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1、99.1土地所有权及其实现土地所有权及其实现土地所有制及其形成土地所有制及其形成资本主义土地所有制的形成资本主义土地所有制的形成途径途径资本主义土地所有制是从封建资本主义土地所有制是从封建土地所有制演变而来的，土地所有制演变而来的，除了英国属于典型的资除了英国属于典型的资本原始积累道路外，其本原始积累道路外，其他国家概括起来有两条他国家概括起来有两条道路：一条是改良的道道路：一条是改良的道路即普鲁士式的道路；路即普鲁士式的道路；另一条是革命的道路即另一条是革命的道路即美国式的道路。美国式的道路。普鲁士式的道路，是封建地主经济通普鲁士式的道路，是封建地主经济通过改良的方式逐渐演变为资本主义过改良
2、的方式逐渐演变为资本主义经济的道路。经济的道路。它的特点是：封建地主通过它的特点是：封建地主通过“改革改革”，允许农奴向封建地主交纳大量赎，允许农奴向封建地主交纳大量赎金，赎免封建农奴义务，从而使农金，赎免封建农奴义务，从而使农奴转变成自由劳动者；地主阶级逐奴转变成自由劳动者；地主阶级逐渐采用雇佣劳动，按照资本主义经渐采用雇佣劳动，按照资本主义经营方式改造地主庄园，组织资本主营方式改造地主庄园，组织资本主义农场，从事生产经营活动。义农场，从事生产经营活动。美国式的道路，是通过资产阶级革命，美国式的道路，是通过资产阶级革命，摧毁封建地主经济，建立资本主义摧毁封建地主经济，建立资本主义经济的道路。
3、封建地主经济在资产经济的道路。封建地主经济在资产阶级革命中被摧毁以后的一个时期阶级革命中被摧毁以后的一个时期内，小农经济发展为农村中占优势内，小农经济发展为农村中占优势的经济形式。的经济形式。但是，随着小农经济的两极分化，小但是，随着小农经济的两极分化，小农经济逐渐被资本主义经济所代替，农经济逐渐被资本主义经济所代替，农业资本家采用雇佣劳动方式经营农业资本家采用雇佣劳动方式经营资本主义大农场。资本主义大农场。资本主义土地所有制和封建土地所有制资本主义土地所有制和封建土地所有制的区别的区别资本主义土地所有制和封建土地所有制在资本主义土地所有制和封建土地所有制在性质上是不同的。主要表现在：性质上是
4、不同的。主要表现在：首先，在资本主义土地所有制下，存在着首先，在资本主义土地所有制下，存在着土地所有者（地主阶级）、租地经营者土地所有者（地主阶级）、租地经营者（农业资本家）、雇佣工人（农业无产（农业资本家）、雇佣工人（农业无产阶级）三个阶级，土地所有者和农业资阶级）三个阶级，土地所有者和农业资本家共同剥削雇佣工人；本家共同剥削雇佣工人；而在封建土地所有制下，只存在封建地主而在封建土地所有制下，只存在封建地主和农民两大阶级。和农民两大阶级。其次，资本主义社会的土地所有者和其次，资本主义社会的土地所有者和经营者之间的租佃关系，只是一种经营者之间的租佃关系，只是一种纯粹经济上的契约关系；而封建土纯
5、粹经济上的契约关系；而封建土地所有制还有超经济的强制，农民地所有制还有超经济的强制，农民对地主有人身依附关系。对地主有人身依附关系。再次，资本主义农业经营的基础是雇再次，资本主义农业经营的基础是雇佣劳动，直接生产者是一无所有的佣劳动，直接生产者是一无所有的无产者；而封建制度下的直接生产无产者；而封建制度下的直接生产者，是小私有经济的个体农民。者，是小私有经济的个体农民。9.1.2资本主义资本主义地租的本质地租的本质地租的本质地租的本质农业资本家投资于农业，要求获得平农业资本家投资于农业，要求获得平均利润。同时，土地所有者出租土均利润。同时，土地所有者出租土地的目的，在于获得地租。地的目的，在于
