《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题及解析答案(湖北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题及解析答案(湖北省专用).docx（83页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCZ10J5K9V5W9R4Z3HS3A6N9P6Z3H8Y6ZJ1H7S9M7P9Y7M72、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACA2J8G1S7R4L5R8HG2O2F5F10C10Z6J7ZI5I5O6K7C9I3B103、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登
2、记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCW10V8V2T1X8D7Z3HA2X1N8B4I8X6D4ZO1L10I4C2W5R7F44、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCM6Q4X2H9D5Q10W4HI1B9Y1L6F6Q7G6ZY8X10K4U5B8Q5L95、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCD2V8J2A7H6A9B7HI2A5I10V10I4E2J
3、1ZF1Y5V5Y10K4U3I16、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCU2J3R1H9X8N5F2HR2F7E10X9P7R5X4ZE9J4E6D4L5B1P67、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACG1L4E6G1T6V10G1HM7G3B8R5S7J6W4ZW4W7R1J5L9H2D88、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开
4、发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCY7A5K7B5F9L7J8HS7M2F6W9D10A2J4ZB3W2W6X1G7E3V29、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCV6N3H3L9Q6Z1M9HH9N7N8L4M2H3L2ZA1E3R4J10D8M10D810、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCJ10D9X9E7H5D3K8HR1J5G6D8C8Y6G6ZH10L10Z4
5、Z4E3G6B711、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCR6S10Q2A5C9D8P7HI8E2L4L6G7A4E3ZA7B7G8B2E8B1L112、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCM1G7B1L1R10U5S3HO10T10P3D6R6B7R9ZI5Z1D3N9O6D9P713、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比
6、的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCL9P1W10W6T10R6F7HA3X1R1L10L3S3U9ZT7R4N1F1V1R1P1014、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不
7、论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ3X10A5F1G2G7L9HV10P9U4W9X9B9D10ZR6Q7F5A1S5K4G1015、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCB4V4H10G6D9F8O5HB6U7D4Y3Y10I7W10ZI8I1J9F8S7A1Q716、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCD3T5K4V5T7O5U5HG1R7F10E5X1
8、0I6A1ZK1N5X9V9T5M5Q217、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACV1G7L10Z10S1I8Y9HS3K8G8N2H10S9F2ZT9P6A9X6R5U8K618、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对
9、于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB5G1Z10O3I2E10N8HY1Y4K3U4O4T7W8ZT3P10E7K1B9C1H819、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCT9V3S9H1W9A7Y5HJ2D6P7O8Y10E2F3ZC5P2V3U7E8M8S720、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCR6O1L3P4Z4F5G5HL6C8X7K1K2B6Z1ZA6V2Z3B3K5U5H221、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提
10、供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCT10K4I10N6P2Y9F9HE10B4N10L10X5L5S6ZP4M2X5L3Y6I5X1022、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACZ9Y1B2B10Y6T8H4HT10Q5N3T4A2F8M10ZC10G4F4A10W3B7O123、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCF1E4P4A3Y5Q6H6HL6M8D5H5X9S7Y8ZB2M3X1K9N1W7Q124、下列房地产交易资金
11、交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCQ4O1Y5X3R5O3B8HI1N9M6Y9E3L9D3ZX3N4S9D4V9Z5G525、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCO1W1S8V3O3A5O4HA7E9Y3R5S10I8V2ZL4C10N5G3C9C9E726、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案
12、】 DCE2X9N2X10K5C10E4HZ9Z3Y9U10Z7K10S6ZR9J1Y9T2K7E2P127、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCB9F10E2Z7X2G8E1HO5N4T10M7I1B5L9ZR10K5X1B10R7D5Z628、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCX10L3P5I5Y7B5U7HS6I1G1O3Y8Y4L4ZQ7O6G1R3C6M10A329、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，
13、房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCB7Z6I2F7Q4C7J8HQ10N7A1H7Z3A9N2ZQ4J2G10Q7X4A1V230、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCP5N10I9T10I3S3K5HY5Z4Z1D9S3B4T1ZS1H9F7T1C10C2B1031、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACR4V4Z2T2F5D6D2HB4P4H3A1W8F2C7ZO7T2Z7P9H1Z9M
14、332、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCT2U2T4W6G2G3B8HB4Z9G4T1R6A5J7ZQ6Y4N9J2Q9T3C733、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCN1X4W6B3G7R7Z9HC10R5R4J7W3C7D5ZV8F4Y6W7L1N3M734、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCL6K5S5R2R1G2V4HN9F10X6C5
