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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACU4D7O8G3Q7D8I6HX6P1R3X4Z4N7T10ZG1S4R1Z10O9L2H12、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCA10H4O6M10E6B3O10HV4J7Z6U1Q8I9T8ZK8O1K5Z9Y2K3O23、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈
2、余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCK10Y10M10E7U3N3S8HS1C5G5L8V7M10G8ZW8S1K1Y3S3A7M74、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCX7D3Y10K8C4U2G3HM5O8W10X6O4Q2N7ZI2X1F5B3C9A7S105、房地产投资
3、之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCD10C3B8U4U8U5Z5HQ10N9P2X8N7N3M5ZS6W9R9W9Y8D8A106、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCT3L2C5X5Z3C10Z4HH4T4C3E5J6T1Q7ZO7Y10K2J6G10Y3V67、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCC8R8H10A8I
4、5J6D3HU2S6I6Z7D2N5C10ZE3F4W4O10S8Y2X28、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACC7J9E10N9M1J6J8HT1K8S5D3G3A10H4ZB4N1K2D9Y7W9J49、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCT8Y10N2F2S3X
5、7C9HF7V4G3O5F7I8C9ZH8A2U7L4Q4E7D310、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCP4I1T9S6E7K9Y9HQ2Y8D7C9X9A8U3ZK7G2C4P4F9S4P1011、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCL9G9S7P8M6I2X5HT1P9Z9Y3B10N6C5ZA2A2H5D8W4Y9T91
6、2、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACF10R10Z9U8O8Q4O9HL3T7X4B7R8S6I2ZB3Z5O2B7F1S10O513、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCC7N9X5R6M10Z2S4HZ3B10E6O7M4S5L4ZD2V1A4Q2C2H9P914、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、6
7、40.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCS2Q7H3N5H6N10X7HF2Y7L1Y9Q5Y6P6ZL9P5C2B2A1Q4J615、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCO10P2B4B3U10A5I3HF3O8O4A4R10C9Y10ZL5S7E3O2N2I7I516、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.
8、房地产同质价格【答案】 CCS10K2G8F7N1Q4T7HD6K6J7Y4Q1T10T7ZD9P4S1T5N10Y1S717、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACD5W9B6P10R6U5U9HC2K2D10S2G7T6Z1ZJ3Y8H3H2P4X3H418、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流
9、动性D.长寿命性【答案】 BCL5I7K4A5F6H9Y2HR2D10V6R2P5M5R1ZL5J6V4M1J5K6K119、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACU1R3P8N4X6V9E8HX1N8H2C10U6V8H5ZS3P4B6U6B6N4U220、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCQ6S1N5F9U9K9C9HS9J3Y10N3W4B10C7ZV1J4Z3W2W5B10G121、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营
10、，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCG1O5H5J7Z10A8W1HP3U7I1M7C4Y10D7ZB9Q10E5F3Z8L5Q622、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCU3E4
11、O2H4M4A7M6HZ4N10N8C3J4V10J6ZX9S9D6E3H5P3G923、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACD3A3S10D8F4N6J10HM3N3G2F2M1O10B5ZP7V2F1R8G4X9O1024、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比
12、较风险【答案】 CCH2K8H10H3R8H8G6HL9F4X4F6T7X9W1ZU1O4H8C6H9O5V125、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCX8M10N1Z3S10T10H2HY9L10Q10A6I1B9H2ZC1O8O9O8H3L10S226、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCH3X8H10W1U2S4X9HR5W
13、3H10K5D10H5A7ZS10G3G10B2U7O6B227、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCX8Y6J6I7J8H4S1HI8W8F7S8A9P7G9ZV3I10O10F7E7B7I228、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCJ10H9Q8V10J2G5G7HD3D3U8Z2X1K6T8ZY1U10G6X2V10G10U729、动态投
14、资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCE2Y8M8M1U8A2F8HO3F7K7P4D4C7O10ZU4E4K3N10P10J4S230、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCF9U10V6V3V1L6C5HV2L8Z2Y7Q10U3S5ZT9H7P7R4S1J8Z1031、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付
15、息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCW9T9D6O3C7L8Y8HH9J1N2O3A2R8Q2ZI10R6D10M8N4S4B132、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCF2C4U2Z7O7C2G4HI9T1D4C8Y1G1F8ZE7Z9N2R1D5U10J533、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.
