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1、第九章第九章 地租及其形式地租及其形式v第一节 土地所有权及其实现v第二节 地租的两种形式v第三节 土地价格与地租的变化2021/4/41第一节第一节 土地所有权及其实现土地所有权及其实现土地所有制及其形成土地所有制及其形成地租的本质地租的本质2021/4/42一、土地所有制及其形成v任何形式的地租，都是土地所有者凭借土地任何形式的地租，都是土地所有者凭借土地所有权获取的收入，都是土地所有权在经济所有权获取的收入，都是土地所有权在经济上的实现。不同性质的地租取决于不同形式上的实现。不同性质的地租取决于不同形式的土地所有制，所以，要研究地租，就必须的土地所有制，所以，要研究地租，就必须要考察土地
2、所有制。要考察土地所有制。2021/4/43原始社会生产关系原始社会生产关系v原始社会低下的生产力状况，决定了与之相适应的原始原始社会低下的生产力状况，决定了与之相适应的原始社会的生产关系，其特征是：社会的生产关系，其特征是：v第一，集体劳动。第一，集体劳动。v第二，生产资料公有。第二，生产资料公有。原始社会的集体劳动，决定了生产资料必然归以血缘关系结合起来的自然形成的各个共同体即氏族公社所有。v第三，劳动产品平均分配。第三，劳动产品平均分配。这是低下的生产力状况及集体劳动、生产资料氏族公社所有制决定的。当时，人们集体劳动的全部成果，只能免强维持生存，几乎没有剩余产品，不实行平均分配就会破坏集
3、体的生产、生活乃至生存的基础。总和起来，这种社会经济制度叫做原始公社制度。2021/4/44奴隶社会生产关系奴隶社会生产关系v奴隶社会生产关系与生产力的矛盾运动推动了社会奴隶社会生产关系与生产力的矛盾运动推动了社会经济制度的演进与发展。这突出地表现在奴隶社会经济制度的演进与发展。这突出地表现在奴隶社会末期，在奴隶的反抗下，奴隶主贵族不得不对生产末期，在奴隶的反抗下，奴隶主贵族不得不对生产关系进行调整，如奴隶主改变经营方式，把大庄园关系进行调整，如奴隶主改变经营方式，把大庄园的土地分成小块给变成自由民的奴隶和破产农民耕的土地分成小块给变成自由民的奴隶和破产农民耕种，向他们收取一定数量的地税，实行
4、所谓隶农制种，向他们收取一定数量的地税，实行所谓隶农制。隶农制的出现表明奴隶社会已经开始了向封建社会隶农制的出现表明奴隶社会已经开始了向封建社会的过渡。的过渡。2021/4/45封建地租及其主要形式v封建地租是封建地主凭借土地所有权和借助于超经封建地租是封建地主凭借土地所有权和借助于超经济强制无偿占有农民剩余劳动的形式，主要有三种济强制无偿占有农民剩余劳动的形式，主要有三种形式，即形式，即劳役地租、实物地租和货币地租劳役地租、实物地租和货币地租。这三种。这三种形式的依次更替标志着由生产发展水平决定的封建形式的依次更替标志着由生产发展水平决定的封建社会生产关系的不同发展阶段，反映了封建社会农社会
5、生产关系的不同发展阶段，反映了封建社会农村土地制度的变迁。村土地制度的变迁。2021/4/46劳役地租v劳役地租是与封建社会初期比较低的生产力发展劳役地租是与封建社会初期比较低的生产力发展水平相适应的一种较原始的地租形式。水平相适应的一种较原始的地租形式。v在这种地租形式下，封建地主一般是直接经营土在这种地租形式下，封建地主一般是直接经营土地的，农民要用自己的牲畜和农具在规定的期间地的，农民要用自己的牲畜和农具在规定的期间到地主的庄园里为封建地主提供到地主的庄园里为封建地主提供无偿劳动无偿劳动，余下，余下的时间在自己的份地上进行劳动。由于农民的剩的时间在自己的份地上进行劳动。由于农民的剩余劳动
