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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCR1F10Q4M3O9J2Y5HJ2U1F10A9C9B3E6ZE1G6T8W10B4Z8P92、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCW1Y5X3U2W8S3L4HA6F3K7I7R3P1X7ZQ5X3J1K2Y1K
2、5Y23、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCQ6R9D7I1Q3T7J3HM8V8K9L9Y9J8Q3ZG1H5V7H3K10N6F54、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCM1X2U7M3W3E9P8HJ7C3B1Y4R7A1E4ZZ4Q4S6Y8X10R1G45、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCD9B7M8V2H2X1F10HF
3、6A6U9R1K1Q7X1ZY5Y10L4R5U2A6S96、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCG8X6B7Y10W1Q2B9HF8O7P6M2N4T8T1ZN1P1B5S1C3Q10G107、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度
4、，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCT4R9I1X7W6A8D4HN5H3X5C6G1N8S1ZE10X10Q7J10O1D9Z78、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCG6O4D9U3P3K1J3HQ1Y8P4Y4Z4C4R3ZC4I5E2T1E3R4Y49、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCY9J4D5T1L3F8C7HX4W7O10P5W2E1B7ZE10D8V9Y1D5H5D610、正常成交价格的形成条件不包括（）。A
5、.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCL3Y1D1X4L5J7E8HU2T4X3E4V1G8L7ZY3I1R3V7O3T7Z211、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCI8D4C6V1P8W3O2HW4G6A4N7X4C4X7ZD9L8U6S5K2S6K112、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCL4V2I2J6W2Z8I10HG7V7
6、H10K10N1Q6C2ZJ9D6O8A1X3U6P1013、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCC4P3B5S10F3L7Y7HB8J3T9C5A4M1Q10ZI7K4B9L8S2Z9E114、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.54
7、8.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCM6L9E3Q3Y1E3D6HQ5P6D1M10M7G5N4ZL3A1O3A7R2A2X215、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCT6Q3B8S1B9R3X7HR8J5B1S4C5V6H4ZW2C1L2P10H10F5Y516、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCV7V5E7C5Y2W2
8、Y1HE7U5O10H2B6F10Q10ZU2O3K9J6H7Z4D717、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCE3Y10O4G7A4W8O1HQ10R2G6O1T1N7L2ZA3C10J8P3N2B5N118、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.3
9、21.60C.477.86D.494.77【答案】 CCL9I2I8Q8A9E3A4HM6K2D2K4E2K8F6ZL7F2K4Z3J5L6M119、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCI5N2Y5Z9X9B1Q7HU10Z2J1F10L7I10A7ZE1I9J6I10S3V2R120、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费
10、用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCZ8T10B7R2C9V2A8HS1K2O2P10F3I3K2ZA10Q2A5E8P3T8L621、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCB4N1R7L9I6F4I2HY8L9D8X3V5U8O10ZK8Z3Q10E3S5I5I122、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，
11、肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCF7Z5O1H1F8B9R10HQ7A6H9Q5Y9B2X4ZA10U3F7S8D1X6P223、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCW10X3H3H5Q9A6C3HG8I5Z9H6X5M2D7ZW7Y1T7W9S1T8S724、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACS3L10M7G2J5J7K6HV8I7M9T7V5K9J7ZZ4D6A8Y7M9O3X425、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上
12、升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCL4W4Z6E3B1I4V5HY3V5F4G8Y9Z5M4ZT9F3N4Z2K6D4O826、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCM9A4L1B2Z10T8Q1HM2P4W4I10B7V1I9Z
13、W4D9O4K2T1C3X327、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCY6P4I8A1P7E9U1HC5Y6X1S3Z5E2E4ZL1R4H2P8S6G2O428、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCV8D3P10F5E8O4S5HL4Y9M7H6T6B5W6
14、ZA10H5K10C2M9Q2W429、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCK4Q6L6G5U5P9T3HH4N4Z10A9B1T7J8ZW10C10M8G3R4E6W830、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCQ10A9D7O2S2K6Y6HV2N3Q9J9P10Q4B9ZW9L5V7T6E6X6N431、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的
