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1、土地使用权租赁合同书本合同由以下双方在_签署甲方出租人：_住所：_路_企业法人营业执照码：_注册：_乙方承租人： _住所:：_路_企业法人营业执照码：_注册：_鉴于：1甲方是具有中国法人地位的国有企业持有工商行政理部门公布的企业法人营业执照乙方是经有关主部门批准由甲方作为发起人拟定设立的股份；2甲方已以出让方式获得本合同所列的各宗土地的使用权土地使用限为_年；3乙方在正式设立后将使用本合同附件所列的各宗土地和有关房屋。经双方协商甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用权乙方同意向甲方承租该土地使用权。根据有关法律法规的规定及国土资_?_?、国土资_?_?甲方向乙方出租国有土地使用权以下简称“土地使
2、用权。为明确双方的权利与义务订立本合同。第一条租赁范围1甲方向乙方出租的土地共_宗总面积为_平方米。甲方租给乙方的土地的使用证、宗地位置、宗地面积、批准用途等内容以附件表格形式列出详见本合同附件。2地下资源、埋藏物和政公用设施均不属于本合同租赁范围。3甲方保证其已通过授权经营方式获得上述租赁土地的土地使用权有合法出租的权利。甲方已获得颁发的相关的土地授权经营书为国土资_。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关作为附件二构本钱合同之一部。第二条租赁限1土地使用权租赁限为_年自_年_月_日起算。2甲乙双方同意乙方可以在本条款租赁满前的任何时候终止租赁本合同项下部或全部土地使用权但乙方须
3、在其所要求的终止日前_个月书面甲方。第三条租金及税费1乙方每年应向甲方支付租金总额大写_币种：_小写_币种：_的租金。2甲乙双方同意对于按照本合同的规定终止使用的部土地乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少。 3租货间如遇有政策调整那么租金应作相应调整。4 本合同所规定的租金由乙方按_月/季度/半年/年向甲方支付每次支付的租金额应为该年度租金总额的_分之一。每 一笔租金应于每年_月_日、_月_日、_月_日、 _月_日前述每个日均为“付款日之前交付甲方。无前款规定如何第一笔租金额应按下述计算计算并在本合同 生效后第一个付款日支付给甲方：年租金/_合同生效日
4、至合同生效后第一个付款日的实际天数。5_方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于政策变化导致的该等费用增加部由双方合理分担。双方应于每年的_月_日结算该等费用前一年度的增加部。第四条土地用途1乙方应在甲方与土地理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。2在符合款的前提下租赁内乙方假设要依法将租赁土地的部或全部改作他用时应书面甲方。甲方应在接到乙方书面之日起_日内是否同意该等改变。如同意那么甲方应到有关部门相应批准手续。在获得批准后乙方方可按改变后的用途使用。第五条甲方的权利、义务1甲方的权利：1甲方有权按本合同约定向乙方收取相关的租金。2在租货间甲方有
5、权对各宗土地的开发、利用情况进展检查、监视。乙方未征得甲方同意擅自改变用途的甲方有权收回相关土地的土地使用权。3本合同满不再延续的甲方有权收回该土地的土地使用权。4对于因公益事业而附设的各种线该租赁土地所造成的对租赁土地的破坏甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。2甲方的义务：1甲方需根据本合同的约定及时完好地向乙方提供租赁土地之土地使用权。2甲方应协助乙方相关手续。3甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。 4甲方保证不进犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。5租赁间甲方对该土地相邻土
6、地行使权利不得阻碍乙方对该土地行使正当权利。6在本协议有效内未经乙方书面同意甲方不得提早终止协议或部及全部收回土地使用权但本协议另有规定者除外。第六条乙方的权利、义务1乙方的权利：1乙方有权按本合同的约定要求甲方完好地向乙方提供租赁土地之土地使用权。2乙方有权要求甲方协助相关手续。2乙方的义务：1乙方有义务按本合同约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。2乙方有义务按照本合同约定的范围内使用土地。乙方假设需要改变土地用途的应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后重新订立合同。3乙方未经甲方的同意不得将本合同项下的各宗地转租或容许任何第三人使用。4租赁满不再续租的乙方须及时、完好地向甲方交回不再
