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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCM9V3H7L1C5O1Y3HR10R3L5D4I4U10P2ZH3Q9Z9C5U5I10I12、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.3
2、0【答案】 CCE2Y5L4Y7D1N8M4HI6H1H3R3K1L10B2ZM3R5F1Y3Q5Z6G33、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCB9N2E5R4G3A5J10HI7R5A5T9A3V10T9ZA2H3T4H9R1Y4V44、下列用地中，必须办
3、理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCH1Q6V2C10Q7R8B7HE3N3W3E8Z8Z9T3ZI4N9Q9H5M9Z5Z105、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCG1N1Z4S10F8R9G2HL4H3
4、K10H8K6H3B6ZG5A7G3O10J2J4Q26、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCP2U6B1K4L5K4W1HX10E3C4H4S7H7W3ZZ7N6Z9R6L7I3N17、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCJ10X10P1V3C1H10R6HS8J2I9V5F2
5、K4U6ZS8F3N10B10F5H6W78、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCW8P4R5A3D4B1U1HD6N4V10M6H10C4Z5ZE8T8E6Z6F3X1R29、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCN5T6Z1D5X2D4N9HY9D6R4U8W2R10N10ZC5I6V10U3D9G4W610、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住
6、宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D
7、.72.00【答案】 BCE1M8W7H2V9G7X6HV5V6J4J7Q5U1G6ZG4Y1P9F5E3T1V711、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCR5G8G7R3R7Z10I9HN10X3M10G10J8N7J9ZH8X8M1N4O8Z3J512、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACO8F6Z6V
8、4E4K5U7HQ4L5M7N7J3Z7A3ZF9W5E9B10G8P2X713、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCS7I3E5B9E1S3G3HM9X10P7A10E9Y4A7ZZ9F9P8B8H2G4Z414、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCL2Y1M1S2D6Z4S4HE6U4N1K2K9F1M1ZN4Z4Q5V9U6A2U815、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()
9、元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCA6O7I3L3P9C5R8HJ8D5J9A2E8W3A3ZN10Z10Z3P6R6Q1T616、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACD3O3T7H3R6N4E1HP10U5T5S3L2G10B4ZU9V3G9G8K2Q9X317、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCL3M3J10E3Q1C5V8HF10I3C10B3X6I7A9ZP9I4X3V7U8R6T818、不
10、动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCP8M9R6F3F3P8K7HF2N10N7K1T5U5F9ZZ2N7G7T4L9J5U119、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为
11、主【答案】 BCL8O10W6J5G1X9M7HE10B10J5T4T2O1G9ZU10U3Q9O5Z4U7R920、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCO10K9L6M6H4R5A9HJ8F5U3Q4D1R4X3ZN6R2A3R3G6Z2G621、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订
12、了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCN8I8H4V5L3C5Z1HW9W2P5A3C3C5G9ZC2H9C10N9Q5Y1X622、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCL1X6A5C4N4X7W9HO2B10Q7W5G1
13、C5W3ZQ8N10T6P1P2U6S823、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACS6K5R9H2K5V8H1HS3Z2A7T8Y10D7G8ZT8T8X10I10T3P7K224、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CT6G7Z4S6Q4R
14、2L5HJ5Y8W6J2X5M4N5ZT7G10E4V7P8Q6U225、【答案】 B26、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCL6U1B4E1Z4T8P8HV10Z6O9A7S1W4W3ZX10Q1P3P7G3J10Z527、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCM9F6E2W4Y3A6F3HT8Q6Z3N2Z1Z3S7ZG8S5O10R6O1O4U528、 个人所得税的财产租赁所得、财产转
15、让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCA3E3V8P3B4G5C4HI6C5C6Z7S3V9W9ZB5G7O2O7U5F3P329、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCQ3Q4K6P6L7C10X3HJ1I10Q7Q4A1A8U7ZE8B4S3M6R8Z7F930、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCA1G3B5F4B5E4E4HI1K6B7H2
