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1、20152015 年天津房地产估价师理论与方法年天津房地产估价师理论与方法：搜集估价所需资料考试题：搜集估价所需资料考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、网络图法在建设工程管理中常常作为_的方法。A质量控制B成本控制C进度控制D合同管理2、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。A：建筑平面图B:建筑剖面图C：结构施工图D:建筑立面国E：执行层的组织协调3、根据
2、工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，规费为 180 万元，企业管理费为 120 万元,利润为 50 万元，该建筑安装工程间接费为万元。A：50B：170C：230D:300E:执行层的组织协调4、关于抵押权,下列说法不正确的是_。A房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价增加抵押贷款估价等B处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的,对该房地产的公开市场价值进行的评估,同时给出快速变现值意见及其理由C房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押D抵押权可以继承、转让5、在某商业街深度 30%
3、的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为 3000 元/m2，后街路线价为 2000 元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为_。A18%B20%C15%D256、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在_的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。A委托人B估价报告预期使用者C管理部门D中立7、建筑业是物质生产部门，属于第产业.A：一B:二C:三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章8、个人因工作调动或改善居住条件而转让原有自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住_年及以上，免征土地增值税，居住未满_年的,按规定计征土地增值税。
4、A3，3B5，5C5，3D5，29、工程建设的招标投标和_的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A建设施工制度B建设投资规定C建设规划制度D建设监理制度10、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是.A：估价目的B：估价时点C：估价对象D：价值类型E：工业用地的监测点评估价格11、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为_。A时点指标B相对指标C时期指标D平均指标12、房地产中介服务不包括房地产_.A咨询B经纪C价格评估D销售13、房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说,标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就_。A越大B越小C不存在
5、D分散14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会.这种竞争者属于竞争者。A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E:借款合同15、下列关于坡屋顶顶棚上的空间,说法错误的是。A：坡屋顶顶棚上的空间叫开顶B:坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶C:如利用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼D：在南方可利用坡屋顶的阁楼通风降温E:执行层的组织协调16、某商场建成 3 年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40年，建筑物的自然寿命为 50 年,在这种情况下，建筑物的经济寿命应为(）年。A40B43C47D5017、下列成本
6、费用中，不属于土地储备开发成本的是_.A拆迁补偿费及有关税费B市政基础设施建设有关费用C贷款利息D建安费用18、在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指。A：投资机会研究B:初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同19、经济适用住房采取_的方式进行。A出让B行政划拨C有偿转让D无偿转让20、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是(）。A投资利润率B投资回报率C贷款利率D成本利润率21、某宗房地产是在 10 年前通过出让方式取得的土地使用年限为 40 年的商业用地,建设期为 1 年,该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为 12 万元，该
7、宗房地产的报酬率为 8%，该宗房地产的收益价格为_万元。A133.90B135.09C143。10D15022、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括(）资金。A政府政策性B资产变现C企业入股D个人入股范围23、假设某类住宅的价格从 3 000 元下降到 2 800 元，其需求量从 900 套上升到 1000 套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为【2005 年考题】A：133B：066C：066D:153E:工业用地的监测点评估价格24、在某商业街深度 30.48(即 100 英尺）、临街宽度 20的矩形土地，总价为1200 万元.根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为 45。72%(即
8、150 英尺)、临街宽度 20的矩形土地的总价为_万元。A1504B1404C1304D120425、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于_。A10B15C20D25二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意合题意,至少有至少有 1 1 个错项。个错项。错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、某居住区住宅用地面积 17。8 公顷，建有 42 栋住宅,分别为:6 栋 24 层的住宅，每栋基底面积
