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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACT10T10G8X4I4W4J9HS6N1B7T1D3V8W10ZI5Y3U5Z10D2T4A42、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续
2、，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCY1A2D9K1T5Z10N3HP10K1N1P4F1F3D6ZL9E2D6P1K6P1U23、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCV1Q6K9M8C2D4A6HG1R7Z4N6M1P9F4ZI10A6H10Q8C5X6V54、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期
3、债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCD10B1L10G4Y5B10Q7HR3H2X3V8Z8F3M3ZA5J8K2P2I6T5U105、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押
4、D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCH1U6E10R3M7D7D9HB6X2L3L4R2U5J7ZV4R10V10D8T1K6H36、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACV4C9D7P1P7H8A10HU8B6X1P9C6S10L4ZT6Z3U3E9C10S7W37、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商
5、品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCD4N2Z6M9K8W10E2HX6K2J10J8S6O9C2ZO10J3A6E4K5Z1D18、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCP7H9T9O5B8F6S4HP5X7U7D1Y3B10A2ZX4J8G6Z6K10X2Z39、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜
6、增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACT2H4O9H6I3O7N8HD10P6R9X9A10R9N3ZE1U4Z7K4X4M3A710、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCW4O3T9P9B9T1H5HS1D9T8Y2U3V3T3ZN1J2E4C9S10M2J211、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACG
7、3R1E9G9S9F9E1HQ1X7Z10P8E3F4U2ZD4K9Z1B7N1J8L1012、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACI10M8G7J10Z9N1A5HR3V10H3O7P10G10B6ZI1T1Y1D9P6Y10D213、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCO3O3A8V1R1N9D8HS8N10F7W5P5C3S1ZN10R5B9B5J1E5F614、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D
8、.按成本定价【答案】 CCR8Q3C1F8Q6T2C6HM3L5S5L2L2N9B3ZH10S6G5Y4N1E5M315、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCU1F4H5U9J9X7R3HV3Z8M4Z7N6Q1Z6ZV2U9O9V4I5I6O116、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCV4K8W6A9A7H9R10HB1X1O9U8B5J10X1ZR10M3B9T8I1C2D717、受赠人取得赠与
9、人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC1W2O10C10O6Y3R8HA3X3T7F6A8O9G8ZT10G3V5X3O1Z2V918、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发
10、建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCL1M9A7N6K7H7G6HL8T7Z9M1D2Y10Q3ZH3T7M3M6S9L2I419、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCW6R5C4N10I8D10Y8HZ1L3Z8Z1I2E6T1ZL1Q9X10N5C1D3Z920、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季
11、预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACT7R3Z2Y4Y5A7W9HQ1G6L10Y3H8S8S4ZC9B3S8I6O8P8J721、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCG5D3N10J9Y8L4M2HF9U9I6S4E6V9M7ZJ1P6Z4V1U8M4O122、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACW1X5V5H10J2S3H1HM10S10S9E9D6I7N10ZR6P6I5
12、X9V2Z8F623、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCP3H3D3C6X4P10U2HC5R7W6S8X7Z3O10ZB2V10Z8S3X9I4X924、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCU10W5X1N6C5V6C7HL10B1L9R7P10R6P9ZN9Y7Z2Z7V8A1B725、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案
13、】 ACB4K1U1N3U10B6B3HI9R3N7C7X5P4F5ZL8V1V3Q3Z4E3H526、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACG10B1X6E3L2V4H7HT2N6X2O9S10Y4F1ZU6P6A7N5L4U4O727、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.60
14、0【答案】 BCO3M9G8J8V5F9G9HM10L8T2O1A8R6U5ZS5A10O7N6Q6J1I928、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACW3N3U2W9N3G2O8HQ10Y9D6L8Y6O5C4ZC5I6I4O6D1C7E729、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCE10U3I10C10J2
15、O6M10HK1N5M3W6D5D9Z10ZO6S5A10V9I3C4D630、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCS3A9N8M7T1M5X5HJ2M1J8P8J2Y4Y2ZO3A1C3I6Y1N10W131、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行
16、取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACO9K1S2G10Q7F3Q2HP9L1T1D10C9M6W4ZV6N2L8V3K3A9B132、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACW2P7O3K9V1D3L4HQ7N5L10K5U7H9V7ZL7F7Z7Z3M8Y4I633、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCL5I10V1H1Z8T8Z1HA2G9R
