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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCR3U3M8Y8O9V8H8HS5Y7G9K5O5L6M2ZL9Q6V2H1A7K6G62、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCB
2、3Z9M8K8I9N4C2HV3O1M2M3L7S7P2ZJ5B1S9S8M4Q9M73、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCP9Z10S9K8A5G2Y7HK6G3O4S2W6C6T1ZG8H10R7B3E8B4M14、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACU5S1D7D8Q9V9B8HY8Y6T2H5Y2Y3Q8ZW2V8Z10Q10V5L2M85、在
3、房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACJ5T2X5W3B7T10I8HO7S10L10S9Y3G9U9ZN3K8X8O1S6L6G96、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCZ7H9G6T3T4M7D4HC9S8U8P2H2U5T8ZS4M8K6I4V4L3V17、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已
4、投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCU2E9T5K8N5P3W4HM9V2F10C6D10U1X2ZA2W4W5E9E4A10K28、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCM4C10B10J3A2Q6X5HQ5B5A4K10M3G6Q6ZE6X10D6F2Z1U4M49
5、、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCT4J10H5L10M2M9H4HT10C10T10Z7K3C6Y2ZL4S4J7K3S10B8V610、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCW5R5B9V1P1G6M8HI6G4F10U7S1M10W9ZP1P5V10L8J5D3R811、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACZ1G4G1F6L5O2I8HH10C7M2U3C5
6、I7W5ZR1W4Q3B7O8J6F912、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCP2L1K7K2Z4A2E2HT4V6A1J5W7N1Z5ZY9P4Q6D8M9T6O813、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCM4K2C5O10B1K7C5HR4F2G8L8Z9P2W1ZB6I5I9Q5M5R3I1014、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定
7、，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCF3P2F3C4E8Z9P8HN5Z8S6L10X7S4Y7ZT5M5I10Z8S7A4O215、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCY9S7W4B10U2M8M10HE7Z9U8U3C6P6X7ZG8N4J7U6E2X3I116、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答
8、案】 CCU9F6H7P4Y2T1H5HX3J1A9J8X6A8G7ZG7B3L6T5A2S7T817、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACO4K4B10R9I1R10E7HZ9X2L3C2G3U3Z1ZV1T9A5D8Y4A7H218、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACN7D10A8H3J3G4T6HU2A10H9T7E6P2C5ZN7Y4G7E5Y9R5P319、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCA
9、5G9G8U9I2R5P7HT3O2B7W7Z4I1Z5ZW4S2F10H5E8V4I620、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCI1X6G4E6I6B4F7HC8Q3F5E2D7Q9I7ZT5D10Y2V5T2Q4E221、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工
10、料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACK7Q1R2D10J7W8B5HT8X7X7W1F8T6C8ZH8L9T7I5P5I3J622、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCR8V5H3T8O1D8W7HZ7U10C4N2F7U2N2ZI7A4E1X4F8O10
11、P423、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACY8Y3I7F7F8K4N5HO3S8Z3Q4W9L2X9ZQ9J7X9N9E1I4F1024、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCY9P2P10T6A2L9J8HB4S8P3X4D10I1I3ZM2X7I2H9K5Q7A625、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACR2
12、M9Z7R7Q3J1J1HK7N1J2K5C1U9A10ZF9D5A1N10Z2H4K726、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCC2H1G4G5I6Y3J7HL7Z6V4W9U10Y6S5ZS9X3S10M4S4J6P227、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使
13、用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCN7Y8M8Y4E10Y4Z9HN3E6H8L2M6R7K3ZI6Y8R4Z6I10G7R828、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCA9L6Z5V8E9C9J2HP9R10W7Y2Y3O10W4ZK1E3B5G6D8R9H629、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A
14、.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACL4N7Q9S2Y5V7S5HK3C8O6R3N4O9C8ZL6I5W9X7J1R6J730、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCM7D7N9N1W2Z5S7HI5F3A7Z8U7Z9I7ZM5N4B4A10U4F9L331、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCN1S5V1N1U9S7S8HH10E7F8H3L7R1I
