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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACP5A1A1O3O1V1T2HJ2F8C9I5J4F5E5ZD4E1U6O1P10N1J22、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCR5F5K1A7Y9U6W5HU3W2I7X3O1O9L9ZW4E1C3R5G6O10L43、某写字楼的采光
2、受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCU2L2G6T8P4N10C9HD9Z2Z3W2P10H10R8ZS8J6D4I3W6T3A54、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCD2G7L5R10A8C5B
3、9HD2Q9J1H4C9L4R1ZI1N10O10F3F7B1F105、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCA3N2R8N1S9K3A9HF2L3X5B8X10I7U9ZU4E10M10V5O7A2F56、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCH8Z7N2D10G5Y3S6HN7K9T10I9J9N6H5ZA3H10W9A3J2P4W67、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中
4、。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACD4C5U8R2N8Q9M4HC10H10P4F3I9K6R10ZV4T10M1E1B1B1P108、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCS6G4M3P7D1E2H3HV1L2T2J2Y5B10X1ZC10F5D1W7M5C2H79、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折
5、现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCE3L8U7P3Y6L10I4HV7C10A1X6K2U10B2ZJ9D7K6P8N8L9L510、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACV10I1G10P9S7D9D7HZ3W7T5F4O2Z5C6ZB9S9M6Y7J1I10M111、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCO9I2M8V6J5Y7N5HK2L4K4V6U9G2M7ZW2O6U1T10Z4W3C
6、612、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCK9M2U5T10B9W5R10HF5R8I2K1B4V5B10ZW4A3J5S3S6W8V313、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收
7、益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCN4J4Y4H7E8J10B10HE4X6F2T8T7L2G8ZE10H4R5N2B9X8B514、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCS9O9Z10Y6P1A10Z2HL9I1Y6Y4V5R7Z1ZF4E9M10J9O4H7Q815、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租
8、金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACY6W4J1K10E2F9C7HH5Q5T8H4R7Q1Z2ZB6N10N3B6X7O10R316、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCP4M8T3M1U3Z1R9HH9M10V3F1A4L1W9ZV3E6E5F8U2J2M817、下列房地产估价机构
9、的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCZ10E2D8V1L9E4S6HD3B3V4D2U2O1P5ZZ4L3L10U2H2Q1J718、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACI9B3Z3N6M1U1I3HL5L5B1Z9Q9B6Q3ZQ7N4Z6G9O1
10、0G4W919、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCM2I2K2M4V8S8T3HQ8J2L8Q1S8H9D4ZA4X4W5N10S3O5W820、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCB10Z9A10J1Y2I8Q6HD1I1F1X6G1I7N7ZH2C4U2T4X8K6X421、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以
11、采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCN4C6F4P6F10Z3E10HX3Y7X9P7O8W5N10ZK8E3O2V4C5L2U622、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACJ1U6I7D10Q6I4Z3HV7R3R9F1X6W3E10ZT1R5N3J6S9O1K1023、下列关于假设开发法的
12、表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCD2K5P3R6B9D3T4HD1J1Y5E9X1V8X1ZE7R6K10P1J7L8A524、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCB10F3N7K1Z4C2T8HX7N10G8L1G2F2V5ZJ2A9B6N3Y7U5F
13、1025、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCX9A5C7I8A1W5K5HE5E2V6D6B1X1W10ZX2R8B3A6U8X5G726、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACS2L6Y2A6E1R2B4HT7B1Q1M4D10I4X9ZO5T3G3P4Y10F10D827、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路
14、线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCL10L3J7Y5L6O8Y1HK8S5Y6A7J7S8N2ZM4B6W6D7Q9L6Z828、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACQ1D6X1Z2B10V
15、4A4HD10U1V10O1J2N9R7ZH8F6U1I2E3P8Z829、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCW8N3M5Q4F3C8L4HA2I2P8K10U2V5D6ZP3Z8L2Y8M10Y10I430、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACX4O8Y3K6O3S2T3HC5L2F1H
