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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACS9U3R5C10Q8R4Y9HI9O4Q8R5A6Z5E9ZW9K5O9Q3B10M9O22、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同
2、约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACI8A7L3V10N7J3R6HI4K10Y7B4R8S8Z7ZO4L6X1F3R2K5V93、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCT1E9V5V7Q3D5M6HT5D8M2X8C6D4L7ZG10R6I3I1D4Y6Z14、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将
3、新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCW4U3P1I6Q4N8S4HV8K8K9P8H10H8A2ZQ7G1K2M2X6S4R55、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCH6W5R2G7I8P10W9HG6N9C2S5R5N5K1ZS7E1Z7
4、V6H8P7A96、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCD8F7U7J8L6F3R6HB6V3M3S7F9D2S3ZW8A7Z8B6U1A2G47、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人
5、民法院可认定为协议有效【答案】 CCQ9W2W2T2X7C6F3HF5I4B9O7M1X7W8ZX9B1U5U1U4J5S48、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCZ4B4P1B9O2S9C2HZ7M5P7R1U10D8B5ZK7A3F3X5N8O7F29、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCN6E3P6Q7U3H2Y8HX10J2D1D5
6、A10E3H2ZA5N3M4K4U10Y7A1010、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCA1Y2V6B1E8F10W7HB3I2L1D1L9X7Y10ZP9H6Y2A9R7F2Q311、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款
7、的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCJ4J7F6T8L7R8U1HF3Q8A10X6V2T10Z1ZZ3G10K10V6E10D4T212、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCS5Y2B7Z1P8O8E6HP5K9H5U3E5F4B1ZU9P6K1C2R7Q4H513、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税
8、人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCT3K3R2S9M5D1V4HA3L9X1H2K6Z9A7ZR3Y7V3Q2N1X2Y114、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCU8R5K2D6F5V2Z4HL9D3N5W1V2V7I6ZO9Z10G7I6F2A2T115、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACA2A5L10K9M2B4Z10HI7L6A5D6H9H10U1ZN9A10D1L8E3Y2T116、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居
9、民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCA8B3X7B10O5P7X10HY7L9
10、Q5T8U2T2W4ZA9B9W9P10J6Y3W1017、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCN7P3W6W10I7M1T2HY3F6N2G8C10E10V9ZG9L2M10I5K9O9P518、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACA4P6I7B1D2E7D5HV8O4O1N2P1B6Q1ZV8X5Y2J8C8X6X1019、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收
11、益性D.较大的信息量【答案】 CCD2O8X3Z4O7Q8W2HI4Y1F5W5X8F3S1ZE5X2G6U4Y6N2T620、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签
12、约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCG2E2K3S6I5A6L1HD4W5J7R8Z6M7M9ZJ2Z10H3A2G9O4C221、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人
13、D.监管单位【答案】 CCF5E3V5F1I8J5O6HG3R4S10K5J8W2R4ZR4Q6K1Y4L4A10M722、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCK9S3X3X10E9D1F4HB4J3I7N1O8D4I5ZO2I3M1Y2I9O8J823、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、
14、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCK3C9I3W2S1B1S3HA6D4M8E3O3E10I6ZF5F10Y10A1X4Z5J224、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCP6B8V7U9F4S2Q9HC3Y4A7A5L9F7F5ZR5L3A2P7W9N8A825、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 AC
15、P8K2Z10T9Z7J4U10HQ6R9N1E7R1C1F7ZX5C1L8M7N8M7W726、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCQ5F2B9Y5F9M5A3HS8M5U7U8C5Z6A8ZI4U9G2X1A8U9V327、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCJ10X2G4T2S10C2Z6
16、HR9T5F3V1O7W3O2ZP9W5X2Q5R3D4K128、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV4A4F9K1W1V7P10HB5Q7U9X10L10N8Q3ZV8U9C7K5R2H7M529、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报
17、告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCL9S7V8P9F6T7U6HT8W3A3C10M4N4Z5ZW4M8O7Y5Y7E10X1030、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCE6D9G5A3U7U3A10HL1X9O4K1K3L3O1ZM4F4T2F9V9L2V731、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.
