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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCF6Z2F3E8E10D9I2HE1I5B4K9F5N8Q1ZB9S6S10Y3O7Z5F82、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCV9M4G8Q2G4B10W7HY5Y2F7E4N1N7Y10ZQ1W10Q6R6W1W4C33、经纪活动方式不包括（）。A.
2、居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN6O6I8J1N6G10U9HZ3S1Q5W3C9L5A2ZL8M3P6P5P2S6S64、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACA6O10U8D5X4J5F6HX2U9I5E6I2R6X2ZR6S2T4S1Y5C9K45、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的
3、行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCN10N1A10S6Q4A8V6HK10E5A1G2U10E1X7ZW3F3Y3A6G2T5I86、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC10Z2S10E10V10Y8W8HW9V1N5X8Q5C10I1ZL7C7I8G6W4K10A27、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCU8Y2B5H2Y10C6X6HE9A9U6C1J
4、8X7P8ZO4G6I3X5P4U9F78、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCL5B6K7W2U9O3O6HH3E10R6Y1Y2Q7C3ZH3U1U4R1V1F6E99、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCZ1G2Y4C6L4P6Z4HJ8F8A10N5B10G10O9ZG8T2T6V10I3B4M710、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、
5、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
6、A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCD1O6H10I6D5N4M3HN4Y3H5L10G7L10X9ZB9W1T6B8W9G4G211、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCO4E3B6C1X5C3N5HW6Z8O2I2H9U10Z6ZE8Z7T5O1R10Y2W912、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCD7E6R9D10L4Y6T4HS4Y2F9G1O4S9O10ZN2I8
7、C6B9J9G3B513、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCC10O10L2X3I8V3S1HJ4S2M5Y6T7Y4W8ZT8E8D10L1B9S6P914、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE6R3B4V10D1Z5A7HH1B3R8M3S9R3S4ZF8A9Y7A2I7M3F215、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有
8、错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCH2Z2U9X2D4B10I3HN3Q1C6J2V5N5Q9ZW3A10B4Q3T4Y9A716、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCF5W6C10B4O9S7P4HM9U8H1Z2S7B1V8ZG4F4D9K10T3M4Q317、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCO1F3Y9P9Y7F
9、7L3HX1X2G4C7N4C10B10ZL3G3H4H8F1Q1K418、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACN8U9E4D3U4N1W6HR2R2E2W2U2X4D9ZT5U1S7O5O2Z6R819、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCM1M10H9J6T9B8R5HU4R4E6O2W9W10F6ZP2Y8M10X8D8F8T520、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.
10、公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCF4B7U10D6I2Y9P3HY1A4M10X3O2T9V5ZH7I2F2B6P7E4E221、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACF1I4C9S7Y8G10U10HO3X7V6I8C10D6M1ZI2B10H9L9C9C5Z422、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACI5Z5T2T2M1K5R
11、3HA4Z5D1F4V6N10D6ZP10D8S5G9B5X5Z623、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCX1K6I8S8T10K3G2HS1D6T3I5G8R10B3ZP6C8K5E3Z5G4Q124、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从
12、期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACM2Z10J4Y1L2V10H1HA4H10W4Y2E6U8Y2ZD8J8N10C3O1L5L1025、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCG10R2Z3G3S3O6Q10HB6G8L3Z7E7M4G8ZV9H10O8L3J9M8U1026、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCD1U10M6E10R8P6O4HF1I1A7K10C7K5U2ZP10
13、A7M10M3W4Q6B1027、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACY8P3M10U9S10C10P6HY7U5A7N9N7T10K9ZU3J10N1H3I4B6X728、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY4S7H4A10P2I10P8HP6W9H9F8Z2C4R10ZD2J5A8P2P3L9U729、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C
