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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACO10A7N8P1P8Z9C4HG7N3Y7R2U1T2J7ZV3U7D5E10F4P10M102、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCV9Y8V9O10D3M1P8H
2、M2R10D4D4U9U4V1ZW1U3M1P6V3P4N83、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACV1Q10S6R5C9R6K6HT1F3K8Z6C10N6I7ZO2N8P10I1O1W5O54、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCW8L7G7I6S8F5P2HR5H3O5I4A9W6S8ZZ4Q2G10N3J9A5F55、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCQ10F2A1J9
3、G1G2C3HT7Z1A1X9T8W2L5ZR3H1H5Z9Q1T3C26、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCF10V7P3J10G2F10K8HC10G7Q1S9L9X4W6ZG1J3X1X3S1Z6E87、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACL4G9K6E2P9T3Z8HD10I5Z1B9D8J8P10ZB7H9A1K4Y7R10B88、下列影响一套
4、住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACV10O8L5O1V8S8X8HW8D4V10J3J3Z7P3ZU2X5R6M5D7O8Y109、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCY7I6V9V3E4C1U3HM5V9B2D7G5J2V1ZL3F4H9W6F7Q5E510、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视
5、为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACZ7U10U4D9P8G6C9HE7D10F4P1B1F1A5ZC10Z1Z10E9C9M8E611、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7
6、670【答案】 BCK8W7B8K5D10K1M3HK10T5B9V1N6X8N9ZI3I8X9E4H8L6J612、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCG6Y6L1V1C6L4E10HV4Y6P1R1H10V4S9ZL10X10Z10W1C3G3I1013、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACH2W7O10G2A3N7C8HP4Q4F1Z5W1J10F6ZA7T1Z7B9B8W10Q614、下列选项中，不属于影响房
7、地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCR8S5E10Y8F9O8T7HV1I10T10Y3Z1E9A2ZT10Q5W10S3C8S1P315、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCW4U9D10E5W10Y10E3HO3K9B4O2S10T1Y4ZB2N1Y8K7S2R2P516、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，
8、则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCC9K6H9R10W6F10K7HN4I2M8L9Q6Z10Z10ZC8C8Y1R8P9O6L917、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCW8Q5V7N7T1Y1W4HA2B1C4X2Z10W10Z6ZN6I9I6Y7V1G7B1018、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCJ8N9E5O1N3G10F9HV7E10H3X8P7J9A5ZR4I4B6J10
9、K6Q2B319、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACU6N6Y3L7Z8S9C4HA3D3V1P6Y3A2B9ZE7L4D5I1M5A3K1020、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地
10、产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCP1O1N9O2I6T9I10HQ7G3M7J10Q10Q6W5ZK9I1S3F2A7G9T821、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【
11、答案】 ACI4E3F5E10Y9T8H3HT2B7B6N7H3N2U1ZP2E2Y9C9Q1S5M922、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACQ10T9S4B7J2S5B9HV6F3V1H3S7Q5Y10ZI3G3E10Q5R5D4C923、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获
12、得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCA6M8Z5W5G3C7A9HK8I6T6N9M1B3C8ZQ4Q4J5M2M7L2B624、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCK10V8W3A9T2X2Z3HS3A8G8E4P4P10Y10ZH5G6C6H9O8S5A425、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.
13、相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCW10T4P7R2R2E3A5HK1E4Z4N1Z4R8D2ZX8Q1K10Y7G7V3A726、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCR1K4O5M2H3F8B9HG10I4V6S2U3W10I7ZQ8A10X8F9Q7T7W1027、一份完整的估价报告
14、通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACF4N3G6K5E2E2R10HA3H5F3S3Y10C9W9ZP4Q6W8Y9U8N6P928、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.