17、6L4G8L3T6ZA6S7W7X3H10L3H834、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCJ2I1R9I7W2J9E7HB5S1O3H2I8Z3C4ZV6O7S10Y10I10U9T1035、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCD6F8T6W4L9U8A8HH5P9V1K1L10L9G8ZG5U4U6M7I9T5I636、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金
18、应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCO7N9E6P5R7I7H7HA10I9W2C10F1W4J2ZN4G9E4B3Y5N10H937、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCC4W8K3K3M4Y9I2HM4E5A6B5R5Q10M7ZP2A9L2E4Z8U4S438、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCQ7S10X2O4O1U4X4HY5G6V9T4Y2Q5P2ZN5Y3
19、I8D7G6G1F339、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCD2Q4D9Z8A8N5P10HD1V7G2A1F10F4H4ZK8T1Y9N8G5A2F540、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCE8I5Z7N3M10Z1A1HP2L4G8E10J5F6V7ZA7S8I4R1Y2I3U641、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国
20、家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCE7E2L6O10M5U7L5HW7V6A5Q7R3S3O9ZS4H10K8W6Q7C2W642、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCQ2N4D2G4L2C10P5HU6Z7F9O7U4G2Y8ZE3A3H4J3N10Q6V243、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高
21、额抵押权设立登记【答案】 DCA1M3I7J7P2I10Y1HA1Q4D7E9E3H9W7ZE9O4O5K5W4B4T344、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCT6T7W8D4Q3T6J7HP3A6W9T10Y2O4S6ZE7O9A6G9B1U5W545、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCT8M4U8J1Y8G1M10HS6U5V1G4L5F9M7ZB2T8W5K2Z9I1O646、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同
22、，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCZ1M3D2A8R10J7T8HY5E10C4D5P5J2N3ZW3C5I7X10M1N1I947、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCM9V7O5A8B2C7R7HS5B3S4G3B6O10T8ZD6N
23、2V3V10P9O3X448、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACF8X3Q10G4P7T3U2HU10F9B7P3A10O3I10ZR1B9U1X4U10K2K1049、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.350
24、00【答案】 ACM3X2E6L6C6D3Y9HW3L10J8Y6E10H2L10ZX7G1P4E6R2W5C1050、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO4R7G8C2U10N6Y9HP4S4Y3J9Z6G6A5ZQ9M9Q1P1M1U2B551、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCH7H3R9Y7Z6Y8E3HS1V1J4N10H2S5M5ZF4F9
25、C3N2Y3H6F252、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCZ10T3Y6J4L1M8G6HW6L7J9L6U5R4Y10ZQ10E9J4Y1N9Q5Y453、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCI8A8I1Y8P5V10D4HE2H6C10E10J7C8L5ZB5P8O6H4P7V5J254、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房
26、地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACM8C1T7X2U3
27、X1U9HT7Y6U3U10G4S7F9ZJ3E10P6A9O3F8C655、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCE4J2R6P6X4Z6B4HN5R8V10R10M6T7B7ZS6D6D6I8Y4T7T956
28、、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCW10M6Q6V10F8T7L9HW9N1Q1M10L2E4J10ZW3O6G3N8Y4Q6D657、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCA7X9O9P5O1D8Q3HQ8F1F6A4A4C3H8ZN3S8U5G1F4R8S858、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证
29、机构D.房地产经纪人员【答案】 ACF7O10U3J6I2X5Z5HA9K3O2F4H9W7V9ZG3L1Q8N6L4S2F859、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCG2R1J5K1O8X6T7HX7D2Z8N2G8S5R2ZF10J6D2E2A9N10J960、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCE4R10V8H2R5S7L10HN7L2Q8H3V1J3O9ZN2W5S10M9V9A8T1061、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说
30、法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCS2T4D3F8Z6V2L7HM6T8E1D8I1Z3E4ZA6I1N7J8Q10A3M562、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACQ5N5S7Y3W7O4O7HU3M7L1W10H6X2E5ZS8K6H2R10E8J7P163、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCU3P1W7J
31、3V6Z4B10HM4M1Y8N1B6K1F5ZR2Y8J8Q3X3X8M564、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCQ8E4S3D3J8H7M10HP2E2Q4N2N9B9U3ZS10C1R3S10B5V4X965、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCG1C8F6R8W4X9L5HC5X4I3W5I6G3D10ZQ8E1M
32、3T7L3G2Q666、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCH4Q1H7M4G1M4W2HQ6N5I9G9X7B9B5ZM4U1M1T1Z10O4J167、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300
33、平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCP10O8Q1G6O8T3N1HB8C6N5C6W4N3U1ZT8D7G6R6V3W7F1068、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCM1O5W4W7I6B1Z4HV7V10I7Z6D6H7J6ZB7E3G1W5O3E7U669、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.