16、王焘D.成无己【答案】 DCD5S3M7C8M5U7I1HJ2Q2R6D9N2W6Q10ZF1U7B9G3R1U8U234、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACN9W9U9G5H7H7Y4HH10B9Y9G7W1N2E1ZJ2A7Z6N7F8I3T535、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCQ5C1F7Z1O10O2F9HO7L2R1B
17、4C6Y6T7ZA10A6P9F9L4G8Q136、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCB3W2D3W7Z7H5J10HI9S6I5H1B10X3L5ZI4Q2N4H4V9K2U237、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最
18、高土地取得价格【答案】 BCH6Y4X10A1S4Q1P5HJ5R4A5T7K3I2T2ZT2T5P9P8W2X4G538、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的
19、追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCP9K5G1I4R1Z2J2HQ5T9W6B1A10H1S6ZR8C2E5U3A8P8G839、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACB1N9O5Z2A8H3Y8HK4H6W6J8R8L2W5ZB6H10H3J1K1O3M740、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准
20、差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCS4H6P4X6G10O6R10HI6J4P4G5B9P4J8ZQ4X10U7E6T7P8Q1041、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCO4Y8Y7X3R8Q8I4HY7V9G5S6D8X3O3ZN3U2Q8Y6F6A3R442、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACX1C1T4L10E2U1D1H
21、I10S7R10A2I6A6J1ZA9C5I9G10P2D10O443、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCT8W10X6X4P8L5N5HF1M7F2N7C3K6V4ZV4M2G7F2T8I8B344、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【
22、答案】 DCD5R7Y2W10Y5W2M7HC10I6X9S4X7F9M2ZC2P10W7F10J2Y5H545、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCF1A2Y7Y6B6X5D10HE3T5G4C1F9X6Z1ZB2Y7K5M9L8Q4G346、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCK3O3G4E10T
23、7O5C5HE9O3Z7H8F2E2F3ZH3D3M10B4T5J4K947、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCL6W3S6T3O9K1Z4HW10X10D7K7W1N7U10ZY1A2Y3B8B8B4W648、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCE5J3V7V9G1A6
24、T3HD2V10T9G8H7Y4G8ZX7S9D4D7E10P2P1049、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACQ7C8W7A2T5S9Z6HO2X9E10Q5E2C10N2ZD8K8D6M1S10U1P450、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACM10E8X2L1V9Y2A7HA4B7Q2L1X8
25、X8F6ZX10M1I4N9V6I5D851、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCR3G10X5M1X2Q3W4HL3Y1E4N8G8M10C7ZJ4K7V2B7L4W9Z752、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCG5B8T9K1N4K7C7HR3H3N8O8K1U5G5ZJ3O10J4T8N9L6H253
26、、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACI7Z4A4R2Y7N3O9HO8J9S8B4K5S1Y7ZZ7D10S10J3C8A8Z554、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACX6L3Z10D4V9D4P1HU3V2F4R7U7T1R2ZD3Y2V9O3R7
27、U9L755、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧
28、和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCM8O4V3D6E3Y8F9HH10B6Q10Q7D9K9R5ZM7Z4T8R6C2Y6I856、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCM7A10H2J5H3S2C2HJ4K5Y2Q1M2S4E2ZT4M5S2M7N10G1H757、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】
29、BCP1U10U4C5S2H10O1HC1T8U6V4C10L3P10ZU9X1Z4Q5B9C1W458、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCI1P5M1N8V8F1R3HG5O8P3P1G8M8K6ZY2X5A6D5I2P8W359、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACI1M5L6
30、L7N2H9C3HV5C1N5L3X4H1T1ZV9N7R8K10O10N10J660、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCI4A10U2A2Q3K4K2HI2K1X7L7Q7D10R4ZT10Q10W8N7Z8V4F961、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACL7Z10V2O
31、3P3I3L3HY9P5B9Z10Y7I1S6ZU5U2T7I5Z8J9X562、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCT8W7M10Z10Q8X9A7HE5Y1G6S2A2Q10E3ZS5Z3F6U8B4N5H163、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御