15、10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCC8M6I10C5X1V8B5HS10U9F7B3T8Y10S3ZK3O6Q4I3O3K3S729、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCV1J10B4H8N10R1Z5HE10J4F5Y10Y6T5K10ZE6R
16、6V6L1W9I10B830、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCC1W5S2L1C8Y8N2HX6R8G8K2E1W10Q9ZE9M3E3G4P5O6B931、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCS3P7A5J9W4Q5W7HH3B9K10A5G6Y7C4ZH5V4I2D2Q4A9V732、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答
17、案】 CCK9G8B3Z5U6A10J5HM7W7Z10L3B8Y2Y4ZB5Z10H2Y10N3S5H633、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCO8M5W4G1M5Y6H1HO10W6V8P5W7K5J6ZH1Q10N8K4L8J4H834、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACX10I3B2N3U3S4D2HB6N9Z6S
18、6X1A7Q2ZF2R6Y10H4C10K1Z835、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCC4A8V3V5R4Q3K3HK4E8N10F10K6M3Z1ZY6X6W9W2Y5U6W736、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACR1K8O1Z7R10O8K8HU1C3Q3Q6Q10U8X10ZR3E10S2Z9F9C9V837、房
19、地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCI10Q6Q4W6R8V4U9HD1L3J3W8B6P5V2ZZ10S6K10N5K10Z10N838、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否
20、可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACI1T1P9L8V7W6T9HI8L9Y4E3Z8C10T9ZO10I4Y5K10M3I6Z939、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCW1H6X2U2W10L4G9HE1R8H3J1Q8G1K8ZH9I6N3G9K4I10S440、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCI5Q6R9B2K8V2
21、W2HT5F2T10W4O5B6O2ZV7V1Q5O9Y2I6V641、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCF5O8F4C4N1I1T4HF10Y9G8V4B5R1B5ZA9W1U2L6J2I1I242、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该
22、建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCO10D7X7W10N9A5R4HA3D1K8P3D7D6V10ZB7V5V10C4A2G6L643、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCD8D8I2B3K2B6K3HR5Y9L1E9B4N7L8ZW8M6F5P4I1Y7S444、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣
23、工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACQ4T10V8K10V8R1E9HO3B2D6Q10K10A4U3ZO8U5C10L4D1U9B545、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCY8B10L1G9U2K8Z9HK5S10R4K2H4T5A9ZV9T9M10M6Q7O10J246、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B
24、.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCM3V3L9I7G6W4A8HC6N8J9R10X9R6O4ZE5W8H3G2C3I1D747、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACN2A6O8A1T1M9W9HR6T9U8U10G4W8M8ZD3O1J9L5I1B9W448、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高
25、最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCU6U5D4B10H1C8U9HB6F3G2G2R7Y7P2ZZ9P10U10B3M7F6M149、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCC2W9V7N6J6Q3R1HJ7J1P3Z2E3M10C6ZV1Y5U3Z3N2X10K950、某抵押房
26、地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCI4R1Z5S7S3S1S5HX7Y4D4V6M7I10L3ZE7G3Y2F8B3J8S851、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则
27、可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCE9N10R8F10F7Z7W2HC8A6Y10S9C2Q4A6ZE10K7Q6X10R8H8Q452、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCN4Y3N5E2V1I3A5HH9A4M2D3I1
28、A6C10ZX3S8M4S10E1D1B253、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCI8E8H9O2U10S2M1HI4H9G1S6W9N6L9ZN9E3P10Y3A9E1F454、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为
29、12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCD8C6L8X10I7E9W3HO10L5K6X6J3H4F10ZD10D5Z8W7P8W9H455、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积
30、1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCV5R2R4C9C4I7B8HG2G8L7T8Y1K9P7ZY10V7N4D9Y4P2W156、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACB2N3Z4G3Z2E1B8HE7X4M9X5C1A5T2ZQ7B5Z7F3L5D2K1057、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCY1V5R3W8J7K8T4HJ10I6N5O6B9V2M4ZU3Y4K10I10L3G2I258、评估某底层商铺的价格时，估价