14、.4320D.6000【答案】 ACZ4Y5L1S3F7U4I10HU1Y9A3T9K5C8I10ZU10H7H2H2T2D1N130、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACH7J5N2Z10G9T1E10HJ1X8P9E4R7G6B7ZI7X5A5N6I10Z4A1031、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCP2G8I6A1D5J6F6HT8Y7H7F4X5R7N7ZH1P10L9K5R4G3M932、出租房屋
15、行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCB8Z3S6K4G7J10G8HI4Z7P3K4G4R8E4ZO1K8V4W7E9R2P133、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACU3F10L5F7J1Y2Q9HA9G1P7T6V8G2W10ZR3T2O2E8R6G3C234、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCH10L4Q2I10P8N10V5HG5A3P7O
16、4R5R7R2ZE4I10V4U8T4B5H935、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCN8A8J10Q3F4N6A4HW1M4A7S2I1J6S10ZO6T5W6Z6W5S3X636、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACY6L4S1R9C3X1Z10HK2E3B9P8G3H9M10ZL6Y2Q6I10A1V3L1037、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信
17、息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCB9C9F9C6M4P1W2HC4P5Z4L4F5B8L10ZA7P10Y1N4Q10Z2O238、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACK8L10L3S7B5T3S10HV1A4I3C8V3B8G6ZP3J4E10I9R7V2M539、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超
18、过七十年【答案】 DCB9H4P4B7P4D10P10HT10O4N2F6Z7D10Q4ZO10K2Z8A10T5Q7Y1040、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCO1Y2G10L9Z3M10N3HD9E1W3E6K8P3Q10ZE5O8N3N8C5R6N541、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20
19、日D.30日【答案】 BCZ6W6P9F10I7F2O4HR1Y4N1K1H10I3H8ZO5C10R3Y3V3V6E642、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACC4W6Z6V7M9T3T3HM4H7N9R6O4X6R8ZA5J2Y5C9B9X6G643、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款
20、D.贴息贷款【答案】 ACB6T8Y3K2G1W6W4HH4M2L7X5Y1R2H4ZD6F5O10P2P8R5X144、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCC2I2Z10F4Y5R3A8HV6T8B10Y5Q6U5P7ZW9X8Q5O3A10T1M245、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACQ
21、5M5H6R7O7V3D10HW7W10Y1T10V10G6R10ZR1K9Z8B6K3X5A546、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACN2C1G2V3F2A4Y10HT4V3G3M9Y5C5T2ZW10G6O3H7O9G5J647、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACR2S6P8X8Z4E7N7HA5S10A2C8Q8F2U5ZL8F2Y4X10I5X6X748、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安
22、全方便C.节能D.速度【答案】 BCX7L1K4L10M3U10U1HG6L2S9D10D10H7G9ZZ5A7H8F4P9I9U449、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCF2S5R9S4Z5I10C3HH1A10P3F9K4D10J10ZR7H3C6R6N1X4J1050、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH10W10A10S2U8D6B10HG3M1B1N4X7D9F8ZF4M2K5J4Y7Z7A251、签订房地产经纪服
23、务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCS10R10M2D2V6Y7G6HD6I1G8X2C8B9T7ZQ3X4V2I2Z4A5K552、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为
24、其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCX7Q1Y1A6U1O9W1HI8I9H9F8A4F3J5ZS1W8X9B2Z8B5K1053、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCJ5H2Z8B3M3C7H7HG10C7F
25、3I2N3P6X8ZZ4E6J10L3U7B5M254、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCK1C9G6E4U3I8X5HT10P7E9C1L5E9U10ZL1W3C8V10G3L7O455、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCI10F7D7R1L4P5M2HI8D8Q2Y10F4R4O9ZI4F2E4I5S6J10S456、抵押权的核心内容在
26、于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI3I9E1F10P1B4H10HJ1C2G2F3V6S6J3ZU5J7R2C3Z9X2K157、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCC4A4J1X10S5S2Y3HI8B6Y5B5U10X6Q10ZT5N9O5M1M10K6I858、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.