15、1ZY1S8Y8L7N5M4K232、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACX2I5B7I1P3Z7F7HH6B9V6C7Z5H4A10ZY10A8V10H1G2K5T733、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.2
16、2C.2202.22D.2102.22【答案】 BCI9L5N2E9S10I4K3HY1Q8P6F7L6A6F6ZI5C1W5Q4E5E4Q934、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACF5W6R1P7F10A8T3HP3S10W7O5K5R7O5ZH8B4A5Z1U2C3F135、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCD8A5G2D2W9G9N
17、8HO3B3H1O7A9V9P9ZB5U6T1R6P5F10R836、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCK1S7Q5N6X1W8F2HF6Q3M4Q8I10R6E10ZY2P9L9D5M1L9J337、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCF9T3X1S10R7U4
18、S5HY10C10P5T2J9P5W10ZE8U2B10S10D9V6O838、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCK1M3M8E1Y3D1Q6HT5F5O9I5V3R10T9ZP6J9S10C4H1S2O1039、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCA4H5X8W1E9P3W6HK3I7E10V7N5F9A10
19、ZU1N7B8M3L1R2E140、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACH10A5A4Z3E1H7W9HV1P7G10Y7A3N3C8ZX1G1Y7R4A2O6A741、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACD8W1F8E3M5X4N8HJ6D5A4K3R4R6L10ZL4G7Y4W4F6T1L1042、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元
20、，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCO1N2D3J2T5L10B1HK10T5A8Y9K6T7U3ZN1V10V1I2O6E10A543、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05
21、%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCK4O7T10E6R7F2Y4HG8T7U1E2W8O10N7ZQ4L2D7H4R4G9E644、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCT10X8V3Y4W7R1Z6HM1U10X2N1G9L8J4ZK2N8Z3X5A6H4L645、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应
22、缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCY6G7T6M1T7K10G4HM2S1T8M5Q7O8J5ZS7Z9P8B4S3C8A246、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACK1E10K5A8Z3R5E10HZ3I5B5B3T4U1A6ZN3L7J3I5M1W3S747、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCN8Y
23、2V2W7J5N3I7HE1X1O3R8E3X8N4ZL7H3S1J9V5Z2K848、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACQ8Z1L2O2W3L9Y3HL3G4P5Q7C4Y9S5ZS2L7B1W5E3R3E149、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACD10V9W2Q1M3L
24、2E6HB6I5W4S8I9Q8P2ZB3Q4P7J7H8V10V850、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCV8W7I6W8O3A10P5HB6H8K4C9R1T7Y3ZM10X9E3V2W2K7L1051、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，
25、大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCK9W10Z10Z7W6Z10J8HH5Z8X10X1S3Q6G8ZM7V7W9L4J6N8J352、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACJ6E4F3L3G10L8S6HE5G3A5F2E10A4J2ZT2Z5Y
26、1O5J6D10O153、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCR2Z4X6U8J9X9K8HY5S10D10H2U4G7O5ZD7L3G4V5I5H2B754、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCV2F9F10I5O3M2J10HM8P10G5T7M5N10R3ZT10R7R2V9I8C1L555、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每
27、年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACD7U6W10H7P5J4T4HY1B6N6Z9J5R7J4ZF10L10J2T4R8W4Q656、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCB9X9Z9M3L10L1X9HV8E4B2C5H6X7H9ZM8U4B1L8R2H9H557、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供
28、房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCD3L9Q1A8P10L9E4HB3L3Z3Y8H2Y9T9ZR8I10X4O2E3J7W558、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCY8A2X4P6P6C4U5HM1V9L10A1F7I4C1
29、ZD9M4G2T6V1O4I859、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCU9H5N6L3A9X8F10HI2L2S8F8G3N8G7ZH2P10L3N9H1I8W960、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCP7S2F3O2H4S10R6
30、HN4A2E4E2Q9S4W1ZF9Y6S4W8N4U3C261、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCE9B4I9H7R4S1S10HK2Z7J3N1O10J4S5ZI6V5N8H5A10M1P562、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价