15、项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCD7R1J1O6Z2Z8Z6HU10W2H10C9D2C4B6ZK3R7W1Z6I10T5O532、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCG5R1D10Z5U7D7H2HT9Z8N9K3U2F9T1ZV10B7X1B4H6W10C433、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCE5G7P1C5X8P2T4HS10T5Q2D10S3W7S7ZC5C9O7P4O3J1Z
16、934、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACX1N9Q10W7P4P9E8HI1G3C2X6P2N8X7ZJ4C5T1R4J3S10Z435、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCP2D2T10R6E4U5L8HX3R8C9C9M10N8H4ZA8I7D2B4M2U9A136、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基
17、础相当D.相互可比【答案】 DCH10X6B8A4H5M10Q4HE7U3N8V1G5R4V10ZV1I5X10R5Z5F2V237、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCC9X1G4B1V1Y2T3HW9D8Q5R7S2I2V10ZY7A9N8E7X3G8W938、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCG1Z5U7S1C10J2C4HU6W1B7X7F10V6O10ZV6W1N1Y8K4K5H739、关于估价结果形成和确定的说法
18、，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCP7M9E10Q9B7T3R8HI10P9L6C2A7R10X3ZF7V2P9M6W6B2I140、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACK9R3P8W1G1B4I6HM9N6Q9G8
19、Y4H7F3ZY9N9I8G4L3A10F941、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCJ7L6D8H5R9W7K9HR3O8G7U1I10L6N5ZN4Q2B9R10J5U1E942、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCT8V1P9Y10C9Z3J6HA10A4V6W3R4F9Q6ZI3U7F7J8T4C3D1043、正常成交价格的形成条件不
20、包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCJ9P6I9M7H1W1R4HF3A8T9L6M2P2Z3ZK1C3A7T1C2N2Z344、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCT1Y10O6A2I8F6F3HL7Z6W1Q8G8N1M8ZT1F3X2E8P9L7B945、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACE10T2R9C7B8Y4H
21、9HO4L5Y7S9H9E6I10ZV4Q3A8L6B5L3U446、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCR6Y4G9W6X4T1V8HY1U1X9T4W6D8S2ZZ2C2C9E5A10W9N247、买者和卖者的数目都必须
22、相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCR3J6H7Y6Y4V2F9HX5N10N6O4W6P9Y10ZE2A8Y1L1S5U5F748、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACE6Y10N5W4H2H6W6HK7A9S
23、3W6P7X1T6ZA4T7Q4L1Z10L8V649、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCS8K8A6Y9Z4D4W3HP1F3U8V2G10V2N7ZM6Q4B1N7Y9A2R350、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为
24、70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCI8N9A8N10L3K5W2HI5Y9L9H1G8N2B4ZF2D9V10J1C6L7P451、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正
25、常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCN8M9Q8V10G2G10Q8HA4I1H1B5Y10U10T9ZX6P1E9E9B5G5R452、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCH5I9N5I1I2K7D5HB8G8V2W10O3V7W7ZF3L7A3H4V5W10R153、在采用数学方法求出一个
26、综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCQ2L4Y1W7F3P5E4HH1H3J10R6O1N2I10ZS8T3U3G1P2K9M254、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；
27、如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCC10K3K10M4D10R1T4HF1E7U7J4E8T7W8ZD6K4Q9L9M1X2D155、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCA4C4A3L5O3H9P4HX8E9E8U1S1Y3U4ZI6O8O5N3J5M1
28、B856、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCC6U9J9F8Q8T1G6HG8W5P7E9X3E2X2ZW7A10C7C7N7R7F857、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 B
29、CC3X10T5Z10L8C4Z10HL6I2I2F5M4U4F5ZX1Z5T9H8H3J4Y1058、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCK5H5E2K1C6X3T5HH4Z2Z9W10T7Q2G4ZJ3H10F8S9E7H4R859、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发
30、用地的投资价值【答案】 DCU6M10I7J8O4S4T8HO10V7M8Z10L8E8K6ZN8Q5B6G9A8V7F1060、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCJ6B9N10H6E7G8R5HX8K9M1R9V2N10U5ZZ8W5G7Q7X4I6S661、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCK3A9O5G2J2F1A2HM10Q6L5X8O10