32、通货膨胀影响的功能【答案】 BCI2M5Q2A6I3O8M4HA1S4Q10N2J10H3G8ZQ4L6F2T7J5L4C664、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACQ3C7L2E3F4U2Z4HE10Z7S8K9G4E10N2ZU8F9I2T5I3E4H465、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCG8D4I6X1J5Y5X1HC4J7M8A1V8R9G5ZV8N5P2L1U9Z3V266、产生房地产价
33、格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACS3M3R5S6U1O2W3HM2H9V3C6A6E2J7ZV4S5V4D5M7N7O967、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCL4G7Y10D6D2J9G3HW4C6X2L6Q9S4Q4ZZ7H4N2H9S3C7L768、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率
34、风险D.市场供求风险【答案】 ACF5K5G10B7A6Z9Q3HB8C9M7I5J6L8K2ZE10C10E7T10S1E9T769、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCZ1E2H10D4A4A2D3HR3X1A3T1Z2A8P10ZM2R3R1W1S6X2G370、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】
35、ACJ9U9A6R5I10B1T8HU3O2M8W1H8N8I6ZP1Q9O2B3E9U3M871、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCN2O9K8Z1C6V10X3HC2J2E2E9C8L2E2ZM2C6B10D1S6H9P572、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCC3F7H10A4E1N4S1HF4H10H6M4U10W
36、10Y3ZZ2X7V9H5T10F9W573、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCL1G6N3B5X6K7D1HP3Z7D5I10H3W9K4ZB10A2M10X1R4G1O274、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【
37、答案】 BCE9J4D10D10T3T7N6HU4G9J6W3P8W8N9ZF2Z5G8G9U4I2B275、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCP5C8T8L5C1U1W3HY7X9N7B9V7X8D6ZA9L4H2W1D8N9C476、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案
38、】 BCL6H4G4S3E7O7U4HB9Z6V10D1U10U10X7ZJ6M9R5S3L4Y5B377、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCZ2D6V9N4F8Q1L4HY9Q2Q8Z5T6R5G4ZJ10H7Z1A6O9S4P378、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货
39、为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCC2H8D10U4P1O9N4HZ4D6G1T3D10X2L8ZX10R4U10O8K7B6I279、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACZ1Q5F4H1B6G2C8HF8F4C1F10O9L9A2ZB10T5T8O10K9T6C980、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.220
40、8.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACK4D4X9C5I7E7U7HS3T5O3C4B4G5J6ZZ2H2H4V9L2Q6V1081、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCE4T2O8J1R1L6L9HI8C7U5A2M10E1F2ZT2P7T4Y9M3R7W1082、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。
41、A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCV9L10W1S2E7J8T4HA5E9N4Q6Z1V10K9ZS3S2L6O7W4V6R883、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCY9I8L7Y7A5A9U3HW10K6I8C3T7Z6J5ZJ2Q9Z1V10C10F4S384、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.
42、PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACF3R9Q9W5E5U5W5HQ3K6H2S2X9B5X6ZT10H6T4E1T6G9R185、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCV7G2B3E2B2U10K2HN7K4M6S6B9U6C4ZG6X6U2L5A3J3S886、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工
43、阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCT2F6S7S10K5N5I9HY2N2F2K10Q10F6P2ZX6D10Z9Q6D1S10L1087、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCR9Z6A6M1E2N8F3HH8S2H5Z6Y8D6T3ZD3C7G1Q4I4M7E288、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投
44、资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCD9S7S5V3E6M9W6HH1X9J7M6S10Y3F2ZZ5M9H3E2S5Q2O989、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACS3D1U5A10S9D8H7HO4H3R3W10M10W7M1ZK9K3J8M2Y4W3D790、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百
45、分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCY9C1G5D1W10Y8E3HJ8V1A8X4J7A8C1ZR7J6T5I5D10B2Q591、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCZ3Y4C6N7E6F5Y6HH1X2T1C7Y6H6A7ZT4C8O2L4R1L4Z392、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入