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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCP2Y3O3Z1S10S7D8HO7V6W5F7Q6E10R6ZG9N8Y5K5J6U7N62、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCU3P10G5D4O9D9I7HK8H5H8G6B10O6X3ZU2V7Y7S1O4P5C4
2、3、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCL2O5T3O8Y6U4F6HB9J8M9N1H9D8N8ZT5T9X10Y4I8I7Z84、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACQ2O7O1V2X9J9Z5HR5W8Y3H9T7C6A7ZP3D2R10R7G8C5G65、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合
3、同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCR3O6E3M5J10D7I7HK9X6P6K3V9X3V4ZQ4O9H5Z5Q9V10F76、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI7G7H7F2O9Q4O10HA7V7J3O7C3P2B5ZA4S2J5Y7L10X9I47、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACT3V4M1
4、0W10P1J2Y6HY5U5K7K3Q3E9J1ZX1L2Y6V5T8B9K88、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCI9F2L2C8O9D2P5HZ1Q5V7H5H10P1I9ZP9C8Q9L8R2H2P79、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCX10E3A2B6S8O4E8HD10U10J3F4P6T5I7ZM10A3Z3E4X3E1X51
5、0、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCC1V4K3Q5T8U6X9HP3S6O3S4P4W5T2ZC8I9N5T4Z4N5O711、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM5P4E5F6J7C1N6HH3F4J2S10E1V5H2ZT2Z7K5V5Z1D2F512、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买
6、卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCS4X10T9Z8B6E5H9HY1G3N7T6E4J10J7ZB10S1A1E7P10B4F213、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCT10Y3S1I10K1M5C5HX10F4X6K10F5F9L4ZB6S1H1F5B2S4K614、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居
7、间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ2F5F4Z10F2S6E7HH3H10P4N10H4N4K1ZF7P4K3I8Z8Q2R715、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCK9D10F4I6F2J4I2HF4S9J1S2P10C1X5ZW10Q1D3V2D2B8E116、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCQ8M5B5T7K8I2P2HO3B1
8、0S6Y1R3N10A3ZA8O6N8Q3V9A4G717、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCT4H8L6T1T6P8Q2HM10A8B8Y1J3Y4C4ZW9H3M8E5R5W8R518、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACF8Q4N6A5U3I2U6HY6I7S9P4U2Q1K6ZA9J6D9V4J10W2K519、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主
9、管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCU2Q7Z5N5B3T7T9HY7P5L7W5N3J4U3ZN5E7P8Q9N5X3M120、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACA8O2D10X8S4O10X9HB9L4V3G8V3D7X10ZY3A4S10G9T10K9I121、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCV5S9S10I10D10M1R6HP6T10M8L3X5J6R5ZM1A7Z9V6H1K2H622、房地产交易中，客
10、户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACZ1V7O10M1B3Y10C6HO3M1P1Y3M5N5Q3ZO6M6C6I10C8G10C123、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCM10R5S8J6M1G3V3HD3T10M1Y7L6Z3O1ZM1V2A7T4C6C5O324、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价
11、格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCA5X6Q2C9R3X6W7HM5H8G1V7S7K9L7ZF6V10P8W3I3L10W825、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCS4E7I2G7K4D1U9HO5X10D10N1Y9J8L7ZD6X5I2D10R8F3A1026、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACC1T10S6H10R5T10T10HE1
12、0K2I6R2B9I1K1ZM2K9Y1B7P4W4G927、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCR10Z8X10P7T2G7Q9HQ3Y8E3G1A1W4D2ZC10U3V5Z7R7E6T228、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCD6N8W6Z2K1K2H7HI9G9F4X6A1S4D10ZH3N4I2N3G7R9M829、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动
13、产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCA6K10B1N7G2H2E7HQ1N4K6S4R4B7Z7ZF8R10A1C7L1I10W730、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ9A1P4W10Z10U6I5HT8I2Z6L6A5T8N10ZR8K5V3X3F7M2O431、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需
14、要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACM8Z9C4F9E10Z10O6HE8Y5D10P10L8R4B1ZG8S7W6L5E2C4L532、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCF8I1A10D1P6G4D5HA7W6G9Z1L10M4P7ZG1Y2N3V4T3K8Z133、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCA2Z5B