16、P3M2B2ZB9I3H2I5B6F10R431、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCO2S7U9R10E9O7O10HU8L6O9U1Q10F8E5ZF10Z7K8V7F8F7D1032、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCM8S1C2I8D4W1Z9HX8O8L6U5I7D9D2ZG6R10B1V5T6V6D733
17、、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCA9S7F6G3L5D10N6HS5Y5T3J7Y1M5M2ZP6B5X10H10E3V2W534、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCE4N3Z10U9U3O9Z6HR2J5T9K1W3J6Y8ZO3F2G7G1G3L2W4
18、35、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面
19、漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCC8V6X7S3M10W1M7HP7W3C7A7O5A6P8ZY7K1L4F7J2G9G1036、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCC5C8W7C10F8G1S10HC2C1V10M9A9S6O6ZC4Y4A9P9M9I2J737、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 B
20、CY2A3F2I8K2Q9Z1HN4I3H1Q7F10F4I1ZC9E9G3H10W2P2X538、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCZ7P5U1C3S7U1F7HO4R1B1J2Q1D8Y10ZE4Z4N6W4Q10N4E939、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCT6F4O2L6Y4C6V7HY8T1V5S1G4H8X10ZV1K1N6Q8J3G8I140、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺
21、抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACT3T1S4G5L1C5F4HZ5M8L10U5H6B6K3ZQ5P6J4Z10S3H1O141、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】
22、CCO1O7C5K4C1O10B5HS4P2Y2V8P3R10C1ZA3G8V4M4Z5C7G642、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCF6N8O1P7T1T8P8HA7J2U4I2E10L4P10ZS6F2C7S8Z5V5B543、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACP1I1O6Y4R9Z3R3HH10H6H6W4O10N1J10ZH4P1V4A2G4V5H544、下列关于临时用
23、地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCN3S5Y6J7T2Y3A1HQ7W2W9Z1B9P5I2ZV10S8X3A7S3J8O345、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCY6X10S9O5J10J1U7HL10J4L10I3W5I2F8ZD7C5N9T4Y1K2I246、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性
24、安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCT8J4U9G5S2R4V1HL2X5D8U4O9Z4W1ZD2Y3G10K7X4D1F847、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCJ10L6X2D1U2X7Q3HG5A6P1D4Q5J8H1ZV7M5X3F6Q10J4B348、业主是指( )。A.物业的产权人B.
25、物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACS2I10R4R9G4L2M8HS7M8C7Y8L5N10V10ZT8N1B4O8M6N7K949、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACF10E7X9R6I5A4O5HB4N3D10E4B9J5D9ZT4O1K7N2Q4F1G650、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCN9B7M7L10R2O8C10HH3F2K8G10B10U6A5ZL9Q9
26、I10J3D1Y1D651、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCA2E1K10M7X7Z9U10HH3I9B1E4G8H10Y10ZZ6A10R4V2W7N9U252、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACJ2C9S6M5K8T7N10HZ1M6A8T9G2J1V1ZV2F3D6Z8N1P7Z1053、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成
27、一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACJ7J10T4B8U10T5Z8HS4N10J10M3E5T5X6ZQ5Z2N6E4B3B8C454、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACG6F1M1K6W1M1R3HS4B4M5L3L6Q2B4ZY1S10C1Z8O7N4A555、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACT8P7I6N3I7D9G7HD6D8I8C7I1C1
28、V3ZO6F7U2A7K9C6K556、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁
29、套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCB7X7C3W8G8X6K9HD4U2L8U2H1W9I7ZT2Q1S3M6Z10U3B957、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCF10O4X6H4F2O5R8HQ7V7A1J5I2S10X9ZF1F5U4S6S4G6P258、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCF10D1
30、R10L9F2V5E10HI9H4U3T4V8P1K2ZO8W4X9G8Z10V9D1059、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCG4E2P1E3Z6Y6H1HB5K9J1T1S9H7A7ZZ4B4D6B6D2J2K760、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCK5Q10C5S10U
