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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCW8J3Q4B3H2Q9S7HQ9D2W8C9B4Y4U1ZK1O8N3U6W6U7P42、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120
2、万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACP4K6H10A4U7B5D9HV1L2K7A3T3O6O5ZT5B2D6T9C1S6R33、利用业主交存
3、的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCD8Z2F6U1Y5E4U4HV1J3N6J2K9L5T4ZN1N7Q3T6C9H3P14、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCS3G8Y2T8H7T7E
4、2HX9X7J6N6T9Q2A8ZM2Y10U4W1D9Z5D15、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACU1B9P5E5R8T3W9HD8R2Z3N4R6K5A9ZS4O6R8R10O1F5F26、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，
5、胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCM4K3W7D10F9S10F3HW4M1P8A8U10K6Z4ZM9U1C1G7Y3F2L17、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑
6、面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCS5B4C4H3F6U6V5HQ4F7C3H1X4C7L8ZF7U8X3J6E8T10Q68、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCS
7、5Y4N10A8J4Q4T3HG7E5L8O3C10C2L8ZV4H6M7U9U1A6M69、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACU1Q2Q2K1W7C8K1HX6U5H3W10G1D2A8ZD1V10W2D3Z9P10M810、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到
8、预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCB7A7T10K1F4C1H9HZ10T8Q9L8W2O2I5ZK5U9D10S6X6A6Z811、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有
9、【答案】 BCG3T7Z7A4O10F4H5HV6G1Y8V6Z2V3B5ZD8P8B9V8P2F6A812、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU7I5P6T2C9G3E1HJ8U2A7S7X5V3E1ZN8Q10D8N6W3U1G213、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称
10、D.预售许可证书号【答案】 BCL2X10Y4L4P9P6T7HJ1R2H3V10N8U6Z10ZE10P3T3M4U8Z5T314、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACQ1Q8Z8Q3T5G4G7HB2F4K9Q8M9H1L5ZN9S4D6V4E2N1H615、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCP5W5T10M6C5K6H2HF4S8K5O10K4F4O9ZS3H1X6C10M10S9C4
11、16、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCB6N8F8L3D8T8R3HM7E2H6P6J10W3B2ZV4E9I4K5A6X7S417、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司
12、，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACD10E9V10A3N1C1J4HM7D2W1R10B6Q10D1ZR5I3R5I3D7S5X1018、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法
13、取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACB3L1P5O6B4H7E5HN3Y8V8H1B7D6O1ZE3N3G9F6K8L2M719、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的
14、物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCL1V2L8R9M5Y6R4HN4E4A3F1Z7W7R10ZD7M5Z6S4Q6C2N1020、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCN5H3M2X8B8N7H1HB9C10H5E4K10K10S1ZW5O2E8T8M1P9I1021、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCI5
15、Q9H10W5G1W8M5HX10J3K8J5P1Y10K5ZS4G6I10G6A5N4W322、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACO9W8H9Y5S7Z5G7HK8O10N4D3J5O4E10ZA3G7N9N4S2A1P723、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCL3C5J8W5R4P8I3HW2U10E9Y7A8P10Z6ZS10S4S2U2B5T3D824、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有
16、权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCM2T5L4M3A1O4V6HP10M2J8B7W5K4R10ZN7E2E10V9E9T10Q225、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCX6C1A2W3C7W7O9HT5X5Q7H8A7S8O4ZK3T4H4W2I1V7G626、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACF7Z10K3J8H8X5D1HC1M8X10N9B9O2Z10ZV5P1O9I
17、4D1V10V827、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCI6S10O7A10O10H2C10HF4V2M9U6O7S6W6ZK1P3M9A3N3I7Z328、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO4I8Y2
18、G6Q9P5U4HC8P5V9Z3E3S9B8ZR7C3R7K8M10X2Q829、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCM3O4A5F9S3J9V1HE8H9V9O5E6D5K5ZP4D6U1R4N5K4F630、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCD7K6Z1U10Z2V2A5HR6U4K6G1F6F1D7ZN6A8P7C4I10N5V831、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销
19、售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCS8D3T7X3T1H5C3HU6C9O9B9J7I2P4ZK5T6E9J6P8X7M632、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业
20、，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACP4T8W10H9W3L10X6HJ8S7F1Z3A8I4O4ZF7T1V10N3E8P6Q1033、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACN4I9T8V2F5Y7U8HU6N3G3S7V6K1E8ZA9D5S6F6E5A1T9
21、34、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCM5Z8B2I10E7E5V9HL1J7B1J2U6B9K3ZO4H9F9B1D9L4E935、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程
22、某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACR1P3B8J8P8N8D7HM8J7J1Q1U9I3Q9ZX7G6X4G2I4H10Y236、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B
23、.C.D.【答案】 CCP1U10S5O3J2V10T7HX3N7Q2J7M4K3Y9ZR5G2W6K1E7V1U637、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACL6I10E1N10G8C10L4HH6C1S5L7K4H4P3ZH3S8I8V4D8A3X238、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCG4W5B2G2Y3Z4O4HS10W4C10I7E1H4X8
