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1、综合楼单位工程质量评估报告 单位工程质量评估报告 工程名称: 项目总监: 审核批准: 编制日期: 一、工程概况 本工程为XX市德厦建材公司建设的办公楼工程,工程建设地点德厦建材砌块生产厂院内。该项目为建筑面积1229m2。主体为砌块混凝土结构,基础是混凝土条形基础,建筑形式为地上三层,层高3.3米。 二、结构简述 基础为砼条形基础,主筋为二级钢筋,砼等级为c25, 主体为砌块混凝土结构,梁、柱主筋为二级钢筋、板为一级钢筋。 屋面工程为混凝土结构平屋顶,防水采用sbs改性沥青防水卷材。 装饰、装修工程外墙为劈裂砌块,内墙为混合砂浆打底,面层刮墙壁膏,地面为水磨石、花岗岩地面,内门为机制木门,窗为
2、塑钢窗,双玻中空玻璃。 三、工程实体质量评价 (一)主要建筑材料 该工程基础与主体的钢筋,使用的是XX市钢铁公司和首都钢铁公司的钢材;基础与主体的水泥为国投牌水泥,结构砼用砂为XX市五烈河河砂。 钢材、水泥、砌块等建筑材料按种类、批量进厂时均有合格证,且在我公司监理人员的见证下进行现场取样、送样,复试结果合格。 水暖、电气材料(各种管材、电线开关、插座等)均有合格证、检测报告等质量合格证明。 (二)地基验槽 基槽挖完后,建设、勘察、设计、施工的有关技术负责人进行了地基验槽,验槽结论为: 1、基槽岩土与地基勘察报告基本相符,土质均匀,无不良地基土不需要二次处理。 2、探布点合理,钎探深度符合要求
3、,钎探使用的工具符合规定。 3、现有地基土层能够满足设计的持力层的需要。能保证在设计文件规定的年限内,地基不会产生不均匀变形,建筑物不会因此产生裂缝。 (三)基础工程 1、钢筋工程 钢筋的种类、规格、间距、帮扎方式等均符合设计要求和施工规范的要求。 2、砼工程; 我监理部在日常检查工作中,严格控制砼的施工配合比、塌落度、及砼浇筑完毕后的养护,从而保证了砼的强度。砼经实测实量抽查,都无严重超差点。基本项目的检查,砼蜂窝、麻面现象不同程度的存在,经修补后对结构受力无影响。 (四)主体结构部分 钢筋的种类、规格、间距、帮扎方式等均符合设计要求和施工规范的要求。 1、钢筋工程 监理部在钢筋隐蔽验收过程
4、中严格执行监理工作程序,对于不符合设计施工图纸和施工规范要求的部位即使进行整改,经复查合格后在进行下道工序施工。在验收过程中将梁、柱节点部位、阳台部位作为控制重点。对于砼板的钢筋,监理部要求采用墨线控制方法,取得了较好的效果。 2、混凝土工程 由于模板工程质量的优劣直接影响砼工程,所以监理部把模板工程作为一道关键工序来控制,为后期砼质量打下了基础。在砼浇筑过程中,施工人员严格按操作规程作业,根据结构特点,易发生质量问题的部位,进行严格管理,保证了梁、板、柱的几何尺寸,该楼砼没有出现较大范围的蜂窝、麻面,对于一般性的缺陷经监理人员见证后施工单位即时进行了修补。总的来说砼梁、板、柱观感质量较好,从
5、砼试块试验报告看,强度达到设计要求,抽样回弹检测砼强度结果均达到设计强度要求。 3、砌体工程 在砌体施工过程中为保证施工质量,监理部对易出现问题的工序进行了严格的监督、检查,如砌体的粘灰率、压墙筋的搁置部位、长短等,同时为保证砌体、观感质量要求,施工时按皮数杆进行砌筑,保证了灰缝厚度的均匀。监理人员在日常检查中认为砌体的粘灰率、垂直度、平整度符合规范规定。从砂浆试块实验报告看,强度均达到设计要求,抽样砂浆强度检测结果均达到设计强度要求。 四、工程技术资料核查情况 工程质量控制资料:建筑与结构应项,实际项;给排水与采暖应项,实际项;建筑电气应项,实际项。工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录:
6、建筑与结构应项,实际项;给排水与采暖应项,实际项;建筑电气应项,实际项。 五、观感和使用功能质量评价 (一)观感质量 1、外墙劈裂砌块施工前进行排砖,前后墙砌块的排放较合理,保证了水平缝竖缝横平竖直。砖缝处理到位,观感较好。山墙劈裂砌块排活时欠考虑,窗口部位上下不通顺,在一定程度上影响观感。 2、内装为墙壁膏面层,颜色一致,涂刷精细,平整度、光洁度好。 3、地面为花岗岩、水磨石地面,平整度、强度符合要求,观感质量较好。 (二)使用功能 1、门、窗几何尺寸和外观检查基本符合要求。 2、厨、卫地面砖、坡向地漏、泼水试验,地面不积水。 3、卫生洁具排水通畅,接口部位不渗水。 4、室内设备、管道、电气
7、开关位置安装合理,使用方便,符合设计要求。 六、工程质量问题的处理情况 1、屋面防水工程个别部位出现空鼓。 2、泻水口高出屋面,有存水现象。 3、塑钢窗封闭胶施工不合格。 以上问题施工单位已依据监理通知进行了整改,经复检认为达到了合格等级标准。 七、质量综合评价意见 该工程在施工的各环节中,执行法律、法规和强制性标准的规定。地基与基础、主体结构、等其他部位达到了设计要求。工程质量控制资料,工程安全和功能检验资料及主要功能抽查资料真实、完整。 该工程质量等级达到了合格标准。 总监理工程师: 监理公司法人代表: xxx工程项目管理有限公司 年月日 内容总结(1)综合楼单位工程质量评估报告 单位工程质量评估报告 工程名称: 项目总监: 审核批准: 编制日期: 一、工程概况 本工程为XX市德厦建材公司建设的办公楼工程,工程建设地点德厦建材砌块生产厂院内(2)2、厨、卫地面砖、坡向地漏、泼水试验,地面不积水(3)工程质量控制资料,工程安全和功能检验资料及主要功能抽查资料真实、完整