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1、20172017 年上海房地产经纪人房地产基本制度与政策考试试题年上海房地产经纪人房地产基本制度与政策考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制B：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档C：要求有关单位
2、和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测D：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为E：权利型房地产投资信托2、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。A:封闭式问题B：指引型问题C：试探型问题D：镜像型问题E：工厂的生产设备3、卖方出售房产的目标是。A：在较短时间内以较低价格出售房产B:在较长时间内以较低价格出售房产C：在较短时间内以较高价格出售房产D：在较长时间内以较高价格出售房产E：工厂的生产设备4、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。
3、A：连续梁B：简支梁C：圈梁D：主梁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年，原土地使用者使用 10 年后转让,受让人的使用年限为年。A：10B：30C：40D:50E:权利型房地产投资信托6、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。A：地域范围B:业务种类C：时间期限D：辐射能力E：工厂的生产设备7、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册)所记载的信息,其中房屋自然状况不包括.A:所有权情况B：坐落C：面积D：用途E：客户资金代收代付风险8、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的
4、方法形成的外墙面,属于。A：抹灰类外墙面B:涂刷类外墙面C：贴面类外墙面D：铺钉类外墙面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明,是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式B:不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外,以不动产权属证书为准D:不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据E:权利型房地产投资信托10、根据SWOT 分析制定出
5、的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。A：WT 对策B：WO 对策C：SO 对策D:ST 对策E：工厂的生产设备11、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败.A：业态定位B：业态组合C：功能定位D：规模定位E：工厂的生产设备12、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。A：1：1001：500B：1：2001：1000C:1：1001：1000D：1：10001:1500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产中介服务机构的业务管理不包括。A：承
6、办业务管理B：中介服务行为管理C：财务的管理D：薪酬管理E：权利型房地产投资信托14、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10%B：20%C：25D：30E:权利型房地产投资信托15、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。A：规范和良心B：舆论和规范C：良心和舆论D:法律和规范E:客户资金代收代付风险16、通过这种形式,让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。A：先租后售B：预租代理C：先售后租D:指定代理E：工厂的生产设备17、房地产经
7、纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户,属于用开拓客源信息.A：人际关系法B：会员揽客法C：驻守和横幅揽客法D：团体揽客法E:工厂的生产设备18、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的A：传播效果B：社会效果C：期望效果D：预测效果E:工厂的生产设备19、商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续.A：房地产管理B:房地产管理或土地管理C：土地管理D：房地产管理和土地管理E：权利型房地产投资信托20、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。
8、A：均价B：起价C:标价D：成交价E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、建设工期不足 1 年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。A：30B：35%C：40D：50E：权利型房地产投资信托22、最常用的市场调查方法是。A：访问法B：观察法C:综合分析法D：实验法E：工厂的生产设备23、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A：省级B：市级C：地级D：县级E：客户资金代收代付风险24、下列用地,
9、属于政策性免税的是。A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B:个人所有的居住房屋及院落的用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地E：权利型房地产投资信托25、2003 年 8 月 12 日,国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执（职)业资格制度,为居民提供准确的信息和便捷的服务。A:房地产经纪人和物业管理师B：房地产经纪人和房地产估价师C：房地产估价师和物业管理师D：房地产经纪机构和房地产经纪人E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每
10、题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0.50.5 分分)1、按照标志是否可用数量表现，标志分为。A：品质变异标志和数量变异标志B:品质标志和品质变异标志C：不变标志和变异标志D：品质标志和数量标志E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房源的特征主要包括等。A：独家性B：动态性C:完整性D:可替代性E:系统性3、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。A：管理B：应用C：信息D:数据E：知识4、
11、物业服务费的定价形式主要有。A：政府指导价B：市场调节价C：物业管理企业定价D：业主定价E：根据相关情况定价5、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。A：安全保障B:了解客户房屋售价的价格区间C:房地产经纪人需要查验房屋现状,并编制房屋状况说明书D：了解客户出售房屋的动机E：解释售房款的交付程序6、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营C:未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房D：擅自转让房地产开发项目E：违规预售商品房7、按照建设部关于
12、建立房地产企业及执（从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员,统称“执（从）业人员”。A：房地产估价师B：物业管理企业C:房地产开发企业D：房地产监督机构E：房地产经纪人、房地产经纪人协理8、住宅项目的投资型客户关注。A：保值增值空间B：花园、景观C:公共设施配备D:房屋价格E：关注物业性价比9、常见的室内地面装饰材料有。A：石膏板材B：实木地板C：复合地板D：石材E:PVC 板10、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，所附材料包括.A：项目建议书批复文件B：建设项目总平面布置图C：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告D：建设单位有关资质证明E
13、：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件11、住房公积金归集的主要内容包括。A：住房公积金月缴存额B:住房公积金年缴存额C：缴存比例D：缴存基数E：缴存住房公积金的对象12、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。A：建立与消费者之间最佳心理氛围B：学会处理消费者不同意见的方法C：认真倾听消费者意见，进行双向交流D：提高思想修养，增强自我控制能力E:时刻为消费者着想，维护消费者利益13、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。A:性质B：可控程度C：影响范围D：分析层次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。A：房屋施工面
14、积B：成套住宅建筑面积C：房屋新开工面积D:竣工房屋面积E：房屋销售面积15、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求：A:特许人的管理水平B：知识产权保护的制度环境C：加盟者的专业水平D：社会诚信氛围E：加盟者的投资规模16、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的。A:可行性B：合理性C：延续性D:高效性E：稳定性17、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。A：建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案B：逐步建立房地产经纪学科理论体系C：发布房地产交易风险提示D：推广房地产经纪业务合同文本E：进行集约性管理18、知觉的要求广告提
15、供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合.A：恒常性B：整体性C：理解性D:选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有。A：广义的价值有使用价值和交换价值之分B：人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值C:没有使用价值肯定就没有交换价值D：没有交换价值肯定就没有使用价值E:作为商品的房地产,既有使用价值，也有交换价值20、房地产经纪信息共享,既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。A：协同办公B：信息汇总C：协同管理D：信息传递E：客户资金代收代付风险21、现有一沿街商铺建筑面积为,需要评估其市场价值.下列沿
16、街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为 53 万元B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为 180 万元C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为 72 万元D:同一商业区内,使用面积为，使用面积与建筑面积比率为 85%,近期出售，售价为 66 万元E：1km 外一居住区内，建筑面积为，近期出售,售价为 180 万元22、在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为方式。A：固定薪金制B:佣金制C：混合制D：综合制E:周薪制23、由 FIDIC 专业委员会编制的土木工程施工合同,总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。A：严谨性B：合理性C：科学性D：公正性E：常规性24、法律的适用范围包括。A：法律对物的适用范围B：法律在区域上的适用范围C：法律在时间上的适用范围D：法律对人的适用范围E：法律在空间上的适用范围25、在房地产规划设计阶段,房地产经纪人可参与的工作主要有.A：土地规划B:项目定位建议C：开发建议D：图纸设计E:投资决策