6、获得地租。因此，只有当农业因此，只有当农业资本家从农业工资本家从农业工人身上榨取的剩人身上榨取的剩余价值超过平均余价值超过平均利润时，他才能利润时，他才能在取得平均利润在取得平均利润后，将超过平均后，将超过平均利润以上的那部利润以上的那部分剩余价值，以分剩余价值，以地租的形式缴纳地租的形式缴纳给土地所有者。给土地所有者。所以：所以：资本主义地租的来源资本主义地租的来源只能是农业工只能是农业工人所创造的超过平均利润以上的那部分人所创造的超过平均利润以上的那部分剩余价值，即只能来自超额利润。剩余价值，即只能来自超额利润。资本主义地租的本质资本主义地租的本质是是农业资本家为取得土地使用农业资本家为取
7、得土地使用权而交给土地所有者的、由权而交给土地所有者的、由农业工人所创造的超过平均农业工人所创造的超过平均利润的那部分剩余价值；利润的那部分剩余价值；它体现了农业资本家和土地所它体现了农业资本家和土地所有者共同剥削农业工人的经有者共同剥削农业工人的经济关系。济关系。资本主义地租与封建地租的区别：资本主义地租与封建地租的区别：第一，存在的基础不同。封建地租以封建土地所有制为第一，存在的基础不同。封建地租以封建土地所有制为前提，在不同程度上存在超经济的强制；资本主义地前提，在不同程度上存在超经济的强制；资本主义地租则以资本主义土地私有制为前提，它是建立在剥削租则以资本主义土地私有制为前提，它是建立
8、在剥削有人身自由的农业雇佣工人的基础上，体现着一种纯有人身自由的农业雇佣工人的基础上，体现着一种纯粹表现为契约的经济关系。粹表现为契约的经济关系。第二，占有剩余劳动的量有区别。封建地租在量上总是第二，占有剩余劳动的量有区别。封建地租在量上总是包括农民全部剩余劳动或剩余产品，有时甚至包括一包括农民全部剩余劳动或剩余产品，有时甚至包括一部分必要劳动和必要产品；而资本主义地租则是农业部分必要劳动和必要产品；而资本主义地租则是农业工人创造的超过平均利润以上的那一部分剩余价值，工人创造的超过平均利润以上的那一部分剩余价值，即超额利润，它只是剩余价值的一部分。即超额利润，它只是剩余价值的一部分。第三，体现
9、的经济关系不同。封建地租体现了封建地主第三，体现的经济关系不同。封建地租体现了封建地主对农民的剥削关系；资本主义地租则体现农业资本家对农民的剥削关系；资本主义地租则体现农业资本家和土地所有者共同剥削农业工人的经济关系。和土地所有者共同剥削农业工人的经济关系。租金租金租金是指农业资本家在一定期限内向租金是指农业资本家在一定期限内向地主缴纳的全部货币额。地主缴纳的全部货币额。租金并非完全由土地的使用引起，其租金并非完全由土地的使用引起，其中除地租外，还包括由其它原因引中除地租外，还包括由其它原因引起的各项费用：起的各项费用：土地上固定资本的折旧费和利息；土地上固定资本的折旧费和利息；农业资本家的部
10、分平均利润；农业资本家的部分平均利润；农业工人的部分工资。农业工人的部分工资。9.2地租的两种形式地租的两种形式级差地租级差地租级差地租的形成级差地租的形成级差地租的含义级差地租的含义由于经营较好土地所获由于经营较好土地所获得的、归土地所有者得的、归土地所有者占有的超额利润就叫占有的超额利润就叫做级差地租。做级差地租。它是农产品的个别生产它是农产品的个别生产价格低于社会生产价价格低于社会生产价格的差额而形成的超格的差额而形成的超额利润的转化形式。额利润的转化形式。级差地租形成的条件级差地租形成的条件级差地租依级差地租依据是土地的据是土地的肥沃程度与肥沃程度与地理位置，地理位置，因此其形成因此其
11、形成条件就是条件就是土土地的等级差地的等级差别别。级差地租级差地租产生的原因产生的原因级差地租产生级差地租产生的原因是的原因是土土地的有限性地的有限性所引起的对所引起的对土地经营权土地经营权的垄断的垄断。为什么？为什么？首先首先，土地有，土地有限性所引起的限性所引起的对土地经营权对土地经营权的垄断，使农的垄断，使农产品的社会生产品的社会生产价格由劣等产价格由劣等地的生产条件地的生产条件决定；决定；其次其次，耕种较好土地的农业资本家都，耕种较好土地的农业资本家都能获得超额利润。能获得超额利润。再次再次，土地的有限性所引起的对土地经营权的垄断，土地的有限性所引起的对土地经营权的垄断，使经营较好土地
