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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCM6H7E6W8J5O7B8HH3Q1Y9L6K9E9J4ZP5U9K4G1N7Q1X72、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCK5Y7T1O8I7N2V5HK4Z6L3B2H5Z6I5ZN6Q10O5P7A10W1Z13、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某
2、宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCL2O6W9J7B6G1F3HI2I4W1P4R3X6X8ZI8T7Q3K6H4A10O14、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCY6I5I10T5K4L1V3HO10J9H9T6M8M10Q7ZN6Z7I8O3J1J8M95、在运用路线
3、价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCM5M4L2Z4N6Y5H5HN2C3M8X8X9U8T2ZZ2L3K8J1N3P9S46、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACZ7E9Q1D9Y5U3U4HR10I9C3I4B4W6D9ZI10L5N3E8E3J4X7
4、7、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCS6H4F6A2S7V5A3HC10L8E4R1Q5I10E2ZK6F4L1M10Q2C8O88、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCS8D5M6S10C2A2V9HL2L1Q10P7E3V2D5ZF4I4U9C2F3O7X39、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCV3P8Q1J2P2A5E7HQ7N10T9T6L9
5、U4M5ZZ3X2N10O10U1V8L510、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACK1O7J5Z2Q4Z7X9HL5O5I4J8R8B1Y9ZJ8H7J4T6I3P7B111、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系
6、数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCP8X10T8Q10O4A1M1HT9T3Y2F8H2G2H10ZC9L4X1W2F10X9T912、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACL10H4D4I4F3H8G2HG8B6N3K1E9L5N2ZW9S10M10N9N2L9E1013、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCP6X4P2V5F8R1V8HN4C1G6K7D2U4V2ZU3W1K1X2
7、N2E5N414、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCV5P4E3V4H3Y6Y9HD5I7P3Q6N6O6N8ZR6Q8D9N2R9K5B615、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCI8I9Z6F10V1D4W6HR2G3C10N7J2H10F1ZP4I9U3Y7F1J1
8、0X216、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCY10Z2S9P4L7V7N2HN3A5U7R5Q7U6Q3ZU6Q6E3D6M4W10X517、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCB1D4N1E7F1Q4U9HA6V3A6B9D1S6F5ZJ6A2J10Y5M9Z7K118、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.
9、承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCH4R4N1S4N6D2Q7HO9S7L3C2M5M7Q1ZZ6K3N8K5P10G1I419、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCS7C7H6F8Q9H9B4HS7Q5C2L4N5L7K7ZY5U2J5N2W3N8D120、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以
10、实为主【答案】 ACF8V4Y6D9B10N1O2HG10W3Q8E5L9A10E9ZZ10Q1H10Q9W10M6L921、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACT7E9Q5E3J9V5J5HP10M3J3A7H8U4S4ZO6X6W5G5J7Y8J122、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCK5Y2C9G5R5E1N7HR
11、6H2E2T8K1B4I1ZM6A9U3L6O2V7P223、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCK6X6N10M7B4S7R9HT4A1R10H5H8K7K10ZN4A8E9Q10U9F7V824、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCF3G5M6J7J5P5I7HB4T1X5K1T6Y6S2ZT4H5K4P6F6W10U125、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCA10U5F6K3Y6N1Z9HW4T5A5I6W10G4N10Z
12、K6C10E10U8Y5T4O426、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCG2D6D8F6K3K8O9HE4J8K3R7C5C1W5ZK2I8Y1F5T2A9N127、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCY5F4I9K5
13、P3P2P4HD9Q9X5G8G9T1U6ZL1J3N1H6F5Q9E428、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCO9S2W7K10B1H10U2HJ9S2O9Z3L2B7F8ZT9N8Y5O3M2O5Z729、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利
14、率负相关【答案】 DCE4O8M4S1S9D8W6HR3F7G9H5R2X9H10ZE7D2X10J7E9X8A730、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCW1B7V10G7Y5K5M9HE5Z10X5C1Y1G7A9ZV6N7E4V10G5G3C1
15、031、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCT3B5P8I8U7V10G10HD2M7Q7P9E10M1K4ZQ5A9I1U2F6L9C732、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益