15、U7Q9C7ZR4C10M10N5S10Z5W535、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCW4R5A1O2R4V2F7HE4D7B2M4C4X8J3ZN2G10E5H7N9Y1Z636、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCL6E7A6X7J5N6R6HJ5V4C7F2M3J1G7ZF3R4S7V5I5A3D537、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C
16、.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCT2E9M3H1F8N9W4HT8A2N1M1Z8H2N4ZZ8L4P5Y4S6R8N338、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCI1Q2U2I3Y8M8Z10HZ7X5M4F4Q6I6I1ZS6X8D2Q1W7S7I639、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCB3V9X4M2G9T8Z2HP8F9D9D2O2V3X8ZI3X4T2W2B10K8G340、普通住房出
17、租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCO7P8I5X7D10W7B4HH9A4J9W5Y5A3L3ZQ5H8B5V10X2N7Q441、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCK8F5Q4Y10H10W8T8HN5K3V2X4W7J9B8ZA5T7J4H2F3Y10N1042、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ10Q9O9J4E9I8M7HZ5S3F8C3C1I2O4ZF6P10N7T2R2T6I7
18、43、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACA6Y8F4F10W4A3P3HI1R1X3H5C4X8B8ZM2P9D4K8I5W7Y144、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCU6Z8L10W5V2E7E1HU6A3Z7F3W7L8G2ZE3D6A3M2J4C2B745、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金
19、交割【答案】 DCH8I3F8S2F8Y1Z3HQ9P5F3B2N10E8M9ZR3I4N4U8E1G1Z846、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCH10X5I10F6F2I1I7HH1R4O5Q10Q8M9V7ZH5P5E10J8U1P7H747、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经
20、纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCJ10M7D10Z1Q7L10B7HU2U2W6V8H7V5R5ZA8G1J3J3Y7C6B548、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCL9Q5W3F7F2I7W6HL4R3V10K5G5V7G8ZZ4W8E9D9D8H5I149、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCK7Y4N2N10B2G7O10HC6B7O6F5Q4Z8R10ZC4W1J9G10S3Z1Y550、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D
21、.空白条款【答案】 DCH5E4L6W2Z9E9X3HK2Z6T5A6B10F4W6ZG3C3S9X9U5B3J851、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCM10F1R5Y6F6W8H8HS6Q8L8A2G2I8P2ZW3G10E10Q3I5R1I752、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCT2Z7A9F3N7A1O5HP9W9I4M6S6G2K4ZR7O6M9D8A9P2W653、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状
22、况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCZ10M2V2I2M9P7E7HB1A3O3S1H9D4S4ZD9W5G1J10R9I1O954、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCC9C5Q2V7P3L5P2HU7U2E1S10D9J7N7ZB9E6R9H2A8O4Q655、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCO10M3H7F6F10B9B10HS10I2G1J2G3J1B9ZH3V1W8E7I9P1P1056、存量房买卖一般按（）标价。A
23、.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACC1S6D7G6Y2S6L1HS3W3Z8L3B6B7V7ZS8Y1S4Z4H3J9N657、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某
24、个人C.崔某D.朱某【答案】 ACW2X1J10O1W7Z6N10HH1C1U4A8X2Y5R10ZB2Z8E5O2W10Q8E1058、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACO4L4C2C2C1E1E10HK8L10M2T10U3Q4A10ZX9A7U3Q8X9O8M459、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCS9H6R8R9O6L5M6HR5W2Z1F8S3V9X8ZH1A9T8W2R9J4V560、当同一房屋订立数
25、份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCF6N3S9O4M1N2O5HU5I9N7D5T9C3C6ZT6P2W7K3D8X1L1061、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避
26、忌【答案】 CCC9I2U9A2I6K10X10HH4W3J7T10U4T3C8ZV10S6Q2C1G3V1W362、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCN1V4H3Y7F8X3R7HG3H4E9O9U10Z4N7ZH2X7P5W9T8F7C963、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCL4L4V3J4X4A7O9HT10P1X10Z8B8B5D4ZJ2L8J8X2I1P4U464、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业
27、服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCR10X3X8O3B10O9F2HF6L3H5Z4B9L6K1ZZ10C8S5W2B8K9S765、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCY6P2Z3B1E4D8N2HP5W8J7V5A3X2V8ZX7A3J1L1W10G5A166、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCB2V3V7F7F2Q1J5HV5A7K10O10V6I
28、1Z7ZH1Z9D5M8R1G3M467、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACH7W6Y6T8U3W8J9HG4M9I1B2B4L7U5ZX8D7D1K3Q5Y9X168、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACM9H2N6X10B1M5M8HU1I10A2Q6O4E5P6ZW6O6C4B10U9H7P1069、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.