12、的农业资本家就可以长期保持生使经营较好土地的农业资本家就可以长期保持生产条件上的优势，从而长期、稳定地获得超额利产条件上的优势，从而长期、稳定地获得超额利润，并转化为级差地租。润，并转化为级差地租。农业中超额利润的特点农业中超额利润的特点与工业部门的超额利润相比，农业中的超与工业部门的超额利润相比，农业中的超额利润具有自己的特点：额利润具有自己的特点：a、农业中的超额利润是比较稳定的；而工、农业中的超额利润是比较稳定的；而工业中的超额利润是暂时的、不稳定的。业中的超额利润是暂时的、不稳定的。b、农业中的超额利润，除经营劣等地以外，、农业中的超额利润，除经营劣等地以外，经营优等地和中等地的农业资
13、本家都能经营优等地和中等地的农业资本家都能稳定地得到；稳定地得到；而工业中的超额利润只有少数先进的企业而工业中的超额利润只有少数先进的企业才能得到，且不能长期稳定地获得。才能得到，且不能长期稳定地获得。需要说明的是，级差地租需要说明的是，级差地租的产生与资本主义土地所的产生与资本主义土地所有权没有直接的关系。有权没有直接的关系。土地私有权只是把农业中土地私有权只是把农业中的超额利润以级差地租形的超额利润以级差地租形式从农业资本家手中转到式从农业资本家手中转到土地所有者手中的原因。土地所有者手中的原因。级差地租的来源级差地租的来源级差地租自然条件较优的级差地租自然条件较优的土地，只是为生产超额利
14、土地，只是为生产超额利润提供了一个自然基础，润提供了一个自然基础，但它本身不能创造价值和但它本身不能创造价值和超额利润。超额利润。农业中的超额利润，和工业中的农业中的超额利润，和工业中的超额利润一样，也是来自雇佣劳超额利润一样，也是来自雇佣劳动者创造的剩余价值。动者创造的剩余价值。级差地租的两种形式级差地租的两种形式级差地租级差地租由于的肥沃程度不同或地理由于的肥沃程度不同或地理位置优劣不同所产生的超位置优劣不同所产生的超额利润转化的地租，称为额利润转化的地租，称为级差地租第一形态（例题级差地租第一形态（例题见教材见教材P222）。）。级差地租级差地租级差地租级差地租，是指由于连续追加投资于同
15、，是指由于连续追加投资于同一块土地而具有不同劳动生产率所产生一块土地而具有不同劳动生产率所产生的超额利润而转化的地租。的超额利润而转化的地租。所谓连续追加投资具有不同生产率的差别，指的是连所谓连续追加投资具有不同生产率的差别，指的是连续追加投资的生产率与决定农产品社会生产价格的续追加投资的生产率与决定农产品社会生产价格的劣等地的生产率相比较而言的差别。劣等地的生产率相比较而言的差别。只要追加投资的生产率高于劣等地的生产率，就可产只要追加投资的生产率高于劣等地的生产率，就可产生级差地租生级差地租（例题见教材（例题见教材P224）。级差地租级差地租和级差地租和级差地租的联系和区别的联系和区别两者的
16、联系表现在：两者的联系表现在：首先，从历史发展上来说，级差地租首先，从历史发展上来说，级差地租是是以级差地租以级差地租为基础和出发点的；为基础和出发点的；其次，从级差地租其次，从级差地租在每一时期的运动来在每一时期的运动来看，级差地租看，级差地租也是级差地租也是级差地租的基础的基础和出发点；和出发点；再次，级差地租的两种形态在本质上是相再次，级差地租的两种形态在本质上是相同的，都是生产率较高的农产品的个别同的，都是生产率较高的农产品的个别生产价格低于社会生产价格而产生的超生产价格低于社会生产价格而产生的超额利润。额利润。级级差地租的两种形式的区差地租的两种形式的区别别主要表主要表现现在：在：首
17、先，它们形成的条件不同。级差地租首先，它们形成的条件不同。级差地租和农业的粗放和农业的粗放经营相联系，是把各个资本并列投资于不同土地上具经营相联系，是把各个资本并列投资于不同土地上具有不同生产率的结果；级差地租有不同生产率的结果；级差地租是和农业的集约经是和农业的集约经营相联系，是在原有土地上追加投资具有不同生产率营相联系，是在原有土地上追加投资具有不同生产率的结果。的结果。其次，级差地租归谁占有也有所不同。级差地租其次，级差地租归谁占有也有所不同。级差地租，在，在订立租约之始就确定为土地所有者占有。级差地租订立租约之始就确定为土地所有者占有。级差地租，就要看农业资本家和土地所有者双方斗争的情
