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1、子单位工程质量（监理）评估报告（房屋建筑）（试行）工程名称：智慧龙城首期商住楼 (14#楼) 监理单位：贵州众益建设监理咨询有限公司 报告编制： 智慧龙城项目组 审核（总监理工程师）： 邓晓东 注册号 批准（单位技术负责人）： 钟晖 注册号 贵阳市建筑工程质量监督站监制填 写 说 明一、监理单位工程质量评估报告应在工程验收合格后，工程质量监督站检查工程验收工作前提交工程质量监督站。二、工程质量评估报告必须由总监理工程师组织编写，经总监理工作审核，监理单位技术负责人批准，加盖监理单位公章生效。三、评估的工程如没有所列出的项目时，可按以下方式处理：例：建筑物总高度36.4米，层数12层，其中地下/
2、层，地上12层。（采用斜线对角划，请勿留空白）四、实体质量的描述：着重描述施工过程监理如何进行质量控制的情况（含结论）例：砼工程质量：应按相应的质量验收规范在“配合比的计量、砼的制作、拌和、运输、浇筑、振捣、养护、施工缝的留置”等方面进行过程控制描述。五、工程质量评估报告填写内容要求真实，语言简练，字迹清楚。六、工程质量评估报告（分部、单位工程）一式四份，建设、监理、质量监督机构各留一份。一、工程概况（一） 工程项目名称：智慧龙城首期商住楼 （二） 建设单位：贵阳云岩智城松山花园小区物业有限公司 （三） 地勘单位：贵阳中建建筑设计院 （四） 设计单位：贵阳岩土工程勘察有限公司 （五） 施工单位
3、： 中铁五局建三处 （六） 建设地点： 贵阳市头桥松山村 （七） 总建筑面积32945.7平方米；其中地下 4054.9 平方米、地上28890.8平方米。（八）建筑物总高度 28.9 米。层数 9 层，其中地下 1 层、地上 8 层。（九）基础结构形式：人工挖孔桩，局部筏板基础 （十）主体结构形式：异型柱框架结构 （十一）装饰工程内容： 内墙水泥砂浆清光、外墙镶面砖、铝合金门窗、外墙涂料、楼梯间墙面刮瓷粉、地面铺防滑地砖、阳台及楼梯均采用钢管栏杆扶手、外罩墨绿色面漆两度。 （十二）屋面工程内容： 陶粒砼找坡层（厚度按坡度、最薄处不少于30）、聚乙稀炳仑防水卷材一道、20厚水泥沙浆保护层、20
4、厚聚乙稀泡沫保温层、40厚细石砼刚性屋面。 （十三）给水、排水及采暖工程内容：室内生活给水管道安装（生活给水系统采用一户一表，管材采用PP-R管，每户设一截止阀）、室内卫生器具及给水管道安装（安装蹲便器、水龙头）、消火栓水管道安装（消火栓给水系统采用热镀锌钢管，丝口连接，每栋屋面安装一4立方米的消防水箱，楼梯间安装DN65单出口消火栓）、生活排水管道安装（生活排水管道采用PVC排水管，底层单独排出，在架空层汇总排出）、雨水管道安装（雨水管道采用PVC排水管）、空调排水管道安装（空调排水管道采用PVC排水管）。 （十四）电气工程内容：供电干线（采用交联聚乙烯绝缘电力电缆沿电缆沟和金属桥架敷设，桥
5、架采用金属喷塑桥架，电缆头制作、导线连接和线路电气试验）、电气照明安装（住户配电系统主线采用BV10铜芯线在电井敷设，沿桥架和PVC线管敷设，每户内设一配电箱，阳台灯安装采用BV2.5铜芯线穿PVC线管暗敷，楼梯间等公共照明采用BV2.5铜芯线穿PVC线管暗敷，采用声光控灯）、防雷及接地安装(接地装置安装、避雷引下线和变配电室接地干线敷设、接闪器安装)。 （十五）智能建筑工程内容： / （十六）通风与空调工程内容： / （十七）电梯工程内容： / （十八）建设工期 476 日历天，开工日期 2003年9月1日 ，竣工日期 2004年12月20日 。（十九）项目监理组人员组成及变更情况（含人员资