7、续租之部或全部租赁土地的土地使用权。5乙方应保证理、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进展紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。6乙方在土地租用间应对承租土地内的政设施妥善保护不得损坏否那么应承担修复所需的一切费用。第七条合同的变更和终止1对本合同的任何变更须经双方同意并以书面形式作出方可生效。为了防止歧义乙方按本合同要求延长租或终止租赁应按本合同的有关条款进展。2本合同按以下方式终止：本合同限后满或本合同有效限内双方达成终止协议或本合同任何一方因、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的才能或根据法律、法规的规定或有辖权的或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或而终止本合同。第八条
8、双方的承诺及声明1甲方的承诺及声明1甲方保证在本合同存续间合法拥有该等土地的使用权并有权出租该等土地使用权。2甲方同时保证该等土地使用权没有进展任何抵钾。3假设因该等土地使用权存在异议致使乙方在本合同项下的权利无法实现或者遭到其他损失甲方应给予赔偿而又乙方此时有权解除本合同。4甲方一直依法从事经营活动并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。5甲方为签署本合同所需的一切审批如需要以及授权程序都已获得或完成签署本合同的是甲方的有效授权代表并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。6甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违犯其订立的任何其他合同或其章程亦不违犯任何法律、法规或规定。7本合
9、同存续间甲方不得随意取回其土地使用权；但在特殊情况下根据社会公共利益的需要甲方可以按照法定程序提早收回某宗土地使用权但应按有关规定及乙方开发利用土地的实际情况给予乙方相应的补偿。2乙方的承诺及声明1乙方是依法成立的_具有的法人资格现持有有效的营业执照。2乙方一直依法从事经营活动并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。3乙方为签署本合同所需的授权程序都已完成签署本合同的是乙方的有效授权代表并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。4乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违犯其订立的任何其他协议或其章程亦不违犯任何法律、法规或规定。第九条续租1租货限届满后在同等条件下乙方_是/否享有优
10、先承租权。2乙方如需继续使用宗地应在宗地租赁满前_个月向甲方书面提出续租申请双方应重新签订租赁合同。第十条租赁土地交付使用1甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。2乙方在甲方将该土地使用权交付之日起必须按照土地授权经营书规定的土地用途施行相应的经营、理、使用等行为。第十一条不可抗力1 假设本合同任何一方因受不可抗力不可抗力指受影响一方不能合理控制的无法意料或即使可意料到也不可防止且无法抑制并于本合同签订日之后出现 的使该方对本合同全部或部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何。此等包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、及其它自然灾害、交通意 外、罢工、动、及战争不曾否宣战以及部门的作为及
11、不作为影响而未能履行其在本合同下的全部或部义务该义务的履行在不可抗力阻碍其 履行间应予中止。2声称受到 不可抗力影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力的发生另一方并在该不可抗力发生后_日内以手递或挂 空邮向另一方提供此种不可抗力及其持续时间的适当证据。声称不可抗力导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方有责任尽一切 合理的努力消除或减轻此等不可抗力的影响。3 不可抗力发生时双方应立即通过友好协商如何执行本合同。不可抗力或其影响终止或消除后甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义 务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的才能那么适
