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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCX5T2W10B9D7Q10Z10HX1N5Z5X10D10D2D8ZQ5L7W9K2Q7C9R32、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率
2、C.回报率D.报酬率【答案】 ACG7H7B7Q5P1P8K8HS7H9Y3B5W6Z10H5ZM6Z1I1R1T1E5K103、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCM7G8O8R2R6U8H1HA2G7L9Y6J1A4T
3、5ZA2P4G2F8K3A6C104、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCG10H2I6L2S2V3K1HE8K6L9E8B7Y2Q2ZF5E10N8S9W5T1X85、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACC10R5
4、G5F2J8X6B8HV6O9W1W8M4T4F4ZG4W6E5F4I1K9O46、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCE10O4F7E2Q4I3P6HE6U6Y8T7L1K4F6ZX1N9B2Y6Y8F7V57、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCD4Y7S6U6B9P7X8HF4K2M7I1R5J9G10ZV9T4K10S10N6J9A28、间接比较的判
5、定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCH2S8E2I5O9O1M5HT4P5W1B5L4U1G6ZA6V10C5A7R5T9A79、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCD9B9W3B2B4J8N8HV9E10S3K6D1M8S1ZF5K3A5
6、V6U6O9F210、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCK5O3T10R10B9G7F8HT5M7W2T5O3A7M8ZC2C1Q8I5F10O8W411、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCV4Q1A4Z1B2Z7Q7HI8J7H8K3F1T4S7ZL10R9
7、F4E3R9V8D112、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCA5V2M2U1T10E8E4HN9R4N2G1N8D3O3ZT4O10B3J10I10W3F513、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCE10H4X6R9A9H9U4HT7X8I6Y5P7M7I2ZS4S1W1A7O8Q3E814、下列
8、关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCB2Z7G8N2E9P2H2HX9N8M4M1K9K9D7ZW5G5G9F1G1U8V715、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCK9S
9、9Z10B5J6F9X7HE6V5U2Y4A2V7O10ZJ2K8R7K4Z5L4W216、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCV7G4J8B6V1U3H2HC4H1O8G10V9N7R1ZA9A5D5V3E9U8N917、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0
10、.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCM9C4L5U3C8R2U2HS2I4P8N9U2F8L4ZG2Z8A2X3C2T6V418、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCD4K3F9C3B6S6O5HJ3I8R6L9Q4W6A9ZA10F1K4N9A7L10T1019、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交
11、价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCQ8K5O2Q8F2W2C2HZ6I5K10R6G2G1X3ZX1P5U7L5R2H7I720、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCE9X1S6W9V1N10J5HM8X7X9I1K7M8J5ZK4Q6Y6Q2O1P1U321、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCP5D1Y9H2N1G6T7HR8H3O3G5I9Y1H7ZV9H8G1R7Q1D9K822、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公
12、楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCB4T6Z8D6B3E1D4HA9S10L7K9C8L7U10ZN2H1Y9G2H8I7R723、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACT8H7F6Z9J5M7H1HK9S4V9C3Z8I4N8ZX10Z8F3P9V4E7E124、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACN4
13、P10O4I7T9F5Y3HG1E3V5Z5G6Z5F3ZV3Z10V3I7Y4F1K225、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCB10K2W10S10M10D1R2HD2C5W7D2L6L5P7ZX10P10M10Y8F10C8P526、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.
