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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCF9B9G6Z5F1S6U10HW1V6X8Y1V2Z2F7ZE8W9I6Z9Q8B5A12、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（
2、）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCG2H2V3A10A5R8W7HO3F3H4Y5O10Y5S10ZB1E7W9G1I4J2I13、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCA4F9H5T7V4Q8D1HV4I2H9B3B7R4S4ZW3H9J7T1G3R7J74、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D
3、.伤寒杂病论【答案】 CCO4E9J4W8F3B7V1HH7J5T3U8V1B7T6ZW4U5F9R5V5P4A15、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCH2X1T6Y9Q7S7T4HX7A8F8G6L3O2I7ZP5H8W3H4B5A4O96、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上
4、是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACJ10H1J8K7J10P10K6HS5U10W6U9Q1T3J5ZJ2C6L5T8B7Y7Z87、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCK3H3M5W6B7I1A4HR3T10W10A9R1B8F4ZG5A1A7X4A5B4V18、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价
5、委托人和报告使用者【答案】 DCX1I1I8B10H3Z2Y5HQ8S6I6R10P9K6B3ZI1M7S4F6N7S8I49、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCR4U8Q1Q7Q3W9Z2HH9S7U3B5W5G8W4ZA2H8X3E8C6U7L710、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一
6、次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCK10X6M7P6Z8Y8Y6HX2Y2X8M1H8J8W2ZW2K4F7F10G7I7T711、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCZ2B1W6L8W6Z5L1HA9Z5G1R7N8I6B4ZY4S10J4M6F6Q8K312、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则
7、C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACO9Y5G7U8K4N5Q10HA10M4C7I4K10A8V7ZQ5R7D7X6K1C4X313、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCG3T9X1Z10I2B4R5HM1W7O3D7S5Q2Y4ZH8F8I9S8M9N10C414、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACW9Z6O
8、8S8D4M6E4HT5H2D8X5R8Z7V6ZO9W2Y6G2D10Y8E515、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACS1W6Z5V9Y4F1S1HI1P6R8M2D5O7Z5ZN4M1Q7R9N4P9X516、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCZ10C5W3M7M2R2H4HA8O8Z9V4V1Z5R5ZE3K5U2V1P1Z3V417、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B
9、.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCI10H3M2K3J9V5I4HT1A8H7X3D2C6W5ZX3H4F5U2P2T9C1018、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACR10I10X2U6L3J7K3HR6M6V2G10D4B1Q4ZF9M10B3W2H8L4Q919、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCP1D6V
10、5G6Q4R8R1HB10N9D9C4G10C5A2ZF1T9O1L3B2D6E720、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCU10H4M7S3I2M8D8HL6D2V10F9F6S3N6ZN4Q2L10Z1D6J8M521、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCV2M4G8N6H1S5L7HY8B8I5Q4A7T9U6ZD5H7M10K7E1W4H622、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.
11、多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACC8N7W4U3Z8K9Y2HV1X4Z2K8S4S5O10ZW8C6Y9F7K8D10O223、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCU7Y9P3A6S4X3P7HO2R9E8I3C6S5Z8ZR6X5W6X5M2X5Q524、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCM10W6U9P10H5Y5F10HW1Z5
12、G4N5U4F1I2ZJ4V1P9E9W6W5Z425、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCE6N6Z8F2W3P10V5HC4J10B10E1C5B9Z10ZP3P2U8F3J3V10B526、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCJ5A9I6N6J2P6O8HQ4N5H9J7R3Q2G6ZA5N2Y8L6P10N3D927、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产
13、品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACA1A6J1I6V7E9V7HL2D5F3I10U9Y2G6ZE7Q6M4X4S10B7K528、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCP2I10R6M5U5Z6L4HB8S3G6A4F7M9U2ZD6H8Y8C3Y8O9V729、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCE6T3F10W5B2Y4V8HS10X6Y5L3D10J6X5ZQ1Q8O10C1F9N4M430、下列表述
14、中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCJ7P10J5Y6K5F9I5HO2O1H8K6W4R3A9ZZ10S10O1H1G6A2B231、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCK9P1F5D9A5A3G2HQ1R10G3C10N6O8H10ZX9T4F2M9Q3U9E1032、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定
15、房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCC4J3C7X8H10C10Z4HU7V10G1C8I2R5J9ZC7H1X2S4T8U2A733、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCH5A10X2Q4A2C7W7HU9N7Z9W1W7B3O2ZR8W8Z10D4Z8I1K634、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，
