368、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCQ3M6T10J6E2V2L2HZ1S1H7V1J10Z1P3ZK8K7V4J9O9Y9X369、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B
33、.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ10L6T7Z8Y4V5W9HA6G9V4Z2L3Y1X6ZO6C1B5H5J9V3Z970、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM2Y5I9F7I5T1I5HT10W2O8P3L7B7C4ZK2U6K4F2X10J2A271、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCO10Z8C5N7J7F1K3HG1H3G1O4M5J6N3ZQ1S10O4E
34、10S9R2S772、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACA2U10R10X6W2X2G4HC3Q8C6Q7W8I10Y2ZE3Z7J7B5X4L10F173、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCM2S6R7W2L3Q10N6HR2V6Y3G1L6Z3K3ZI8F9J9K1D10V8M374、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时
35、间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR8Z3H4P2V7H1P8HN10S6P5P2Z3Y6Q9ZH10E4J4J1N7H10A475、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担
36、方式不用在合同中明确【答案】 BCH2S7L8I1L4W1J9HP2E7B3P7P7T5F8ZH1U3W6P9B3E1H776、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCN6Y2D4Q8O3B7R9HF6Z4B10Z6N2M4T2ZC8W7H6H8D7U1S177、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCW5O2B6O1K10A10W5HH6K3
37、J8D9G9Y9O3ZE6K3X3Q8H10L6B678、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCD8V9O1A1U4F3V8HP10M6L6B10G3S9P6ZM8B3Z1N8G3X10U879、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCY6D1H5I2J10Y8V6HM6C3S8U2Y10A8A8ZG5Q5K4G3F8Z7
38、Z780、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCM2V1X10N6J1B5C10HJ7V2Y7Z6P2K4G2ZL6D7B9C3X10V6S181、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCX6P3I4J5L4Y7P5HJ4N8I9N10A7E8W4ZS1R5G1Z7T10E2M982、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托
39、人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCE3O8X9G8O1T6M6HY10X4E9P4N9M8N7ZJ6Y3N2S5T8X9R983、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCN10Y3G9D8Q5T2W5HS5Q9M6Z7O8I8L8ZY7A10K6Q3R7F3A484、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会
40、公众开放【答案】 DCZ1D5O3H1V4B6D3HL4Z8G3P1I7A1T1ZU10D3C5L3Y7J7P285、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCW3O2I2P5Y1F6G9HP5B1Q3C10N8P6B8ZE3C4O9S8N4C4B986、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCJ8X5A1E9M10D2K6HS8Y8I6G8D6A6J4ZN6M8M4J1H6K5N287、经纪人与业主约
41、定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACC5K5J8W5R9D1T8HM9Q5D5F10E4H9I8ZP1L6X7O5U3I3R488、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCT6U4X1T10G9T8T4HY10X9Z9W3N5R2Q8ZC5Q6X10D2P7P3W689、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCF3N3B5G8H5G2N1HI6S8E7W3R7S
42、3K5ZX10J7V8P8X1J7X490、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCE10L4F1L5D1Z5G7HX9R9P1W1Y1L6Y1ZY6Z1Q10D10L7C7A1091、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACR8P3M1V5Y9R8I10HB8Z3Y9D4E5H5V8ZR5M9C9J10D9F6Q1092、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四
43、个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCY3I1K9X7I3Y7H3HK5H8T9D2C9E7C1ZD9Z6F6F5A8P8S1093、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACC7J10C3L7U1J6I8HA10P9R4R3K9S4Y4ZE5R2C1S9K8H4S594、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCA9F3W5X7N9S6C
44、1HQ7E5E2G8G4I8P2ZE7K3M7K10T10O5H295、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCQ6K2T10O4K7L2W1HA5A1Q10H7D2E3A2ZV3O10F7I10K8G7M396、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCI9F6Q4T3C2U8K6HH6L4R4R5X6J6W5ZA8H6B6O6V3U8L897、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.