18、况而，就要看农业资本家和土地所有者双方斗争的情况而定。因为地租的数量是在签订租约时确定的，因此，定。因为地租的数量是在签订租约时确定的，因此，在租约有效期内，连续投资产生的超额利润为农业资在租约有效期内，连续投资产生的超额利润为农业资本家所占有；但是，一旦租约期满而要重新订约时，本家所占有；但是，一旦租约期满而要重新订约时，土地所有者就会通过提高地租的办法，把连续投资产土地所有者就会通过提高地租的办法，把连续投资产出的超额利润，以级差地租出的超额利润，以级差地租的形式占为已有。的形式占为已有。绝对地租绝对地租绝对地租的含绝对地租的含义义由于土地所有权由于土地所有权的存在，租种的存在，租种任何土
19、地，包任何土地，包括租种劣等土括租种劣等土地都必须缴纳地都必须缴纳的地租，就叫的地租，就叫绝对地租。绝对地租。经营劣等地的农业资本家也要缴纳绝对地租，但经营劣等地的农业资本家也要缴纳绝对地租，但前面的分析告诉我们，经营劣等地的农业资本前面的分析告诉我们，经营劣等地的农业资本家只获得了平均利润。家只获得了平均利润。因此，经营劣等地的农业资本家必须获得超额利因此，经营劣等地的农业资本家必须获得超额利润，才能交纳绝对地租。润，才能交纳绝对地租。绝对地租形成的条件绝对地租形成的条件如何让如何让经营劣经营劣等地的等地的农业资农业资本家必本家必须获得须获得超额利超额利润呢？润呢？在资本主义现实在资本主义现
20、实生活中，农产生活中，农产品有可能按照品有可能按照高于生产价格高于生产价格的价格，但又的价格，但又不高于农产品不高于农产品价值的市场价价值的市场价格出售，从而格出售，从而使土地所有者使土地所有者获得绝对地租。获得绝对地租。这是因为，资本这是因为，资本主义农业在其主义农业在其发展的相当长发展的相当长的一个时期内，的一个时期内，生产技术是落生产技术是落后于工业的，后于工业的，因而农业资本因而农业资本的有机构成低的有机构成低于工业。于工业。农业资本有机构成低，同量资本在农业中农业资本有机构成低，同量资本在农业中可以推动更多的活劳动，在剩余价值率可以推动更多的活劳动，在剩余价值率相同的情况下，所创造的
21、剩余价值量高相同的情况下，所创造的剩余价值量高于工业部门，农产品的价值便会高于其于工业部门，农产品的价值便会高于其社会生产价格。社会生产价格。即即 C+V+M 大于大于 K+P所以，如果农产品按照高于社会生产价格所以，如果农产品按照高于社会生产价格的价值出售，农业资本家除了获得平均的价值出售，农业资本家除了获得平均利润外，还可以得到超额利润，这部分利润外，还可以得到超额利润，这部分超额利润就转化为绝对地租（例题见教超额利润就转化为绝对地租（例题见教材材P227）。可见，农业资本有机构成低于社会资本平可见，农业资本有机构成低于社会资本平均有机构成，是绝对地租形成的条件。均有机构成，是绝对地租形成
22、的条件。绝对地租产生的原因绝对地租产生的原因绝对地租产生的原因是土地所有权的垄断绝对地租产生的原因是土地所有权的垄断这是因为：这是因为：土地所有权的垄断，阻碍了其土地所有权的垄断，阻碍了其他部门的资本向农业部门自由转他部门的资本向农业部门自由转移，因而农业部门的超额利润不移，因而农业部门的超额利润不参加利润平均化的过程，而长期参加利润平均化的过程，而长期保留在农业部门，并转化为绝对保留在农业部门，并转化为绝对地租。地租。农产品只要按劣等地产品的价值农产品只要按劣等地产品的价值出售，就会产生绝对地租。出售，就会产生绝对地租。由于存在土地由于存在土地所有权的垄断，所有权的垄断，最劣等的土地都最劣等
