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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCK9R6W9C1U8Z8T2HI2Z3B6I7H3Z4P5ZI4B6T10G1P7P8J72、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到
2、其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCX2L1Q6E5B4D6Q7HB9O6Q7T3A5U6Q2ZP2F3A6O8D2Z8S23、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCD8H3P10F3Y4U6Z9HC9P10O2V10U6U8T9ZH7L7Z1I9L10H6W54、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的
3、月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCG3E1S9B7H6S8K8HF6M10B1M6H4V4S7ZI9X4T2A10M2P7B15、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCR7A7B4L9Z9D3A7HM10L9R5L6K8E3N4ZU4S8M3E2
4、K7C4C16、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACX10B5L3Q6O10H5P3HQ10W10Q9O9R1P4Q9ZK2X2Q1F2F6R5L27、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCK9N6P3F7H8P1I4HI10G9Q6W9V7D2Y7ZP3T5Y9D4S6Q8S58、对价格的定义，第一种“是
5、为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCT2T10G5E2S7H9X4HX7O3I6X6G8N1K4ZP8R4T6B4C4T4V39、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCP4P6J5R5Y10D2X5HA1H7U6V10E7P6V4ZK4E2B5O5K8G8L710、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进
6、行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACV5J7V9D9V4K6O1HD9H3S4W10Z9A9N9ZG5J7F8S10P6Y6W311、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互
7、用的功能失调【答案】 DCY6U3N2U8J6P1B2HR2X9Z1R4X9G7T7ZZ3G8M6Y4I4W5X912、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCK8L4H1Y4Z9T9D2HV2A6T3U3S1R3W10ZJ8Q1O4Q4V8N10I213、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCI6W10A
8、9M5H7R7E5HO9Z4W4V8X2Y8R5ZJ7S10X9B6X9H9Y1014、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCQ7A9I8C2P4Z2D2HR9I2L5X7E9E10L6ZL2U6X1R6S5H4T615、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCJ6U10P3X5Y5N4L9HS3O6I4I7I10C10T3ZP3L7C5J6Y8
9、Q2T416、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCR6A7M5D7Y5V10U9HV3A6M9C5G3O9Z1ZQ1B1U4C4I10Q7E617、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACR10Q7D9A10
10、Q6G6S1HX5P10U8J3A2L8N6ZZ3H3K7G7Q9I9N118、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACW3W7R4R10R10E2Y2HL2B4Z9V4M4U2Q7ZS6D9H2T4W2E2H719、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.
11、所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCI5Q3Q6H8K3E5E7HI2Y5O9I9R6O10N6ZB1M6F6Q4L4S2J720、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCG1J4W2A7E1X3A8HE7Q8C3W8O1S7R8ZO3H2A8U6P4R3O621、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和
12、最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCX8F9B9X4V6Y6O8HF3X6M10P2H10F2L7ZK7C9R5U6V5B10I322、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCW9Z7I1K5J4G10J4HV8F7U5E3E8L5G1ZV7K7D4V1Y4Y9K123、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCQ3J4
13、N6H4Y6T7O7HH6O10M4G2G9N7K4ZD6K7Z8V2O1G6R724、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACN1U6Z1Y3B3A2J6HY7D10Q2T10N10Z4R7ZO4H8V8Y8X9N1O225、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BC
14、F9M1A9O4W3L10L8HB6C2O3Z2U1W7O6ZS9T5N10A10O5M3J126、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCU1Y8Y2S10I7T2H3HN8W5G4U9U5W8V7ZO2W5A3E7U2E4V427、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完
15、成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCA8A2N10W5G3Y3U2HZ7P2R8V7N3Y8Z4ZE5C1I1S1L4H4V728、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCM8D1S7B2I5Q1Z6HJ3N3V2A10T3K1B1ZW5C5O7L5D1H7C829、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低
16、水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACL9Y10R1M3X8I5P5HN5B8U9U2F9H10S7ZG6W1M8Y3W5I6M430、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCI9G2G6O7R7I10Q6HT1J6A4P3H8Z5I1ZA7D6E3G6Q3S7B931、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACN4W