6、与必要劳动在时间、空间上截然分开，剥余劳动与必要劳动在时间、空间上截然分开，剥削关系一目了然，农民在封建庄园里为地主劳动削关系一目了然，农民在封建庄园里为地主劳动没有积极性，效率低下，劳役地租逐步为实物地没有积极性，效率低下，劳役地租逐步为实物地租取代。租取代。2021/4/47实物地租v在实物地租形式下，地主不再经营土地，而是把土地租在实物地租形式下，地主不再经营土地，而是把土地租给农民，定期向农民收取一定的实物作为其土地所有权给农民，定期向农民收取一定的实物作为其土地所有权在经济上的实现。由于地主不再直接占有农民的剩余劳在经济上的实现。由于地主不再直接占有农民的剩余劳动，而是直接占有农民的
7、剩余劳动产品，农民的必要劳动，而是直接占有农民的剩余劳动产品，农民的必要劳动与剩余劳动在时空上已无法分离，农民可以有较大自动与剩余劳动在时空上已无法分离，农民可以有较大自由来支配自己的劳动时间。由来支配自己的劳动时间。v同时由于地主与农民已就地租额达成事先的合约，农民同时由于地主与农民已就地租额达成事先的合约，农民产出增加后，可以在实物地租额以外为自己争得有利的产出增加后，可以在实物地租额以外为自己争得有利的分配结果。因而农民比较关心自己的劳动成果，调动了分配结果。因而农民比较关心自己的劳动成果，调动了农民的生产积极性，促进了社会生产力的发展。劳役地农民的生产积极性，促进了社会生产力的发展。劳
8、役地租与实物地租都是以自然经济为基础的租与实物地租都是以自然经济为基础的 2021/4/48货币地租v随着商品经济的发展和经济生活中货币作用的日趋广泛，随着商品经济的发展和经济生活中货币作用的日趋广泛，到了封建社会末期，地主逐步改用向农民征收一定数量到了封建社会末期，地主逐步改用向农民征收一定数量的货币的方法来体现其土地所有权在经济上的实现，实的货币的方法来体现其土地所有权在经济上的实现，实物地租逐步为货币地租替代。物地租逐步为货币地租替代。v货币地租是实物地租的转化形式。在货币地租形式下，地货币地租是实物地租的转化形式。在货币地租形式下，地主把土地租给农民，农民以在市场上出售产品的货币所主把
9、土地租给农民，农民以在市场上出售产品的货币所得缴纳地租。这使得农民不仅能自由地支配自己的劳动得缴纳地租。这使得农民不仅能自由地支配自己的劳动时间，而且可以根据农产品市场供求关系的变化灵活地时间，而且可以根据农产品市场供求关系的变化灵活地安排生产经营方向，进一步提高了农民的生产积极性。安排生产经营方向，进一步提高了农民的生产积极性。2021/4/49v在封建社会，不论是实物地租，还是货币地租，在封建社会，不论是实物地租，还是货币地租，地租额都是比较高的，不仅包括了农民的剩余劳地租额都是比较高的，不仅包括了农民的剩余劳动，而且也包括了相当部分的农民的必要劳动。动，而且也包括了相当部分的农民的必要劳
10、动。较之实物地租，货币地租对农民的剥削程度并没较之实物地租，货币地租对农民的剥削程度并没有减轻，而且这种地租形式本身也在促进农民的有减轻，而且这种地租形式本身也在促进农民的破产和分化，为未来的资本主义生产关系的产生破产和分化，为未来的资本主义生产关系的产生创造条件。创造条件。2021/4/410资本主义经济关系的萌芽资本主义经济关系的萌芽 v到了封建社会末期，随着社会生产力水平的提高到了封建社会末期，随着社会生产力水平的提高和社会分工的扩大，商品经济迅速发展，封建生和社会分工的扩大，商品经济迅速发展，封建生产关系以其固有的保守性与封闭性，越来越成为产关系以其固有的保守性与封闭性，越来越成为生产