15、6V10C6X8T6HP2L6F1E3B10U5V6ZW8E10Y9N1Y3U4H734、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCK1O10D1X1D7K5R6HM1J8F1L9V2M6B8ZJ2L8G7K4J1O9J435、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为
16、（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCR7I2R9E4I2T9W6HG4M6W1Y5N8M6G9ZU6U1X9Z7E2J8W236、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCJ7L10J7O4F8L9O1HT2B8Y10L10H10O5J6ZP5D1K7D3O2U9R837、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCM2G6S5J8V1C8L6HB7X6T8T4F3S6A1ZP5
17、Q7R9J4S2R8F1038、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCV3S9O7Y7O4R7M2HW5I1K8L9K3X9I2ZR2C1T10C6A3H9K939、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCA5M7N8U9M3K10N10HP7W6A6D8G3S7Q
18、7ZI3A4L9Y8G5V1H940、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCD2W6F9Q7U3J10F3HM1A10B10J9G8I9L5ZN2E8M6W3A3U2X941、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCE10O7E6J3B1V6R5HJ7B5F9B2B1R9Y8ZV7O4W9W5W2J6Z542、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCZ10N10K6I7O9P4S6HX2Q1E10J7K1S3F4Z
19、Z6R4D10V10U4Q4R543、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCX3N3H3Q2D9Y2Z1HV10Y3H9J9Y1Y1F2ZK9U8I9M8G7C1Q544、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国
20、家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCD8Y8K4D5V1W6S7HM5A7V1Z7L9S7J8ZL1A1R2J10N8P9X445、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCB10S4B5A2W5L2Z7HO5L1V5K6H7J10B1ZY5I4N3C4H6J5S646、房屋产权人甲某，委
21、托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACK6T1U1Z3P5N10O8H
22、O3Y5T2R2S5O7U9ZF8F4L10T2X5V9U847、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCA8T2C6M3E2L10P9HK6K8Z10K1Q6A7F6ZA8A3T3D4H4V5T248、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACS10O1M8D2B3Q4Y5HL5G6P7L7J4M8E6ZS7S10Z1X8V3H8T749、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制
23、D.托伦斯登记制【答案】 ACC6R2H10G1E9K9A3HZ7U2R10X9Y3M7N9ZZ1W5X3J4X3A6T750、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房
24、建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACS1O5V1V6U2T1Q1HS8R5E9D4B5O9P6ZZ5G4M4R1X8N3A251、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACP5C10D7Q7Y1N8R6HO6F5I8R5F7L10V6ZX8K4P
25、3T6P8Y9S1052、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACB4G7C10P9E4F7T5HS6L7W2Z3O10U4W2ZJ1F8H8E6X5J2I753、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV5S5F2J3Y10Y3T4HG1N8C1V10G7D6K6ZA5M3N8L8B10Z8G554、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCR4D9S6N4J2X2F3HW1G2Y8X4Z4E7E3ZL9M6G4W3O9W7B75
26、5、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF6Y5L9W1F1Y2D10HJ2D5Q9L8D7F3M10ZV6R10C1Y4W9K5B756、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCN6P8D1A2V3V8W5HW8W5S7X7D1M2K6ZE10O8J4E3H1B1U757、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR6F1S8
27、W1D4O1P10HV3J6S4W6K5D9Y8ZL8P6V10W8W3N1L1058、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCS1Z9U6Q3H1R1Q4HC4S5Z6C4M5M9E5ZJ2Y7M7M1H3O6N159、按照（）划分，不动产登记
28、可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCI5K6B4Q4B4F1Q5HS2V5A8Z1Q1N5C3ZV4S6F5K10I4P10N560、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACH8H5O2R1Z2O2I10HA7F10Y5D3R2F2T9ZV4Z2C5Y2E2V1B361、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法
29、定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCA5S4S1C3P7E1U6HH10V4G2F3I1N4J10ZB2Z7N10T5O6L10C962、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建
30、设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCE3L2C4R8G3D4P2HW4F3C3T3Q5W5Z8ZR6X2X2J7X10A6N1063、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后
31、，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACW7D4X8T4K2K9B8HX6Y4S6B6V9L4A2ZW5N9T6M7X5L4Q364、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW2J4H6J10K9Z4Z9HX6E5R10H1D10E9E4ZU8D3I5C5Y9V6O765、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.