29、电话拜访【答案】 ACS1Z10F1T6A1S9M8HE3E4Q4X3Q3L8A2ZF6S6Y5H8Z9C1T170、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCT3S9P2J1L10R6D6HM3H2O2J6M6Q9S9ZU7D10V1V10R4G6B571、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCI6J1M10Z7P10Q4S5
30、HL7N4Q4O2F8S10D7ZW3U2B3X2I6Y2W1072、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCR10U8R9L10V3V8D9HK6T4Y6U9V9M1L6ZN6E4C7O8B5X9V873、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCV3B5A10E10A4M6Q10HX1C5O6J3F9Q2L8ZH7J4W6O4Y9I4U774、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（
31、）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCH3Q4Q7E7N8D7F9HU4M8Y9O1I8U8A2ZF10Z7C4O3X9T6Z875、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答
32、案】 CCK10Z8C10B5K3P2U3HS8N2R7W7Q3B3J7ZJ3I2G3X3G9Y3H476、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCM4X7X4Y2Z2C9E8HP4Y6G1X7U7A6K4ZM10H7H5M9A2R2R277、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCF6E10A10A9J5Z8J1HG4W6M1J8N1I7K8ZR8J10Z3W6K1B10A978、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑
33、面积D.面积【答案】 ACG4V7Z8C10X3M1P3HD2Q8Z5G1H4K9F10ZX6Y1V1P2L1M4K1079、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租
34、赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCF3B9A1N7U7Q2E2HJ10U10P6S2F8X6L7ZP4C6K4C2C2O1J980、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCD10L6T8X6J6B9X10HY3O4V10P6O2F1N5ZB9X2O8C2U1X4J881、房地产经纪人协理可以（）。A.独立
35、完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCS6T8A6X1S5F2G3HP4B3N8L7Z9A3I3ZK4C7A8T9A6H2E782、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCH8D6L7T2I6S5I1HO2F10W8I8P7C2B7ZC9G2Q5V5Q2T2J383、下列合同中，不可变更或者撤销的是（
36、）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCU4I5D3I8N3K6X4HS5H2R3W2M1L2E10ZE6V8I4S3N4D7V484、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCF1C5Q5W7U10P6Y6HS10N4M1M2U2X5J10
37、ZO8B5U4N9B5B7D285、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCE6I6C10N1U1E6B1HC7O4Q6R7Z5Q7M2ZB7J3K9G3O8C5Z786、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACV2B2L3S4P9X2P3HJ5K1J1L10B6M8A8ZD1Z1P9N1J5C10K787、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】
38、DCH4A10S6E3Q8T4W4HJ8F8L8W10B8Q5M1ZC6X6K6M9K10X3B388、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCI4H8O2H9N5F1P10HL10B2M4W10P5O10P2ZE10Z4G2X10Y5O3C489、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACI1H3I2K8M8K5E2HG9O9D9L3V3H10K10ZK4W9V8M9H8J6F590、
39、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACL8I3R7K1D6B10U5HA9N10U10S10Q10M8U8ZY7N4F2V7Z5X2R791、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCA5K10L6M9X3Q3N10HN1D3E9W10X10O1W6ZH9O1P1X9L6F3D892、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCW
40、1O3E2Y5E4C6G5HX3O3T1O6K1K10Y2ZU2D6Z9Y1U7P8N893、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCJ3H5K8A8O8T7F2HX5O7U3F7Y3R8Y4ZL1O6O7U10G3D2E294、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
41、C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCG1B2F6J9L7J3K8HL7M9G3I4M2T1L6ZA3Z7X4I7K9F3K895、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCT5W3S3E10R6S8S5HR8N5M8M3Y7R1X10ZT2F3A3L5C5Q2F396、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCL6W4W9J10C5C2N9HU2
42、B10F1Q8P3K2T2ZG4G5F5S1D10L4U397、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCE1L5H10S8Y10H9V6HS2J7O10I3N5Y6Y2ZV5V5U2A3A5A7S298、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB2X2D10L8D10S5X9HH7B3G8U8B2D3F10ZU8K9W2X5U4I10H999、房地产经纪公司与委托人签订房地产经
43、纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCL5O3T9E3S8G9F7HY2T8I10E3X4X2W6ZU1W6H1C9H3G2H3100、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACH9O5R9P9I3O2U9HF9T4X8I8A2E9E6ZL8M3W2Z3Z8A5Q10101、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案
44、】 ACO9G1O2U2N6G2E1HX7P7M9U5D4K8K6ZJ3Q2N2V3V1M9H9102、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCY8D1Z9A9O3U7Z4HX4H2N4C5O10K5S8ZH3N5V4B6P8H1I1103、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCB10G10C7N8O9J10F10HD8V7C8E2F9K7Y8ZM10T2W7F7X3H7N2104、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACT7V8J10Y2F8O3L5HX8A2D5W10G3F8I8ZA2N7R9Z10D10G4K4105、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性