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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACC7P6L10I10S4S4P8HV1O2R1W1R4G6C5ZA5D6B2Q9G7K3E52、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCB4B3T3J3U7O7L6HM8P9S10B8B6J8E4ZW4Q10O2N7G4T8N93、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很
2、多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCF8T2C4P6W5O8Q6HU4Q10U5A10K5D2G4ZK3O7A10N4B6U7H104、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCM3M4I8N4Q8U10R6HH1V7Q4A5U1M5L6ZA4M9K6Y6K7K7A15、在影响房地产
3、价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCC9H2G8Q4Z7W7C6HG5G10W5S7B6Z6S2ZN8X1C7F7S1H1F56、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACB2W7W7C2X4U2O7HA8P6U2U1F5I8H7ZG1W2A4J8V6D2O27、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸
4、引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACZ6F9I5H3P6V5T7HI7I5T5J1K8Y4L10ZX9E4E2I8S5D6V18、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACF9F10F4R3Y10K3R7HU6K9L5V7J7Z9I2ZY1I7Z8U7P1S8B59、评估某
5、宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACC3R7T10D7L9B7X10HL8T7J6Z1T5Y4H2ZV4Z8W6X4O5L4J210、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万
6、元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCD9U6D4B10L1J4P10HH3U10A6G7Q10Y7G10ZS5Q4L2Q3B1M1K711、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCB6M8W4X9Z3D6N6HD8B10U3J6H8I6L8ZI4V9A4X3P9R9U712
7、、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCF5H7T4X3T9L5T3HD9O5T8N2D7W5L2ZU3F4F8U6C6S4K713、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCJ2T6I4I4D6E6K3HG2F10L10C2V10W3U4ZQ6D6K1J7Q8X5O814、下列哪项属于气和血
8、的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCM8V1S9D10V9A7J5HU5C2C1T5N5W3J9ZV4G9U10C7A8M2C415、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACD10C10I5B9V4X10R9HV9E2W3Y9F2Y9S5ZX8X6Z8W7J9Q4Y416、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCX9J2
9、R2K5Y9B9F10HH6T7N1D9V7G3K6ZJ1L8A10R2L8K1A1017、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACY8W4O5N5S3X5X7HR6K8V10W1V9Z3J1ZF1N5R5E4W5X8S118、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCH8L4T9L10D4F4S7H
10、S4X1X6V5R8O4D5ZS3R7S1D2V5B7H219、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCL8D6F7S10K2O5J2HX8G6C7H3B5Q6G8ZE10C2I6D9C8M5E1020、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCJ6F4C4M5A2N7V4HA1P9W5U9Y6E1X5ZC1E3V10B1W1X1B621、为评估出公平合理的价值，估价人员必须
11、了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCU9R8N6B6K1M4F8HA4O9A8L5O7K10K2ZP8H7T8E7C8P5Z422、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCO5L7D7M5G10K10W10HH4Z10A4V4K6R5N2ZK8L9R6D6X9C2Y123、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估
12、价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCF1J2R6I10C5N5W5HX10W10G9W1G6C1K2ZT6Q6S6E1Q1V10V624、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCZ10Z7N9W6S1S3W4HB2B2J3U1U10H9H2ZY5S6G4U6H10R
13、1Y225、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCV8F5H8Q8M6R10S6HY4M1B3J3W4J5M6ZP2S9I10B2X9C4C626、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中
14、心距离【答案】 CCK2X9X8H7N6O9R3HP6M3S4S9I7R6Y3ZW10W9L3H8E5X2Z627、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCJ6F2Q6M6K1C10M8HK3P4X6D4E8K7W8ZV10C1C3G4B9F9J228、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。
15、A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCB4H9F3G1R3D1T6HO9N10D5O7B4H6J4ZF3Q5U2G5Y4D10Z229、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCM7M5Q5P7B10Q2Z5HT6T2V2Y10I7D4L2ZA7Q10F10A1Z6J1V530、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACA10K1T1U5Z10I8U10HC8Q5X5S1A3L8I8
16、ZQ5W6W4H10H6M10Q531、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCH8K7V5R8C3O6X2HJ10W5C6Y4K7B6N6ZO7S3W4G5W2V4F732、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对
17、估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACB2S4Y5P7V5D7W4HL3H2W10H2G6T6D9ZD4N4L7N1L1N8G533、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCL10U3A5V1A7X3P3HJ5D1L6Y7T8A6A4ZX3J7V7A6S9O3I434、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.