11、力和商品经济发展的障碍。这在客观上要求生产力和商品经济发展的障碍。这在客观上要求冲破封建主义生产关系和自然经济的藩篱，建立冲破封建主义生产关系和自然经济的藩篱，建立有利于私有制商品经济发展的新的生产关系。在有利于私有制商品经济发展的新的生产关系。在这个背景下，资本主义生产关系在封建社会生产这个背景下，资本主义生产关系在封建社会生产力与生产关系的矛盾运动中逐渐产生了。力与生产关系的矛盾运动中逐渐产生了。2021/4/411资本主义生产关系的萌芽v最初的资本主义生产关系是在封建社会后期简单商品生产最初的资本主义生产关系是在封建社会后期简单商品生产者分化的基础上产生的。者分化的基础上产生的。v在简单
12、商品经济条件下，由于商品生产者的主客观条件不在简单商品经济条件下，由于商品生产者的主客观条件不同，生产同种商品所耗费的个别劳动时间差别很大，但同，生产同种商品所耗费的个别劳动时间差别很大，但价值规律要求同种商品只能按社会必要劳动时间决定的价值规律要求同种商品只能按社会必要劳动时间决定的社会价值来交换，这使得少数生产条件较好的商品生产社会价值来交换，这使得少数生产条件较好的商品生产者在竞争中不断发展壮大，而大多数生产条件较差的商者在竞争中不断发展壮大，而大多数生产条件较差的商品生产者则日趋贫困与破产。品生产者则日趋贫困与破产。2021/4/412v富裕的手工业者逐渐脱离劳动，成为使用雇工劳动富裕
13、的手工业者逐渐脱离劳动，成为使用雇工劳动的经营管理者；而帮工与学徒则沦为雇佣工人。这的经营管理者；而帮工与学徒则沦为雇佣工人。这样，原来的手工作坊逐渐变成了资本主义性质的手样，原来的手工作坊逐渐变成了资本主义性质的手工工场。与此同时，一些生产条件较差，经营不善工工场。与此同时，一些生产条件较差，经营不善的手工业者日趋贫困破产，变成雇佣劳动者。简单的手工业者日趋贫困破产，变成雇佣劳动者。简单商品生产者的分化是工业资本家与雇佣劳动者产生商品生产者的分化是工业资本家与雇佣劳动者产生的途径之一。的途径之一。2021/4/413v商业资本对封建社会末期资本主义生产关系的产生起了商业资本对封建社会末期资本
14、主义生产关系的产生起了重要作用。重要作用。v它不仅促进自然经济的瓦解，加速小生产者的分化，而它不仅促进自然经济的瓦解，加速小生产者的分化，而且通过直接剥削，控制家庭手工业者，成为工业资产阶且通过直接剥削，控制家庭手工业者，成为工业资产阶级形成的另一条重要途径。最初，商人收购分散的手工级形成的另一条重要途径。最初，商人收购分散的手工业者的产品，利用其垄断地位压低价格；后来，又以手业者的产品，利用其垄断地位压低价格；后来，又以手工业者生产上所需要的原材料来偿付贷款。这样，商人工业者生产上所需要的原材料来偿付贷款。这样，商人就从买和卖两个方面隔断了小生产者与市场的关系，使就从买和卖两个方面隔断了小生
15、产者与市场的关系，使之依赖于自己；最后，商人向手工业者提供包括劳动工之依赖于自己；最后，商人向手工业者提供包括劳动工具在内的重要生产资料，手工业者则按商人规定的日期、具在内的重要生产资料，手工业者则按商人规定的日期、规格、数量和质量提供产品，领取一定报酬。这样，小规格、数量和质量提供产品，领取一定报酬。这样，小手工业者逐渐失去了经济上的独立性而沦为雇佣工人，手工业者逐渐失去了经济上的独立性而沦为雇佣工人，商人包买主则成为工业资本家。商人包买主则成为工业资本家。2021/4/414v随着商品经济的发展，封建地租形式由实物地租随着商品经济的发展，封建地租形式由实物地租向货币地租的转化，资本主义生产
