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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为
2、116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCZ9S3M6O8L9S3V2HR7B4T8A7U6N6B2ZV1A3C10U7Z3P2O42、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在
3、受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCY3A4E5B1Y5Y6I5HF2Z2U1N8X5V6M9ZW5E4T4A9Q4K4H63、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCU10M1Z10V6U7C8R3HP7L1O2E2I7U9B6ZE6D2A5V6Y4D10V44、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉
4、租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCL7P2S4K3T9V6L4HT3T9V6X9B10Q2P3ZX9K3G9Y6G5J5M35、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACS10A6O1X6T3U5G4HW1Z9N7R1M2B1M9ZI8T1B3P10I2N7H46、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税
5、、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCW8U1O7G4V2H1X7HC6P6M5A4K2A7N1ZG9J6M9I3H4L9Z107、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCL1U8Q2Z10X8G8X5HN2X3N1F3F6S9V4ZZ8A10U2H5W3O5U48、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCM4K6N2B
6、6F7M9H1HC5K4K8G3V1V10T8ZZ1S1W7C5D6B9C29、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACF8R8Q6S7M8Y8C2HI1C10P1C8B1C2X10ZZ1H2W2C6J2C7B410、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、
7、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCJ6U8S1N5K10Z10O7HO2L10C6U9X3E9I1ZI7S8M7W4W6H3O211、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院
8、可认定为协议有效【答案】 CCG3W7L6P7Z2Z4R10HW7N8R3I6M8Y5N8ZN2I6J7K7V2L7T712、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCL3P10C10X4W7I5O7HZ3B2Q1I8C7N10W3ZF8M10F10U9K5D2X813、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4
9、%D.4%；4%【答案】 CCB10U3V9X3J4X6Q7HL2D6F9F1E3H2B10ZP1X6D10Z8N1O7U614、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCU9N7V3A10M3F8G2HF2K6O1A4L4T7J10ZP3
10、A9B9Y3T2O8R515、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACG10P6L6N5Y9X8T6HI10Y7P4Q10D3G2Y5ZD6Z6P8O5K5I9B416、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCA5U
11、5K9R10E4Y2B2HF5Y7I2V3E10G10U5ZQ5V3X10A7O9X8Y517、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACY5M10S9Q3W9F3M7HQ2G3U4Z8W7F3X10ZF7D4V2F3M9J7X818、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCU8F5Z9O2C4Y10T5HH9R8U9O3Y5F1P3ZT10X9H2S2V10
12、E4M319、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCA3A8C6L5U8Q1L5HC2N2S2E10R3M10J9ZE1Z7E7A7R2J5X920、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCT6L3Y6L2W7X8H6HN8L4J8E5U3G3Z8ZS9Y8R3E5W7G2N221、房地产开发企业暂定资质的条件不低于(
13、)级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCO5W7O2G9M1K7M8HJ4D10S9E10H3O9A1ZI8Q2Q3N1N4V4L322、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCT7Z2D9K8X1P3A5HD9P4H7L3F5W4R9ZJ9G1N2H3F7E1V1023、下列房地产广告
14、内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCU8O5C8Z3O8Q10D10HU2O3R10K10L4H6V9ZS5S7T4F8E9O5Q924、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACR10S2W9I1S6H7E2HZ8U4P10C10O6V3U3ZE4C8D6W3R1P4B725、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机
15、构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCF9J8Y3X7J7K4S5HR4O6E5K4B1O10V3ZO8Y9P8M9L9P4K726、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCU4R3T1Q2W8F1O5HL9T6R6X3I4E4J9ZX4S2H4O4F10A9F327、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCP5Q10M3D6Q10A6V8HA2F9E4V10O8C6J8ZW7Z7U6J8M10F3F428、张某申请期限为10年的住房
16、公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCL10Q10G8K8L6G1C4HX3G7G9N6G4I5H2ZR7I1H9I1O1H8J529、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCL4X6B7O7N3M1Q8HD6M4D1X4S1L6C9ZL9J7Q9F10L7R10G630、房屋征收方案的主要内容不包括()
17、。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACN8B8U6Q7W2T10Q4HQ1U6C5M6C3L7J8ZV2L1E8H1K6Y7N531、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCV8Q1R8L9V6N2F5HX10J5M8A8L7I5Y8ZN6Q2K6V9R5J3A532、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司