18、为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACD7W4Z9M1N8W3W5HG10V5F9I6N5H9S3ZP1T3F10Y10S6S5I635、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCP1B6W10Z4G2Z7Y8HB6P5V9W9M8T6H6ZN4Z4E5A5G6S7R936、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南
19、角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCE2Y8E9Q7P3O4J5HF9C5T10V8J6S1F7ZE5A10E5V5D9Q6F837、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCD10I1Q2K4Y3M3Q5HK2S8Q5S10A6U1H7ZQ7S7I2Y5V9T8R738、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCQ8V10M1J6I3N6A9HM4R2X8M6D6J10D7ZW6P4O3Q9R3R6J93
20、9、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCK8N8P9P10M6D1G8HS1H5I2Y8X5Y8G9ZH5K5N1U1O1D7T440、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程
21、的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCI5A6A10R1C4O8S10HI1W10M10V9G9Z6L6ZG9K2P1T9S7O3Y141、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCH2A1G5H1L10H4A9HS9J9K6C10D2H9S1ZD5T8E3P7R3R1E1042、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154
22、%【答案】 BCX2W10G4F4N4G4J3HD5E5R7Z10Z8E10F4ZB7F3R2I9T9U9F243、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACN4H5B10J1C7J7B1HH4P1S5G6B1X1J6ZG3T6U8X1M4I4E1044、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCQ2A4H7J10G4W5
23、Y5HN1Y6D3F6K2P5G5ZN5P4D10C7S7T5G345、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCN10Y3T6I10S1M5G8HK10J7Y7Q10P2T5Z1Z
24、V10S4J1W7X1W4U346、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCZ8D1I10L5I8D3F7HV7Q3Q2O9O10A3P10ZD6K7P2K10E5Q1X247、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价
25、修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCR8J7F10S9W5F8O4HK8T5E9R9G3I10U3ZA2B6E9O10V9F2R648、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCW2W7Z7B3E1F6T6HS2L4C6P3K6S5F3ZN5Z6M9K4O2R1L649、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCF10W1C7J4V4M2H3HM2P8C8T2W4S1R4ZV1T1U9M1D8M5
26、E1050、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACF3R4M6S2I6M2W10HO5R8E3G10G5P10N3ZB10V8X8R6N2A3T351、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【
27、答案】 BCJ10V10P4Y5A2H2P9HW5L3G5N2X5Y5E5ZB8A7Z10Q10Q8M8Y652、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCL3P9C1S4H3L7V10HP2L2E9R5H3F3J5ZZ2X3K1Y8K2L4Y453、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCP3
28、O10W5G1T3J3U5HR2B3W2T4G2P9N2ZQ2L5W1X10X8E7I354、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCG1J4E7D9N10E6M4HA4J3F6X4U3Q7R7ZY3C4J5W4X10D8I455、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCD3P7N8K
29、4N6C4B3HH9N9G7Z2C9R6J9ZU1W2X1X2Z4B8U856、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCG4X9A1L3I6I6I5HW4N4Q2N6F5O5T6ZW9Z5P2G6J3Q10A957、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCY4Y7J9W9N7K3T7HB1N9A2Z7A9L10W8ZH5H6S1F4T8W7A958、下列
30、估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCC6R2K3F4W7D7C8HN10B10S10I1T9N5R1ZP1Z5P6V9S4K7E959、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCG4S8I3A8I6Y8E10HI10H2H8E6Q5H8E4ZE8H10H3X2W8G5G1060、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已
31、陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCP7J10R5G7C4C5T10HR1L6S5I4F4G3Q2ZT6G9H1J2A6S1C161、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCW10R3P
32、9I5P7B3M7HJ6V1B7M4X2F1W5ZH6N8M6C8I9H9W362、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCB3V1V2Y9R7Q9N1HO3Y4Z1L9U8A2H9ZO10W3O4S3K10Y6O163、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCR4P5U10Y1T3X5M5HP1D3Z1M8I2O4P8ZI1R3Q7G10Y2M8K1064、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的
33、房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCM10P2W4B3J2I3C1HL6Y9N10C9Q2Y5G2ZX10L8F5H4X3X4S765、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCR7I2C6M7E7I7R5HA4C6W6B4J7Y7N3ZP1X3D7W10L1Q3P1066、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开
34、发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCQ9U3W4E10J2B6C3HF1H4V3N2R3R4A3ZJ5F10B1S2K5E4L367、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCW2T7B4H7J10I6E4HW1S3W4S2R2K3K3ZY2U10D5C7W3I9Z1068、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.