16、关系也已经在向货币地租的转化，资本主义生产关系也已经在农业中出现了。农业中出现了。v随着实物地租逐步变为货币地租，地主和农民之间的人随着实物地租逐步变为货币地租，地主和农民之间的人身隶属关系逐渐变成单纯的契约关系；同时，由于农民身隶属关系逐渐变成单纯的契约关系；同时，由于农民已经被卷入了商品生产与商品交换，加速了分化过程：已经被卷入了商品生产与商品交换，加速了分化过程：v一方面，少数富裕农民购买土地，不断扩大生产规模，一方面，少数富裕农民购买土地，不断扩大生产规模，成为农村中的富农；成为农村中的富农；v另一方面，贫困农民失去土地后被迫出卖劳动力。富农另一方面，贫困农民失去土地后被迫出卖劳动力。
17、富农经济表明农业中出现了资本主义生产关系的萌芽。经济表明农业中出现了资本主义生产关系的萌芽。2021/4/415v上述由小生产分化及商业资本控制而产生的资上述由小生产分化及商业资本控制而产生的资本主义经济生产关系还是十分幼稚的，还保留本主义经济生产关系还是十分幼稚的，还保留着封建制度下的旧形式，且在整个社会经济中着封建制度下的旧形式，且在整个社会经济中的比重也很小，因此，只能算作资本主义生产的比重也很小，因此，只能算作资本主义生产关系的萌芽。资本主义经济的充分发展是在资关系的萌芽。资本主义经济的充分发展是在资本原始积累之后实现的。本原始积累之后实现的。2021/4/416资本主义经济制度确立的
18、两个基本经济条件v一是大量的有人身自由但失去生产资料的劳动者；一是大量的有人身自由但失去生产资料的劳动者；v二是在少数人手中积累起进行资本主义生产所需要的大量二是在少数人手中积累起进行资本主义生产所需要的大量货币财富。货币财富。小商品生产者的分化显然在不断地创造着这小商品生产者的分化显然在不断地创造着这两个条件。但仅仅依靠这种自然分化机制来发展资本主义两个条件。但仅仅依靠这种自然分化机制来发展资本主义将是一个漫长的过程。为了加速资本主义的发展，必须形将是一个漫长的过程。为了加速资本主义的发展，必须形成强制性的制度变迁机制成强制性的制度变迁机制 ，加速两个基本条件的形成过，加速两个基本条件的形成
19、过程。程。2021/4/417是指农业资本家由于租种土地是指农业资本家由于租种土地而缴纳给土地所有者的超过平均而缴纳给土地所有者的超过平均利润的那部分剩余价值，反映着利润的那部分剩余价值，反映着土地所有者和农业资本家共同剥土地所有者和农业资本家共同剥削农业雇佣工人的经济关系。削农业雇佣工人的经济关系。二、地租的本质二、地租的本质2021/4/418绝绝对对地地租租资资本本主主义义地地租租级级差差地地租租 与土地等级相与土地等级相联系的地租形式联系的地租形式 农业资本家无农业资本家无论租种好地还是论租种好地还是坏地，都绝对必坏地，都绝对必须向土地所有者须向土地所有者缴纳的地租缴纳的地租 。第二节
20、第二节 地租的两种形式地租的两种形式2021/4/419劳动生劳动生产率高产率高个别生产个别生产价格低价格低低于社会低于社会生产价格生产价格超额利润超额利润劳动生劳动生产率低产率低个别生产个别生产价格高价格高社会生产社会生产价格价格级差地租形成的条件、原因和来源级差地租形成的条件、原因和来源级差地租级差地租优等地优等地中等地中等地劣等地劣等地2021/4/420资本主义级差地租的形成资本主义级差地租的形成土地等级单位单位面积面积粮食粮食产量产量(吨吨)成本成本投入投入(元元)平平均均利利润润(元元)个别生个别生产价格产价格(元元)社会生产社会生产价格价格(元元)级差级差地租地租(元元)全部全部