16、之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCG10B7E7W8W6A1H1HU10A7J3M2U3P6D3ZV2U6U5R9H1E8W833、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCZ10X1I7N7W3J4S2HW4H6E10M2C3Y6E6ZF10Y9L2N1N3U6V834、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCJ4Y7Q8W1I9F1L3HK1O6S1W2S10N4W6ZY2X10I3S9O4C6Q135、利用
17、收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCX10R4Y4O4Z1S10T3HM2Z9U3O6Q9I10J7ZT7D4Z4M1J7Z10X1036、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACM2C6L9T5F5W10N5HU1H5H3C10Q5U3G10ZI10U3G3Q6V5V5Z837、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重
18、热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCW4G5Q8Y5T5N5H7HX3G5H2Q2S3T8W8ZU1K2L1V10V3Z5H638、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCM2O8L6P2A1C5C10HN5O8V3C3K1A3D8ZF8D6P8D10B7M4O1039、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCN10X4H5W4R6B6I7HU9H2Z2R5J6M10G6ZD7H9U3M2P7U5D240、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、
19、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCG6D3T7G1Q9M1P10HI4D8B1Z8D8G7F4ZD6O4A5R3N3U5I441、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCQ7Z2X1Y9P1J6H4HT8Z9S2H1F4T2L1ZH2G10N4X3I2Q6C742、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCF1L8Q4Q6U6V8F7HL3O9N2P8O4D3J4ZB4K1O10I3T1Q5P1043、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的
20、估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCA2F2H4P5C4H3U2HK9R3G9W2T5D4Z5ZR7X4D10T10E7N10H144、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减
21、量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCQ4T10A1B4V9N10R10HG10V8O4P3A1Y10G1ZH3N5A6J4B9O8J145、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCR3F3E3T3B5O7V6HA4W1J8K8R6N6K3ZB8G2G1X9R1E4O246、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万
22、元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCG7K1U9T5L8S7B8HI7Y5V2H3T6P2I3ZK8M3C3A1D5A5G947、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCM7A10S1U6W6S10L3HH8F10N9K8W8L3G8ZE1H1K7Y7A6Q2S948、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后
23、分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCC2T5Q5Y7W3E2M7HE7A9Y9Z9X10O2F5ZM2K6X7E3X5B6G649、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCG8U2J6B3U7L8D4HT5G1T8D5U10K7W8ZX5F7L7V2Z2A8N150、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调
24、整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCY2P6N8P4X2A7D7HD8I6K6N3V5K2B2ZM3H4L1D5L3D4P451、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCI3Q3H8I6W10A4S3
25、HB8M2X3I3W8Y10K3ZO8Z2J7F5R4N9X552、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCQ1Z6N9S1C10Y2U10HQ3W1G9Z2B7B6S6ZW9B6O6S3F4Z5S553、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACK3B10X4B2A6P8I8HD9S9Q3C4R1U10S8ZY2C6K3N8X6Q10S1054、比较法估价需要
26、具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCI2K4R2K6U5Q6O1HO1U3R7R2J8S10P2ZI7Q8D8I4D9S1D1055、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCV2J1X4D3T3A7S8HO6S6Z10H2B5C1V8ZT6Q8K9W3Z7M4K556、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例
27、的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCT5E10V3F9R4M10S3HF2G3K6Y6O5P10F6ZB6L2J1G10T8F2S557、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCT5K10Z9E10T7B5W10HJ3B7L5O10H3T5T5ZB8D3E
28、2K6D8V3E458、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCP9R7B8U10J8H2Y8HM2J3U9D5R5Z2H10ZR4U5T7E10P9R1V659、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCJ4
29、G6A6N3L7P10T6HC4E2F9C1P5U7H10ZN4Y10V7W3B2F5H560、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCC2W8S6O6D9Y4K7HF5R10Z9V9N2D5J8ZG9D9R2G6J6I5J1061、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCL9S3D4B3B8I7Z1HD5Q1E1T9L1J10S9ZD6M5F1M3I2U5I362、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须
30、是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCX9B8A10W3G5A10K5HF7F6B6W8S4A5S1ZY6B6I8M10P8D6T663、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACL7Z9N8X8X7Y3X6HZ5Z2S4F6W2G4W5ZX8K8A7F9T10C3M364、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状
