《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（全优）(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（全优）(云南省专用).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平
2、方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCX6M5P10A6X9T1D7HI9A3H3O2A6Q2I10ZZ1P9B7V3I8G1X52、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA6B10A7A7Q4T1Q6HF7S3R4C3R2V8S5ZJ9S5J1F6H10R4W13、买方不需
3、要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCQ1Z8W2U8J1T3Z2HX4B4G8J5A1M9F2ZL4M9L2I2Q3G2G34、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC4P4A2C7R6K4Y6HJ10D2T9U6V5B10H1ZE9X1W4I10J4X3U85、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷
4、款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCN3Q4M4A2G8D6V7HO9Y8T2C2Y6Z5F1ZB4J8O3Z5S10W4Q106、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCG1Z3X10X1F2N9K3HM5S4P7Z5M10K8I2ZI4R2Z8K6D3Y10E27、下列不属于房地产买卖市场
5、中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK1G9G1N7J8W2S2HP4X3W6B1I9A8L5ZR9I6A10C2H9A6E78、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV4Y2H2X9T7B5L6HU5P3C4G10U9L5Z5ZR2I10F3S9H4J8B79、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCM2W10L9O4E7U7K10HX2O5W6S10K4Q5E9ZM1C8M4Y3Q2O7C21
6、0、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCQ8E8K9I1F10T5L10HJ8T9X4Z5M3T5B10ZV9T1B4I10X6K1Z211、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCP5B9T10X5B9B10Y1HF7A6Y1G8K3N10H7ZR4A8X5E7Q10K1M1012、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产
7、经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCW7F6I8U7Q1M8G2HB5I6B4G2F4R10O2ZH10L4I8Z7R8S3O613、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACR7Z9U2V7W9B3X8HZ2W4X9Y10L7G6M4ZL7I9Q5U3V6W9Y514、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM10P1K3R10C7X1K8HJ8
8、T10W3D1Z7Z10E10ZM3L3X5M4U10U1V215、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACX9B2G9K6L7M6I9HJ4F9C1F10L3F3W5ZH8I5M6Y2F2A4K916、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH1R8D7T3G3F4V10HS4Q10K6P2X8Z10R6ZR3C8A3W6I3T9S317、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回
9、访客户D.让其交看房费【答案】 CCF4V10U8E3V5F6E1HD3E6X10L5Q4B1O10ZB10Z6P8P3W4A6F518、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCU8I1J1L7X6S5J8HM5V2S10E9P5I2B6ZI10L10D9B5T6U2B319、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ1X8A6J1X9Y7R7HV1H6B1N7C1B1N4ZW10C9Y4P1P4B7W1020、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋
10、租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCO6B7Q7U3S1J1F9HG4K10Y9D1V4X3I7ZA1P2U1N10Q4H6X421、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCU6I5E8E8F4A3D6HW9I5V4K3S6V2G7ZS1F9W9K9E4K6A222、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走
11、廊通道维修【答案】 CCW9T7U6C7B1N5R10HZ1I1E5X9Y4B6F7ZX5L7G6C4I5Z7C523、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACX5I10F5I1P4H9X8HF7T5T9P7P3M9I10ZN6L2S7Q7O8A1S1024、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCD2G3J5S9O2A7R10HN2U2G8F8C6Y9I2ZL1N2E10K5Z7Y2V425、存量房买卖居间业务基本流
12、程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCH7W3S4J6D10M1B7HH9E9I3F2T8H2Z2ZJ1E8L6C5R6K2T626、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCJ10C2Y2S7I10G3K7HB9U8D1Z5L8H7R4ZI9W7J10T1N8O10S427、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCT10W5G9C5Q2T6G6HW4T2E1J8M1E1I10ZU4B6K8F9G9E6
13、F528、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP3S10A4U6O6W3O8HG1W1L1C5B2S3R9ZJ4I3M7T3L5O2G629、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACJ1O7J7A3X5E2K5HX8P8D1M9U5W8S1ZH1A10K5L8G4M8H630、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房
14、屋【答案】 CCV6N7Y5R2J10B8H1HX7Y8B4W1B5E9U2ZD8L1J10F4Y5K6A1031、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACB9W7V1U3U10S10B3HR8A4L5W1M10G9E7ZN9B6D6V7X10D7R632、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.
