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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年天津房地产估价师理论与方法：搜集估价所需资料考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、网络图法在建设工程管理中常常作为_的方法。 A质量控制 B成本控制 C进度控制 D合同管理 2、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。 A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：结构施工图 D：建筑立面国 E：执行层的组织协调3、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，规费为180万元，企业管理费为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为万
2、元。 A：50 B：170 C：230 D：300 E：执行层的组织协调 4、关于抵押权，下列说法不正确的是_。 A房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价增加抵押贷款估价等 B处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，对该房地产的公开市场价值进行的评估，同时给出快速变现值意见及其理由 C房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押 D抵押权可以继承、转让5、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估
3、价法计算，其前街影响深度为_。 A18% B20% C15% D25% 6、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在_的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。 A委托人 B估价报告预期使用者 C管理部门 D中立 7、建筑业是物质生产部门，属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、个人因工作调动或改善居住条件而转让原有自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住_年及以上，免征土地增值税，居住未满_年的，按规定计征土地增值税。 A3，3 B5，5 C5，3 D5，2 9、工程建设的招标投标和_的推行是建筑市场管理体
4、制改革的两个重要方面。 A建设施工制度 B建设投资规定 C建设规划制度 D建设监理制度 10、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。 A：估价目的 B：估价时点 C：估价对象 D：价值类型 E：工业用地的监测点评估价格11、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为_。 A时点指标 B相对指标 C时期指标 D平均指标 12、房地产中介服务不包括房地产_。 A咨询 B经纪 C价格评估 D销售 13、房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就_。 A越大 B越小 C不存在 D分散14、一些竞争者可能对某些
5、方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。 A：从容不迫型 B：选择型 C：凶猛型 D：随机型 E：借款合同 15、下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法错误的是。 A：坡屋顶顶棚上的空间叫开顶 B：坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶 C：如利用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼 D：在南方可利用坡屋顶的阁楼通风降温 E：执行层的组织协调 16、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（）年。 A40 B43 C47 D50 17、下列成本费用中，
6、不属于土地储备开发成本的是_。 A拆迁补偿费及有关税费 B市政基础设施建设有关费用 C贷款利息 D建安费用 18、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指。 A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同 19、经济适用住房采取_的方式进行。 A出让 B行政划拨 C有偿转让 D无偿转让 20、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。 A投资利润率 B投资回报率 C贷款利率 D成本利润率 21、某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净
7、收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为_万元。 A133.90 B135.09 C143.10 D150 22、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。 A政府政策性 B资产变现 C企业入股 D个人入股范围23、假设某类住宅的价格从3 000元下降到2 800元，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为【2005年考题】 A：-133 B：-066 C：066 D：153 E：工业用地的监测点评估价格 24、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街
8、深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。 A1504 B1404 C1304 D120425、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于_%。 A10 B15 C20 D25二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋
9、基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（）层。 A7.9 B11.9 C12.1 D19.0 2、按照污染物的形态，环境污染分为、辐射污染等。 A：生物污染 B：固体废弃物污染 C：噪声污染 D：废水污染 E：废气污染3、在房地产开发项目策戈中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是_。 A地域分析与选择 B具体地点的分析与选择 C开发内容和规模的分析与选择 D开发时机的分析与选择 4、国办发200626号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有。 A：
10、住宅小区绿地率在30以下 B：住宅小区建筑容积率在1.0以上 C：单套建筑面积在120以下 D：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下 E：人均居住建筑面积在25以下5、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由构成。 A：维修费 B：折旧费 C：税金 D：投资利息 E：管理费 6、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（）。 A存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量 B存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D存量+新增竣工量-拆毁量 7、房地产开发项目策划
11、中区位分析与选择包括。 A：地域分析与选择 B：具体地点的分析与选择 C：建筑总面积的分析与选择 D：平面布置的分析与选择 E：对出售、出租、自营等方式进行选择 8、国际货币基金组织就是使用_这种“投资”定义统计国际收支平衡。 A以资产为基础 B以企业为基础 C以交易为基础 D以价值为基础 9、某家拟购买一套住宅，单价为3 000元，该家庭的月收入为6 000元，其中30可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6，抵押贷款价值比例最大为80，则根据该家庭的支付能力最多可以购买平方米的住宅。 A：3672 B：4532 C：8888 D：9786 E：借款合同 10、某
12、人拥有一套住宅建筑面积为200m2，整幢建筑物总面积为8000m2。其房地总价为8000万元，其中建筑物总价为5500万元。该人占有的土地价值为_万元。 A62.5 B2500 C137.5 D20011、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。 A市场需求容量调查 B消费者行为调查 C市场营销因素调查 D竞争情况调查 12、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。 A：部分房屋拆除 B：法人名称改变 C：划拨房屋 D：继承房屋 E：分割房屋 13、边际收益递减规律也称生产要素_规律。 A边际产量递减 B边际因素递减 C边际效果递减 D边际收效递减14、毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或
13、某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是_。 A方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料 B由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 C避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计 D忽略了房地产租金以外的收入 E相对全面一些 15、长期趋势法可以用于。 A：推测、判断房地产的未来价格 B：预测收益法中未来的租金、空置率等 C：市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整 D：比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力 E：填补某些房地产历史价格资料的缺乏 16、银行对房地产
14、开发贷款实行风险管理采取的措施有。 A：分期发放贷款，对其现金情况进行监控 B：对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用 C：要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30 D：不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款 E：密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用 17、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于_。 A购买股票 B购买国债 C投资房地产 D投资期货 E法律、法规规定的有关范围 18、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当
15、业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为_。 A三家银行按贷款额分摊 B甲-乙-丙-丁 C乙-丙-甲-丁 D甲-丙-乙-丁 19、收益法中所指的收益是_。 A估价时点前一年的收益 B估价时点前若干年的平均收益 C估价时点以后的未来预期正常收益 D估价时点前最高盈利年份的收益 20、某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为_。 A1468万元 B1333万元 C1500万元 D1287万元 21、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算_。 A房屋重置价格结合结构差
16、价 B商品房价格 C房屋结构差价 D房屋重置价格结合成新差价 22、下列建设工程必须实行监理。 A：中型公用事业工程 B：成片开发建设的住宅小区工程 C：利用国际组织援助资金的工程 D：城镇居民自建住房 E：农村村民自建住宅23、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是。 A：空置率与有效毛收入呈反向变动 B：通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 C：权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D：金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率 E：借款合同 24、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是_。 A中国房地产协会 B房地产估价师协会 C中国房地产估价师学会 D中国土地学会25、能够构成设计变更的事项包括。 A：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸 B：增减合同中约定的工程量 C：改换有关工程的施工队伍和人员 D：改变有关工程的施工时间和顺序 E：其他有关工程变更需要的附加工作专心-专注-专业