16、5G1D9Y4ZR6K2R6E2E1I5K531、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCI3P6I4W7Q5W1C10HG6W6Y3S2W5F9N9ZX5U3E6F3S2M7X632、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACR5M5E4B
17、10H7L7K9HT3S9T7W9A9O9L5ZQ10F8Q1J5A3A7V133、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACC7R8U3Z9W9J5E3HS10O1R8U8K4E3H7ZK5M8Z5E8I2O1H334、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C
18、.6053D.6135【答案】 CCO4C7E1I4W1A2O5HL10A6V4E6E8A3S3ZN9F6R4F10W3Z5M635、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCK5Z1J9K5E9W1Z10HN2N2F7D2F6C2N1ZD7R6L4F3X10J3B336、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCU3K1O4V4F5K4T8HN2A3W4A2Q5Q
19、6I9ZB8E1J2Z3O7E8Y937、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCG4U4C10E8E1Z7K8HL2S3B8D4X3I4Q9ZD8N3X8F4V5E8P338、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCO6G4U1R4F1X7L3HS2V3H2D7O2W1A2ZQ10U10P4I1X6W8U139、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去
20、年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCP10L4E6G7C9E8O3HV6Z2J1F5E7B4P1ZM4D9N10D9G8Z2T840、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】
21、BCU5Q9S2Q10D5N4U3HB6T9N3X6E8T2D1ZL1D4T8K2N7E4L1041、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCY10G4G2Q3P6K10F10HJ9X5T2K5R5W2D1ZN5O4U7R1D8S4P542、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一
22、定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACA5F5U1V1O8E6L2HK4G1M1R8J4D3C8ZH1G5A1Z8S7D6Q543、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCW4N4Z10Z10R8S3N2HE1H7F10A1S5S10N10ZO7G9F5J3U8U10M344
23、、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCK9U2E3M1J3M6X5HF7W2J1R3F5L5D3ZW10M6G3H10E1R8A845、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCJ2Q1Q6K9P4T7P2HL6U10I9U5G8L7G4ZR5K2I1N7I6E5N946、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业
24、用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCP10H1P2B1Y10U5A5HP1F3M9B10I6M5U8ZA6W6S2L8I5K7J847、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCV7T9S1X9Z9M9U3HW10G10J1Q4P1H3T3ZZ9C8N10S5E6H2U948、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCH4J4O10I7T9M10H6HL5L2L4I6Y3P8E7ZW4I2J10Q10Q3L3H949、为了防范
25、房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCW6T1W8U7S10H4X8HM7G8J9I8L9S10Z4ZG9I1N3W6W1A4K850、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCQ3Q10Z4T7K6Y8B3HM3X3P5P4K1K3T10ZW7X9J9V3F8T7Q851、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别
26、采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCL9X3R2A6A4X4M8HX8H3N9H3L8I3S4ZE9M5Y10L7K6N2Z452、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCG4K2H10W10O9A5Z6H
27、K3H4T4B7S2M2K9ZF8A7Q8H8N3V2J353、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACC1I2T3A8I3J10U4HD2W9F3Q7C6Y2W4ZO1N1J4O3G10N9T954、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCT9E1X1R9R5U3Z10HX5D8X5X7M9S8N2ZQ1B6A7G7F9S5E455、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCQ8M3
28、O5Y1T4D3R6HA7J4V9V10E7F3E5ZL8R9Y8A5Y7L2M556、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACY9H9O4G9W5I
29、5X8HE7M6Y3L5X2X7O8ZW3P8P7J3B2I8Z157、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACZ10F3W4M1D4V5D5HI2N6F3N3J4D2E6ZV9E4N3Q6R5A3D458、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCV7V2D4M1E3V1S8HC6L6C3H9B3G7Q5ZZ7P10N7P6K5Z9A359、某套建筑面积为100
30、m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCR6Q2Y7L5P7R9U3HU5X7F1A5W2G10V9ZS4Y4N2U10D5W8L260、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCW9X6M4X5P2B5H3HT10B1X1N1S3D3D6ZC8E8Q9P10Z9I1S761、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多
31、虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCI3Q7R7I2D1W5K4HD6F2M4W4L5O1N5ZO6V1E10O10T4S9F762、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCS8W10R10E6K10S2W2HC1B7I6P4Q4K2U2ZO2E1A10U4P5W4Q663、长期趋势法主要是用于推测