21、产品产品每每吨吨每每吨吨全部全部产品产品劣等地劣等地4100 20中等地中等地5100 20优等地6100 2012012012030242030303012015018030602021/4/421形成的条件：土地的肥沃程度、距离市场形成的条件：土地的肥沃程度、距离市场远近的程度不同远近的程度不同形成的原因：土地的资本主义经营垄断形成的原因：土地的资本主义经营垄断来源：农业工人创造的剩余价值来源：农业工人创造的剩余价值级差地租形成的条件、原因和来源级差地租形成的条件、原因和来源2021/4/422级差地租第形 态第形 态 资本主义级差地租的形式资本主义级差地租的形式2021/4/423级差地
22、租级差地租第一形态第一形态(级差地租级差地租)由等量资本投入肥沃由等量资本投入肥沃程度或地理位置不同的程度或地理位置不同的地块上所产生的不同生地块上所产生的不同生产率而形成的级差地租产率而形成的级差地租 级差地租级差地租第二形态第二形态(级差地租级差地租)在同一块土地上连续在同一块土地上连续投资所产生的不同生产投资所产生的不同生产率而形成的级差地租率而形成的级差地租 2021/4/424级差地租级差地租的形成的形成土地等级成本投入(元)单位面积粮食产量(吨)平均利润(元)个别生产价格(元)社会生产价格(元)级差地租(元)全部产品每吨每吨全部产品 劣等地 100412030301200优等地10
23、0追加10065201201202024303018015060302021/4/425F绝对地租产生的条件是农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成F绝对地租产生的原因是土地私有权的垄断农业资本家租种任何土地都必须缴纳的地租。F绝对地租来源于农业工人创造的剩余价值绝对地租产生的条件、原因和源泉绝对地租产生的条件、原因和源泉2021/4/426绝对地租存在的经济原因绝对地租存在的经济原因v农产品按价值不是按生产价格出售，即不参与利润率农产品按价值不是按生产价格出售，即不参与利润率平均化的经济原因是农业中的土地私有权垄断。平均化的经济原因是农业中的土地私有权垄断。v在农业部门中，土地是不能由资本
24、自己创造和自由支在农业部门中，土地是不能由资本自己创造和自由支配的，独立于资本之外，存在着与资本相对立的土地配的，独立于资本之外，存在着与资本相对立的土地私有权的垄断。这使资本对农业产业的进入构成一种私有权的垄断。这使资本对农业产业的进入构成一种壁垒或限制。这个壁垒不是排除工农业之间的自由竞壁垒或限制。这个壁垒不是排除工农业之间的自由竞争，而是决定了资本如不缴纳地租，不论租种优等地、争，而是决定了资本如不缴纳地租，不论租种优等地、中等地、劣等地，在事实上不可能的。所以，正是土中等地、劣等地，在事实上不可能的。所以，正是土地私有权垄断的存在使得地私有权垄断的存在使得农产品按价值不是按生产价农产品
25、按价值不是按生产价格出售，并把农产品价值超过生产价格以上的余额截格出售，并把农产品价值超过生产价格以上的余额截留下来转化为绝对地租。留下来转化为绝对地租。2021/4/427 级差级差地租地租绝对绝对地租地租范围范围租种较好土地所有土地 形成条件形成条件土地自然条件劳动生产率差别农业资本有机构成低于社会平均水平 形成原因形成原因土地资本主义经营经营垄垄 断断土地私有私有权垄断权垄断 构构 成成 社会生产 价格 农产品个别 生产价格 价 值 社会生产 价格2021/4/428第三节第三节 土地价格与地租土地价格与地租v垄断地租垄断地租v矿山地租和建筑地租矿山地租和建筑地租v土地价格土地价格202