27、个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCX4M8D5I6S3D2B5HS3M7L8E10X7F2N4ZN5O7I6Q5K2I8S959、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCD4V9M2R1F10G5Q1HL6L3C5B2K8M5B8ZJ9L1D6E10
28、B9O8J1060、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF4C8H6D10F5J5X5HZ9V1X2A8R8D5L9ZR1N10U1M5R5H10F861、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE1Y7L3N9X8H4R10HL6E10U3E6E8A2W6ZW10W8X10H10U3A6B362、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE1W9E6R4Y7P3
29、Y7HV9H3N1G9R4I7K6ZK3H4B3U4M6R6T763、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCS4Y10U10Y9Z4A4R10HG3W6R7K4J8Q9U10ZJ1M4Q1J1H8J9G364、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCV1Z6H9V6Z3K10W4HB2S4U6X2O4K2A9ZC1G4U6T6H8Z8Y965、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当
30、（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCU3T3E10L1E10H10I8HF2V6J9G6J7G2P2ZA3M7I1U6D3W9N266、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCW4D3B1E7G7G9P3HU8F9K4H9Q10P9K3ZT3M10Q9F10Z2D8Z667、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中
31、，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCD1S10A5C5R10M3S5HC10G5Y8Y4S9K8H2ZY7W8D9X2U5J6K268、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACC9A6M6L6G8F9F10HC7J4F9X2R9F6U3ZV9K4U4P5E2K7Y369、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
32、C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP1F7J8F9R3X3K6HT5B2U3A7D7I3W9ZW3F2Q10I5U9B1L870、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCK6D1E7F10G4N3Y9HA5E7N4Y3S9T8G8ZF4D9C8U8Y1C7K871、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由
33、开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACA9W8Y6J3W9P9X9HE1T3U6R3D7V6U2ZW5I9H6B1P4W4H672、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCX7G7V3L3H3T6I8HC4J7E6F5I4U8F1ZI8U3M9M7X3W2J473、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCR5B1G8W10U9A8I6HG8C
34、5D9H7W9Q1J3ZC5M9K10I6B10S2D1074、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCV9R4C1J5S1B7D5HE2Z9K7R2C5E1Z7ZW5Q4C6C10E10T4C875、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCQ10E8E1J6K10O1Y
35、2HA7O6O9S8B8E10X4ZO6M6Y3M6U2E8G476、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCM4V7J9V9J1U5L6HO3F2Y10V9P2S2H4ZK6P9R7A6G9C3A877、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4
36、月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK7M6V6X9M1R4A9HR9Y9R9X8H8X4Z8ZC2O8Q6N2C6J3J478、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN6X1M10K6
37、M1N10T3HQ10A10B3D9V2J10R2ZN7J1L9H5M6E3A179、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACA5S3B8M1Y10U4E8HB6P9V2F4A7O3V5ZB3C3Z5R2Y9W10I980、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCO3O3K1W2J3T1Q9HQ2H1S6K6Z7Y6Z6ZW6N9R4T8R4M6C781、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住
38、房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCW6G4F10S9M9R8H5HP6Y10W9V7P7T6P4ZD1M1C1I9J3J8O582、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCV3T5A6S5F4J10H7HQ3
39、X9S1A3Q3J9C1ZF4D6F1R5C6B7D183、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACX9B4Q8D3S7U2L8HY9U7Z9L2Y3B4B5ZD1C2H1L3D2N5M284、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCT2U8U2I7D7H8S7HP2S1S9B8B1A10B1ZY10J3S10P3A3U4I985、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACX10M4G3M9X1V
40、10U2HO10F2F4R10X3I9E2ZH4M1O5F8G6F6J886、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCW8U10T1B1Q2Q2G6HV5Y4A4W1E8I3E10ZF3P3G8M7V1X2P1087、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCQ8D10G2O3F1B10O3HP4X3Q9Z10Z9L5G10ZL1P5X1Q6D6Z6X588、地籍调查
41、和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCY6G10F10F7X1Z4Q7HZ7N9O9H10M6G4I4ZO5Q1T7R4R3V5R589、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCI8T6B4X6S5I3S7HI7V2M1L4L10Q4C3ZN3I10N9D4W6Z5X790、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）
42、。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCS8K4R7Z4K3D9C5HN5H1H5V5U9M3A9ZK2N6Q6C10R7M10C991、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACP8N3U3T4P7W1Y4HA4L1M6R4Y6Z9C3ZY5G6B8C8Z10R9Q392、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCM1P2R8F6E6M10O3HG5R3E7D10R3X1T9ZS7Q8U
43、1M9H2Z8G793、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACX10R1B7G7X7H10Z5HA9A6Z5F9D5U8P1ZZ2X3M7Q7O2J6T694、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCO2
44、P1C5D9C5D8D2HQ10N2T1M3P3N3N7ZL6F3E6T3J3F2S895、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCU7T10Q7F5M8Z9S7HA2A1M7O7F3H9R8ZA10H4A9K6T7S9Q296、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACC5Z9N5I7V2P9U4HU10P6X8N9A7Q9H5ZN2E10R3S4V1R4N397、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCQ4U6