6、格、职称、职务）监 理 人 员 名 单序号姓 名性别年龄技术职称拟担任监理职务有何监理证书1邓晓东男40工程师总监理工程师注册监理工程师建（黔）监工字2张雨男32工程师土建监理工程师监理培训4陈宗洪男35工程师水电监理工程师注册监理工程师建（黔）监工字5张春峰男27助理工程师监理员监理培训6吴涛男24技术员监理员监理培训7张毅男24技术员水电监理员监理培训8杨学刚男40助理工程师水电监理员监理培训二、监理依据（一）国家现行的有关法律、法规及相关标准、规范；（二）建设工程监理规范（GB50319-2000）；（三）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；（四）工程设计文件及设计
7、质监站的审定日期 2003年7月1日 （五）工程施工承包合同及合同的签订日期 2003年9月5日. ，施工合同的承包范围 施工图及设计变更中所规定的全部工程内容 。 （六）监理合同签订日期及编号 2003年8月26日 GF-2000-0202 （七）施工组织设计审批日期 2003年8月31日，审批人（总监）邓晓东。（八）监理规划审批日期2003年8月31日 ，批人（技术负责人）钟晖（九）监理实施细则审批日期 2003年11月1日，审批人:总监邓晓东 三、单位（子单位）工程质量控制情况：（一）基础分部工程验收时间 2004年4月15日，验收结论 合格 。（二）主体分部工程验收时间 1-2#楼20
8、04年5月14日 ，3-4# 2004年8月3日 ，验收结论 合格 。（三）屋面防水1、屋面防水工程设计变更（需总监签认） 1 份，变更的主要内容 防水材料及作法变更 2、采用的防水材料、产品合格证书和性能检测报告 1 份。3、采用的保温隔热材料产品合格证书和性能检测报告 1 份。4、防水、保温隔热材料现场抽样的复验情况 合格 。5、屋面找坡层的控制情况 找坡层砼按厂家提供的说明书上的配合比施工，振捣密实。表面无积水、经用水平尺检验找坡层排水坡度符合规范及设计要求 。6、屋面滲漏及排水的检查情况 屋面渗漏经蓄水试验无渗漏、排水顺畅。符合规范及设计要求。 7、屋面防水工程施工质量（过程控制含结论
9、） 本工程所用防水材料均有产品合格证书和性能检测报告，材料品种、规格、性能等均符合现行国家产品标准和设计要求。基层坚硬、平整、清洁，铺贴防水卷材时发现少量空鼓现象，经返修后达到合格要求，防水卷材搭接符合规范要求（长边搭接10）。刚性层细石砼严格按配合比施工，振捣密实、表面平整，分格缝符合设计要求并按构造要求用油膏实，经蓄水试验无渗漏符合质量验收规范的规定，屋面防水工程评定为合格 。（四）装饰装修工程：1、装饰工程施工图设计单位 贵阳中建建筑设计院，设计负责人许小伟 ，原结构设计单位 贵阳中建建筑设计院 ，施工图审查单位 贵阳市建设局 ，审查结论 同意按原图施工 。2、设计变更情况 符合规范及设
10、计要求 3、装饰材料产品合格证和性能检测报告 5 份。4、防火、防腐材料产品合格证和检测报告 / 份。5、现场材料抽样复验情况 合格 。6、施工过程中擅自变更设计施工图情况 / 。7、外墙面砖施工和检测情况 外墙面砖有出厂检验报告及产品合格证。面砖的品种、规格、图案、颜色符合设计要求，接缝平直光滑，表面平整，立面垂直，面砖自上而下粘贴，粘结层砂浆饱满，勾缝连续，密实。滴水线顺直流水坡向正确，经拉拔试验（ 4 组），外墙面砖粘结符合规范及设计要求。8、抹灰工程施工情况 所用水泥有产品合格证书，复检均符合规范要求，基层表面无杂物、尘土，抹灰前对基层洒水湿润，大面积抹灰设标筋，轻质墙与砼墙、梁、柱交