14、租赁权D.所有权【答案】 ACJ1W1M1D1O8W7T1HV9L2Q5D4M2N7A10ZF4K9D6Q8D2U9R327、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCT8M2G9O6F3B2Z10HX9Q4S6M9F8R8G7ZN5H9V3Y5G8M1B128、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACF1D1C4S3D10V5P7HR4I1P10H7U9F9C3ZR4C2I1L8I2K2F629、某房地产的土地是于8年前通
15、过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCV3B4V1O4W7U10X3HH1Z6L3N3M4F9Q6ZE3V2S5B2P10I1Q230、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别
16、墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCJ2Y2R3P3M3H2Q8HB9T9G2Q10T10M9Q9ZE1M7G4H3A6O1F931、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACE9S5Y6Q8I7U5R8HW1P6P1J8T9E9D9ZK4J2L2U5J10B6T332、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCZ8I10I6D5W9N8T6HJ7X4
17、X3P2P8W7Z9ZE4O9A4I6C5P9F933、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCO1I4L5Y9G7R2V1HL3N9Q1D4P2U10F1ZI5F3T2F8P3I4W1034、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之
18、前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCH6R8Y9Q3C5C4B5HJ5G6I6G6K2X4T7ZB10U2C5A10H4K6R1035、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCY6T5X8X4O1I4G10HV3B6R2W6E6D5D5ZP8W6N3Y7C9C8B936、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负
19、担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACQ9G3I5S8F9I10Z3HD6H10F6B5B10G7D3ZY2M4X4G1X4V1K837、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACM3S1Y6T10F4A10U10HM9E9U1G5B9M2V6ZD2L7U10T9R8D3G838、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCD6Y4O4E6U6N8P1HV3H6T9R9T
20、9M8B6ZS2B2X6W10I5P2X439、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCG7T8D4L1O5V9T4HX4Q5B2W2M6S8O3ZO4X9V1J4T9X6K540、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCF9V1J4E9K3K4I
21、2HJ1O10A8J6G1T9W9ZK10I10D4J2O2P1G241、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCF8U4U9H3N10H9I6HP4O5E5J2Y9M1U10ZY3E3A8Y3S6K2Z642、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCY4I4P2I9V6D7Y1HK7O3B10T4L5N6B5ZT10K2A4C2V2U8Q943、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的
22、该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCW8R4D6Z5N1S3Z10HW7S8P4Z5A6S3L8ZF8Z6T8W3B8M9O1044、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCJ4O6H9G2W6K3M9HR5W9V7L1H10C6F6ZA7X6I6A5
23、C7H4X345、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCN1W4U1L9T2R9W9HK4D9F5B8A9K7C9ZT7M3O3C6T1A9S646、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.
24、1213.85【答案】 BCQ4T6W1T9R8B3C6HQ10G8G7R1A2P4Z2ZN6J8R4S6Z4T6F347、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCT3G10K7I2Y8J10E8HZ2E10D3G3N8W1Y7ZC6Y4H6B9U1L4N1048、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCC6Q1R4N3O8D8Y
25、8HK4L10D7K1L3P7J2ZZ8B6M8T9U4D4R749、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCG2Z7Z6C5A5B8H8HM2Q8P5X5I8X1O6ZD7W4I4N8X1W1Z650、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利
26、用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCU2H10H3S8R5F8N1HW1S2S1C7D7V5H4ZZ6U3N6P6H7K9V951、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCM5B9Z1W8O7M3D3HC8E6J8T5C8K8Y5ZS5W7I5L6J5J4F652、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C
27、村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCJ9F4B8J10U2X10S1HI6J8T9O1Q2G4D3ZJ6C4C8Q6H6L4H653、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为
28、后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCQ5V10C4P9U6P4B7HG2Y1H5P1U1X4X9ZL9C5D1V2K4U5D154、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCM9D2O10V2F4G4L6HR6X9O4K6N9F2C9ZP8D3G7U7D1G2S655、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACC7L4A3
29、G8V6I9O10HZ1S6C5W7S9E7N6ZV8Z8Z8K9A5I7G656、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCV2P10S10F2F1C2R7HU2Y1N1L9Y4Y2R4ZQ2V6S4N9J10J9F957、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，
30、资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCB1A4Y4D4I4S5G9HS2Q1E2T9M8W2Y1ZO3U5R2G6S9C4M658、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCX5F10X9L5C10I6W8HN3G9A2C10X7Z9L10ZA5T4G3T9Q8Q3V1059、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【