32、、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCN7Z2T7H10T1V5J9HN6T7O9V6U1N9W6ZP7S7X4V8P9N3C264、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCS2N2R5Y4J6H10Q9HC5B5X6L6D3N2H7ZS9W7B8H10J1N9N1065、某在建工程于2014年4月1
33、日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCF7V3P6C3F1L3I4HG9U5D5T7L3P8R10ZB6R6Y6K4G1S2Y266、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCL1P10P7M7W7F6L5HZ1K9L9D2W8I9F4ZP5S3W8D7
34、A5O10O967、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCZ2P2Z9Q7X10V1M10HN7Y7G3N1A5X4H10ZV8X4A8V9I10R8Y568、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCE10B5B2V10N8E5S9HC9V2E1R5L10K9V2ZN9B5X9M5V3D10H169、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是680
35、0元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCT10M7S7O6S3C10C1HV3J8D6H7A6A3D10ZI4X7H5K1I2M3U970、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCC8G5A9Y3T9D1D3HT2I10L2B4D6N6H6ZA2S5Y9N8O1H1D1071、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率
36、_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCX5P5Q5M6L2P4X3HF8B10F1D2P3R2J4ZM2T8D6B5V2R5V772、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCT1C5V7G8V6O9M6HN4A3X4F9T3U7Q4ZT3T2U4Y4A1V6H973、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设
37、开发法【答案】 CCQ3M3H10Y7D5S2B9HB3O9L6T7S7K8E2ZA1K10L8G9F2B7J674、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCS6C6G3K5B10A7Z8HT10M2Z1O9B5V7L4ZM8L5Y3J4I8L7M275、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCM1D2J10V2F3R3G9HU10L3T10U2I1V4J7ZX2F7G5W10O8G8S576、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积
38、系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACL4J9A2H4M3N8N3HJ8I10I4O5A10Y9H1ZD7E7G1Z4W6M6I377、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCC9I3W6R8E7F1O4HQ2Y5C8J3R9A8Z8ZF4F1D6B6Z2B2O978、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCF10H7M6Z8K10L3L2HY
39、2F8J2Z7R10X4U9ZV2T6R6J1A6K9Q179、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACG8J1H9H6P3K10J4HS3Q4Y6B9I6P10F6ZR10N5O7Q4I7S10R180、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCW9C4I8V5B5R1E5HR7D10I5W2Q3Z5O5ZR5V3P6M1C4X7H1081、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价
40、格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCE3D7Q10B5Q2W9L8HU5V2R3H6N10B5J8ZO9S6S8G9V3T6P282、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCR5V10J9G4H4M5N8HR3I10L5N3D1H2R4ZN5H9T1W9P7M3Z1083、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACR8G3N3K9E9L7C10HP9X10B4L6C7Z2N1
41、0ZP4B6S10W1J3D8E784、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCO5Q1J6P8O4S6I2HD1A9D5T5O9V6X8ZX10K1Z3I5S4K4R185、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCN6V10I4B3F4V7D10HL10N3S
42、3A10C6L1L3ZE4C2A4E8O3A6J886、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCL9B9S1M1D8I5C3HB1P3B5C5X10F9C10ZL9P5U4T7J2L9R887、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要
43、求【答案】 ACB6R5V2M8S5I7D3HJ5A3L3X7F5Y2X7ZO3D9Y3Y2R3X10B988、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACA4G10H10T7Y5S5N2HR8S2W4O8G1W6T9ZX10R2Z3S8N3A7X989、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACL2N8G5N10O3J1Z10HK9A5K1R5X9K10A3ZK5B4P5P2A7L6M1090、某宗房地产的收益期限为
44、40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACC8X10E7S5A4H1S10HX2O2Y8Y7F8J4N10ZB9R9S3J7M10I9Y691、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.
45、55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCD3R3S3K5V9D4L7HO5W3K3H4B1V7O9ZF7L7V10M5U5K5Z992、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCL8P9B10Y2U1P5O10HM6V7M2I1U3G2H1ZR6S7H5J6Y1A10I593、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCQ6E10V6W8F8W8X2HK2S1W3G8A8J4I1ZL2B2R8Z6Z2L10R394、重置成本的出现是技术进步