11、接处，均加钉钢丝网以防抹灰开裂，并分层进行抹灰，表面平整、立面垂直，抹灰面光洁，柱面、门洞口阳角做法符合规范及设计要求。9、幕墙工程的结构胶、相容性检验、固定连接件的施工情况 / 10、吊顶龙骨、吊顶固定件及检测情况 / 。11、门窗工程：（固定、安装、防水）铝合金门窗的品种、类型、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚、填嵌、密封处理均符合设计要求。铝合金门窗框安装牢固；门窗扇开关灵活，关闭严密，无倒翘；门窗配件安装牢固，位置正确，满足使用要求；门窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，密封胶表面光滑、顺直、无裂纹，能满足防水要求；排水孔畅通，位置和数量符合设计要求。门窗安装留
12、缝限值、允许偏差满足施工规范的规定。水密性、耐风性符合规范及设计要求。 12、装饰装修工程施工质量（过程控制含结论） 本工程所用材料均有产品质量证明书。镶贴面砖砂浆饱满、表面平整、立面垂直及涂料施工中底层腻子坚实牢固，腻子干燥后，打磨平整，后一遍涂料在前一遍涂料干燥后进行；铝合金门窗横平坚直，牢固、水密性、耐风性等符合质量验收规范的规定，抹灰基层表面无杂物、尘土，抹灰前对基层洒水湿润，大面积抹灰设标筋，表面平整、立面垂直，抹灰面光洁。综合对以上子分部工程施工质量评述，装饰装修分部工程评定为合格。 （五）给排水与采暧工程：1、图纸会审（需总监签认） 1 份，会审时间2004年10月10日 。2、
13、设计变更（需总监签认） 3 份，设计变更的主要内容 增加消火栓系统 、住户室内排水系统变更、住户室内给水系统变更。 3、材料、配件出厂合格证及试验报告 6 份，试验结论 合格 。4、管道、设备强度和严密性试验记录 9 份，试验结论 合格 。5、隐蔽工程验收记录 / 份，试验结论 / 。6、系统清洗、灌水通水、通球试验记录 14 份，试验结论 合格 。7、水泵试运行报告 / 8、给排水与采暖工程施工质量（过程控制含结论） 本工程所用材料均有产品质量证明书，给水管道水平度、垂直度、管道支、吊架、给水管道水压试验等符合给排水施工质量验收规范的规定 。 评定为合格 （六）建筑电气工程：1、图纸会审记录
14、（需总监签认） 1 份，会审时间 2004年10月10日 。2、设计变更（需总监签认） / 份，设计变更的主要内容 。3、材料、设备出厂合格证及试验报告 3 份，试验结论 合格 。4、设备调试及运行记录 / 份，试验结果 / 。5、接地、绝缘电阻测试记录 5 份，试验结论 合格 。6、隐蔽工程验收记录 36 份，验收结论 合格 。7、建筑电气工程施工质量（过程控制含结论）本工程所用材料均有产品质量证明书，线管敷设、灯具、开关、配电箱、电线等符合电气施工质量验收规范的规定，评定为合格。 。（七）通风与空调工程：1、图纸会审记录（需总监签认） / 份，会审时间 / 。2、设计变更（需总监签认） /
15、 份，变更的主要内容 / 。3、材料、设备出厂合格证及试验报告 / 份，试验结论 / 。4、制冷、空调、水管道强度、严密性试验记录 / 份，方式验结论 / 。5、隐蔽工程验收记录 / 份，调试结论 / 。6、制冷设备运行调试记录 / 份，调试结论 / 。7、通风、空调系统调试记录 / 份，调试结论 / 。8、通风与空调工程施工质量（过程控制含结论） / 。（八） 电梯工程：1、土建交接检验情况 / / 。2、设备出厂合格证及开箱记录 / 份，检验结论 / 。3、隐蔽工程验收记录 / 份，检验结论 / 。4、接地、绝缘电阻测试记录 / 份，检验结论 / 。5、负荷试验、安全装置检查记录 / 份，
