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1、2017年上海房地产经纪人房地产基本制度及政策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。 A：要求有关单位与人员提供及监督事项有关的文件、资料，并进行复制 B：要求有关单位与人员提供及监督事项有关的文件、资料，并带走存档 C：要求有关单位与人员就监督事项涉及的问题作出解释与说明，并根据需要进入现场进行勘测 D：责令有关单位与人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为 E：权利型房地产投资信托
2、 2、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释与说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。 A：封闭式问题 B：指引型问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备3、卖方出售房产的目标是。 A：在较短时间内以较低价格出售房产 B：在较长时间内以较低价格出售房产 C：在较短时间内以较高价格出售房产 D：在较长时间内以较高价格出售房产 E：工厂的生产设备 4、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。 A：连续梁 B：简支梁 C：圈梁 D：主梁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年
3、，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。 A：10 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 6、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务与服务对象的。 A：地域范围 B：业务种类 C：时间期限 D：辐射能力 E：工厂的生产设备 7、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。 A：所有权情况 B：坐落 C：面积 D：用途 E：客户资金代收代付风险 8、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。 A：抹灰类外墙面 B：涂刷类外墙面 C：贴面类外墙面 D：铺钉类
4、外墙面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。 A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式 B：不动产权属证书记载的事项，应当及不动产登记簿一致 C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准 D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属与内容的根据 E：权利型房地产投资信托 10、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并
5、努力使劣势影响趋于最小。 A：WT对策 B：WO对策 C：SO对策 D：ST对策 E：工厂的生产设备11、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确及否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。 A：业态定位 B：业态组合 C：功能定位 D：规模定位 E：工厂的生产设备 12、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。 A：1：1001：500 B：1：2001：1000 C：1：1001：1000 D：1:10001:1500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产中介服务机构的业务管理不包括。 A：承办业务管理 B：中介服务行为管理 C：财
6、务的管理 D：薪酬管理 E：权利型房地产投资信托14、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识与心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。 A：规范与良心 B：舆论与规范 C：良心与舆论 D：法律与规范 E：客户资金代收代付风险 16、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间与使用过程对商品房质量加以了解。 A：先租后售 B：预租代理 C：先售后租 D：指定代理 E：工厂的生产设备 17、房地产
7、经纪企业及银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。 A：人际关系法 B：会员揽客法 C：驻守与横幅揽客法 D：团体揽客法 E：工厂的生产设备 18、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的 A：传播效果 B：社会效果 C：期望效果 D：预测效果 E：工厂的生产设备 19、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。 A：房地产管理 B：房地产管理或土地管理 C：土地管理 D：房地产管理与土地管理 E：权利型房地产投资信托 20、在新建商品房销售中出现的房地产价
8、格中，是指销售新建商品房的最低价。 A：均价 B：起价 C：标价 D：成交价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。 A：30 B：35 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 22、最常用的市场调查方法是。 A：访问法 B：观察法 C：综合分析法 D：实验法 E：工厂的生产设备23、取得中华人民共与国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师及房地产经纪人学会审批。 A：省级
9、 B：市级 C：地级 D：县级 E：客户资金代收代付风险 24、下列用地，属于政策性免税的是。 A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B：个人所有的居住房屋及院落的用地 C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 E：权利型房地产投资信托25、2003年8月12日，国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息与便捷的服务。 A：房地产经纪人与物业管理师 B：房地产经纪人与房地产估价师 C：房地产估价师与物业管理师 D：房地产经纪机构与房地产经
10、纪人 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照标志是否可用数量表现，标志分为。 A：品质变异标志与数量变异标志 B：品质标志与品质变异标志 C：不变标志与变异标志 D：品质标志与数量标志 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房源的特征主要包括等。 A：独家性 B：动态性 C：完整性 D：可替代性 E：系统性3、人与行为的协同就要以人为中心重新组织。 A：管理 B：应用 C：信息 D：数据 E：知识 4、物业服务费的定价形式主要有。 A：政府指导价
11、 B：市场调节价 C：物业管理企业定价 D：业主定价 E：根据相关情况定价5、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。 A：安全保障 B：了解客户房屋售价的价格区间 C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制房屋状况说明书 D：了解客户出售房屋的动机 E：解释售房款的交付程序 6、根据房地产管理有关法律法规与规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。 A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务 B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营 C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房 D：擅自转让房地产开发项目 E：违规预售商品房 7、按照建设部关于建立房地产
12、企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。 A：房地产估价师 B：物业管理企业 C：房地产开发企业 D：房地产监督机构 E：房地产经纪人、房地产经纪人协理 8、住宅项目的投资型客户关注。 A：保值增值空间 B：花园、景观 C：公共设施配备 D：房屋价格 E：关注物业性价比 9、常见的室内地面装饰材料有。 A：石膏板材 B：实木地板 C：复合地板 D：石材 E：PVC板 10、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，所附材料包括。 A：项目建议书批复文件 B：建设项目总平面布置图 C：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审
13、报告 D：建设单位有关资质证明 E：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件11、住房公积金归集的主要内容包括。 A：住房公积金月缴存额 B：住房公积金年缴存额 C：缴存比例 D：缴存基数 E：缴存住房公积金的对象 12、营销人员尽量避免及消费者发生冲突的方式有。 A：建立及消费者之间最佳心理氛围 B：学会处理消费者不同意见的方法 C：认真倾听消费者意见，进行双向交流 D：提高思想修养，增强自我控制能力 E：时刻为消费者着想，维护消费者利益 13、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险与非系统风险。 A：性质 B：可控程度 C：影响范围 D：分析层次 E：房地产经纪服务的外部社会环境
14、不诚信14、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。 A：房屋施工面积 B：成套住宅建筑面积 C：房屋新开工面积 D：竣工房屋面积 E：房屋销售面积 15、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求： A：特许人的管理水平 B：知识产权保护的制度环境 C：加盟者的专业水平 D：社会诚信氛围 E：加盟者的投资规模 16、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑与核算，全面的考虑门店经营的。 A：可行性 B：合理性 C：延续性 D：高效性 E：稳定性 17、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。 A：建立并公示注册房地产经纪人与房地产经纪机构信用档案 B：逐步建立房地产经纪
15、学科理论体系 C：发布房地产交易风险提示 D：推广房地产经纪业务合同文本 E：进行集约性管理 18、知觉的要求广告提供的信息应及目标消费者的文化水平与理解能力相吻合。 A：恒常性 B：整体性 C：理解性 D：选择性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有。 A：广义的价值有使用价值与交换价值之分 B：人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值 C：没有使用价值肯定就没有交换价值 D：没有交换价值肯定就没有使用价值 E：作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值 20、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公及信息交流效率：同时为
16、提供基础。 A：协同办公 B：信息汇总 C：协同管理 D：信息传递 E：客户资金代收代付风险 21、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。 A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元 B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元 C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元 D：同一商业区内，使用面积为，使用面积及建筑面积比率为85，近期出售，售价为66万元 E：1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元 22、在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为方式。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：综合制 E：周薪制23、由FIDIC专业委员会编制的土木工程施工合同，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。 A：严谨性 B：合理性 C：科学性 D：公正性 E：常规性 24、法律的适用范围包括。 A：法律对物的适用范围 B：法律在区域上的适用范围 C：法律在时间上的适用范围 D：法律对人的适用范围 E：法律在空间上的适用范围25、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参及的工作主要有。 A：土地规划 B：项目定位建议 C：开发建议 D：图纸设计 E：投资决策