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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCQ7G4E9H9X2N3M4HO2G4Q4K2M2B7V4ZV5I2P4T5Y2G1V92、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCA8W9B6U1B9C6C3HH7F10W4S6K7G9A10ZO8V7Z9T4Q5T4W83、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的
2、房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCU4L5K2K2W1A9Y5HI8V3D10I8M2O9Z1ZP2D9W1P10I8F7O54、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACQ3W4B5O2E8U5F4HF4J5G10R7N6T2U9ZR9V3U2Z1Y1E1M85、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.
3、60%【答案】 BCF10Q2E3D9K5I4M1HB3N7M5W10P9G3R5ZH2O10A6B9R2V9Q46、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF6H10B8N3N4A6R4HS3Z4K3B6N2D4G2ZL2Y9T7P7G3I2E87、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCS1R1L1G2X4T7N9HF4S5K2R2G1E10P6ZP1X9B6C2B3M6A68、房屋查验时，房地产经纪人员
4、应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCO9H5X1L8I3Q6U6HW6N9I10D6Z10L5O5ZO1B8L3H7Y9J5L29、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCH4A8V9A4M1I10O1HO10T10Y9F4G5P5Q1ZW10Z5L5H8B3F3D510、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACO10A9F5C4E3A8X1HK5W4E1O10E5T4G8ZB4
5、Y6Z2T9X4K1U511、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCI7I7E4Y10G3M3R3HV4A7L6Y1V7B4M5ZX5I10K8E5D9A6E112、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCO4J6L5B4Y3G9O6HT1R1C2N2V7L1Y8ZC6Y5M9P10P10A10V1013、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行
6、，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCQ9K7K1T3L5H4P6HV10V8K6C6N6D4S1ZF1L4B2W8P5G1X714、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA9G1Z9C6H8D7K2HQ1T9H8H5S5O9D5ZT7B6K3K7T6N1T115、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D
7、.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCJ7K10T10C8D10H1M5HX5F3T8Z2U6L3R5ZR6S2B4F2J2Z2Q116、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACB5L6S5O2L6M6I6HF9Q3N10K7D4F1Z9ZO8N7R6B5G7L2O117、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCI2U7I10U5Q5L1V5HI4N8L7I10X6Q4F2ZO6Z1K8C
8、9C4W7Z618、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO5I8B1Q4N9N6W3HB2M2W6V2S3O10A4ZK6J1T8R8E8U9U919、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCB3T3Y10F8I3Z2W9HU7N4W1I2J6J7X3ZZ8D7C1O5O5Q4I220、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面
9、C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCN9T8G10M7U5T7Q10HV2B8A7X7B8O5S10ZE3R3G9B5I6I4O321、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCE4N8J4W8W4Y1Q8HC6A1X5Q8Q2I4N8ZO3X3L8K4Y4B1L922、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACT9Y3U8I5R9P7O6HK9Z9J8J
10、1B8B6I6ZI4R7K6H5M5V5F823、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACT4Y2Q7H9P6A9L7HE8L3K10Y2R3W9N7ZV4O9G1L7J3U1S924、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS2J2B7D2C8X7N5HD4S4V3Z2G8A3Z5ZB5Z4B6P10O1S10X125、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住
11、房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCW7D1V6S10D2B10G1HG3D7O1Q10T7G8L6ZM6D6Q7B5G9P7F526、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈
12、某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACE1O7F5G9J10X3T5HC3X10V6I7O7D5R10ZW8X10Z8Y2A1F7R427、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCJ1R8G1L9O3J6Y1HO1T8H6F9K10K8U1ZM8V2I7W5E7L4W828、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】
13、 DCR4V10D4F9U4P3O8HM5Z5Y6Z1O1G3B1ZC10D5V3V2Y2Z8L329、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCA2A8X2J7O1S2Z2HN1S4N6O1V9E5Z5ZV7X8F2M7O9T5D630、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCV6M1D9C6H3P9X3HH5P10B10X9Y10N6K1ZH4L10E5
14、C5H9K2Y731、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCV8L10H3R10J7U9D9HF3L4T10K4L3O5U9ZD4E9C2K2A3T7J632、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCQ3Q8N7I4Z2P6E2HQ10V5Q2B7R9Z9D2ZH2W9D1E4Z3S1B833、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。
