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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCV3U5H8S6D1C2J4HB8J9K1L1F10I10Z8ZY1D1Y1P10F2M3P72、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACA7F9S2P3V9O9T3HW6H2Q2F7C3X5L1ZX9S9B7T9S1S6Z83、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果
2、和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCJ4S10T2G6U1S7U5HB10D1I1N3V9N8K7ZQ1U4Z6Q6O6G6E84、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCW6Q2Y6P10Z2Z5M2HS4C2V7Q7F1L1P6ZV1Y3R3B6M7K6K95、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向
3、定价法【答案】 ACH6A4W9B3T7W7Y6HQ6V6S5X2N5F6T3ZX7I8F8U6F1K6H96、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCF7Q4X6M3N9B7M7HM8S9A9L9E1B2Z1ZS5Y4W2B6T4C3O47、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCT2Y5W10A9U2N6Z9HF8U7Y9J4N6J5L3ZR10T9N1T8S1N1A28、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为144
4、0 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCA1O9L6W7S1B4F1HK6S2L2F6V8U8Y3ZN9G9P3L2F9D8W89、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCR7C1Z2X5Q4H5Y3HT8B6T7G7I1J2S5ZX2I5M3G8B3X10F510、在住房市
5、场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACO5B2R1O10C10M10K7HF3N10T3H2D5B6H3ZN3P1F5C6S4N2B211、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCT8K3U2A8Z2Q6Q4HE7E5Q6S3Y2Y4U6ZR7E5G6Y5N7F8O812、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 A
6、CY2H2L4Q1N7M5X5HQ9G2Y6Z8J8X8H5ZM2I3V4W6B5C10O713、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCL7W7G4M5F7J5I1HU7M10L7F3K1X8A8ZG10N9D6F3O4R3A914、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCR9F7G10U5O9R8H5HQ8V6W5S3N4W6F8ZP
7、6A1K4J1O10P6W215、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCZ2G8W4N8K1A8L3HJ5N2G2N7S9Z6Q2ZL5U9Z5O8I6P4H216、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACG3A9D9Y3T5Y8W3HN9J5P6P7E8A3D4ZS6Q2V1S4S3L8Z1017、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，
8、若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCN9K7N10K1U10K5A9HQ6R9A9D8U10Y4H7ZI3N1O6P1J8M2Y118、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCL3O3I6B10P8F6P2HB10L7Z4E3P9P6Q8ZY9Q4K10F10C10F10N119、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税
9、费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACU1P7I2R5M3R2F3HL7E8H7O2B4M2W2ZV3Y5Y4X2O9Y2S120、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACO7J9Q2S2Q2M3V1HT8P4L5A6I8P5F6ZG10E8L8Q8J3F5W221、投资机会研究中的主要内容有地区情
10、况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCT3M10C5G1Z8U9E7HC6K5L6M7B4L8B4ZN7V5G4V9U1O9Q422、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACS10N7C8B9R6N8U1HC2Z6O8C5R10R8C6ZI2D9K1T8O10B7E523、下列关于建
11、筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACB2F5I3Y3Z2S10S5HX1C9B10W10P7B7U4ZR5S7D8H4G7K10U424、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为
12、10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCM4F1U6Z10Y3V3E4HN4J8H6E8A2J3Y7ZU1E6Y4E9M10U10J125、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACC8Q4M2H5D7Y1W1HE7A5M7M6X6J10R7ZT3C5J7U5Y4C5E526、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差
13、额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCK9N2Q10N7W4I6Q1HY3I10V5E6O10E8H9ZU7K4D3Z9N9Q6C127、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCH9X1G1V1D5F8O6HS7A9G5I6L10B9R2ZG3C2L7L2B9J3O428、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元
14、/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCF6Z6A3P3T2U2G6HZ2V8K9X7X1H4H10ZU9N8I9U2P10N6W529、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCO9B10D8Q3M1O7C4HT3V5C1A7O9V2F5ZZ7H3N2L9V10W6U230、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙
15、写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACX6X5Y8G10E4O6M5HK4G10B4T1D2J6Z8ZA6T7G1O5Z10L1Q831、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCP5M8X9L4F7Q8Q3HY7N5H10S7T4X9Q3ZQ8L4U2A9H5K9N232、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商