26、1/4/429垄断地租垄断地租v垄断地租是级差地租和绝对地租以外的一种特殊的资本主义地租形态，是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租，它只存在于少量自然条件特别有利的土地上。2021/4/430v垄断地租的形成，除了土地私有权垄断这个前提垄断地租的形成，除了土地私有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件所引起。外，还因某些土地具有的特殊的自然条件所引起。具有特殊自然条件的土地能够生产具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵某些特别名贵而又非常稀缺的产品。而又非常稀缺的产品。这些商品的生产者凭借对这些商品的生产者凭借对这一商品的垄断经营，使这些产品的价格不仅大这一商品的垄断
27、经营，使这些产品的价格不仅大大超过其生产价格，而且也超过其价值，从而形大超过其生产价格，而且也超过其价值，从而形成垄断价格，生产者便可获得垄断价格与生产的成垄断价格，生产者便可获得垄断价格与生产的价格之间的差额，即垄断利润。这部分利润经由价格之间的差额，即垄断利润。这部分利润经由承租土地者转交给土地所有者后，便形成垄断地承租土地者转交给土地所有者后，便形成垄断地租。租。2021/4/431矿山地租矿山地租v工业资本家为采掘矿藏向矿山土地所有者租用矿山工业资本家为采掘矿藏向矿山土地所有者租用矿山所支付的地租。它是雇佣工人所创造的剩余价值超所支付的地租。它是雇佣工人所创造的剩余价值超过平均利润以上
28、（即超额利润）而为土地所有者所过平均利润以上（即超额利润）而为土地所有者所占有的部分，反映了土地所有者和采掘工业资本家占有的部分，反映了土地所有者和采掘工业资本家共同剥削雇佣工人所创造的剩余价值的剥削关系。共同剥削雇佣工人所创造的剩余价值的剥削关系。2021/4/432v矿山地租和农业地租一样，具有级差地租、绝对地矿山地租和农业地租一样，具有级差地租、绝对地租和垄断地租三种形式租和垄断地租三种形式v租用生产条件较好的矿山要支付租用生产条件较好的矿山要支付级差地租级差地租。由于各个矿区的。由于各个矿区的蕴藏量、矿藏的深浅、矿石的品位以及距离市场的远近各蕴藏量、矿藏的深浅、矿石的品位以及距离市场的
29、远近各不相同，开采优等和中等矿山的资本家可以经常获得超额不相同，开采优等和中等矿山的资本家可以经常获得超额利润，这就构成矿山级差地租利润，这就构成矿山级差地租。由于追加投资产生不同。由于追加投资产生不同的生产率，由此产生的超额利润就构成矿山级差地租的生产率，由此产生的超额利润就构成矿山级差地租。矿业资本家对矿山追加投资的结果，是加速矿山蕴藏量的矿业资本家对矿山追加投资的结果，是加速矿山蕴藏量的掘尽，而对农业用地的追加投资则能不断改良土地。掘尽，而对农业用地的追加投资则能不断改良土地。v不管矿山的好坏，凡是租用矿山都要支付不管矿山的好坏，凡是租用矿山都要支付绝对地租绝对地租。v租用某些蕴藏稀有矿