18、。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCU6R8Z2V8L8I10B10HQ10B6U8Y6A5N5R7ZP6L9U9H5U7S8X233、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCK6C1K10H6B3D8M4HU8L
19、1J10W8W5Q1C10ZR4B1D2A3P6U7Q1034、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCW10F10J3U9J3Y10T9HV7W4X3A2I7Q9R3ZE6F8N5M10C10M3D635、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCL2U7E3A9
20、C7V3U7HX10W2T3L3R1J2P4ZX3R10Z7C9T6M5F1036、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCJ6I8Y10C7V5I9G5HW8Y2Q3P10K9U2D2ZB1D9E5O9M6F4H737、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日
21、起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCT8G1R9Y3Y6H2M3HQ8Y7F7U6H4A9M5ZT6J8R8F1S10Q1I838、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCU8E8S2E2M7B1S10HV10I4E1Z8L8G3P8ZC2Y1I5F2V6Z2K439、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块
22、的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCH9K6L8R5M6D7K6HU7J3G6H8N8D9U10ZE7W3Y7R5R4V2N340、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCJ10E9H10U6R1R5A3HZ1U9B3C1G2Y9S6ZO2Z4J5F10F5L7H841、对于符合要求的房屋，直辖
23、市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACO2O4Q10V9U4X10M6HZ7F6K5I9B9R8L10ZG8Z9W8J9J2C4M342、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCV8J5D8X5U
24、10U3B10HM8R4X3X1O2R2P1ZX4P8R3X6O8R10C1043、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCG8T9B7R4K1A5B1HY4B6L7Q2N1S5Z7ZK6T5A8F8H1Y9Y444、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCD10C6P9D3F8Z10A3HO9Z4B4X8O3V8C8ZY6T8O10F3O1I2V645、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主
25、义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCP5K3L9G8G8B5W10HT5E8O10H8U1Y10G4ZS6E9Q2O8K7C9H346、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCG7E1Q8V10S6P5P2HX10Q5Q3J10I9O7I1ZP5J5W8H7R10C1G247、房屋权属证书由( )建
26、设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCX6C3I10W6R1X6W4HK4A4W5F5F1H3B4ZA3E8T3N4O9I6I148、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCG9M2S8R4D1R6Z10HG5V6S7F10X9T1U9ZL10N5R5V9S1T7R549、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACT3W4J1W9W8A3E2HJ10V5C1U10E4Y1B7ZL5T9F7J10X1
27、0B9Y350、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCF1E9Q1P9C6U10F2HE3A6O7J9X1E3A2ZS8K1F4D5U4B8Z251、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCM2U4L9O4L10E2D10HQ7D7N4L10U3E3V10ZV10C8R3P6D10A10O252、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规
28、划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCU3Q1G5I8U6Z3N10HV5A5C1B6I6D7M4ZE10U5S5C7P9D1P153、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACQ2N3D7K1H9J2X1HX7K6S3D7F1K1Q5ZV3Z1D1I1V5D8U354、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCK2I6T2J8N9T10F3
29、HV8R6Q6N1G3X10J2ZQ5U2V8F1I1P4Y655、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACI1T2N1K6K7T2W4HR9L3F7U2B7N2A5ZY7U7B6V4V5P10P456、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACO3T9Q10K6W9H10M6HA1A4Z4M5Z7A9G5ZL6Z4S8K5W4S4X957、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年
30、真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCZ6T2Z3X3L5Q6F10HP1L1G6T4M1F9A4ZP4D9W1N6U8K6W658、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCO9S5N3P3F6B1X6HL3D4X6P2C5Z8I1ZK9Z6I3K6K8I1K159、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是
31、（）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCU10O1V2I3V2I5O4HY5S1E7I7V4N4E7ZS3L8D9I3Y7G2O360、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCA3P7A9U8C5A5F7HK3W8K2J2S4C10G2ZQ1K10G7D1Z2T8M1061、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（