17、4Z2N3E8B1F9HY10E8W2A2U2C7K1ZX3N9C5S6U3C2D632、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCY5M2A10F6R2O3C9HJ9H10D7Y2I4V4P2ZB6P1A6U1Q1U5J933、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACV7G7F3L10J1
18、0V1V5HZ4M3A10I7M8P1Y3ZA3Y5E4W1P5C9J834、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACA10M9J1P7V9B5Y7HG9B10N2B5G4N6P1ZJ8B9W5J3K10L5L935、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的
19、家庭总人口数【答案】 BCS5A4A7E2E10T6N5HK9E1B7X3P1X4I2ZI1B9K6X9Z3O7N136、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACB2J10D10C6E5L9Q7HM1S8S2B7H10A9J6ZY1D2W10D3L7I7R437、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCF4P9V8D9N9F1B1HY9U5S10V4S7
20、W3C9ZC3W3P10W6N10D10O138、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCQ4A3S10J7N8C6B9HO1U2D2V4Y3M5R6ZM10G7J4F4Q4U8E739、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收
21、前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCE4Y4K9S9T9L4B10HH1Q5H10Q5C6Y2A3ZH6V10Y10O9U1R4G740、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACV6A7E10B8J10Z9J3HL1L5X10Z7O5N3U1ZZ6L1K5W8T1X8T441、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCC5Y4A
22、3T6P1S6K5HT7J9A10F4A6Q9I9ZV4J8O10U10G10M7V342、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACL3D8K7E10L7I8C10HC10P1Z9X7P8C5W10ZV9O2O1U7V5J1V343、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不
23、应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCW10W4V6I2Q2X8G8HK8M2B9Z5M8K1P1ZM6J3G10G10C4V1H544、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACW7T7Z10T10O7N5X4HW5Z9X1K9R5E6R1ZS5T7J3A10X7W8J545、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCG4H4I9R7D9I6Z9HM3N6J10B6X8S7C9ZQ7T10F1Y9I7T8B546、痨病肺
24、肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACF2S9S7K2J5D5V8HL10H2T1B5K6R8I10ZE10K10B6P1X2C6L647、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACD6F4A4H2Q4E7N5HL9I6R3Q5K2D4D1ZA3L1R10W6A7K3L948、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCI5N9Z
25、8N8O8Y9W4HD3U2Z8Z6W1T4R2ZG6D6S3P1K5T5Q1049、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCU9N6I2N3L2C5G3HK4V10N8B1Y7Y2M4ZM2V4Y5E2R1M6N550、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCF7U7U3Z1A7T2M4HP8G3H6P10K10Z6Y3ZB4K1M3C9I4X7B651、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电
26、梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACV6V1C6B10O4V7F7HZ10F6N1R2D4L6N9ZR6T8K10E8F10E8D552、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACR10P8D7I10P5V3X7HD8Y7V1A5U6Z5Q8ZJ6J6B2T6V3X3O853、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地
27、的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCC4Z9P3U2R6G5V2HC6G7J1S6L8G10A3ZP5V5J5C1R9K4Y954、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACE5P1X1B6X1T9R10HN1F3Y6N7V3B2D4ZE1X1B2H9G3S6Z555、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预
28、期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCK7Z10X9K7X4Q10S7HG9I2Y6D3W4Z7I7ZS8D10E9U2H5J8K756、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCF4J6R7S5K4A2O2HF2G1G4B1B8P10U3ZG5Z6B6S9I8B2Q357、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCY10Z3
29、J9B2L5Z1J4HH2K4Y7Q3Y10U7J7ZQ4Z5D4M6N2Q5Y758、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCR6S10T10J4Q6R6Y7HW1C2Y3X3B4R6E9ZA6B6B2M5H4E5N959、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCM9I8K3I6N7O7G5HP7P8C8M4T9B2B1ZD5T1Y10J9B10P9K160、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评
30、估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACH10K4F7F9V7U1A5HX2X9G8U6W1R9Q7ZK8Z3B4G7V6D8L761、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCD7N6G7H4L10T1S9HF1S7X6I10I6B8Q2ZP1P10M9R1O10A9L862、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCM1V1B7E4Y4E7K7HB7P5K3Z5M3L1I6ZN7B7H