31、师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACB7L4B3K1O9C4X2HV8P4K6H2F9G5H2ZN10G10K4Q6Q6L10X759、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利
32、用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCZ1K5G6G9S4I7M8HP6X5C8N9L8O1N6ZU9W8V10N9I9W2G360、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCW1V9U2O9R1K6F2HT2X6J10M4V2A2Q1ZV1R2L7Z3V8W9W461、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已
33、知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCL3Y3A5P5O9E1Z7HY5W2J10I10C10I4V5ZV5K2U1F4S3Y9V262、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667
34、B.1765C.1875D.2000【答案】 DCA8G7C10P3R10Z5J8HW3S2K9G1A7J5G7ZY7N1Q4V5V6I8X263、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCA3L8L9O5N9R2Q6HB9S4Q6X8B7A6E10ZX3Z3J9P2T9Y1W364、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.91
35、3D.1046【答案】 BCW7V3I6M1B8U3N5HK9P1P3X5W7H6D8ZM1G8A7U1F5B1D865、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACH10C9I7D4K8N5O9HW10M6Q5S2T5X9F2ZF2T9L3A5L10A2X466、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCT5E3R9H7O5W8F1HG8A4L2B2D
36、10M8Z1ZG4I6D6V8W1J7Q567、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACZ7D1W8B1C2Q9O8HP4V5Y1K10W3H5D5ZL2F6X4Z2H4E6X168、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS1
37、0I4M7S5L8D7I3HO7R10N3Z6P1F6X10ZL9C3L4F5L10E7M869、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCE8F5N1H3T4H1P6HI2U9H6P8U3M9F10ZB8H4X7X1K6U10L670、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCB5V6A8D7H10W8F5HB6I4X8D10F8M5K1ZQ6A6B10L7J2S7E571、“从阴引阳，
38、从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACC8L5U3G10S8Y9S8HO4O9Q5M9I8I8H2ZD8V5Z9N4I3Q8X172、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACQ1V4W2Y8L6P2Y10HN8N8B9J6F6X8H9ZL1R1G2Y2L10H2A773、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格
39、C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCS2M3N2C6M5H10Z5HS6K8G4P10C2Q9T7ZN3Z2F6U6F6S5K1074、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCZ8N6F4F10C2J8R3HB8J3R5G4V8N
40、1W2ZG5G8M3Q2H5Q7Z275、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACA4M9C9P7F9K3E3HJ7M1H9O8O9G3I5ZX10I7X4W6M7L3N476、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCD8S9A8L8M10B8S2HA2J10J6P3L9G9I8ZL5L10P8X4L8T2V277、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期
41、未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACY3Y4D4G8J8M6H2HS3Z4V5W10Z9V1A1ZO5Q9P9D2C2Y5M178、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCH9S9O9T5I8W9U10HQ6I6U3X9F9Y3N6ZV5H4K9U3D1F3W379、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.
42、经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACL3Z3A8Z2P7Y2W2HR6W5K8C2O6M8T10ZZ8M7M4Q2K9M1S780、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCB3L3T10H9C8M6A1HB6G4S7O10Y3N8V4ZR4F4Y6X1P6F2C181、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACY3H4D5G3H4L6M9HR4U1J2R3B10F3M4ZZ6J9S1U5A4F
43、1G782、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCS2B2J6D8Y5T5O3HB8J10L8Y4R3U8J6ZI6A2X6B6A6C4E1083、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCY6S5U7W6Q7Q3N10HY4S3W7V5U2L4D1ZO8T3Q6Z4X10W4D884、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求
44、成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCK6U9H6Q7C6X4D3HL2P9O2B10S5T9Y3ZN6K6I5P10P8F7D985、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCE5P7C6P9F9H8Q3HG6I3X8B10M3B6A10ZY10K2M10Z3Q1Y4X386、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万
45、元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCL6B2W9A8T10P8S8HB4O6D10R10K2F3R5ZH3T7N9C3P4P9F387、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCG4M2G8W8R9S5C4HV1Z10K10J6S10W8W10ZB8L9L4A5N4W6L988、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）