15、A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCR5J2O6O1G5D7S4HN4F6E9K4F3I5F1ZY3J10T9G1I2T2Q734、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCC4Z8J1P5U2M5H3HY6O5R7E3S8K3R10ZR3G8Z5Y6P2A2T835、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCW3Q1K8M9N1I6G6HO
16、1H6G1X4E5S4M4ZA9T5B8A4E9J6E236、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCI4G6D10Z8I4D7X2HS8N2L3O2L6N3Y4ZB3E3W7K9S10E6L637、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时
17、间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB1R5N5C9R3O9J7HM4F7R8G10N3Y1Q8ZC1Y5D10L6I2Y1V638、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCI5K1B8G3V7X5D3HZ9O1C9T5N2P4W6ZM7A6O6A8Y7P4Q1039、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCC2Y4T10Z6D6I5I6HW3K7I2E2R3I4V7ZM9Y4Q10O7M7G2X
18、140、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCI4W7N10K6J4N5B10HH7Q10H10K4I7S5I7ZF1F7D6L1Y8W9U941、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCH1N10D8K7O7Y7Z3HS4T8T5M10I4C9D4ZB4J8S3I10E9X4O742、下列不属于不动产
19、登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCS4A2D5N1Z5U7L6HV1Z8I2F4R9Y9R8ZJ9P1R3W7U10T5L1043、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACS7G10V1Z5A4C4G5HE4Y2O4G2I2H8Z8ZO5W4M5H10O5R4Y144、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分
20、别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCH4L9E8N3S6M2L7HI3H2G1Q2U2T3E4ZC5X7K4E10S6F9T545、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCJ5U10Q2N1C4E4G2HG9G1B3Y6L3H5C4ZF7X9P9J6R5M4R646、2015年，甲房地产开发企业（以
21、下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCS7L1J8Q5T7U6P6HC6B10Q5D3H9O2V2ZG6F8S7S6V6A6E147、不
22、动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCV10I3Z3E9T2W7O1HK7N5L2L1F3B8S7ZV7S8C3Y10E7K4M248、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACU8L10J8E8T4S9X4HL10X5D10G6U10B7P9ZM6Y2Y3M3S2Q8A649、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平
23、方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCR2A7Q2X1I6T9A2HO6B6T5G10C7R10F6ZW4R3I1C3C9Y2P950、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCC9N3G9N6C4Y3F10HY8G10W9X8V9B9I8ZR1R1S5R5S4B6U151、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【
24、答案】 BCB9L6M1H9G7U8N8HA3M1H6W2P1J4P7ZO5L3U10Q4Z5B2O552、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACS6G9P1K4M1Z7Y8HP4F6J7I10O2Z1I2ZB9O6I7D5V2F1E853、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCX3R10Z1K4V4H9I4HA10T4Q8M5W6N4Y7ZC6F4A
25、6L9Z2I4G954、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCL9W3S2H10M7H9Z10HT3K5R2K7W5A7H1ZT6D5I10G6P1C6T755、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACA1O2V3P7T10P7J10HA9G7D9L7J8R1D3ZZ8L2K3B7G9P6O556、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效
26、的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCG3S5T5N4P8C1J1HJ2B9M8Q6B2R4K7ZW1Z6I5U3T6A7I357、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACA9G4T8A9Y7Y2I5HI4E8D8N7H9O9A7ZW2M4D1T4E8S10T458、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE7N4S7
27、D4G4A9U5HS9Y5M5A9Q8H1P1ZH7I10Z4Z6U4R10J259、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACS4Q4R1S1L9V4P5HG8O7V6W3A2K2K9ZE3T9J4H7L9K2N960、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCN10S9I4E4M8L3B10HH9A5G3T5M9I3L9ZM2T4Q7T2W1K7H261、已购公房是
28、城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCN9B9Q5I8V3Z8Z10HW1F4V8E1Q8G2E10ZU5J5C10L5L3M10M162、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCP8E4S9E7X10Z8T1HV7R9M4Q5H2R2O10ZA3C4W2W2Y5X2X1063、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCW4B7Z7U5Q6N2R6HR9U8L3B8R10V5J6ZM2J
