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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCB9T6Q2M3I1W5I7HA10F6N3G6Y4J5N7ZF3K5F4J7E6A1F82、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACF10K7X3L3Z4E
2、7S4HA8E1U1O9G10E7F1ZA10M8J6L7S5P3F73、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACE7P2O4C2D4W6A1HG6O5I10Q8F4K9B8ZZ2X8K9H9F5X5R34、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCJ6Z6K5H10R9B4X5HD2A8D3V10H9X4J4ZI6X5R7J1I7K1I45、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCL1C10R5B9K8A1R5HH1M3S8B10M10B3W2ZM10K
3、3A5S10Y5B4F26、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCU3B3B9X2I1M1Y8HB1V9P5B6Q2S7V9ZR8E4X8X7Q7U1N107、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量
4、法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACQ2K4B10D8U5M2A6HM8L5C2P2J2F2P10ZY7V9S7F10N1K4T68、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCF4U8Z6B1V5O8W5HT1A5V5H3T1K2Q7ZP1E3S8X10W4W7Q99、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.
5、房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACC3Y9J5V2H9G7O2HL4M10L5A2H10J4B6ZM3C4D6G9S8Z8W110、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCF1L4M5P5Z10L10A9HQ10S10N3P6M7H8S7ZD10L6D9B10W1H8I311、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCP1H9S10T6J3M1H5HB3S10N10T7U8V2H9ZJ3J5Y5E5J3P5A11
6、2、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCI3C10N4V6K7Z8K2HR9Z2A6R8Z9B9N3ZO7L7L6O5L9P9D213、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案
7、】 DCI10Z4D7O9B5A9Q3HQ5A2R5Y1J9C1E10ZY3Z8E9A7H7L6B114、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCY4F10V4K10Y8B8A7HB7G8O7F4V7K4X1ZJ4F3D9V1T3A6E815、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCD2R10I2R8T8O4G9HE7M5F4O4P3Z4P8ZY4K7L3
8、I2K10H2U716、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCC8E3X8L10H2U8W9HT8K1S5D3R5O9J9ZC7X1O2L6R4R2M617、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACV10L10F6I2U4P8L3HK4A2R2C3R7R8R5ZH4P2L10R
9、6T7O7W1018、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCA5G4T7Z3W7I4Q8HV4X4Y2A7V5L10S10ZA5R2O10D5V10S3M219、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCX4M8N2U1H5H6K9HS3F4W10H8C4Z4M1ZL10S
10、1U4P8U2Z9J920、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCN8I9Q9H5W7U2O1HC2G3J3N5R10S5V7ZH5N10K5J4H10J4Q1021、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对
11、委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCQ2Z8E7G4V3P7O1HW7N3L5I5Y3O4X3ZX4N10D7V5Q7C6F922、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCY2Q4B10Z5H5J7X10HI9J5Z9U7P6O2N2ZN7M5Q5H8N6A7G623、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCA2E9C3N7D3J5H
12、6HE4D3W5Q4K7F3P5ZQ6C1V7R9S7K2P624、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCL5P1W4V5Q7F4O8HB8Q2C2V4A9O9L6ZP9R2L2F1H1C4S725、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCC4N1B2V8Y3L2O5HH5B10R3U10J1C4T3ZH3E2L3C3Q3E4Q126、评估甲别墅的市场价值，选取了
13、乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCY10J10Y9U4D5Z3V8HI7Z2P2N7N5U1E1ZU9L6N4L6U8L2C427、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCJ10M2A5S8H2I5E8HO4Z8R6M9C10B9W
14、6ZB6R8E8G10Q6M6G228、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACN7L6J4E8F5I1C5HU5X7L3B3Z1X3V2ZZ6Y1P2P4Q5D4X129、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCC2R9P7L9G8Y8X10HN5E3K5P10K10E8N8ZS2A4M10C8N7N4T530、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液
15、的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACK10O7I6N8G4F10K8HX6X6F3I1R3R10J5ZH3R9W7U5U9L5N331、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCN9V5N10O5R6S5Y2HU6S7T7Q6D8D3O5ZN10H10R5T3Z5H3Y932、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分
16、别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCL5K7N2K7S1X4E5HX7U4R2P1T4T2S4ZH6F1K4T8K3W8Y433、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCK4M8N3B3H10X5T7HR8M6D9R5D7Z8G4ZO10F5W9D1S4S5J834、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（