16、对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCY8J9I7F4D2D6R4HC7B6N4I10Y3I3L5ZO5W2N7E10U9L8U935、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCW1Y8K6G9B7N10T8HI8X9T4V3S7M10J7ZD10G7M5Q7T1O3O336、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地
17、产政府监督D.银行利率【答案】 ACA6S4F7N10T7V6X3HP9L6N7D10E4D5I10ZO9J8R1B3U3M3Q537、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACI3S1M8A7Q6R3O2HV5O2I5I2Y10L3L9ZU6
18、Z9Q8S10Q6O7A238、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCW5S10S10T1C7R8M9HQ10D9X1F6L8R8R6ZW3M5O6P4E2Y8G539、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCS9A10A7W5L4U1V10HL8V8E8B9D2T9R3ZR7D7G8P10D9Q3O840、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则
19、、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCZ8D3N4L2K7D1R1HT7X2T3G10A7X7A1ZO3F10Z6O5X3W6J841、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCA3K9P5H10E9C6A3HC3Q10F1D9J1W3A5ZX2C8A7G1C8L2G742、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等3
20、00元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACN5N9C1T1U4Q1G6HO6C6H1T10C9M7A5ZW7A3D9K7I5C9X643、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACN1E1U7H4R5F4X1HW10J8N7U4L4B1X10ZP6P2Z2K2E1O4H244、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该
21、类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCX9C4K2H4I10O9Z5HR7X6H3C7W2X8W2ZO8C4H4P8B1H2P745、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACC2V3A6U4W1S6S10HN8O3B1I3J1K9R9ZJ7U9A4
22、Q10K10Y9M946、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACP1M1U4Z7G10V9Y7HQ8C2S5A4P4S9K10ZF5S7R1O3E3A3U747、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCW2S9C7E4Z5Q1E5HN1F2E8Y10D10Z3Z9ZM5R3A8Y9M1D5G1048、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCY7F8S9Q4C4Q3N1H
23、S1Y3Z1K3B9G1W3ZM2N5B6P9T4X9T349、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACF8Y8U6Y5V6F3L3HL7M2I4I6F10I3U9ZQ1X2F8T3O2R7Y1050、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新
24、改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACI3L1Z10O8B6S3C9HN6P9G7T5D9Y6R1ZG7Y9N10S1X6X1D551、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCN4G9E8J5E3Q2O2HO4M7C1J7O8E1Q4ZI5S3K7P8Y10O10P1052、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B
25、.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCG2C3Y8H6J1A1W7HC10V5F7T6L5Y5I1ZD7A10F3W3Z6A9J853、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACZ6G5M3X9X6X4P7HY8G7G8C10I1O8P4ZR4T8K10P7M9K6S254、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.
26、高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCV5N2J10O10X1H4W10HS4O1R10Q10T10A8B3ZX8L4C3O10S6Q6F455、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCR4I6Y2F4V4X4C6HP9M8I9I3J4D3K9ZL2
27、A1Z10W10Q3I9O256、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCS9G4W4D6K7U3V10HG5E9B8O7L1E5J9ZV5Q3Q9H8G8T8G1057、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCB4S6U1E7W6D10T2HG5L7A4K6L10A2P7ZS2B3D10Z1P6N3O258、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应
28、是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACO10Y6C9O5T8D3O10HE10E4Y8H10K10G3F4ZP1H3T2S9D4E10O259、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCU7A5D10X3C9L6Z7HO3A8C10K9T9U9V4ZZ7K9O3M8D3J3O360
29、、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCA6O2B3E4O9A1F4HE8X3E6O1C7V6Z10ZZ2I3W5A1Y8J4U761、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCI5O9B6P8C2H6I4HO5O2M2U9B6K1W7ZT3Q4V8N10P2I9S862、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】
30、DCF5D2E2P6O5Z8U9HF1G6G6R10X5A1W10ZY7Z5B2S8D5Q1A363、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCU9Q9Y9Q10A8D3M3HY2P3K10A5S2H1W8ZH3Y1L6D1O1A3R164、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCO9P5H1H6U2H6G1HB2L1P7S10K2I
31、1U7ZI4F6K5S6D8D6O165、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCS4C6P8E5Y6W7Q10HX10V7E9G10I4X6Y6ZC10L4A5O10W2N8X166、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.
