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1、20152015 年天津房地产经纪人房地产基本制度与政策试题年天津房地产经纪人房地产基本制度与政策试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题题,每题每题 2 2 分分,每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求,为委托人。A：承担后果B：保守秘密C：承担处理事务的费用D:承担赔偿损失E：客户资金代收代付风险2、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或
2、其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托3、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?这句话属于提问技巧分类中的。A:试探性问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指导型问题E：工厂的生产设备4、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?A：全面细致地向客户介绍房地产现状B：认真观察客户看房的反应C：认真倾听客户的陈述D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产E：客户资金代收代付风险5、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以征收相当
3、于土地使用权出让金以下的土地闲置费.A：10B：20C：30D：40%E：权利型房地产投资信托6、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。A：可信度低B：占用时间太多C：不利于经纪人展示专业技能D：容易遭受拒绝,客户印象不深刻E：工厂的生产设备7、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。A:交易撮合B:实地看房C：合同款项支付D：合同签订E:工厂的生产设备8、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7B:10C：20D：30E：
4、权利型房地产投资信托9、房地产开发企业资质管理规定规定,企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照.A：土地管理部门B：工商行政管理部门C:国土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托10、关于房地产广告发布的说法,错误的是。A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E：客户资金代收代付风险11、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价
5、的形式是。A：代理B：居间C:包销D：行纪E：客户资金代收代付风险12、国家收回土地使用权的原因不包括。A:土地使用权届满的收回B：因土地使用者无条件开发而有偿收回C：国家有权提前收回土地使用权D：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权E：权利型房地产投资信托13、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，.A:视具体情况确定是否抵押土地使用权B：承租土地使用权不可随之抵押C:承租土地使用权可随之抵押D：承租土地使用权必须随之抵押E：权利型房地产投资信托14、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金,称为。A：租赁价值B：买卖价值C:计税价值D:征收价值E：房地产经纪服务
6、的外部社会环境不诚信15、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。A:信息化和规范化B：资本和规范化C：规范化和专业化D：资本和信息化E：客户资金代收代付风险16、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。A：75B：80C：85D:90E：权利型房地产投资信托17、关于房源和客源关系的说法，正确的是。A：先有房源再有客源B：先有客源再有房源C：房源和客源的开发不可兼顾D：房源和客源互为目标E：工厂的生产设备18、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。A：居间B：代理C：租赁D：抵押E：客户资金代收代付风险19、下列房产中,需要征收房产税的是。A:个人所有非营业用的房产B
7、：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C：售出前房地产开发企业建造的商品房D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房E：权利型房地产投资信托20、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。A：50B:70C：80D:40E：客户资金代收代付风险21、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。A：房屋使用说明书B:房屋状况说明书C：房屋销售委托书D:房屋质量鉴定书E：工厂的生产设备22、不属于控制性详细规划内容的是。A:详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标B:规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C:规定占用或者破坏保
8、护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产估价师和房地产估价机构的使命是.A：主观说明房地产价值B：客观反映房地产价值C：建立健全办事公开制度D：加强房地产经纪行业自律建设E：权利型房地产投资信托24、客源信息的开拓方法中,成本小，简便易行,介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A：会员揽客法B:互联网开发法C：人际关系法D：团体揽客法E：工厂的生产设备25、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。A:单店经营模式B
9、：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险二、多项选择题二、多项选择题(共共 2525 题，每题题，每题2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项个错项.错选错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。A:房地产法律关系B：房地产权利C:房地产业务D：房地产交易E:客户资金代收代付风险2、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括.A：培训费B:交
10、际费C：公益活动费D：产品保证费E：价格优惠费3、在征收土地时,土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则包括。A：无偿使用土地的原则B：保证国家建设用地的原则C：依法征地的原则D:妥善安置被征地单位和农民的原则E：珍惜耕地，合理利用土地的原则4、物业服务收费的费用构成包括。A：物业管理服务人员的工资B:物业管理区域的清洁卫生费用C:物业管理区域的绿化养护费用D:物业服务企业的办公费用E：物业共用设备的大修费用5、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。A:房地产买卖经纪B：房地产拍卖经纪C：房地产租赁经纪D：房地产交易经纪E:房地产经销经纪6、申请核定房地产估价机构资
11、质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。A：所有估价师身份证正、副本复印件(加盖申报机构公章)B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章）C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前 3 年内申报机构所完成的 1 份房地产估价报告复印件(一式两份,加盖申报机构公章）E:房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)7、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。A：消费者需要的数量B：消费者愿意而且能够购买的数量C:企业提供的数量的总和D：企业愿意且能够提供的数量E：房地产经纪服务的外部社会环
12、境不诚信8、对墙体的基本要求包括.A：具有足够的强度和稳定性B：满足热工方面的性能C：具有一定的隔声性能D：具有一定的防火性能E：有均匀的压缩量9、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为.A：统计总体B：总体单位C：个体D：总体容量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有。A：房地产开发与经营B：物业管理C：房地产经纪D:房地产咨询E：房地产价格评估11、下列行为中，应缴纳契税的有。A：国有建设用地使用权出让B：国有建设用地使用权赠与C：国有建设用地使用权交换D：房屋使用权转移E：房屋所有权继承12、以前年度（不含本年度）新上市的楼盘至统
13、计时点为止的未售出的商品房面积是指。A：商品房登记销售面积B：商品房实际销售面积C：商品房结转可售面积D：商品房预售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、二手房销售的特点主要包括等。A：产权关系复杂B：标的物分散C：现房销售D：差异大E：价格浮动空间小14、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。A：加大力度分析风险的存在方面B:完善企业自身的制度建设和日常管理C：加强对房地产经纪人教育和培养D：建立有效的风险识别和警示系统E:对于存在风险的项目降低投入成本15、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括.A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理
14、活动的B:将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的C：与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的16、从贷款风险的来看,房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。A：性质B：可控程度C：影响范围D:分析层次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括。A：驱动功能B：引发功能C：指引功能D：紧张性功能E：激励功能18、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为.A：行为B：语言C：方式D：事件E：
15、手段19、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息A:购房迫切程度B：购房需求的标准C:首付标准D：资金预算E：购房原因20、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。A：接受价格B：家庭情况C：目前的居住情况D：咨询时间E:购买意向21、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。A：对现有流程进行调研B：绘制现有流程,对流程中的每个活动进行描述C：进行概率树分析D：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题E：进行新一轮的流程分析22、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信
16、息共享以及熟人推介等。A：媒体广告B：网络信息C：相关文件D：上级部门E：上门服务23、城镇拆迁安置住房，根据城市房屋拆迁管理条例和建设部关于印发的通知等有关规定,其原值分别为.A：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费B：房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为房屋拆迁补偿安置协议注明的价款及交纳的相关税费C：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为房屋拆迁补偿安置协议注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额D：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为房屋拆迁补偿安置协议注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费E:原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费24、企业财务管理的基本内容主要包括：A：资金运用管理B：资金回收与分配管理C:资金筹集管理D：资源优化配置管理E：资金动态管理25、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用 oA:提高购房成交量B：提高买方住房消费水平C:减低搜寻时间D：减低购买信息的费用E：保证购房质量