23、的土地都必须缴纳绝对地必须缴纳绝对地租，这就迫使农租，这就迫使农业资本家必须按业资本家必须按照劣等地农产品照劣等地农产品的价值出售农产的价值出售农产品，才能形成绝品，才能形成绝对地租对地租。需要指出的是，不仅仅是租种劣等地要需要指出的是，不仅仅是租种劣等地要缴纳绝对地租，而且租种优等地和中缴纳绝对地租，而且租种优等地和中等地的农业资本家，在缴纳级差地租等地的农业资本家，在缴纳级差地租的同时，也要缴纳绝对地租。的同时，也要缴纳绝对地租。绝对地租的来源绝对地租的来源绝对地租是农产品价值的一部分，因此，绝对地租绝对地租是农产品价值的一部分，因此，绝对地租和级差地租一样，来源于农业工人所创造的剩余和级
24、差地租一样，来源于农业工人所创造的剩余价值，是剩余价值的转化形式。价值，是剩余价值的转化形式。农业资本有机构成等于或高于社会平均资本有机农业资本有机构成等于或高于社会平均资本有机构成时，绝对地租的来源构成时，绝对地租的来源绝对地租产生的原因是土地所有权的垄断，只要土绝对地租产生的原因是土地所有权的垄断，只要土地所有权的垄断存在，绝对地租就存在，否则就地所有权的垄断存在，绝对地租就存在，否则就等于取消了土地所有权。等于取消了土地所有权。在农业资本有机构成已经等于或高于社会平均资本在农业资本有机构成已经等于或高于社会平均资本有机构成时，形成绝对地租的超额利润究竟从何有机构成时，形成绝对地租的超额利
25、润究竟从何而来呢？自两个方面：第一，来源于农产品的垄而来呢？自两个方面：第一，来源于农产品的垄断价格；第二，来源于农业资本家的平均利润和断价格；第二，来源于农业资本家的平均利润和农业工人工资的部分扣除。农业工人工资的部分扣除。9.3土地价格土地价格土地价格的含义土地价格的含义土地价格是资本化的地租。土地价格是资本化的地租。具体地说，土地价格相当于这样一笔具体地说，土地价格相当于这样一笔钱，把它存入银行得到的利息收入钱，把它存入银行得到的利息收入等于土地所提供的地租收入。等于土地所提供的地租收入。土地价格取决于两个因素：与地租量土地价格取决于两个因素：与地租量成正比；与存款利息率成反比。成正比；
26、与存款利息率成反比。土地价格上涨的趋势土地价格上涨的趋势随着资本主义的发展，土地价格有上随着资本主义的发展，土地价格有上涨的趋势。涨的趋势。地价上涨的原因：地价上涨的原因：首先是地租在不断上涨；首先是地租在不断上涨；其次是由于利润率下降趋势引其次是由于利润率下降趋势引起的利息率呈现下降趋势；起的利息率呈现下降趋势；再次是对土地的需求日益增加。再次是对土地的需求日益增加。这些因素都刺激了地价的上这些因素都刺激了地价的上涨。涨。资本主义地租与土地价格存在资本主义地租与土地价格存在的双重作用的双重作用资本主义地租与土地价格的存在，对于促资本主义地租与土地价格的存在，对于促进节约用地，使土地合理利用和
27、布局优进节约用地，使土地合理利用和布局优化，提高土地的利用率，起到了重要作化，提高土地的利用率，起到了重要作用。用。但是，地租和土地价格的存在和不断上涨，但是，地租和土地价格的存在和不断上涨，一方面加重了对劳动人民的剥削，另一一方面加重了对劳动人民的剥削，另一方面对资本主义社会生产力的发展也起方面对资本主义社会生产力的发展也起着严重的阻碍作用。主要表现在：着严重的阻碍作用。主要表现在：第一，大量地租被土地所有者占有，供他们第一，大量地租被土地所有者占有，供他们用于寄生性消费，必然减少农业资本家用用于寄生性消费，必然减少农业资本家用于积累的利润，从而限制了农业生产规模于积累的利润，从而限制了农业生产规模的扩大。的扩大。第二，绝对地租的存在，提高了粮食和农产第二，绝对地租的存在，提高了粮食和农产品原料的价格，既加重了劳动人民的负担，品原料的价格，既加重了劳动人民的负担，也增加了资本家用于购买劳动力和农产品也增加了资本家用于购买劳动力和农产品原料的支出。原料的支出。第三，级差地租第三，级差地租的存在，使土地所有者占的存在，使土地所有者占去了对土地追加投资的超额利润，降低了去了对土地追加投资的超额利润，降低了农业资本家采用新技术和改良土地的兴趣，农业资本家采用新技术和改良土地的兴趣，甚至还会造成农业资本家在租约期满前拼甚至还会造成农业资本家在租约期满前拼命地掠夺地力。命地掠夺地力。