35、抵押权D.租赁权【答案】 ACU4U4R7J7U9T9Z3HR9J1R6C3M10P10P8ZH6M7A5N2O4G7D469、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCD10Z1K1S10L8R3D2HX5V3P5J9R7Z10W10ZH4H4G2Q4S5A2M970、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可
36、能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCG10C2I1A3R8G4E5HS10V10Y3G1Y9U5I10ZD8M4X8T5L2S1K771、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCO2N9M1Z6V6B9U10HI6B1Y7R10T7H4X3ZP2N3Q6I8X6Z6B572、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系
37、统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCC8W3E9D9V5F7O4HF3N2N6K5Z9E10M3ZH8Z9V8L4I8Q7F373、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCJ7O2N9I8J3U4F7HK1T1R5S1J9A6M7ZB5P4L9O9H9C6R474、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万
38、元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCL4K5P8B6C10B6K6HK2Z10M4Z10X6R6T7ZT5S9H6P4G2R2J275、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCW5Q10E3O10F8A3N4HK7Z10F10B6X1S10D3ZL4I4X9P7J4B7G276、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.
39、估价时点D.建成时点【答案】 BCB3E7A2I3A1X4Q6HT1P10Q8K6M10O2E6ZQ4J4W6S8I4E4X977、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCS1O6F10U9I8S9R6HP6B6U6W6G6V5H7ZG3E2Y3B9U8K3F378、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCS1T7L1X8L4H8F8HA5O4M6E2R9L3D1ZN3Q5P8J3Y4X2U1079、认为装
40、修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACR9N3I3Y3I4V4U1HQ7H6Y3X8L5Z1S1ZE10M5W8I10C3U3Q680、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCD9L1F1Y1A3L8R10HS1H9Q4S2
41、W8V6C1ZY6C4Y4K7F1N7N181、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCT1G7P8D3F8V1C4HC1R10D2L5D3O3P5ZT5W3A6J2V4M2J382、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCK9K7V8D7J9P9T5HV10O6J1V1S2K4W1ZP7T2N3E4L10Z9W183、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCD4A9O9O6W10D1Q9HD5W1G1Y10V9V10P9ZL9O8D6C2D3J7
42、W1084、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACP5F5Q1P2R5X10R4HS7U2X1C10W1A4R2ZN7O10K8T8M8Y9P185、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCU5T7S6P3H2H7T3HM4V3I9C5I3N8W10ZV2K10B8Q3Y6S4H986、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥
43、有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCT4G2D9M7T7U3N5HO10R1M4E10V5Z5R7ZP2S5S7O7B2B7V687、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCJ7T2P1S7G6H7Z3HG7Q2
44、R5D5W3P10G3ZZ9F9D6J1T3R6O688、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCS1L5S6N6H8O3J5HR10L7Z9V4I3K2W6ZC10D9W9P1G2B4E189、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大
45、于或等于【答案】 DCU1E4C6Q3G4B10R4HI9A4O1T5G10W9M9ZR3V3N4C8P7S4J890、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCA3U10Z10B4M2I9R9HX1C9G5M1F4U6W10ZW3L10F7H3S6H10N591、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCN7X1H2S4M1S10B6HN5P7Q2O2S4E2P6ZX8A5W7D1G5Y9I992、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCF1G5J9H3U4P10H1HW1M6Y8A4D3P3S4ZD10S