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1、2009 年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷 4单项选择题1土地使用权出让合同由与土地使用者签订;A原土地使用人B市县人民政府C市县人民政府土地管理部门D市县人民政府规划部门2债券的,是债券价格形成的主要依据;A票面价值B实际价值C内在价值D外在价值3下列关于房地产成交价格的表述中,不正确的是;A交易双方应如实申报成交价格B申报的成交价明显低于市场价时,以主管部门认定的价格为准C交易双方对主管部门认定的评估价有异议的,可要求重新评估D成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据4房屋权属档案应当以为单元建档;A登记流水号B丘C门牌号D权证字号5房地产转让应当以申报的成交价作为
2、缴纳税费的依据;成交价格明显低于正常市场价格的,以作为缴纳税费的依据;A成交价格B正常市场价格C评估价格D双方协商价格6下列关于住房公积金会计核算的表述中,不正确的是;A住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C住房公积金个人明细账实行四级明细核算D住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算7某业主以一大型物业作抵押贷款,与甲乙丙丁四家银行签订了抵押合同；之后,甲丙乙丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续;当业主无力还贷,处分抵押物时,银行受偿顺序为;A三家银行按贷款额分摊B甲-乙-丙-丁
3、C乙-丙-甲-丁D甲-丙-乙-丁8下列对房屋拆迁的概念表述正确的是;A指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为B指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,并对使用人进行补偿和安置的行为C指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为9王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,王某购买价
4、值为 50 万元的商品住宅一套,并约定甲房地产开发公司于次年 5 月 30 日交房;合同签订后,王某向甲房地产开发公司交付了 2 万元的定金;如甲房地产开发公司违约,则甲房地产开发公司应向王某返还定金;A2 万元B4 万元C6 万元D8 万元10维修基金属于代管基金;业主委员会成立前,维修基金由代管;A当地财政管理部门 B当地税收主管部门 C当地房地产行政主管部门 D物业公司11甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权,这块土地的使用权为;A自物权B用益物权C不动产所有权D地役权12下面四个选项中,说法不正确的是;A以两宗以上房地产设定同一抵押权的,可视为同一抵押物B以一宗房地产分割抵押的,
5、首次抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押,但不得超出其余额部分C乡村企业的土地使用权可以单独抵押D以乡村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地作用权同时抵押13违约的形式有实际违约和;A赔偿损失B预期违约C继续履行D定金罚则14边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起的增加;A效用B总效用C价值D使用价值15的资产负债规模居我国各家商业银行之首;A中国银行B中国农业银行C中国工商银行D中国人民建设银行16部门规章与地方政府规章之间的效力关系为;A部门规章高于地方政府规章B部门规章低于地方政府规章C部门规章与地方政府规章具有同等效力D两者不可比17目前,我国未售
6、公有住房的租金标准是由根据当地政治经济的需要和职工的承受能力等因素确定的,仍具有较浓的福利色彩;A县级以上人民政府B国家建设部C县级以上人民政府房地产管理部门D人民政府18对一审法院判决不服的,自一审判决书送达之日起日内提出上诉;A10B15C5D719核准使用的土地,自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满未动工开发建设的,属于闲置土地;A6 个月 B1 年 C2 年 D3 年20房地产开发项目竣工后,经后,方可交付使用;A综合验收B验收合格C使用单位认可D建设单位认可21根据权利标的的不同性质,民事权利可以分为;A物权和人身权B财产权和生命健康权C财产权和人身权D物权和肖像权2
7、2某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地,用 3 年时间建成商品宅;若该商品住宅建成后即出售,则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为;A47 年B67 年C70 年D无限年23测定权属单元产权面积,要绘制;A房产分幅立面图B房产分幅图C房产分丘图D房产分户图24是房地产权属档案的生命;A动态性B专业性C真实性D完整性25房屋买卖合同不属于;A要式合同B不要式合同C有偿合同D双务合同26新购买的房屋分割时,应当办理房屋;A初始登记B转移登记C变更登记D注销登记27刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书,他是在行使消费者的;A保障安全权B自主选择权C知悉真情权D公平交易权28批准临时建