30、产品如贵金属、金刚钻、稀土元素等的租用某些蕴藏稀有矿产品如贵金属、金刚钻、稀土元素等的矿山矿山,要向矿山土地所有者支付垄断地租要向矿山土地所有者支付垄断地租,因为这些珍贵的因为这些珍贵的矿产品可按垄断价格出售，由此产生的超额利润就转化为矿产品可按垄断价格出售，由此产生的超额利润就转化为矿山垄断地租。矿山垄断地租。2021/4/433v矿山地租的存在，阻碍了采掘业及其有关的工业矿山地租的存在，阻碍了采掘业及其有关的工业的发展。因为矿山地租高的发展。因为矿山地租高,其结果是其结果是:有时矿业有时矿业资本家连平均利润也得不到，从而影响对采掘业资本家连平均利润也得不到，从而影响对采掘业的投资。的投资。
31、使矿产品价格随之提高，从而提高了使矿产品价格随之提高，从而提高了冶金工业和机械工业产品的价格，使各个生产部冶金工业和机械工业产品的价格，使各个生产部门的机器设备占用大量的资本。门的机器设备占用大量的资本。使得社会上一使得社会上一部分货币资本用来购买矿山土地，从而离开创造部分货币资本用来购买矿山土地，从而离开创造价值的生产领域，转变为阻碍生产发展的因素。价值的生产领域，转变为阻碍生产发展的因素。2021/4/434建筑地租建筑地租v资本家为获取已经建有（或者可以建造）仓库、工厂、商资本家为获取已经建有（或者可以建造）仓库、工厂、商店或其他建筑物的地段的使用权，而向土地所有者交付的店或其他建筑物的
32、地段的使用权，而向土地所有者交付的地租。地租。v它包括级差地租、绝对地租和垄断地租三种形式。它包括级差地租、绝对地租和垄断地租三种形式。v建筑地段地租有两个重要特点：第一，土地位置起决定作建筑地段地租有两个重要特点：第一，土地位置起决定作用。建筑用土地位置离城市中心越近，地租越高。第二，用。建筑用土地位置离城市中心越近，地租越高。第二，垄断地租越来越占优势。随着经济的发展，对建筑用地需垄断地租越来越占优势。随着经济的发展，对建筑用地需求越来越大。城市建筑地段，特别是繁华市区土地的地租求越来越大。城市建筑地段，特别是繁华市区土地的地租不断上涨，形成高额垄断地租。不断上涨，形成高额垄断地租。202
33、1/4/435土地价格土地价格v1.1.在土地私有权存在的条件下，土地所有权可以自由转在土地私有权存在的条件下，土地所有权可以自由转让。作为买卖对象，土地是有价格的让。作为买卖对象，土地是有价格的 。v 2.2.没有经过人类劳动过滤过的天然土地，不是劳动产品，没有经过人类劳动过滤过的天然土地，不是劳动产品，没有价值。因而，土地价格不是土地价值的货币表现，没有价值。因而，土地价格不是土地价值的货币表现，而而是资本化的地租，即土地价格相当于能够取得地租收入的是资本化的地租，即土地价格相当于能够取得地租收入的货币资本。货币资本。v 土地价格土地价格=地租地租利息率利息率v如果土地已经过人工开发，那么
34、土地价格中要包括对土地如果土地已经过人工开发，那么土地价格中要包括对土地资本投入的补偿及其利润或利息。资本投入的补偿及其利润或利息。2021/4/436影响土地价格的因素影响土地价格的因素v一是地租数量的大小；一是地租数量的大小；v二是银行利息率的高低。二是银行利息率的高低。v由于地租上涨，利息率下降，在资本主义社由于地租上涨，利息率下降，在资本主义社会土地价格具有上涨趋势。地价上涨抑制产会土地价格具有上涨趋势。地价上涨抑制产业资本发展，在城市中则使雇佣劳动者阶级业资本发展，在城市中则使雇佣劳动者阶级住宅问题的解决变得十分困难。住宅问题的解决变得十分困难。2021/4/437本章小结本章小结2021/4/438思考题思考题v课后课后P200 1-4题题2021/4/439 THE END!谢谢 谢谢 ！2021/4/440感谢您的阅读收藏，谢谢！2021/4/441