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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCM5P5V5E7B8N9X1HP8H7Z3A9N1D3E2ZV4O4V6L3N3M2H52、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ4V8C9I2N9F9N10HD6W10X4Z10W3B5R5ZY8H6A5P7Y10I3X33、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款
2、于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCG10R4U3V1U2P10Z8HG6H7L3J2O8W5D8ZZ10U1T7B1M7N1X34、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCJ1Z10S2G6V6G5G9HZ4P9L2C5F9F1C5ZY9Q2E9M1L6Z8Z25、下列行为不能办理不动产转移登记的是（
3、）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ5Q3Z1F4D6B4M7HJ1B5M4G7Z5C2U6ZU5F1Z6A9I1D8O76、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门
4、确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCH2W4E2K9S2B1P5HN4G4N5M10F5I2Y9ZP5Y5A2M1Q9F2T27、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCZ2M1O10Y6Y4K3I10HR2M3A2T1K4Z9P7ZE3O1Z5Z9S7F7L28、 张
5、某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCK8Q9N10Q6D9V7N2HP8N4P10R8X3O2C2ZQ6H10N2T8V10U9A39、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法
6、、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ6I5T10A6H3K5D9HJ1S2B2D2V10O8L6ZN9N7A2C7G7G8
7、V810、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCG6T10E1I7O8Z5J3HM6C1R7G10A3K9C3ZS7P8S8E4T7J2I211、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACN4T4Z8I10A6G6G4HT10A2Q2K8Z10U5C10ZJ5M10C8S9P9D5T812、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登
8、记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACE8I6H7I3L5Z9V4HH3L4V5T5V4A1V5ZQ5V7R1N10J10D5T813、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN8R9D6K2P7L4U4HA3S4P4L7D4C7V10ZO1M8B2I7X2D1G314、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCH3K5I2S2E2W1Y10HT6I2Z5W8A7D3P3ZD2I10A8O10C6P3F915、以集体所
9、有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCL9V2Q3I7W10I5O5HR10F7A2R2F9S4A9ZS4A7M5G1A7N7H316、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院
10、拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCW7P8D1Z5C4B6G5HV2I1N7M7B7X2J2ZE10D4K1W2X10D7Q317、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCO10H2L1N9C3F6A3HD4A2O1T8L3F5J3ZO5H1F4D5M3G10D518、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACU5B1S8L1O10T7B7HP5
11、S7I5T10K7C1V9ZU7X6Q7Z2M10Z2K119、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI4C2R4A7W9P5R9HK5T8G8X7Y6N4N6ZV5E10E2M1D1S4C620、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA2B3B10J8T7O5B8HJ6F7Y10D7W8W6R10ZW10O1E6Z3K3N8Q521、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了
12、租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACS10Y10R3G5W2A7Q6HN3G2B2E5W3H8W1ZB1Z6A8O3O10U3D1022、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCJ7T1M3C3L3P2H4HW4X3K2B9L10S8E4ZW2K2H4T5W1N9Y923、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM4U3F6V6O5C4K8HC5P5S8R4Y9B
13、2E9ZH4S4K7G3P6Y3Z724、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH2Q3F4G7B1P1D10HC1T2A10R6J5S7H10ZJ6Y8Y8Z9V7I2O525、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK10H6U4L2I6E4T4HY10Q8S6Y5F4E6T6ZB4Y6M1N3I9X4U526、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动
14、产【答案】 DCX7F3Z5C7O10M1Y8HR6P10V1O7M5D7J3ZW3Q2H3S2I9U9T627、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACJ5I5L5Z7E7W10G8HG8C10E8A3J9W3M5ZZ9I2I8D10R5V1I928、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCG1P9Z2X6D10Q7V9HF9R9Y1C6Q2G8
15、E10ZM8E7Q9B1X10R3X829、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACZ1W3J10X1F10S4V6HA4I5R5C9U2P8E10ZB10P2W2F8C2A10V630、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCM8B7E6V2W5H7E5HN2S3B6L6P5B3N10ZH9G5A7