16、品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACD5M5N8Y2X10D8B4HZ2A4E10I6D5H3V6ZA10M6T3C9H8U3H933、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCD3M10B1X6W2P4C1HW9G1B4B2D3J4P3ZI3E7A6F1D3R2X234、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACM1U1H2
17、T2U2M9M2HB2H10H9F3H10C5Z6ZI10Y1J8E8O8D2A1035、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACX6S1L10D2P10N1U7HK3R8S8R6G9B6Y1ZC2Z8Z3E9T4Q1I836、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCO2G1M8K1Q9E1R5HW10L2M2X6S1F1N4ZL
18、5W8C1Q6G1O1V637、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCM4S2E6I1R4X4N10HG1B10H2E5P8Y4T4ZV6L2M8V5C5W2E738、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACB2I6D2B5J7P4W5HQ8Y3V2J10A7C6H9ZW6Z5P1N3J4C7Q139、企业行政
19、管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCS9O2M3Y1K6R4I1HT8V2D8Z1U10J6K4ZF1B3U3D3D2F4X740、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCK3Y7Z2L2I4C3N5HW1M1W7V6T8E7C1ZQ6S4O1C3Y9K1K141、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案
20、】 BCU4B9A7Q5A2V7Y3HN10H9K1X7J7F4S8ZR7H6U4H8T8H3D942、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCJ8X10X10M10V10H3U2HB9T4Q3V10W1D4Z2ZN4F3T5H9X3N1S343、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCB10E8X6J2M5S1H9HV7S6Y9U4O8T5F1ZM8X6L3F6F9Z8Q944、
21、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCZ8N8N10L8W3K4N8HG10C4N6O7Q1X1W3ZO7Y1Z8V3L10N4H245、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCC4R4S5Y8J2S1S9HW5Q7C2S4C3M2S10ZZ10R6T7U8Z7V2W246、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比
22、租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACG10J6U6F8H3A7Y10HL2Q6O6L9N10K4U5ZQ5J10Y5X2Y1C9H247、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCL9T1Y5K4D4K6U7HQ9W3V5K1F10K5Z1ZJ6T10U4M8X7B4I148、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项
23、目资金实力【答案】 BCQ8C2K1M1S4D3B6HU10K4Y6U9M5E5Z6ZP9B4H1A5G3F9Z749、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCY2O7D3G10C2B5H9HW8D8C6W6H3Q3Y8ZK3Z2F2D9L5J3H1050、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%
24、B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCZ5J1Q5L7Y2L9K10HI9L4Q6M1M4A9P6ZN3C7H2Y5E6O6B551、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCG2I3C5R6K2L7Y9HP2P9U2K8X2G6D4ZP7R5Q8M2M6T5Z352、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用
25、较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCR7G4J8U9D7J5A6HX10N9C9Q1L4F8Z4ZP9X2T2T3K9Z10R253、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACF3L4V4Y10R2W2U10HX9R5R1H8P3K7D5ZH8V7C4
26、U2G1E7F854、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCE1H6Q5G1V3U4V2HM6R9C3U1O10Z8B10ZZ5D4Y10S7Y8B4C655、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCG1Y9E6I7B10H9Q4HK7V1C4Q9E1B10L4ZC10V3U2I2L10O6G556、随着我
27、国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCD6B5E7O8O8K5R8HB4P3Z10W7B4H8F8ZE3O2C8M5R8Z3V857、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACW10Y4Y6V2R3P9T8HE4T4M1X7B5D2U3ZI1Q4Z10R4K10U6
28、F758、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCD2Q7Z3A3T6S4S8HJ4K4V3D1S8J4W8ZL9C3D3Q5H5B4F1059、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACH6P3B8T8E8E4N3HD9P4G2I6I7T4E7ZC7O2M5L2H5A6B560、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析
29、B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCI5J7N5X5R6F8O10HF4X8L7I3J5V5M10ZU6T7R9U10P8S1A261、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCH8A10K3I4H2V8F6HR9Y8T3Y3D4P3F6ZR7D4H4Z8E4K10Y962、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCJ4W3F9Y6W5D5K6
30、HH10H4W9A6O5Z8U1ZE9H6E1N5X3D8X863、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACU2E8T3P7D2X2I8HH10F9F10V7T2F1G4ZE9U9W9J7T10T9I1064、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACB4X3Y6Z3W6I6K5HJ7F2W7E8T10U8Z3ZK10L10H2A5N1S3T565、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款