31、对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACP6W7U10F9A1A2B1HF2H10L9L7U5V2G1ZO10M1S10Y9X5X1D363、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCK5W5Z9F5H10T3G6HS7F1C5Z1G2J5R7ZV7D3Y2K5T3D6P264、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵
32、押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCT4X2M8I6E1K7V3HN9V5X7N3N6E2D7ZU4E9R1O3N10P3Z165、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCU7R1Z2T8H4L5V2HQ9D10H9I8O9K6O5ZQ1F4D3I7W5D8U566、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACG7Q7V5J5X9G9H2HT8F2N2K9K10C9D8ZP1B10X1I8
33、R7T3K567、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCV9H5P4N1B3N9D3HG3S1F10Z4J10R6B5ZV9P5B2R7R10Z10A368、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCF8K2R5S2Z2J8M10HI4E1S8J8H9N9M1ZH10V5T2Q7A7A9K269、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房
34、屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACD9C1T3X1O6O2A10HF6E2S9D4P10C2B7ZG2D4F5B1D4R1L570、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACD7X8B8W5C3A6X3HZ3T5T6X1M5D9P8ZH1S2J10C3N9Z2D1071、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分
35、为若干个子市场【答案】 CCB9I1F5R1C6Y4H3HI9V6B5J3O4C2O2ZJ2O2S1O2L5B1J172、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCX7L5F7W4L4C1T3HL3O2S7X10I3N10A8ZT5T5E10Z10I4J6M673、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多
36、花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCP8M8Y6K1E7O1R1HU9N6Y3W7E8Z4P6ZP3R9J4J4O4Z8A874、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCE9U3B10G8J2H4Y6HH3L3M1X9L5Q10K2ZG3Q6N10X1P2
37、O6A1075、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCI7G4G7A1Z6H5E1HK5I9X1B5P8J3T5ZP6K1T10Q9B8N9N776、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCG7C10O4C7X1T1O1HH7J5L1O4I9N9N10ZR4S1F2X9S10K1E777、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A
38、.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACD10L7J8S10K4P8W10HD10V10P8J2Q3C3O9ZD5Z1T10M6M3T3H678、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACL9T9A10D10K2C1J9HH1R1J2K1I9Y9M5ZP3U8I2T6F2F6I579、从科学
39、且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCM4K7T2C5U1B2H9HS2V9R2S1E10O6K10ZL5T9C1Z1L1J3Z780、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCX7A9U7V2U4Z9D7HV4M2X4L9G10H10U6ZR9D8U7Z3H10D3L381、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一
40、个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACI7P8K3M4Y1A3W6HL2R10I10Q10S5R7R1ZC5C9R8A10Q6F9X982、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCN1P2M5Q4U7O3Y8HZ10C4B3Q8K10W8I8ZM4V7Z3U6Z9A7Q683、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚
41、C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCP9C6U8P7G3Q6K3HH6Z5I6U3E8T2F7ZT8C4P2H1X3A6J584、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACA6M7P6Y3K3D1B6HL3K8H5S2X6Q4C4ZQ2O3C1X10B9A7U685、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCP1U6O10Y2L10H5L2HQ2E4P8D5H8H5G8ZR10V9Q10O5V2O2N186、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40
42、年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCS3F3I5U5O5L3J8HV6F3Y9P5F6G6L2ZK3W5S1Z2L9H6G987、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACB9K2B10D8X5W8Y5HJ7L8D2U5P5P10D4ZV6Y2U5W2D2C2E288、现有某总建筑
43、面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCE4P4Q1C7B10C2Q5HV6N2Y5A1P8G8L8ZB6M9A8M4J3H3Z289、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCY2Q6J1P10Q10N5P2HJ10A4L2R2T7
44、L6M9ZD9D6G2X4I4Q1M890、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACY2Q7I8M7E1W2R5HA2Z9G9S10L6S10T4ZM8R9E5Y8E3N1P491、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCK10W8P9L9E5X8M5HK9N7B1R5
45、O2M6T2ZX6Q2C9I7P3M9S692、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCE6O8M6X9U6K6N3HA7B7S1X9E5O3M7ZI1P9M7U2E7S3C1093、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（