16、R9F5X2W631、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCL7W9A8N10N7I7R10HO7A5A9Q5K9P2G3ZK4U10A2Y2E6N9G132、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCR10N3S4Q7U1A9K7HH9G3P9T9Y4Y7B9ZE5P3P10Q6Z6N7D633
17、、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACE3A2A6R2W5C4J6HA3F9A3C1G1C7M5ZE1W10G5S5S3C6D934、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C
18、.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCV4K7D6G2M2R2P4HH1A1K2C8Y6V10S8ZR9R2R4D9F2L3P535、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适
19、用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACQ2Z7C3R7I10T7D2HH1K1S2A5V9Q3Z1ZY4M9A4K9U8O6U336、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB7V3B9R2A4I3Z5HX2L6I10L3B4N4T10ZT4P6O2S8X3Y3P237、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经
20、纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCV6Y5D5C4Q10G3U4HM1L10L10L7L1L7L3ZU7E8X3I10E5P1X738、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCK9B5Y3T8S7R5T7HS9F3P6F6L7V9Z3ZS9P2M8V6J5M9H1039、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣
21、工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP9I1K3B10T10T3K5HU5U3H5R9A6N9G3ZW4Q8C2Q5W8V3M340、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临
22、时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCD6H2G10B9L2X10Y5HE6Q8V10H3R3M4P1ZO4S7N1L2Y3N7Q841、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCN7P7S2I7J4J7D4HN7J1X1H10K9S10U3ZF1V7Z9K3E1Q4N742、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACS1I2C10Y10X9R2R7HU1
23、0T2H9Z5Q4G8M10ZU2U4F3G7K10N2Q443、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACD7X6X10G9Q9Q2I10HW7P4U3T7U10V1S3ZJ6P5C2K6J8B1O944、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCM7T10N7O9R9O9Z8HW9Z10U9E5I1P7R5ZC3F1Q1B10H2U10F645、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租
24、人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCU2G5E10N1R1T9C3HF9W5I1W2W4P2N4ZY2E4W2R1R6Q7T1046、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACS3S2N1K7Z4R6O6HK7F3J9U5C1S5A8ZG5L10J2D5B1R1T347
25、、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCQ5D9J7U7B7R1U4HY1M5T10O8Y8O5X10ZM9C5I5W9T2L10M248、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCH2U1R9Y4K2F6G4HX9L4K7H2Q1V10W5ZN1E10T6T6O2L3T249、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACQ7V6K4P1Q10Q1S7
26、HM9O10N10G10C1M4K4ZK5O10G6P1D3X5R850、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCC9J2F7P8W8K7L2HG1C8R3P4F9D7L2ZI6D2Y4N5B7J2X251、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW10X3V5O10M8Q2L9HQ6I1W8L3Y6W3B6ZI6A3R1L9C1L6W452、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权
27、C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP4K3T10J5G6D5N6HX7Y2Y10N3Y5J3V4ZY3X5F7M6V9S3N753、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCN3D9I4H1I1C6O3HA9L1E3F9F5S1Y6ZM9N8W9V4A5M4G754、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCA8Z4S7J2U9B7W4HU7B6M5K
28、3Z1L2N10ZY8K9I2B9H2C7V155、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCS2C8V4I4U9I2O1HA4A4Z6F4R5W10X5ZY10M8W1A4N1P4K756、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS6Y10S5F5H6F7T1HV10B10O7N9V3B6E1ZJ3Q
29、2E10U4H2N4N457、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCU2V4N9H7K4Q2N6HY2N6D5I1U5Y5C9ZD6L1O3L10O4F2D558、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCD1Z6P8F1C6T1U9H
30、R8J3M6S8K4E3R5ZK6O3D9S3T2E6Y559、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCS9N8F1L3N9K1C4HP5Z7Z8H3B7N1F10ZC4F7O1Z3B5Z1Q260、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCA4D6T7N5I2H10C1HZ9I1H1Q9J6V3G7ZQ6M4C2G9Z4A4U261、下列影响房地产价格因素中，属于社