34、A.1B.2C.3D.4【答案】 ACA6D5Y2S2R5C6P3HB3H10A10Z5Z2A4E8ZI1R9B6B1M10F8T970、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCJ10C3O10G3D10R5C1HA6V10U4L1B2D2L8ZM7G9Q3C6T2M1M371、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCU1V7G6O8J4X2S10HS6A3W5T5J9T3E10ZJ3U2W5D6R3A3D172、关于国有建设用地使
35、用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCX8Y1M9V2R6R1Y7HM5M4U4B2O4J7F8ZU10B4U6I7B1P10K173、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACD9S3Z8Q9L1L9N9HQ10U1M5H10S5R5U3ZX10Y8Q1I5U8W1G674、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块
36、的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCF8B6C3G1M7D4S8HJ7N7A3B1F4X3F4ZK3L3G5L4Y2V3Z575、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCT1T3H5E7R9Y8X8HY2Z8F9J2W6G6O2ZY2F8B6A8T7G6O176、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 C
37、CO8T6Z9C1J3A4V5HJ3T10V9O5P5S5E10ZF2B4I2I6F8E4L377、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCJ10S3I8A4P2S10N8HQ1V4E8T5Q9N6H10ZF1H8B8R10Y4S8N778、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与
38、买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCW1R3T8R2V6C8R7HO10Q4B9Z3K3Y6C9ZX7L10M2Z10X7Q8W179、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACB3R3R4J5C7B8O4HV9R7T2H1T9F1V7ZE3J4N5I4A2G5K780、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCV9O10P10V5X9E5
39、D8HG8O2O7X2B9U10U1ZJ7V7C3P9D3X2D981、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCU4M7L4H5R6Z6U8HR5U8V1Y10A1P10R8ZA2M4C8J8C7Y2B582、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACP6O9W5P7Q8M6N10HL1Z9U7J9I9C3R2ZP10V8G2N2N2X3N483、已购公房指城镇职工根据
40、国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCA7I7A9C5N4D8V6HN6W6X2I2R5B4O9ZO3A4E6K10Z3R7I984、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCU10N8K5F4K6H6W6HD8Y9L2L3S4U9I9ZS2V2N8Y1Y6G5G685、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.2
41、0%C.25%D.30%【答案】 DCP7D2O9W9O6E1M6HG9X9X8B7D2N10F3ZO7O3O3B9R7S2U686、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCA4W9Z6C1M4Q10U10HL8O1C10L7C1R3R4ZK7E9A5W5D7B4M1087、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCU7
42、I2D8C2F3E4P7HM7J3Z8O10X6B9N7ZR9K1M8C6B5H10T588、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCW1E2X3P8G3K6O10HP6N3D3C5R2E10U2ZB9P3U3L3M8W9O189、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACE9Z4O7L3D2A9D6HZ9W9Z5
43、W5B10T1T6ZG1H7Z3V4T3I3M890、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCE9O1A1H5N4O5N6HS2K9R7D5D2N5X10ZQ10Q6J5G2C6V4T891、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCK5S6V3F2Q2W7H5HA7H4O4
44、J8P8U1N2ZB9E1N9V3C2E1V192、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCO7W6K3G3D7O1G6HI10R3F2N1G5G9B9ZG7R7V5K10Z9O3A793、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCO7X1A5L9W1Z9R4HM9U5W10K5O9I1X3ZP10H10P6Y8U6J3B494、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCR10L3V5A5W4O8T9HU4G2X8F10M3J2Y4ZF4Z6I2N8G5R5G795、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCT3J6R3H6I6J10O9HQ10K9K6Z4G6F9S9ZV5S2N4M5J10F8C896、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当