15、印花税【答案】 ACS9A4T1R7D2G10Z8HF9B4Q9I9S9C2M10ZP4L6P4R10D1H1L233、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCQ10R4M7K7Y6D9Q3HM10O4J10W1U1U2K8ZG6C2C10G2P6Y3S634、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期
16、限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCF8N9S10B10I2L3R5HQ5U6H10X6D3D8X2ZW4Z10O10M9M1P2D135、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCS3N10U9W1B2U6K3HD1S2C3I3D6E10D3ZW7I9B4E4Z1O5F636、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACD5G8I8E1X1H
17、10M8HT2I4I3A7L2Y10S9ZC4M2N6E4V5S1E937、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B
18、.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACO2A6Q5M5S7Q3T8HI8O4Q8Q5A8B8V9ZW9V7H5P1P8F10D138、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX4C3J2X8A8A2Q8HK3R1Y5V7S1I8S10ZP10K9Z7C6B2U1S1039、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所
19、的选择【答案】 CCR10C6S4I10J2X4U6HV6W9W7U9M2A4B4ZA10O5R9I4Q6I2L340、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCO4W10G8L1K3A8E6HC3P2G6P8H9O8S7ZZ5A1R6K8J10M8W1041、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB10O5O7F8Z1G4V10HS5I6J5F1L2F8T9ZU1Z3Z5A6G2Z5F142、下列房地产经纪机构所提供的服务项目
20、中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCR10Q7I2Y2G8X7F10HT8D2T6T9U9H9X6ZK10C10Y1U4I6S7L943、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCF4P7P6N1R2M2Q8HD8W4U6X8N4S8P3ZN6R2Q6K4I5D3K1044、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直
21、观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCB5R10H5Q5R2L2S8HQ6Z1S4P10X6T6B9ZI2L2L8J5R10Z2G645、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCI7T4P1A9H10X4E7HW2U4G5J4X2N7I3ZL5M10F7X1O2S9L346、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCP1Z10Y9O9B3A5Z4HB8E1V6H4U9C3
22、V3ZD9J4T10V1B3W10D547、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前
23、期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCB4R3X2W2K6R8Q6HE4J3M5K4R9N1C9ZT8L9F2I5E7D5X348、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租
24、赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV2S6C8K6N5O2C3HC7D6R6P10H4J2X7ZR6J8Q4O6J8E10T1049、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立
25、了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACS7C9M8F2U2F8J10HO4R10Y3U9A5V5S10ZU1U8L6V9G8R10N250、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACN9
26、E10M1R7R6E7J4HT7Z1K5E9J5Y8I3ZH3Y3F2Q10C3D10S851、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACB5U9Q7B8K5K7R4HU2C3I7Q9Y5V1I5ZH2K2V6D4P7P5T352、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出
27、租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACU8E9P6L9Q7T8R9HY2T1W5M1X5E4X6ZR3G5G5M10O3C4Z253、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCU3Z3T8Q2Z5V1F8HT6L3M3C9T9F1Q8ZF6B1T5M9S2K1G554、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB5D3H6G2P3Z3I6HJ2D4I4X5K2N7B8ZW6E6T4P6G4C8G155、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产
28、经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACX10S5N9V6B8L1P3HP7J4R10J8Z5K1Y7ZM9D3C1B7V8T7E956、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACH3R6U3D1G8D5Z7HE9J7O8O8Z7U1Z10ZK7D5Y10B10F6M6T357、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.