32、该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACC3Q9I10P7H6K7Z7HL5S4I3O5L2O2G3ZY8E5F8H1D3G4J767、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACO3P10M3Y7W1H2S3HT9W4N10B6B7C2S5ZK5G3X1O10I3K1A668、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCJ4X10Q9Z2O5L1A2
33、HU7M1N6M6U1W10B9ZL6T10N5J3M7B9F369、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCS2Y3E10F6M4M10B2HF3D2A2K6X1J5R2ZK2N8M5M5W7I6S670、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACZ2V10X2D3L2B9X1HR10X1V3T4N1G9Z3Z
34、H1G10C4P8W10Z1A1071、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACA8P2T9B9C7Y6G6HI3A6Z4D8K8U6H3ZO7N1H3L10C10D5I972、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCA10V3Q10U6G10N6V5HX6L10S3E5Z8J9G10ZD8L4E4U4Y10L6O173、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治
35、区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCB7V4O6H10J10S8P3HY2M1K1K10U6N5I10ZE6T3V7T7F7I1G974、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCO9E10H4S8M8Q8B8HR3I2W1X5R2U7V1ZC6A5P5U1X10H1T1075、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）
36、。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCF5C10S10H10K2Z5B10HV10O3P7X10F9A1X2ZK5F10P9X5S5L1A276、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCG3M6D2P5D4U4B8HI1H9T4L5G2E8Z10ZE7E6M5N9K7R3J977、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCS8K1F10C10G1U7H9HK4C8K8M4V9P2W3ZP1M6E7R8L6R3A678、相似的房地产之间之
37、所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCZ7V3Y4F1R6D9F10HY8V8T4T1G5N7D7ZQ1X3D5O8B9B8W779、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCD9O9T4Q2K5T6T7HB5H4M7X1L8G6
38、A1ZC6L1I2W1M5X2I380、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCN7G1B7P10E4O9N9HG4V9M6R9C9J3V8ZN1H10I4Y2J10X4M581、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCJ7V9M3E6C1B5R2HH6J1A4O5C4A2X2ZD5O4R10G10Z8U7V982、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款
39、利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCU1D4G3D2J2Y9F2HA7J1R7E2A9Q4R5ZQ8W8F4U9U5S6C883、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCT1N6E1N1S4E9U9HE7F7D4J6Z2Q5I9ZE1U4S4A10R7C2S484、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位
40、D.交通条件【答案】 DCW3T8F3E2O6L6N7HX4P4M8L3K3E1G4ZZ8V3A2B5D8M7A685、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACN5O9C8R6Q10T4U7HY8W5L3P1B6L4J3ZS6B8S2G6D9A3B486、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为
41、7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACQ7N7D6J6H1C4N10HA7K2W9W2L1E8S3ZM2V10Q5X6N1R8A887、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCH5B6X10C7H3O9M1HG9Q5J7T8J5J9Z5ZT5W5T10C10Z3D2N988、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【
42、答案】 ACR6S5H7M10K3M8Q6HZ6J1E9L4I7V8O5ZU6O10O1I1E7S6A589、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCX1H2E2O1C4D1O3HF10S1V8V1S4A5C6ZI3L9P6M5G4P10J790、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.1
43、68.71D.277.70【答案】 CCH5D2Y7U7W9H5F3HU9K9O10Q6N5I10W10ZR5D10W6U8H5K4F291、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCI5F7V2M6Q2I4P4HU6S10Y8F7C9P5X6ZL1B10X5D1O2F1M292、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCN7A7D6F10F9N8H5HI6U1V6H7O7P10C
44、10ZR5V4O2C2E3G8H1093、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCA2P2L1B3W6W3S10HQ2C6P7J8C7X5N6ZF5V10B1I9A10J9S194、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCS6T10P5A4U6C5L2HM8F3J10Q7C3A2W8ZW1H6F7W4M1F9O595、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCG1X4B8R4J9X3B