31、答案】 BCL4S8V4M10W1A5Y10HJ5Y4Z2N9M10N9O4ZZ3H7M8Z10C1A1E760、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCC6T4P6R2M10K7W10HM2Z9G1U4W5F7Y8ZK1Y9Y4P1T7G8J761、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCK6T5R4W10S3K3G4HA2
32、G6K3M10N8V7L6ZE4Q8V2W10F4K7Z362、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCN9F5O9D1U1H3D1HZ8Y2E8Y9B3H6S1ZV3T10G5I5K1W1D963、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCS3K3D10S3E9W3E7HK5V4F10A5E5Q9D3ZG4R3R7A10V9K9F364、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估
33、价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCQ3Z2F1Z1E1T2V7HJ7S4G5S8M2H4Y10ZV2W3F6Q9E1P3B465、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACH6X7A2O5Y8P3W6HA3X6B10J4M2X3H10ZD9W1W2H2R5J6V366、
34、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCF1V1S6C9E3P5S9HV8X5N4M4D1R3R3ZH9R6C5K2G10U6U867、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCE5W5U1A5K8X5S3HO5C1U8F6R1U2D1ZZ1D5X9X10G1J7M268、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋
35、势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCU5I8P9D3Y5Z4C4HQ1G6K2B5G1W10Z8ZX7F6C10F1J6V8E469、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCX4Y8A5B3T5I7G1HT10I1T3V4W5M9Q4ZS4E6V8F7M7Q3P470、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCV3U1Y4D5W7S4X5HZ6S3B5D5S3W5F7ZX
36、1H8M7K10N6B7W871、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCZ3K5J1G1J1K3V7HW1J7T4H5P5N9P5ZA5L6U9S8M1F1Q672、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCN10P5X1E5X6I7W10HL10N6J7B4J8G6R3ZI5R1T2Q1G3V6P573、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时
37、点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCD3Q2R4G10S6A8N10HN6W5V6D2X9P10N8ZM10Q2Z7J4G10C3F674、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACK1T2N5M5R7G1E6HY1M5H4T1F8K6K4ZD10J7C8B5A10R5S375、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不
38、变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCK7H2T6J3U8H8T8HR5V3V3N5S7F4V2ZX5K6D4Z6L4S6Q176、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCC4I9Q7T10S8A5A5HE5J5U4W3R5M2I3ZB9G4H10K2S7W4F1077、超过估
39、价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCZ7S2S6E8L9V9S8HU2B3U8U4A8N2X3ZT1M2J9R4P5X4O378、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCJ2P1S7I6E9W5B1HJ2A9L7E10S7J5R2ZV10X8I3R8T4Q7S979、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCY5V3R1P1M7Z6S5HN10D2T2Y2N10C7O1ZF7J9L
40、6S8M8Q8I180、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCW5Y9Z7P6H2F10G9HR9I6I5H5A10R5C8ZM4H6S6R7W4H3Y981、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCW2T4Z2B5P3L7C1HI7Z9Q5V2T9T2P9ZP6H10I2V4U1E9E482、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产
41、的交易D.房地产的交易【答案】 CCF8J7B2J3M9N5E4HP8U2B2X7Y3Z8M2ZY5U3X3V5N7O8N1083、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACM7F1I8X6R4J7J6HH7X7U10F2L9N5Z8ZB2B6X6V5Y1X9F384、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCE5V6P1K1D7G8Y7HD7T1Y7V4L9M9L7ZZ1B8Y3U1K8B2D185、为了防范
42、房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCO3B1Q10F6W1G6X4HF2L3X9A6A3R9R6ZZ10L10Q8P8T8R8R586、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCT6B5J5L7L5V8N8HH5N10B3L4T10L7Z5ZV4Z9S2W7K9G7B387、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将
43、基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCP9Y6W7Z8E4S7Y3HO4G8I7T2T6H3I1ZM4P8W9S3S3Y5F688、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCV6Z2T3A4G3F4K4HF5E10T5G2J10A7Y5ZP9V5Q7A6V7S2Y589、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCV6Q2X9Q7H3K3Q8HF5W3C7K4M5Y1C6ZR9C3M4S3G4Y8X990、( )是随
44、着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCU2R5G7Z3H8A3J7HC2X5L1T6V3K4J2ZU1N8G10B8B5J9L391、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCW2G7D10R2E8I7L6HS4C4A6Z10F3V1I7ZZ3H2Y4X10D2U5N592、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACW9A4R
45、2F7Y6F4I5HU7I7F5P7L8O2D8ZH5Y5A5N5I5S8D293、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCW4O6Y2Z6N1G10N7HU5J1S6P6H3J3X7ZN9C4U8M8A10D4J594、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCJ10O9U1S7G3Z3H8HD2O2Q2F10L4X5S7ZG7J4W4N4D5H10B795、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案