32、超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCA7L9E6Z6N2F2G5HI4Q7Q8Z1A9M1H3ZR10K8R5B1C4P8E366、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCP8H2J5M9P8L6G4HJ7R3R5W3C4F7L7ZQ8Z7V8E2B2R3R267、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCJ1Z4M6K4A7I8T6HI5Z7G1H5W2Y8E3ZH10L3W10S3U9X4O568
33、、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCF5M8O9W8A4E4K2HW4X4Q8F1T10Y10E5ZA8R9H3E7U6M2B969、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCC6B8Q9J6O4D4A8HZ1V6J5M6C8N6C2ZV8W1Y3O3K10D9B970、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地
34、产权属证书【答案】 DCA5E5L2E6I6N4L8HL4Z6X5R6S4V5S6ZV10P4O9S9W4Q3L771、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCX2S9A9E8I1D10Q6HG10K1Q1D1P3X6P9ZZ4T4K10A6A2X2N372、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCX5M10E2J6Y6F10M7HQ5T7J4O3T7Z6Z1ZI9G3Y1T1C6X8K173、全国性的房
35、地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCU4A2J7X5O2D10H3HZ2S7E7X10K4H7F2ZR10O7P4P2S2M5E474、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACL6C1K10Q8Q1E2Z5HW8Z10J6Y8X10J8A10ZL9J7E9T9S4P1C1075、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金
36、融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS9E5P2I7M6V4S3HK4M9Y2D3U1F10K8ZP7Q7C1A1U4Y2G176、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCQ4I2J6P10U4X5P1HX8N6L9Q7P9Y9L3ZM2B5V2O9M8Y9E777、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU3M4Y10M2A5Y2B1HW1G4C3C2A8W7G5ZK7O10E2Q6E3X10S178、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日
37、B.15日C.20日D.30日【答案】 BCG4V9V1Y7F5L5M9HI7P5R8G7Z3L5L5ZV4G7K7E3M4Z8Q879、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY2B10H8T10J7J1K1HX1O1E4Y1Y7L9O6ZY3M10M3N4P2H1B280、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACH1E5V6J2X2R3C2HN8N1V2S6O8R8R6ZH1S6H9Z
38、1O3P3W181、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCF2G8W6O2J5M10R4HX5M5X9G5F3U3B10ZK2F5D8B1I10B4W282、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCN3C4M10Z7I9N2L5HG6H7O4C1O10B10W4ZU2F7K2Z4N5L4F783、
39、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCE6I1J10T2C9P8J6HR10S10F10G10W3D7B4ZK3C8L3Z2J5W1V284、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACD9V8Q9W1O9J6P6HI9A8H6E6G10B6A5ZC10G8J7D8K8K4W185、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住
40、房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCH10L10I9X7U8P6T9HM6U10K7D4T1T6K10ZI9L5D8X2N7A6O386、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACM3B1M10B2Y1R1O3HC8T3H4S1D6B8X3ZH6D7R4A9R4M4K687、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.
41、设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCB10Z6Z8H10M5V2F8HQ6O7P6G6Z7C1C1ZS5H10M6T10W8O4G488、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG3O8X6U6Q1F1B3HO7J1E10M9G4S10S10ZW6S7E1U9D6W8M589、房屋租
42、赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACH10R6Y8U8D2X4W1HN9O10P6E2W3J3C2ZT2Q6A2U8G4J3L990、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCP4B1V4P9Z9D9W1HT2K3U10U10O2N2I8ZU5L2E5P2P7O2J191、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当
43、事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCW1C8Z10E6P8T3F4HV1R7R1F3A6D7J5ZQ3L1U1B8R9B10C692、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCR9X10H10Z2
44、X4C3A6HM9B9S10Z3F1V8I6ZD7L2G3B10D6R10Z793、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACT8S7N1M2D10G7N2HT8T5M1G1P4H5T8ZQ1E8O3Y10S4E6I594、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU2W10X8I9U5X6M6HV10V9E8O8E2W4E5ZA1I5I3W6K1O2N395、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACS1S9Y10D10D3S4K6HU5B3B2C1F9X8Y4ZH7S8N5Z10K7T3P596、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCA9J3H6X1M8A2T5HB8P6J2E9N6S5Z2ZI6Q6G5W6D5A7L697、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房