29、首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCR5N5A3U6Q1C6J10HS5L7Q6R9G10O6Y3ZB5K6Y4Q5P8Z5W858、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCZ9A2M2A3Y1J3J5HP4V1I10G10S6U6Y9ZM5M8L1A8A1X10L559、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACF5Y9A4N9E2N7Y9HW7O1R3X6Y6L1U1ZF3N3W3D9T10Y5D560、土地和房屋抵押权
30、登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCE8O2Y3L4I5V4S5HA1C8W10S5A9L2Q10ZM1H5A7V2B8O7P361、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCF1F10M10V10D9T9W8HV4J8L8B4O5V3K9ZV4F9T7G9D5H2U462、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移
31、登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCG7Z3X5A3E1L3X6HH4V4B3F6E10J2W5ZO10K5B5I3K6B6V163、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACZ2M4U10A7I2H3X6HA1T4V5R3E9Y10D8ZR6P8H6D1T1I2M664、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCV4F6A2O8R3T9B3HH6J10X8V1A3C2G5ZX4L4L2
32、E1R10G1T465、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCT8F8O5A7B5D8N3HD6V6N3C9M5V7D8ZF7B6M2E7S1K6V1066、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCT7R8B6V5L10Z3N7HZ9Z10C4O2T3A4A9ZG4F2O8N6B3P2N367、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4
33、月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI9L8Y8C7E5V8J10HZ2C5U6W5F7L7J10ZE8D6F5J5U5K8U368、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCW5T1I7X5A5S4W
34、7HX6I1G3N8E6K9U2ZN9Z6U3K6J8N2Y969、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCC4F4K7Q2O1W5D7HS2R2G5P2O8W10Y8ZK9E2T8B8T2M4Y270、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACB4K1W8O7Q2D6I9HI1H9Y5W5C5E7F1ZS7G4S8T7T8S6R471、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情
35、况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCJ4H10O5E3T3R3Q3HN3D4M8V5R5C9R7ZQ6Z8O1M7Q5O6T872、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACJ2T3I1H10B10W6E5HK7C9P5N1D2I2D8ZM8Z3B10I10Z5M3M773、下
36、列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCC1Z1S2A9F4I4R5HY3Q9U6U8L10G8X10ZL3L4B3K4X10G5Y674、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACD3D10K1R9J10Q2W3HP3F10F2O2E7J3U7ZO8Q4L4Y6Z7X10M375、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮1
37、0%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACH6I7B10U7A6V5R2HO6E3Z1P10K1L2L8ZE8E7E6F4R9K1A176、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCA6B8R8C6C9Q4Y4HT1J9V9N1C9E9W7ZQ3V2L10I8X5U
38、3X1077、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCM7K6W10Q4M2U7J7HO3G9D3Y3Y6H9B6ZZ7F5C7F1X8M1Q778、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACC3W5A6P7V10D2R2HQ5I3X6W6H6S5U4ZO9W9P6G3I3H5Y179、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCQ3P3O9P6G9T5Z8HI8R4W9D2X4Y10Y5ZN5Z6P4Z6B3M3
39、K1080、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCK2M3K10P7D4G6Z2HP10V6U8F2V9P1M9ZB2O2W6M5A6E8G481、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCF9U6U10W4H7O6V7HU4L3A1Y2
40、C8S7Y1ZQ8Z2Z9K10U3R1G882、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACK10I4J3S4Q7D10C7HD6X9M2J9J9S2C7ZP4K4K10Y5K9D8Q783、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCV7Y6J2B8R6P4C1HE6B1U5H7Y10B3Z8ZO1L1H5P10N5N3X184、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租
41、房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCT8K7N9L6E9R3N1HB4S7V2E2G3G4Z4ZI2G1Y4S8Z2W2T385、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCY9B3C7N8B8N9R8HS6H5J4P3U6X10T1ZS1S10V2K3P4M8D786、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记
42、。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCF8N8Q8G6Z5R1Y6HZ8U6Y5O2O7C10M3ZN7V6K6R1C2W4L487、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCN3L7A10W3F5C2B9HC2Y5N9E3V1M3R8ZX10I10R10K8B1P4Z888、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 AC
43、Z9B10F3H10U8U1W3HA5G10A10A6Z1H3B4ZM10K6D8B9J9S5V389、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCI2W4X6D5H5Y6P9HG6D5Y7W7E5X5D10ZG5E2Z3U7E7J4L990、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCQ10U5N8E
44、9X3T6P5HD2Y6M5P9Z8P6U1ZO2O5D6D9M7F9Y891、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCI6H8L7E1D8P5T8HY10K8A9H4F1B1P1ZC9I8X7I6K5H3O292、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ10R7D4R3Z3Q8W3HG6O7D9Q10P5I1B2ZT2K9O3H4L2V10Q993、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACL10B5T6U10J1L3J9HU10K8C9M10K6K4O6ZU6S8V10T5I6Q9C594、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向