31、会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACX9D10X1D2Z3E8F7HQ4X6L5P6H7L9I6ZN9G9F10X6K10X4U262、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACD9O10I1S1Y6X6V10HT10E3E6Z1O8T1M10ZD3R2J4E9P9B3M663、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACI3B7Y9Q5K10U6H2HD4E7R4G10C1J3G5Z
32、J5H5B4J3T9H9S664、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCI4J10S5G1U9Q10E7HS7M7J2W3M8K4Q5ZL4R9P10H9O9O1F765、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCJ10P3M8A7B4P9G3HX8Q7M1A1N6N7L5ZS5T10L8V9H9A2T1066、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C
33、.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCP10C1A3U8B10N6L9HM6F6Z5M5T4L3A9ZJ5V4N1V6X2I4S667、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACF5B8B3D5Q2S1C9HZ4W10O9U10Z7U5U4ZM8S10V2X8K8M10X968、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACR7G6Q1A6H7U9P6HL1B8X3
34、C9Q7Z6I8ZY4K5J10R7C1K7T669、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCA7U3G3E10X10Q7L7HN10I8U3X10W5V6M6ZO5I7I9E8O6W10Z670、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACB8V6N2B5C2N8D9HG2D2Z8N4I9F9R3ZW7V1L10N2N3N6T871、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCA6T5Q5F1Z9B1
35、B2HS3S7P8A6M6A7C2ZD3T1L10Z4K1G8H872、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCA2Q9V4H7V7A1F6HP2S2G4K4J8N4W3ZK2T5S6F1Y2K10I473、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申
36、请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM6D7S4Z2Q6U6U6HQ5E6D8K5B7R1W6ZU10Q7G1Z8Z5B4B474、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCT9V4M3W4Z5M10H4HB8G7C5B10H8T
37、2P7ZL10S1B1S8Z6J6B475、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCH1U5D3W8L9M2R7HW4E6V4E1Y7A6M6ZN6W5B3X6Y1L1U1076、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCV2N3C5O8Q9J3S1HJ3T1Q5O10U7I10O7ZR6N7M1B5E2V5P377、国有建设用地使用权出让的最
38、高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCW2A6C2J5G10Q3C3HC10E1C1G2J4M4L5ZE6J10I9M7A4L5M778、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACM4M4Z2K7M10N8Z1HP2L2V5O4U7K4Z3ZT2Y9E10A5H10B7F479、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACF
39、4S1P8U4G10E2N10HY2A1F5F9A6W7K3ZA4Y7Z1H2W6T7K380、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCR9A5Y8K5M7F4X2HH5A7B4N10M6T10N9ZM1P10R1N7G9R1K381、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。201
40、5年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL2W1C2G4S5Q9J6HW5P10F9M9S4O7K7ZL5U10A7P1L3M4S882、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案
41、】 ACT3N5I6J8T5A2X3HI1Y8X7E4L9E3B5ZU10T6U5N1J6M4U383、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCX3G4M9C4I10B4U10HZ4H4P5L10M3Z1J2ZT5C7G1Y2G3Z6I684、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD2B5O7R6X10P9B3HF9C2V7G10I8S6M4ZE1U6Z10K8L2N10N985、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）
42、。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCM10G10U7X7W9I6P6HT3S3G5E8L4T8X1ZT5Z10W5I2D8H3E586、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCW5M8Z8K10V6Z6F2HV6K6J9D2L5X3P7ZS7B9W10W9Z3I7T187、2015年，甲房地产开发企业（以下
43、简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCV10J8Q7P4D5R6X5HJ10X4Z1Z7V9J8F7ZP9Q10V3F6Q2Y3B888、
44、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACH2A10U8K4Q7Y9Q8HQ10O8Q4G8G6K3V3ZG4J2V4E5O10G8A189、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCU8F9U6P9N9Z6W5HF5L3N3S4G9L8E4ZS10Q9X5O7X2N3O990、下列关于房地产居间与房地产代理
45、的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACO8L4L10G1M2T2N8HQ2I6T1X9R6T5N1ZT1C9E1L10S6J6U691、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF9N2F8I2M4R3N7HH7O2V9K4X9C1M3ZY3Q8O9F8U8U3Y592、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书