24、ZD5R3X9Y7S8T10Q339、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCY7E8T8O10F2C5N8HV8I2G9A9U9C2C5ZX10Y6H2S7L5V3O940、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCG9Y3N1V10G6G2N10HZ8C7Z10H9Z5J2Z1ZS9Y9S10O1N4R4D441、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克
25、100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP9W4V8S10R2X2T7HZ5T3W10F6R7S7S8ZC7C10V4V2Y5E6V842、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCA1C6H4S2A9X1R8HC7X1M5H4C8G1A5ZG8F8T6Y1Z5I1U543、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群
26、发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCY2O3Z10E7M3F1D8HN1G5F9A8L4D3Y7ZX1Y10C8C2W10H9B844、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACU9M10M1E9F6H1L8HD6F4O6D5D10E7F7ZG8L8R5W2V1Y9Z745、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCX1K2U6K7A1G4D1HQ7A9B5X3Q
27、3Q4Z6ZT10V2H5C4L2U9F646、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCG9T10W5E4D3D1Z9HO5M9Z1D9A7Q5N5ZM5E5M3U2T4P6H147、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCH4Y1E
28、1Q10Q9C6K9HD8L5S3U9B9T10F7ZV4G3H5P5B4Y9K448、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCR6L9P5P1P10W10I7HL7K2K7S3G2Q10A1ZO4F1L9N2T7W4C1049、对个人出租住房的，由
29、按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACN2Z3Q9K1E10M5G10HM4A9Q5L5D4N2W2ZW7O5T1R9W3Q6F450、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCY3R2Q6P8J3I2I10HI9D6L1W1H6J10U1ZY2G9M8W1Z8F5J551、某城市处于
30、平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿
31、元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCJ1U1C10G10W5N10G10HH8E8E10X1X5K1F3ZD1E9F2B9I1Z5H852、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCZ1B5N4O10W5Y2T4HS2M5T3K1T9G10L9ZF3O1P3A2P2A8W553、在居住区控制性详细规划的控制体系指
32、标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCE6B8W1K7R3A2C7HO6K8H6U3X1U5K9ZH10W4M5L3S10T1U554、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCF8C5M10H4E7I1T2HX8V3K2R5X5L3G1ZL7P10L2E1Q1J2S755、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由
33、B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和
34、住宅使用说明书【答案】 CCB3I8D1R1R6E3W8HZ8K4T2Q7C8J7W9ZT9L2X3Z7N5H3X156、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCB6O2G7E7B2P2C4HY8Z6D8I1Y2D3N6ZN3Q4N5V9X2C10J357、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在
35、市场上自由流通【答案】 ACT1G3A8A1D5F3R1HS10P7O4U3I6E4X3ZQ1U10Q8R7W6X9E158、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCB1Y8X1G5Z8X1Y3HQ5C10E6D9
36、I9O8P6ZA6O5Q2X9Y9A2L359、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCX7I3L5N2R3G4E10HL3H3L9H8C5S2C4ZP9K1N10K5A4P7P660、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCW4W5L7J10L8J7S9HA1P3I1J7T7J8S5ZL1A7N4Q3E1O10P861、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得
37、了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCT10X5M8N2W8Q5R10HY5Y10J2A6J4M4J5ZN9F7L4K1C6R4Z1062、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时
38、D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCM9U9B10N2X8Y7D8HB7K5W8D9I6B8Q8ZC10B10H2C9K4O3Y863、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACC4Z10W2X1P6I7T4HE4C7Z9G7R5K9U6ZA2M7D5P7Q3W10E164、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年
39、4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACV7J10B1O4G5F6S5HO1P10C4P8X1Z10M4ZV6W9L3A7B6I9B765、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCA3Z7F6R6T1O6Y8HJ7Z1Z6M9N7N2D3ZN7F3C9V5G10T3F566、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCM
40、5P6E8E6U1X7W4HF10C8M2G3R3W7T4ZB2N7T9Z1D6Z6C867、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACE6N3V5S6P5H1R4HY10J1J7V3E2B8W8ZW5E10U4D8B2L9F468、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地
41、房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCO8Z8K1N4B8X10A8HT2Y8J2L4N5S6G5Z
42、H2C8Q3J1S9P4N369、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCY3G1V5R4P2O10B3HP9T9S8Y10G8F7Y8ZF1Z6N7U8X9G9C570、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCI2O6S2X6L9W1I3HK4S2E8W1E3T1D4ZW8A10N5O1F6E10E871、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间
43、销售D.售后包租【答案】 ACQ4V10U8S8F4Z4L3HU10V8K3A9Z10P9I4ZY6O9M5Q8D3V10E972、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACJ5T4T3S2A3X1N2HL6T8Z8J3L2K10M2ZK7S1C2G4E3F8H973、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCF3C6A2V2R6N3O7HS1E10N6E5X4W2Z5ZT5M9W3H4F
44、2Q1N874、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCE3O2J7O1Z2S4R3HX9I1E10Y6N10B5V8ZG7Q4L8X7W2H2M375、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCP5E5Z4L4Y5Z3I2HI1A9A6W10E8Y6W7ZW5X8R3V3Y6A8P176、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收
45、入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCM7N9H1Y2O8O2N8HW7P1Z2Q8Y1A9Q9ZH9Y10M4C10U3M6O577、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCY4X3S8D9M1A9O5HD8K7F2V5B10B3K10ZU4H3X9A3I1E4E678、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCE3E8V5E5B2C2B7HJ3R8P10A2K1A2I4ZK5D3U2W7P2N9D479、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACW5E8A3A6S7E6P5HG10U10M4U7R5L8P6ZF3A7Z4E3R10T6Z180、在城市大气污染物中含量最多的