9、和建筑面积分别为 900m2、21600m2;16 栋 13 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080m2、14040m2;20 栋 8 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（)层.A7.9B11.9C12.1D19。02、按照污染物的形态,环境污染分为、辐射污染等.A：生物污染B：固体废弃物污染C：噪声污染D：废水污染E：废气污染3、在房地产开发项目策戈中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是_.A地域分析与选择B具体地点的分析与选择
10、C开发内容和规模的分析与选择D开发时机的分析与选择4、国办发2006 26 号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有.A：住宅小区绿地率在 30%以下B:住宅小区建筑容积率在 1。0 以上C:单套建筑面积在 120 以下D：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1.2 倍以下E：人均居住建筑面积在 25 以下5、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由构成。A：维修费B：折旧费C：税金D:投资利息E：管理费6、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（）。A存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B存量+新开发量+该类房
11、地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C存量+新开发量+空置房量拆毁量D存量+新增竣工量-拆毁量7、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括.A：地域分析与选择B：具体地点的分析与选择C:建筑总面积的分析与选择D：平面布置的分析与选择E：对出售、出租、自营等方式进行选择8、国际货币基金组织就是使用_这种“投资”定义统计国际收支平衡.A以资产为基础B以企业为基础C以交易为基础D以价值为基础9、某家拟购买一套住宅，单价为3 000 元，该家庭的月收入为6 000 元，其中 30可用来支付房款，银行可为其提供15 年期的住房抵押贷款，贷款年利率为 6%，抵押贷款价值比例最大为 80%，则根据该家庭的
12、支付能力最多可以购买平方米的住宅。A:3672B：4532C:8888D:9786E：借款合同10、某人拥有一套住宅建筑面积为 200m2，整幢建筑物总面积为 8000m2。其房地总价为 8000 万元,其中建筑物总价为 5500 万元。该人占有的土地价值为_万元。A62.5B2500C137。5D20011、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是_.A市场需求容量调查B消费者行为调查C市场营销因素调查D竞争情况调查12、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。A：部分房屋拆除B：法人名称改变C：划拨房屋D：继承房屋E:分割房屋13、边际收益递减规律也称生产要素_规律。A边际产量递减B边际因
13、素递减C边际效果递减D边际收效递减14、毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是_.A方便易行,在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料B由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计D忽略了房地产租金以外的收入E相对全面一些15、长期趋势法可以用于.A：推测、判断房地产的未来价格B：预测收益法中未来的租金、空置率等C:市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整D:比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力E
14、：填补某些房地产历史价格资料的缺乏16、银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有。A：分期发放贷款，对其现金情况进行监控B：对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用C：要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的 30D：不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款E:密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用17、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于_。A购买股票B购买国债C投资房地产D投资期货E法律、法规规定的有关范围18、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产
15、管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时,银行受偿顺序为_。A三家银行按贷款额分摊B甲-乙-丙丁C乙丙甲丁D甲-丙乙-丁19、收益法中所指的收益是_。A估价时点前一年的收益B估价时点前若干年的平均收益C估价时点以后的未来预期正常收益D估价时点前最高盈利年份的收益20、某宗房地产的净收益为每年 100 万元,建筑物价值为 1000 万元,建筑物的资本化率为 8%，土地的资本化率为 6%,该宗房地产的价值为_.A1468 万元B1333 万元C1500 万元D1287 万元21、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益,以产权调换形式补偿的房屋要结算_.A房屋重置价格结
16、合结构差价B商品房价格C房屋结构差价D房屋重置价格结合成新差价22、下列建设工程必须实行监理.A：中型公用事业工程B：成片开发建设的住宅小区工程C：利用国际组织援助资金的工程D：城镇居民自建住房E：农村村民自建住宅23、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是。A：空置率与有效毛收入呈反向变动B：通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C：权益投资比率高,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D：金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率E：借款合同24、我国房地产中介服务行业在 1994 年组建的一个全国性的自律组织是_。A中国房地产协会B房地产估价师协会C中国房地产估价师学会D中国土地学会25、能够构成设计变更的事项包括。A：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸B：增减合同中约定的工程量C:改换有关工程的施工队伍和人员D：改变有关工程的施工时间和顺序E：其他有关工程变更需要的附加工作