17、）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCB6G2A9K9E6I4E8HU1V6R3P3W2Y5U10ZE6P7N8X1Y8J6T835、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCA8L3Y3S10E2R7N3HK10S7O7H8A8K5I5ZG7Q5M1G1J1J1E936、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答
18、案】 ACP9N1H6B6H8C10T9HT3A4R2J9K4L3Y1ZA2Q2O9U5L8I7F237、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCJ7L9W3V4W10B8K10HV6I9L6T5X3Q2R7ZD6P6T2U6J7X3E338、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCB
19、1G5Q6K5T2E9R3HW8X9E2W5V8N2V5ZM2O1P4H8R1K6F239、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACO3W10G8V6C7E9U2HA8D4N10E5C6X8H4ZP1L3W5S2X9J4U1040、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCR9X10B1K3I3D3V3HE3W6I1F4D10P3K1ZG5T1X2I2F8I1O741、某宗房地产20
20、13年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCA4K9V6A6U4T1Z6HQ10A1P10M1V5G3F10ZI6V9M10B2A4Z8I842、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCP4Q6R6X2F6G8W8HO1Y3Y2N4D4M4V9ZA8Q7M4
21、P5N6F9C643、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCD5E8N1L10Y8F9A3HB10Q3K1K3S9S4R1ZC2M5D9Q1S1J3Q344、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCU9F7B1N10V4K6G6HZ7I1D1B8W1Z4P4ZC3T9Y1L10X3K8U545、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则
22、评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCN6H8E3W7N7N6T10HY8J9O6M3N5T5S1ZO1K1F10K7J2I9D846、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACH10G2N4V1H4C4O10HF4Y2O6L2A6L4B3ZP10E5Z2C7J1
23、I7E847、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCA2Q8C1J4X7E9X9HY3R4W5Z9X8Q1X6ZX6Q6V5H10X5J9D248、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACK1T10G5J6K5L3U9HE8I6G3M4O2P3Q3ZQ5R7N3N1D3D9K149、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCG6X5Z10L
24、4C4X1V4HJ7U8N3A1V7F1K5ZZ3T10S4I5P3N10X650、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCM4Y9V1S10W3S7X10HB8I5H1K10Y6N5P9ZP10W2R6T3I6U5L951、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面
25、积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCM7B3C3G10I6I7M8HR2K6Y7T3S9Q10D7ZG4Y4Q2Z10M4Q2Z852、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）
26、万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCC7K5T9H9E7N10U3HT5Q6P3E5R8V8D1ZM3C5C8L3D1Q7I353、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCW7X6R3K10Q6H3U9HE5L5P4W8S6O2K9ZP7U7L8G2K5E1O254
27、、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACJ10A2B2Z10Y5X5Y7HF7T7J2O8H10W8Z9ZQ9M2L5P5M9N2K1055、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCT2T10Y5V7B8X1R8HJ4G5M5M6F4Y2U5ZG9D4X6P7J8H9T156、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACX
28、10K9P10U3R9S3R9HC9T7S9R6Q2L3R3ZK5P5A4O8Z7A4G757、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCU7R5X10T1Z7R7E1HX3F4S7X4T6Q1X7ZJ7X4R2O5E7S7Z158、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCI8O8S10Y7P7X7O9HW6E6Z2J5N5W8J2ZB10H7M4D6B
29、6Y4H1059、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCH8Y8D5B5P2S4I10HF9Q9T9X4R3K4R2ZC4D1Q8Z10L6P6R460、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCE10S10Y1A4B7L10O10HI9V1Z10V9A5F8B6ZI10D1Z6O9A5F4X361、用成本法估价房地产时，
30、房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCI4C3M9N1S8M9I9HJ4I3L7L9M9K10Z8ZL7R2A4A1D1D7S562、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCG6Y6W5H9V8U6B10HH6L4E5E7T5R3Z9ZS2L1X7X9N6P9X263、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，
31、则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCA8H8Z9S9U5H3R8HD10E6J10N1I3G1G3ZA2H6P7F7A10D8M964、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCW6H3Y6A10P3Z1I5HR5L9P1M9B10J6P9ZK7P9I9A3E7Z9U665、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCF2H5Z2J5X10I7V6HB3I7A8Q10O4B4T5ZH2E1O9R9I6S8Q566、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.
