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1、土地合作使用权合同书甲方： 乙方： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，就甲方将其集体所有的土地与乙方合作投资开发，现就具体合作方式及开发所产生的效益分配达成如下协议：第一条 合作土地基本情况及合作方式1、土地位置：深圳市宝安区石岩街道办事处石龙仔社区大笼肚山地。2、土地面积：现依据测量初步结果为 亩，附测量报告。（土地面积如有增加或减少以双方认可正式测量报告为准。）3、土地现状：山地/地面上种有果树（主要荔枝树）及村民宅屋4处；地下无任何设施和隐蔽工程，道路通至土地边缘。（附照片显示现状）。4、土地手续：该土地属甲方集体所有无异议，但未办
2、理任何土地开发使用手续。5、土地使用期限：本合同合作年限为 年整，由甲乙双方签订合同之日起计，即由 年 月 日至 年 月 日止。合同期满后，按照本合同第二条第三项划分给乙方的土地使用权和地上建筑物归乙方所有，如乙方按政府要求办理开发手续，则按国土规定享有相应使用年限。6、合同期满后，如乙方要求继续合作，则须提前6个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前3个月内向乙方正式书面答复，如同意继续合作，则重新协商续签合作合同。第二条 土地开发须缴纳费用及计算办法1、 甲方向乙方提供土地，山地范围内一切青苗及附着物补偿款由乙 方负责支付，补偿标准按签订本合同时评估公司评估价为准。但甲方负责与地面种有果树业主
3、谈判协商补偿青苗费标准，三个月时间内处理好业主一切事务，并交付乙方开发。乙方与甲方双方合同签订后将补偿款一次性支付给甲方。2、 乙方负责出资将山地平整及负责道路排水、排污、供水、供电和市政设施，甲方不负责开发土地的平整道路、排污、水电、市政设施等费用，甲方保证乙方在开发过程中周边畅通及协调供水、供电等顺利施工。甲方保证在土地平整、建筑物建设等方面遇到不可预测事项时，甲方应协助乙方协调解决。3、 所有开发平整完成的土地，乙方占开发土地面积的70%，甲方占开发土地面积的30%，甲乙双方占地具体位置与边界，经双方协商后委托测量公司将相应位置与边界经制成图并加盖甲乙双方公章。4、 开发土地平整后，归乙
4、方使用的土地，无论是自用、出租、转让等形式。甲方保证配合乙方办理土地手续所需的一切资料；保证协助乙方办理土地手续及各相关事宜，所需一切费用由乙方支付。5、 乙方占有的开发土地，无论是自用、出租、转让等形式，如需要在甲方的名下自用、出租、转让等形式，甲方应予以配合。6、 甲乙双方签订土地开发合同后，在完成第二条第二项的基础上，甲方将土地交给乙方进场建设（包括平整土地、道路、排污、水电、 市政设施、土建等项目）。并协助办理好规划国土、建设、环保、消防等有关部门的手续；协助办理工商税务部门手续（所需费用由乙方负责），确保建设顺利的进行。7、 甲方除了向乙方收取本合同已明确规定的补偿费用，其他费用及政
5、府明确规定的费用外。甲方不得以任何目的向乙方收取任何费用，否则乙方有权向甲方拒交。8、 管理费收取方式为：本合同签订五年内，不收取管理费；五年后至合同期结束，所有未平整开发的土地，乙方须按照每年 元/亩的管理费缴纳给甲方，管理费按照每 年上浮 % 递增。第三条 甲乙双方的权利和义务（一） 甲方的权利和义务1、负责组织协助乙方人员协调村民关系，清理场地，解决场地遗留问题。2、甲方向乙方提供土地并保证该土地属甲方集体所有，所提供基本状况完全真实有效，不存在异议；保证该土地没有已决或未决的抵押、拍卖、转让、查封、政府征用、纠纷等。3、保证乙方开发权的唯一性和完整性，未经乙方同意不得与其他开发商签订任
6、何合作合同及协议。4、在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取各项税费减免等优惠政策。5、可根据本合同书约定享有应有分配的权利。（二）乙方的权利和义务1、 合同期间，乙方所占有的土地，无论是自用、出租、转让，乙方都有权自作处理，甲方无权干涉。2、 合同期间，乙方对占有土地享有使用权和所有权；经营享有自主权，甲方不得以任何理由干涉其经营或收取费用。3、 合同期间，如政府需要征用，本合同约定归乙方的土地上的建筑物、构筑物归乙方所有，土地补偿费归甲方所有；本合同约定归甲方的土地建筑物、构筑物补偿以及土地补偿归甲方所有。4、 合同期间，一切行政、业主管理、资产保险、劳动生产安全、防火管理、物业管理
7、等由乙方自行负责，但甲方须积极协助乙方办理政府部门等相关手续。第四条 违约责任1、 本合同自双方签订之日起具有法律效力，双方必须全面履行，不得单方面自行变更，解除合同中任何条款，如有违约，违约方必须赔偿履约方一切经济损失。2、 如本合同在实施过程中，如遇与政府相关政策相冲突或人为不可控自然影响，甲乙双方可通过协商达成协议，可做补充合同加以明确。3、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回土地，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：（1）擅自将承租的土地转让、转借他人或擅自调换使用。（2）未按时缴纳费用给甲方超过6个月；（3）利用承租土地进行违法活动；第五条 提前终止合同合作期间，任何一方提出终止合同
8、，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十二条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月通知乙方，政府对地上物的补偿全部归乙方所有，对土地的补偿全部归甲方所有。第六条 法律责任1、本合同如与国家法律、法规相抵触，必须以国家法律、法规为准。2、本合同订立、效力、解释、履行、争议等，均受中华人民共和国合同法的保护和管辖。3、 本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。如发生争执或内容未详尽时，双方可本着平等互利的原则，提出补充条款协商解决，补充条款为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。若协商失败，由法院诉讼解决。4、本合同一式贰份，共5页，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方： 乙方： 甲方代表签名： 乙方代表签名： 甲方盖章： 乙方盖章： 签署地点： 签署日期： 年 月 日