31、1N2S6HI5C8E1D9U8O10S6ZQ1G8J8T5A8A6Q1061、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCB7L5Z8U4F5M2H6HX6I8Q5H2V8A2F4ZR10S3F8W4P8V10O662、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACM7K6J5P4N1B5T2HF10O3Q3R8H9N6J7ZT3I8Q5G7U5K3B363、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪
32、机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACR4B4Y2N3Z3Y5Z5HG7H1F6H10U9B2R9ZA7K9A7O2K7D6Q564、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至6
33、76，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCD5U8G3J7K5Z3X1HJ6U7U1X1I10A5L10ZI7F3G1F10B4P7B665、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 D
34、CH7L7T4Q3R4S5G2HW9T4Z9D10W5M9D7ZQ10G6U2Z3P5Y10B666、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCI6U2S9X1U6X7C8HV7V3B1Z6X6K1I2ZQ10C9Y9L4Y5A5N167、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额
35、抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCK10O8L3A1P9B3Z8HG9U3V5I9X5Z3F9ZY4I8F10C3V8R10Q368、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的
36、身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCS3X7V2D8E9L6C1HC9X8F5P5S8N8A7ZP2T5Y9F8T8F1L969、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCA2U5N9W5M2A8T8HI1L9C6C10R9K4V10ZF10V8M10E10N4M8X770、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCT10D5M9H10I2D4M3HP9R3A9W6C3Z4Q8ZN9E10Z1F2K1L3G771、李某用价值89万
37、元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCU8Z10F8C3V6Z3E4HQ1E6E6A9J6V1H7ZI8B10A6O2G3Y2W672、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCO7J2P3H4K6A3H10HG6Y2W9F1U1I4B10ZW6N6T9H3B8X8H973、住房公积金的缴存基数是（ ）
38、。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCE9I8I6G7V10R1Y9HR10T5D4A6U10O2Z8ZK1R8K9E1R2N7M974、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCV3O6F6T4X1T3K6HI10W8K2O5J9B10J6ZC2C4Y8K10R2H4D375、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用
39、该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF7Q4G7U10F3Q8Y4HJ3P8Q6M8P6H7Q8ZB7P8B3K3C2G9Y176、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCV1M10T1E4U4Y1V5HA2Z7W10O4N1Z1Z8ZO5B3A1Y2R6Z10L477、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产
40、经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCG3D1U8B5G1B2O8HK1T9Q3M8T3T3G6ZN3Z8C10T10W9O2I778、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人
41、宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCI8B1D10U3V5E1Q6HY10M10A3Y7D4B3H10ZW5N8M9Y3Q1K4U679、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、
42、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACB7L2R5F8Y10L6Y3HW8D7P4T6V3X9Q1ZL9I8Y5H6Y2Z10D1080、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCO6D10J1D8B6B4A7HX6X2X7H6F9V2B8ZP6H1B8E3R9V10D681、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核
43、算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCO4A8U4M6B3H7N6HZ3X10B2N5H2M9K10ZF5I1I2B9G8E5A282、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACH9S2O8F5O1B7W5HD6D3V3N6D4K4Q7ZP4U9E4I3I7R2S583、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1
44、/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCM9V7L1A3G9F5G2HJ3F1S6Z10I10D6F7ZM2A6A1D8B6H4K284、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACD10G4L10T5E8P10Z8HY3D3
45、I3R5N6R9L4ZW3T4A2B3B4I10I685、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACA4B9C4I10J5T5V9HY8G5A2K4I8K4B9ZX3A1K2P6L8H5G986、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCP1F9Q7K1H6C3W1HH7J2A2G4J9A8Y6ZG3B10Z1C2G3P2F1087、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积