31、况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCF8I3T8L5M5S7W10HV8B4G3U8P7R2Z5ZE9Q8Q2Q3Z1Q3G1065、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACU10M3C9A3Q3X4Y6HF6L9Y9P3S1C1P8ZP3K6X2Q2W7J8N766、收益法的本质是以房地产的(
32、)为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACI6U9X5K2V7V6B2HG7H8Z5W3V6O5L10ZA5G7W10M8Z10N10A667、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCA8X4L1L1E6B9M1HP6I9Y7O10L4V2V8ZN8L3L9W10W7D7A868、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。
33、A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCX3K5W2R5J7K4M7HL6F9A4R10H9P7J7ZJ3T9Y10O7G1I5U769、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCG10S3V1F10A1K9A4HI3Y9E5F10U7T9S6ZC1D9D3N10V2Z9L670、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为
34、1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCO4N1H4Q5M5W4I1HN7C4F6C9F6B3M3ZT1K9G2R10G6F2I871、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答
35、案】 CCV3P8R8D6Q9K8S9HU7N7D8D10K7Z7E6ZA1K5Z1G10U6Y4O672、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACN9R8D8P2Q1W7L10HI10P5Q6F2Y6M6Y1ZM9D4Y5D6A6T10O773、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCE3E5F8N3E10P9K2HG9B5G5K4J6C1H3ZK9J5I7Z7J1U4J874、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；
36、进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCI9Y5U1W6X7D7Y7HL5V3I4C2W1T3I9ZJ2E3L7M5P5H5F1075、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.1
37、1.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCN3Y6T4X5Y3B9Y8HW5Z3B4N4U5F10Q10ZF9I3I1O2B6E5G176、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCJ4L8W1U4A9T4H2HA7M9A10R9L2I5S9ZE4G4I6Q8M8H1Q877、
38、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACA7K2S2R3C7R5C3HZ2P10M8F5K7H6V10ZA9B9N3V5G9N6Q378、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACO1P1R9J6V4C1K8HB4X4X10N3W5I8X2ZW9U2R6G1R7Y4L779、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCB6C1Z1P6
39、V2M10P9HJ1V5P9Q9K9J3A8ZP5F6J1K9O9K8N180、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCP9X10J2F3B8J10B5HY6L9R3O3I8X3Q3ZF4Z9F5R10J5T10B781、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACS9D5V1J3P6B4K9HD3A6G1H4A5T3I10ZC3F7M3M1F5V1Q982、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A
40、.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACP2J7A8Y5Z7M4M9HH10R3I9Y9V6G5R5ZB7K10C4O4T8V5Z283、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCE7P3C10I8L7X1T3HY8N6M9V7T5W1W7ZC2O4H10Q8Y9E8S484、 足
41、阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCB1M2G9Y5X3W6E10HL6N3S1D6V2S2Q7ZL8J5S8T3R1X5A985、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACU2V3M10O7C6Y10C9HV4B9G8I1R3V7X5ZD3D5D3V6W8Z2K186、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案
42、】 CCE8V1D9Z8F7T8Y1HG1I8T1A2F1I10E1ZQ9Z6M3U10D10Z1R387、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCS3Z8H7M1Y5X7F1HQ3Q7L7Q9T1P1O3ZB4N8T6M8U8M4G588、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.
43、热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCI3W7Z3B6K9A4S4HT6R2E10L10E9S7J2ZF2B10J6T8X7P3P189、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCZ9H7W4B5E3M2K9HF8L5A1V10W3B7O9ZA1H7D10U1X1Z5N290、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次
44、筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACO6I5K10F5C3L8A2HC7X5B10G8V3R10J8ZT3S10U2X6S10K5U291、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCB4X3X1C2O2X2T9HI2S3U7Q8L7Z10W10ZM6F4O9I6V6Q5C292、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACO8O10W5X6P1D4N2HD9H7Y1Q5O10Z5K5ZG10L7C7W3P9Z2X1093、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCF4M7O7K5A8V2R5HD6G5Q3K2P5N10Q5ZJ5A8