31、，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACW10Y2G4C1U5V6O3HJ4Z9Y7F6Y3R6V8ZY2I1J10N10C1B7N866、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACN8O8R2Q8D4K7C4HF7G8W9P1Z5Z4I4ZJ1U2Q10W4J3I8W167、下列房地产市场趋势分析方法中，不
32、属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACK2U6V1W1B7M8A8HB4U9L6K6Z9D1F3ZA7H10S5A9I10O6Z868、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCX3B6N6G1B5Q2H10HE1W10X8X10Q8D7W9ZR5G4P1F3Q1P6I669、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更
33、高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACZ3C3Q7R5Q8Q3Y7HA3I9Q4G2A10A7O3ZU10N10Z10U9E7Y6G870、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACJ10D9M8F8J1Y1F4HC2U7J10M3M4U2W4ZL2C7I2I4Q1N2J471、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCK9
34、X7V7K6R4D3A9HR9N2C8J6N8Y4E9ZU3V1U7F10X5C8J272、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCS2A9A1F1G9A6J7HC6N9O2C8A1P7J4ZH2X5P8U10U10M5O173、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCK1X3U8Z1D4Q10D10HA1E1D4
35、S6A3T8W6ZC6S1U9Z5P4D9F1074、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCX1N10Q8L5D10Y7H1HD10B4Y7U5W4V3E6ZO2F1W7P9A6C5I275、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACZ2R4A2T5W8U1R9HW3Y8A1J9W4P6H7ZS5H4U3C7N10X8T
36、1076、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCA9G10Z9S9Q3E3L1HL3T4U8T6M3T10K9ZG5P7Z6T8J6V10A777、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACU5I7Q9U4X1M1
37、F5HU7W6I8J8C7K10X4ZV3I4F10Y5G10S9H378、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACE10X9V1M6B6L8O9HH7J10S7T10J1G4N5ZH3S8Y9A2B7P5W679、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCX10E10E2B2D4T1J10HE3H1P6L7I6L3P2ZG9C2K2T10Y6H8G780、某银
38、行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCG8E8E7Q2D3Q10C10HJ1L4P9R6O10E10V1ZZ2W5V5C5T1L9W381、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCB6E2R3C6S4T6K3HW3Z8H8T2M10X1N7ZT10I1L10O6A7G3A382、下列市盈率
39、的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCX2K10T4X7N8D8Z2HE8S9T5R4E8T5R10ZR7N8F6G10F6O1W383、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACX2G10M6R6V6E2S6HC1Q5N3N5D10Z4Z8ZG6O3M6Y2E4X9J884、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率
40、一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCI8B3B8E5V3O1R1HA10V5E2S1Y8G2F8ZS4M9V8S1V5A10E1085、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCU4R5P6I10Z7Z10D4HC7K2Q3B2H5R5W9ZV7C10T4W1Z4S3N886、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计
41、划与资金筹措表【答案】 BCG5X6L9V1T4A8Z2HF7L8X6D2P4T8R7ZA6P6E4M8Z5L6V287、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCX9I10U8T6A6Q7B3HF2X6U10I7H10Z6G1ZP10C5Z2J6V6Y6B1088、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCQ9B4Y4A6Q
42、10G2O3HQ5O2P3F5R5O9C5ZV1K3F6P7O8R4X989、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCV4M6W3I9C1Q2N2HD1H3M7D10L8V1W1ZO10G2J10L3D2Y9X1090、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACV3A5N10K9V3A2N4HY8E5J10T8C4K1U3ZI1D3O6F1W4L5R691、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投
43、资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCE4R4H6H6W4Y6F4HW10O1I7N3T7V7S2ZL6Z10T2V8T7A5O592、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCI6A8W3S9G7S6M10HP3M10R3D7C1M8M6ZZ7C6B5K9A5B7K493、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部
44、房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCB1H1M6J8I5N10C4HC4L5Z2E5L9U1A10ZD7V2G5Z1W5V5Q594、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCO1H6O7B6S1V6M8HQ9R10B3H6K10D5G7ZC5B5T10W9E9S8I795、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCI6K10A1Y2F8G7I9HR4H7D6H5G2U2I8ZN2J1D5V8Q9A10G396、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（