12、用本合同第七条第2款合同终止的规定。第十二条违约责任1甲、乙双方任何一方不履行本合同项下的任一义务均构成违约应承担违约责任即应向对方赔偿其违约行为造成的一切直接的和可预见的损失。假设双方均有过错的按双方各自过措大小来承担违约责任。2任何一方违犯本合同约定另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施包括但不限于实际履行和补偿经济损失。3 任何一方在收到对方的详细说明违约情况的书面后应在_日内对此确认或提出书面异议或补充说明。假设在_日内不予以 书面答复那么视为其承受书面所述内容。在此情形下甲乙双方应对此问题进展协商协商不成的按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而 给守约方造成的
13、经济损失。4假设因甲方非正当原因致使本合同无法履行甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方信赖而先投入的各类费用。5假设因甲方非正当原因致使合同无法履行甲方应在合同不能履行之日起_天内一次性支付给乙方补偿金_币_元大写：_作为对乙方的间接损失补偿。6假设因乙方非正当原因致使合同无法履行乙方应在合同无效之日起_天内一次性支付给甲方补偿金_币_元大写：_作为对甲方的间接损失补偿。乙方信赖而先投入的各类费用甲方不予以补偿。7乙方逾支付应支付租金自逾之日起每日按应交付租金的_向甲方支付违约金但违约金累计不超过_个月的租金。乙方如拖欠租金达_天以上甲方有权收回土地使用权并追究乙方违约责任。8甲方不按合同约定交
14、付房屋给乙方自逾之日起每日向乙方支付违约金_币_元但违约金累计不超过_个月的租金。甲方逾交付土地使用权超过_天乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。9假设双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的那么违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差费、诉讼费、取证费、律师费等费用。第十三条合同的解除1双方均有权解除：1双方同意可以解除本合同；2因不可抗力本合同已无法履行或履行已没有意义双方均有权解除。2甲方有权解除：1乙方未经甲方同意擅自转租、转借本合同项下的土地使用权；2乙方违犯合同规定欠交租金_年以上；3乙方利用有关土地进展活动时。3乙方有权解除：1由于本合同生效以后有关立法的变动乙
15、方须提早解除本合同的；2由于产业政策的变更乙方须提早解除本合同的；3甲方违犯合同规定延迟交付土地使用权_年以上的。第十四条争议的解决1本合同应适用_国法律并应根据_国法律解释。2甲、乙双方假设因履行和解除本合同而发生争议时应首先通过友好协商解决。3假设双方在_天内未能协商一致的情况下任何一方均有权向_中级人民提起诉讼。4 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议由甲乙双方协商解决。假设协商不成甲、乙任何一方均可将该等争议提交_仲裁会按照申请 仲裁时该仲裁会有效的仲裁规那么进展仲裁。仲裁裁决是终的对双方均有约束力。此条款与十四条第3条款只能选择其一不能同时选择第十五条其他规定1除本合同另有规定外
16、未经另一方书面同意任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部权利或义务。2合同及其附件构成双方全部合同并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信。3本合同任何一条款成为、无效或不可强迫执行并不影响本合同其它条款的效力及可强迫执行性。4本合同或其附件的修订仅可面协议并经双方授权代表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。5除非另有规定一方未行使或延迟行使其在本合同项下的权利、权利或特权并不构成对这些权利、权利或特权的放弃而单一或部行使这些权利、权利或特权并不排斥任何其它权利、权利或特权的行使。第十六条一方根据本合同规定作出的或其它应采用书面形式并以_文书写并可经专人
17、手递或邮务发至以下规定的另一方或 至另一方规定的 码被视为已有效作出的日应按以下的规定确定：1经专人交付的应在专人交付之日被视为有效。2以挂邮务寄出的应在付邮以邮戳日为准后第_天假设最后一天是星日或法定节假日那么顺延至下一个工作日被视为有效。3以 形式发出的应被视作于 完毕的时间作出发件人应出示 机就其所发出的而打印的以证明有关已经完美地传给对方。双方和 码如下：甲方名称：_乙方名称：_：_：_ ：_ ：_ ：_ ：_假设一方更改其或 码应尽快按本条规定书面另一方。第十七条附那么1本合同以_文书写。2本合同未尽事宜可由甲、乙双方订立补充合同该等补充合同与本合同具有同等法律效力。3本合同附件为本合同不可分割的一部与本合同具有同等法律效力。4本合同由双方签字、盖章并依法经有关土地理部门本合同的登记备案手续之日起生效。5本合同一式_份具有同等法律效力甲、乙双方各执_份其他文本报有关部备案核查。甲方：_盖章乙方：_盖章法定代表人或授权代表签字_法定代表人或授权代表签字_年_月_日_年_月_日附件附件一：租赁土地根本情况附件二：土地授权经营书与租赁土地有关的权属证明及相关