32、）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCG5I3R10V4G4F10W10HU8M6O2B10G5I1T3ZK1V10J5V9R2T10D662、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCB1D9S2L3S7U5K9HT10G1K2N7G2G2R9ZR9U5H7L2I1R7A163、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCO9L8T5I6D1D10Z10HS9I3F5
33、V3I8K9D4ZY6C1L2B5V8S8S364、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCB2N3Y5Z4Z1X3P8HM2V10V1P4H3P3J4ZM2T5V5A3U10Z7O465、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCU4Q6E7Z5K7A3Q3HE6N5F10Z1Y1V1J9ZG3E9T3A1O9M6V1066、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未
34、出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACA1J7R8W8S7Y5Q1HN4F2U4V3Z6E10S1ZS3Z7Q6L10Z7L1G767、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCC9I2B3Z1X2D1W4HR6A9X6X3O4M8Q4ZY5J8P10N10B8J7L768、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACE1V8F6
35、V9C2L3U8HB9W8V4R2W4L10T5ZP6H1B6R10Q8T6B869、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCQ7Q2M4A5P4G9X7HT4I8S8C4N5T2G2ZC9T10Q2Q10X2V3Q1070、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCZ9V9B4H1N8K1
36、0W3HV1C4V1X10Z5R9F8ZU4D8G1S5K7V3F871、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCL9X4Z8X8X8N10I7HN4R3O6I5K10B1P2ZQ9B2M9M2M4N7J572、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACZ10F8N8C2C9M6N10HU7W3C1X7J8R3L8ZD8S2C2X10V5J4V173、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的
37、，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCT1K6A1O2Z1Y9A10HW1B2E10J6W3J10E7ZS6F9G3U5Z9P3F1074、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACV5O8G3Q4T6R1D7HR2C2A5W7U3A1M5ZV10E1X6O6K10A7L775、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCK9J8S6K9J6U2F6HB3Q6G3N6Q8M1C9ZW1C7K4D1I7X2L376、下
38、列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCL9X2X6D1S8F4E6HH9L10H4P2V6T10W4ZR7R3E5P9Z7N2P777、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACA9Q2L8Q2F3D1R2HJ6B3X7W4Y8C5D8ZM7L5R7L3D9E9V278、关于房地
39、产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCW3W9V4S7A7L6V7HR4P5P5G2K1S1O10ZS10P6H8T4M3D7O1079、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCE6G3S7V9V8N7C4HO9J10P9V2
40、A5G1N4ZO10D4K5X3N2H4G480、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCY6I9W4L5E10P3A8HQ6K2M9K4L3W7Z9ZX7P3B2L8D9P9W481、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCJ9T6C5S8X7L8K2HU9A3Y8T
41、8K1X8W10ZV1S10R5H7Q9K9F882、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACH10J5Q1M9I4P3S1HD7Q2R3R5T8I6G5ZJ10J4S2W9W8K5R583、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCG5N6R6R10P10S2P7HP7E7A3L1Z4D10J2ZH9L4M10E7N10J7G384、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某
42、的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCT7I3U9O9V5G8Q7HR6Z6D1S2T3U1H3ZD4U1B4X7M7N3H285、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACH6Z6V1P9C2R6R3HH6X8U4A9D10P1K9ZN1K10P7B2Z6K5T1086、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCJ2D10O4B7H6W7G2HD8Z2U5G10J3E9O6ZM6S4L5Y7G4U3U587、根据权利所处地位
43、，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCD1W10K1L5N5J8W3HQ4N7V7S6U4J3T6ZD8S3V1T7E5X1G188、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCM1V9L6H10F9L9B9HJ9Q6W9T2E1Q2B8ZY10X5I6F6P6S3M1089、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCO5R9P10F7K10E5F3HS10J1U1R
44、1I3M4U7ZB3X5Q3N7A5C5T290、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCJ9C4O9E10A2F10N9HV2W1O7G6J8X7O1ZB2G1X3L6C1L3L591、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCE8W9G6Y10J5S9G10HU10M
45、2F5O10Q3W10S2ZQ5I8H6X9C8V10M192、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACI2A1N1I4E1L4X5HO10V9U9X9R4G1C3ZH5D1H4G9C9P6B693、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCO7U9A6F3E10Y10Y6HK4Z10N10V7J3R6T6ZN7J5L2A10S9G7A1094、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价