31、D3Z3ZS8O7Z1F6A10U8D662、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCA10P9Z9H4I4N10S1HX8N6W2D9U6P2R3ZQ2J2B4U3Q2Z1Y263、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCU2B4Q7A5U6G8N3HH1
32、0U4A5R2M3T10T9ZJ3N9K8P7O4U8K564、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACO8I8N10E10W3N1W3HP3N6B7I6Q1X8I4ZY9P6P3I5F9A8N465、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估
33、价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCB1B10V10X6J8X9G7HV4H10A6R8H2M4Z7ZZ6T1G7U8X8Q3U966、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACI2N8M1E8Y9O5U10HL8H9V4H2H7C1Z2ZZ6X6Z8B10J10A7T367、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCK3R9X10L3T2Z1U6HL1
34、0G7Z4D6H10K4N8ZI3U9R4K6Z8D10J668、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCL10M2E9L7C6L4H1HK5X3M10O2K1W8W5ZF6P9U8U9Y5K4B469、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCH10C2R9H4S9K2H9HB5L4Q10Z7H8T2G7ZF2D7T3H9R6N1X970
35、、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCK8H10Z4W4A9L3J9HO1L10X7V5F7Y3H7ZR3X4Z6Q7S7W3L671、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCV5Z2X7S6N10H8D10HJ10L3U10J8Z9H5R5ZG3U2W1K5F6U2O372、辨证论治中
36、，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACY4N1C9H10K2D2N2HU6A7D2A9U7T4M10ZJ10M3C4L3L9Y1B473、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCU6B5F7E9S8Z10Y9HZ4W5L4A8E1A4E1ZJ9I3A1D10Q10I9K374、痉厥、
37、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACX10Z5D5H8Y6F9V8HP4Z6U4A1Y4F6S7ZP10J1I3C9A3F8C575、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCT9A1P7X8H4V3U7HU9F7W6H7E5Y7U3ZB5R1S1N9M8P3V576、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高
38、或最低值法【答案】 BCP4T5D6G6F4E4O9HK7C8K7U8L5J1V3ZA2Y10V2R1T6W10E377、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCQ1H3B10T5P6S4B10HX1Q9J6G4F5M3E6ZL8K7U10V6M6E3R478、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念
39、发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCY5X1Q3T2Y9M9Y10HB1O6E10S7T3B5S10ZM6T4T6V7L9D6C379、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCT2I7C1N5M9L5Q10HG3Y6N3S2V6G4Z2ZG6K5E1P6X2L10O180、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACH2H2H7V5U1B1M6HX5
40、I4C4J6X5W9Q4ZZ3R8D2N10K9V6U481、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCE5S4G10J5Y2Z6S7HP2I10V9M10J4P2T7ZF4C1S5X4S3A4U382、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估
41、价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCX2F1W2A4Y1X8L8HC10J6S5V6M7B1I4ZC5V7A3V2R10S8R1083、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCQ2L4P4E4W1L5U5HL7G9Y3H9S3D5B2ZO10H8W7V7E3D6H184、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时
42、应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCS7R10L6H1V7S9N1HS8Q10J3M8B3Y6G8ZE9B3F3Y5P5Y4R585、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCW2X10R7P3S9Q2O8HQ2Y3N8G6W8K2H9ZV6E2E6G10A4D10N1086、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率
43、C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCR6D10F7Q4M5M10R10HL6H2M7R9C5Q5V5ZP4C2C4A8H2E2S587、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACN10Z2X9G1F7C1T7HF3G9H4E10U9T1S5ZF4Q9F2Q1I6T6G288、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该
44、写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCI1V2V8F6B2M10S9HR5R5G7Z9A7G5F5ZP5X10I5D5X4X10Z289、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCF3J9Y3U7D10G1J4HA3X10V2T4L4L3H5ZO1K7Q9X3G9H3E109
45、0、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACU9J4L8S7S6F7T4HC5O8G6V5G8Z3P7ZQ10T3L6Q3R9E1S391、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCX6D8D1P2M8G8M8HU9C9J6H5S2A2N1ZL3K3H3O6Q5Y3K592、关于比较法的说法，错误