31、3S10N2Z1R463、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACK9N6N8V1C10P6P5HK3Y2F2Q3Y8I8A7ZF1M3Y4W8B8A4I564、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCG8T6N8E7O9B5R9HS5R4E1W8E9K9C2ZG8Z10Z5B7M10G1R365、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形
32、成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACO4N5D3N8B6S6B1HF8E7W6M10J7K2E2ZA9F3Z1F1M3K9F566、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW8T5Z3E7D4W9W5HG4B7P8O1S8U5S8ZT10V5V5B6Q6H3S867、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利
33、率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCA1C9P3U2C2V9V5HA8F7H1E4E7Z1A2ZV9S2L6D9K5F5Y268、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCJ8N8L4N9T7B5O1HE4N5U9E9V10O9L4ZH4D7A6Q10I1A2E1069、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCS
34、8R9V5Q1L6C7V5HD3A3N1X5D4R10Z8ZO4W10P8P10X3J8G970、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCP5R1H8R7Q2D8W3HI8R6Y7B5X2M3E10ZQ1C5G10X7X2X8Q171、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCS8G8P2Q4C6Z4W8HP1P1D1B6N4B5H7ZK1A4X1F7A10J2Y372、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（
35、 ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCH2E6G5G7S4A5D8HB3N7M8O4Q8C4L5ZL4S7N10W6U6C10B373、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCN4T7W6R9R1O1T2HE3Z5M2Y1V6Y10C10ZZ9A5I6X8N4X3T874、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】
36、CCX4W4M2W1Y8O9Q3HV10M4E3S5D1A10W7ZC9W8O5D10Z7P6J475、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCR10D9Z5E1N6E2C3HA8S4C10C1N2Y6W3ZV4W8X3U1T10X2I576、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACP10H9L2B10O4E4K7HI2O9K7D1H4R5O7ZW5K9T10A10L5U4Z477、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A
37、.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCE9J9N5D10V7L7J3HT5O7J8T9V7E6Q3ZN3O4I5G8O4G3Y578、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCR9E8Z3X4L7B6B10HK1A2Y6Q3K1M2F9ZW6V4X6M1M3E8Q379、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估
38、算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCJ5B4J5G4K7M4D2HO4P3L8X4E9R8C6ZI3T4G1W4H5K2W380、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为
39、12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCU1T10W2I5R3Y2H9HY5K7R2V6A2A4T10ZK9O6N6W1A6P5M581、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCI8D1C8B2W5
40、W2M2HI10R3N10G10Q8A7R2ZC2J10J8H9B7H2A1082、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCM4C4H4K9G10E6U2HS10D1I1V10Y5O2W4ZI10E3K6T2F7W6I683、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCV2V7T9A9B6X8X8HM7W1D8Q2X7X4I5ZP2Y5V10K3P3P1C5
41、84、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCL2I10D3M6E9L6H8HM10Y7A7H4L1X3Y2ZQ5P3F8A4E6W9A485、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCV7W2H1N7X3G3X9HO5R9R5F3W1J8Z7ZN1A7M1K7O2Z6B686、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D
42、.市场预期值【答案】 BCX4O4L8F3O4B6R4HP5W4R7P1J10G6V9ZD5K8D9X5Q6D4X987、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACY6N9Q9V7K8G3E2HQ6R10F2Q10I1Q3D9ZI6R8J6L7K10L10X988、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益
43、D.供给和需求【答案】 DCJ3V9M10K4O10G10G7HQ1X4N2B2F3O7O10ZL10W6T9X2H6R4R789、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCI2S7X4C8H4A5Y10HJ5Q6R4B1G8V5V8ZJ3C2X10L3D6O6Y390、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DC
44、Q3C2M4L6F10B7O10HL6V8Y1Y9P7V6B3ZP3F3C9U7M8C5E491、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCX6L9B8X6L4O7O6HJ3B8Z9I3V1W9T2ZU5S1I2J1J10T6H592、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACU8G5L5O8L10T2K10HB9I2E10W5Q1G10K8ZI3F2P9L3M1B10U993、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCS7B8F2M1X2A8M2HL8I8R8D2F6K7E3ZB2L7T2L9T5E5I894、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】