8、设和临时用地的使用期限,一般均不超过年;A1B2C3D429某市区一经营用房出租,月租金400元,经税务机关委托评估其原值为50000元,问需缴纳的房产税应是元年;A72B420C540D57630按房产租金收入计征的房产税,税率为;A10B12C20D30多项选择题1民事法律关系构成部分包括;A主体B行为C内容D客体E权属2下列有关房屋拆迁的表述中,错误的有;A临时建筑不论是否超过批准期限,拆迁时都不予以补偿B产权不明确的房屋在被拆迁前,拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续C拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置,不得挪作他用D房屋拆迁货币补偿
9、标准用房地产市场评估的办法确定E房屋拆迁时,货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则3下列行为中,属于无偿转让的房地产有;A房地产买卖B房地产入股C房地产抵押D房地产赠与E房地产继承4国家对建设项目,特别是大中型建设项目,在可行性研究阶段,主要是通过来实现的;A计划管理B报建审批管理C批后管理D规划管理E监理5住宅共用部位共用设备设施维修基金可用于修缮;A消防设施B楼梯间C承重墙体D屋顶E自用阳台6城市房屋拆迁管理条例规定,申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市县人民政府房屋拆迁管理部门提交等资料;A建设项目批准文件B建设用地规划许可证C国有土地使用权批准文件D房屋拆迁估价报告E拆迁计划和
10、拆迁方案7下列属于民事义务的是;A指定义务B主要义务C附随义务D约定义务E法定义务8房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有;A申报不实的B涂改他项权利证书的C抵押期限已到,而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的9收益性物业的物业管理费用构成中一般包括;A人工费B共用部位的大修费用C不可预见费D公共部位公共设施设备日常运作维修及保养费E共用设备设施的更新改造费用10房产税的征税范围是;A乡镇 B建制镇 C工矿区 D县城 E城市11拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有
11、;A新建扩建改建房屋B改变房屋和土地用途C买卖房屋D租赁房屋E装修房屋12工程建设监理中的信息管理的内容有;A信息流程结构图信息目录表B会议制度C信息的编码系统D信息的收集整理及保存制度E信息的提供13下列属于质权特征的有;A具有占有使用收益的权利B是就质物优先受偿的权利C标的物只能是动产或财产权利D须转移质物的占有E是一种担保物权14依据行政诉讼法,下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有;A对行政机关做出的罚款决定不服的B认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D认为行政机关侵犯其财产权的E认为符合法定条件申请行政机关颁发执照,行政机关拒绝颁发的15属于
12、减轻纳税人负担的措施有;A减税B免税C规定起征点D规定免征额E规定加成税16下列建设工程项目中,必须实行工程监理的有;A国家重点建设工程B非成片开发建设的住宅小区工程C中型公用事业工程D外企在某城市投资建设的办公大厦E利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程17国有企业改革中涉及的划拨土地,经批准可保留划拨土地使用权的情况有;A组建企业集团的B国有企业租赁经营的C改组为国有独资公司的D非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业,但土地用途不发生改变的18下列房屋不得出租的有;A属于违章建设的房屋B被司法机关查封的房屋C未取得房屋权属证书的房屋D其他房屋共
13、有人不同意出租的房屋E已购公有住房19土地增值税的扣除项目为;A取得土地使用权时所支付的金额 B土地开发成本费用 C建房及配套设施的成本费用,或者旧房及建筑物的评估价格 D与转让房地产有关的税金 E对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和,加计10%的扣除20房地产开发企业申请办理商品房预售许可证的,应提交等证件及资料;A建设工程规划许可证B工程施工合同C建设用地规划许可证D企业资质等级证书E投入资金达到工程建设总投资的 20以上的证明21城市房屋拆迁过程中,拆迁人对被拆迁的应依法予以补偿;A违章建筑B已抵押的房屋C产权不明
14、的房屋D未超过批准期限的临时建筑E产权有纠纷的房屋22下列权利中,属于财产权的有;A房屋所有权B姓名权C土地使用权D债权E肖像权23目前,我国行政赔偿以实际损害为主,实际损害包括;A人身自由的损害B政治权的损害C生命健康的损害D财产的损害24行政诉讼程序是;A起诉B受理C裁决D审理E判决25下列属于房地产转让的行为有;A房地产买卖B房地产赠与C以房地产抵债D房地产抵押E因企业被收购兼并或合并,房地产权属随之转移的单项选择题答案单项选择题答案1：C|2：A|3：B|4：B|5：C|6：C|7：D|8：B|9：B|10：C|11：B|12：C|13：B|14：B|15：C|16：C|17：D|18：B|19：B|20：B|21：C|22：B|23：D|24：C|25：B|26：B|27：C|28：B|29：D|30：B|多项选择题答案多项选择题答案1：ACD|2：AB|3：DE|4：AD|5：ABCD|6：ABCE|7：BCDE|8：ABDE|9：ACD|10：BCDE|11：ABCD|12：ABCD|13：BCDE|14：ABDE|15：ABCD|16：ACE|17：CDE|18：ABCD|19：ABCD|20：ABD|21：BCDE|22：ACD|23：ACD|24：ABDE|25：ABCE