18、住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCD9H4X9M9Z4L10G5HV10Q2K10H5F5L6Y10ZV8Y1B9M1X8W6U532、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCY3G8G1Q2G8S9V3HI1N3V9K2I9Z6Y9ZY9R8N2R9E4I5R633、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居
19、的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCB3U1T3G3B8N6M7HU6R5P3N8I7Z5K10ZT9D7E4I10P1A8L1034、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACK2P8R4M3N4B1K5HN2H7Q5K5N4N8Q4ZU8N4W3E7N5O10C235、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACI8J2X10S4W2M1U9HZ
20、2J6F8U4X5T1B9ZM3Z10S5A3P1W4A1036、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCR2Z8R6X8K2R10U6HO5W5Q9P6F3U1L5ZG8J8K3X2X1Z8D237、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCQ3W7X7M4H7E10H1HQ2F8F7I4F9A2E6ZG3C9H8W3S3R4E738、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCR6O2D4N4T9
21、P8L3HR3R5S1E4O8E2R5ZY9Y5F4V6I2J7D939、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACD10A6L3U3W10U9T4HC7Z10H4Z9T4B9L7ZA2J1M5Z5P5F8F440、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约
22、定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCP9O7Q9Q4R10T6U4HY9M10A2T4L5G4T7ZC8E4H4I9D9A9X341、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等
23、条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCS7V8M1J7V9M6Q1HX9I3S8Q8M3H5E3ZC6T3F8H8H5H10P942、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCF7R7P10I6G4L4Y1HG10U7A7I3M6G2D6ZT5M6W1W6M8S8G543、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案
24、】 CCK7D4E6I3I1T3H2HM2R5Q8M2X4B9D9ZV2B9P5X5A7L5L444、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCE4O1E1E4A10T7E5HK10R1T3D6A1R6K4ZK1Q5K5S4S2I10H1045、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可
25、以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCE4A3D2V7A2U4Z3HI9O6Q6X10A9Z1P9ZE6E10N5G8C7I10D846、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCM6U5T7V3I4U3I8HD6G2U1V7D2Z7O1ZN6P8J3O6Y9J2P847、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 D
26、CL10Q1D1P1U2D6Z1HK10S7E10G1S7N6H5ZH4O3L7I3P6A9E748、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACA5B8L8J8F2F5P8HI9U5S7H9G2W1H4ZO5M5N5T9P5Q
27、1U149、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCQ3P9S7R9Q5B9L3HO5R3X2Q6U6M4W5ZS8U6X2Z7X10Z8G550、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCM10S4L1M2B6G1L6HG4T4P10L1U4Z5Y6ZV4J1U4F8A6H1C651、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归
28、市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCH4T4M3B8G10G3Y1HR2Q7V2Z1H5V4A9ZX4C1F10Q2E10T8C752、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ1M6Y1Q8Y3T4L8HC2Y7K1C8F4Z10W2ZJ1K2H10M2V
29、6V4M453、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCY9Q7K7C6C8O4F9HF7V1P4Y9G9A10Y9ZS8B1F8N3K6O8R654、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCH2W4B6V4K10R10Q4HD10E7Y3A6K3O3K10ZT6X4S2W10A8L8M455、预售的商品房交
30、付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCX9D5J5B8S6I1N6HP8W2T3T10P3C2D5ZW4A1S2J8O3P10F356、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCN10E2C7X3J7L9T5HV10
31、S4J8G8B9G4P8ZX8E3K3B3M6Y10B957、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACW10F9P4M2Y2K6U8HL9Q2A7G7F9E2Y2ZA5B8V5Z5N1Q8E358、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记
32、时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACI8Z1C5Y4D1M2K8HQ5C7N2X3Y2I8O9ZG2W1Y10I3K5S10R959、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCZ1P6R3S8C5X9O8HJ8G1N4E10V10I1L3
33、ZJ5V4K8Y4Z1I4S560、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCN1N7X2D8N10F6A2HS4M7T2K8
34、F5L2B6ZV7R2X10O6Y6W6Z261、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCN1U1W1P6Y10A3W8HD2M2I10N4J2V8A4ZR2D3Y5V6O9W8V862、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACO2S9Y10O10K5E3J4HB5H4U3M5Q10F10D2ZO1J9
35、K4V3P2S1U363、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACT7M9G5D9Q8X2T5HR4O2X6Q2U6T2X6ZR4U10U5D2Y4I1J1064、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCL9U2C5B5U1S5T6HD10F3A5I9X8Y10A5ZM8U4H6I7M10G1M1065、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACE10G4N6F10Z4H10N8HY2N6F4Q10J4J1V6ZN2
36、C2C4M8U4F4U266、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCE3Z8Z9D8D4L10D2HO5J6C4M1U3P1O7ZQ8R10Y4S4L5H10Q1067、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCK4J3C7E8D2T6P8HE6O9F1P2V7U2P2ZS1M5J5I4P8G3U468、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定
37、职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCS5F10Z7E7W10M4I4HV10G4D7P3B10I8F2ZU3Z5R7I9Q9P5P169、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39
38、.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCL3R1S8L3K5J2N10HU6Z3D4H7Y6H10A5ZT4Q1G6B8D5K7W670、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCN1M2S2K5V4C10I9HB3E4Z5O1E5V8E9ZF10Q2U7C2O7T1T1071、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千
39、克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY9G3K10C8K3U5Z5HG10H10C10B8I10K9F8ZB8K1B4K4Z1B10G772、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远
40、高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCQ7Q2S8U5O2G10I8HY8N10F7U5V3I3J7ZM7F8V8S3R1E7J1073、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双
41、方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCY10B6V5V5X1O9H5HY3N5R6I9X7O2B10ZR10D8M10B4Q4N6R374、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACL9A4Y6O4S6G7S7HM4O4P9G8U6L1V6ZS6X9J7P1I6Q3V375、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.
42、所有权有争议的房屋【答案】 BCD10D5C4L4K6A9H2HN3J2W3Q6L4D8H9ZG1H5J10P9V2W7T576、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACQ2L8T6R8W9F6I10HM9E6B2C7W2F5V5ZL4Q4S3H8G2H10T377、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCZ10S9Q6D3P3K9I10HI10W3D7C4C7J1S2ZT2M6P6L3E6X5K378、以具有土地使用
43、年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCM5O6W4K9D6M7O10HT7X2V6I3H10H4I4ZH5V5W2O5W5O6B279、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCV5Z10J9I8A3S1L8HZ8J
44、1X6N10H5U8H3ZW5T9T4R4Y9E2Q880、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCJ5W9X6Q5U6Y5N7HK9R3T3T6B5Y4G10ZJ4F9V1G7Q7E6K181、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCW8X8T8O3I8E5E1HF5B8J9T7H6M2I4ZR9E2Y4H7B2G10U282、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目
45、广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCM2V10V10F8D7A8X2HS10B8F5E10S7M5S6ZS5F10R3E1F2M8D483、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCG5S10S6C4Z9Y9V5HB2P7W1J8Z8M5U3ZY2Z10P2E7D10S7X384、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCX10L4T1H9V6N9L8HR5A4L4T4C4C4J7ZL3Z5V9R9H9S6Q785、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可