16、检验结论 / 。6、分项、分部工程质量验收情况 / 。7、电梯工程施工质量（过程控制含结论） / 。 （九）建筑智能化工程：1、材料、设备出厂合格证、技术文件及试验报告 / 份，试验结论 / 。2、隐蔽工程验收记录 / 份，验收结论 / 。3、系统功能测定及设备调试记录 / 份，调试结论 / 。4、系统技术、操作和维护手册 / 份。5、系统检测报告 / 份，检测结论 / 。6、建筑智能化工程施工质量（过程控制含结论） / 。四、单位（子单位）工程安全和功能检验资料：1、建筑与结构工程（1） 屋面蓄水试验记录 4 份，试验结论 合格 。（2） 地下室防水效果检查记录 / 份，检查结论 / 。（3
17、） 有防水要求的地面蓄水试验记录 7 份，试验结论 合格 。（4） 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 4 份，测量结论 合格 。（5） 抽气（风）道检查记录 / 份，检查结论 / 。（6） 幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告 4 份，检测结论 合格 。（7） 建筑物沉降观测记录 2 份，观测结论 合格 。（8） 节能、保温测试记录 / 份，观测结论 / 。（9） 室内环境检测报告 1 份，检测结论 合格 。2、给排水采暖工程（1） 给水管道通水试验记录 4 份，试验结论 合格 。（2） 暖气管道、散热器压力试验记录 / 份，试验结论 / 。（3） 卫生器具满水试验记录 4 份，试验结论
18、合格 。（4） 消防管道、燃气管道压力试验记录 4 份，试验结论 合格 。（5） 排水干道通球试验 4 份，试验结论 合格 。3、电气工程（1） 照明全负荷试验记录 4 份，试验结论 合格 。（2） 大型灯具过重试验记录 / 份，试验结论 / 。（3） 避雷接地电阻测试记录 1 份，测试结论 合格 。（4） 线路、插座、开关接地检查记录 1 份，测试结论 合格 。4、通风与空调工程（1） 通风、空调系统试验运行记录 / 份，试运行结论 / 。（2） 风量、温度测试记录 / 份，测试结论 / 。（3） 洁净室洁净度测试记录 / 份，测试结论 / 。（4） 制冷机组运行记录 / 份，记录结论 /
19、。5、电梯工程（1） 电梯运行记录 / 份，试运行结论 / 。（2） 电梯安全装置检测报告 / 份，检测结论 / 。6、建筑智能化工程（1） 系统试运行记录 / 份，试运行结论 / 。（2） 系统电源及接地检测报告 / 份，检测结论 / 。五、施工中存在的问题及处理结果 内墙墙面及楼梯踏步砖局部空鼓现象，外墙涂料及阳台栏杆油漆对外墙墙的污染，局部内墙出现裂缝。以上问题经整改，监理方检查后合格 。六、综合评述（结合初验报告中实测、实量的结果进行评述含工程质量结论） 施工单位的质量保证资料齐全,工程报验资料完整。各分项工程主控项目、一般项目均满足相关规范要求。综合对施工过程监理及抽检结果，我监理公司同意对该子单位工程竣工验收，我公司的评估意见：14 #楼住宅部分质量等级为 合格。 七、附件工程初验报告及内容（1）监理单位和建设单位验收组成人员及分工表；（2）实测、实量记录表；（3）存在问题及处理结果；（4）单位（子单位）工程观感质量验收记录；（5）单位（子单位）工程质量控制资料核查记录；（6）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；（7）分部工程质量验收记录表；（8）单位（子单位）工程质量验收记录表。审核： 审批：贵州众益建设监理咨询有限公司2004年11月25日