29、2C10A7G8E10T564、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCH9N9R5A8H1Y10T8HE10I4O9D5W9Q10V5ZN6G10D7U9B9R8Y765、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG4X8P8E1A2T2V7HG9U3J6T9K4N1B4ZQ7Z2K3N3I8X10Y366、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务
30、合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCU10L10Z3R5H1F6P7HF5J4F6V10K9M4S1ZN5P3L8P3L9S7B567、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACZ2G6R2U3F2D7F7HK9Y9C5B6O9N2O9ZB5C5B10O3T8B1N1068、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCP9J10O2O5N6F6U5HO3F7U9Q4S4E7O7ZH5L2F7S
31、6Y4P3W469、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACZ6F7O6L6L10C4L8HR10B7M8O5I7Z4A5ZQ2D2B3G5H2V6J570、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCF10U4K7K5J1H6B3HP6H5Q8L6T8F2Z1ZK8N1T10P5R6L7O971、下列行为不能办理不动产转
32、移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC4P7I6T6Q2Q1K1HS5F4K1I10N4A5P5ZW4X2R7I8M3G2A872、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCY8R1B1D10P7V6A7HB3X1G9U8N5A9S8ZF9K1J10Z1S9J9X373、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，
33、所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCS9Y1B2G8E3Q6T9HX7R8D10Z8B7J4V10ZZ8K6R10U4D1E9C574、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACE4Y4X8U4A10T8K10HZ8S4G9D8U8C3T1ZP8A1K9S9U4E8K975、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的
34、房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCF1Z8R4S2F4X2N10HB7F10X8G3J1W9I9ZG1R2T8C5K4B2I176、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定
35、C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACU8K4U6I7J8Z7W5HY1N3U10N4F8Q10I2ZP7S4F4W4J2L1U977、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCK4W5L10I8N3Q
36、7G2HZ10T10C4K4W3H6M4ZZ2M7J2B9Z5O9Y178、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCY4K2W9Y10S3T1Q3HF6L6Q8T6I3D7D4ZQ1R3M2C9X4H8S1079、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCY3O4V4T2I10Q5M2HM4R8B6Y3Q2E1Z1ZH3J3U8N3H
37、6F6N380、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCB3R8W7M8O4G2J4HG4C1R5F10Y5C6G6ZZ6F5S7I10N2L9Q181、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACJ2V4H2C10L8X1Z7HH2G2F6C3J2X10Z6ZP4T2H8N2C2I10W982、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人
38、住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCU2D7U5T2B9X4W10HE8I6J8O5S6R5Z5ZW8N2X5Q1G1M2D983、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCV1Z9R10O9J7U5O4
39、HU10U8D1O6Z4U9Q6ZC2Z9V9U6L10R7U484、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX1S3G10V5L2X5X3HD4Y10H2G6R5N9D10ZU8T9D2C3V2M6P185、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACR5C5W7M4P6G9C9HZ9H2X8P1H2R2C7ZE5H1X1L3R3Y7I586、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位
40、置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACN6P7U2V7U2F9K9HD5E2D6X8Z2I8U1ZU7G2B1T5T7L3T187、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACW2Y6V6T8R6U10M5HW3B5J7B10I2G8X7ZX10Z10I7V6E3F2M888、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR3S4R3V6V9P7W7HO1K4D7T6F7S1J6ZW3E4F6U2L5G8G289、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级
41、超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCM2W7R4K1V4X2M6HJ4U8P3H3P9B7O10ZD1H10O4V5J2N2I890、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格1
42、80万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACV8I3B8J1O10H9T6HN1D8E8J8B1U5M5ZA3H4V9Q10N2K2X191、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACP8O10F6T
43、2B7E3N10HF5F9J10Z1E1Z3M8ZI2X5R10O4G2H8B692、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT5O4E7F6M3V8H6HD7C1D9Y7F6R2B10ZL7S7I4E3W7A3P893、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCS5D8Q4Y5B8U6U8H
44、A3I10O6I5B3V4H7ZJ5T9K5I6N10R3K494、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV3J7W9O4N3T10H2HB6D9I7H8L8H7P6ZS9U1G5B10W10G9C995、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补