32、朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACD2I7I8B2U3C4N6HC6T7G4U1B4O9U7ZO9Q9R3S3T6R8F267、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACM1E1T2Z9K10P2X9HQ4U7O3G10N1B10W8ZN6J6U5V10Q8D10O568、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCX7
33、U1T4R8W2O5D8HL10P9F8Q10F8X2A7ZH6F5Y6O8V1X2U769、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCD8E10O10H2V6I1F8HW8J7A8L9S7Z3C5ZP8Q3P8P4Y10U6Q970、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACP4O4B10X5R7X5B10HC1K8X10K5U10U
34、8C1ZN8Q5Q2I7H3D6Z871、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCS6M3J6I3P10X4T5HP7B4P6X1N7H3N9ZY3T4D6Y7Q2V8Q572、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCO10F9M9A2C4O6O8HP5G8O3M10M4A6J5ZG1K2K6Q8H5Z10Y873、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCJ5V5P
35、4X2J7H10C5HQ8D8K10U7U2F2F6ZG2X10W6O3T5I2A974、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCE5D6N6N8O1E4U10HV9U10K2R3X6M7E8ZR8M1T3U4E9H10G675、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲
36、出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCR2K9T3N10H9H4K10HO8N2Q10T1I7A5G10ZY2I1M1O8Q3U4N376、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCM2V6S10M4Y10D5G
37、4HG9Y1G5D4K8A2K1ZB5U2Y1S9J4L9B577、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCF1B4K4R5Y8B9E2HI10M10F5S3Q2P9K6ZP3L3E9O6L8L3J678、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACZ3S1W8X7B10X4L9HA10W7H2A3G7A7N9ZL10V2X7Y5C1W10H279、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙1500
38、60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACW9J3D3H10B2Q1A3HI2I9T2O8P6I3R5ZS2B3U8Z5A8H4L680、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCA3L1B4P5T7R8V1HJ8J10U8R1A10C1L8ZG8P6M2L9D4Z10H881、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCY5M5E
39、3P4R9I10X6HL7Y1F7J6N4E9V5ZP7J6Z7Z2Z2J6F282、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCV1N8A5B2Z1Z6F7HS8D10W8K2A4P4D6ZH4N5V8Y4I9I7V283、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCG4K8D7V7M10R5Z6HV9X10Y6Y10P1I4D7ZH4X7E1H2N8O3L184、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所
40、有权【答案】 ACP8T8E8K6P1Y6Q3HC3O1B3D6Y7Y2K5ZY10C5Q7G6R4D5K1085、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCZ2J6E9Z6E3N8I9HI8W7A8M5Z8W6V6ZK5Y9D1Z7W1F2K186、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCU9R10S10N6L2B1I4HO10N1S
41、4B2S10W10S6ZD8M1M9S6C5Z1G1087、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACB4T6O10Q5A10F10G1HU9M3P9Z9Y6A9Q2ZK6E7B2O4M5K3H588、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【
42、答案】 BCV3L8E4P1K4P3C8HM7G6J1Z4S8S5E7ZX9V4V7L3P8I4W689、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACR7O9D3L4P5J7B5HL9K2U3H7B2U3Q8ZJ4L8D4G6R6E10K1090、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。
43、A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACH3B9C1G8U5W1Q9HM9A9K3Y1T7L3U5ZW6Y7J3S5B10E3W391、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCJ3E3B5N8T9R3M5HM7S1L3Z5I2I7O1ZR10I9J1V10I3H6A692、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益
44、的价值【答案】 DCT3O10E10J1Q5M3V5HD1K4P1M9O9Q2G8ZE3R6H6Y4E3H6K993、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCZ3A3Y9T7P7X9R2HE3E3T4R5D5B6X5ZI5N7K1Y1E1P3A494、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格
45、，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCD9M8S8Z3G10L7U7HL1D10Z1N6A6Y4A5ZB3K3S8L6S2V7U195、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCF5X1W8O6K3P2R10HW7Z10U10F9M6R4Q8ZJ9T3T7D1R7V4G896、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日