商品房购买合同15篇.docx

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1、商品房购买合同15篇商品房购买合同1 出卖人：_，法定代表人：_ 买受人：_，身份证号码：_ 经双方协友好商全都，就商品房买卖合同(下称“本合同”)未尽事宜，订立如下补充协议。如补充协议的商定与本合同正文的商定不全都的，则以本补充协议的商定为准。 一、买卖双方同意按产权登记面积及本合同商定的单价最终结算本商品房价款,结算房价款与本合同商定的价款不全都时,按多退少补处理,双方互不因此追究对方责任。 二、依据本合同之商定，出卖人要给买受人寄发有关通知等文书的，均应按该合同首页载明的地址、收信人名称，以邮政特快专递或挂号信形式发出。买受人通讯联系地址、电话等如有任何变化，均应在十日内以书面形式通知出

2、卖人，否则，因此而导致拖延或不能送达的后果，由买受人担当。从发出之日起计算第三天(最终一日遇法定节假日顺延)，不论买受人或其授权代表是否实际收到该通知，即视为买受人收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达买受人。如买受人拒绝供应通讯地址，致出卖人无法使用邮寄方式送达的，则视为买受人免除了出卖人的送达义务，实行自取方式，因此而导致延迟或不能送达的后果，由买受人担当。 三、买受人以银行贷款按揭或公积金贷款按揭方式支付房款时，在出卖人担当还款担保责任期间，如买受人未按商定的时间偿还贷款本息而导致银行向出卖人划扣相应款项时，买受人除应在出卖人被划扣之日起十日内偿还出卖人全部被扣款项外，每逾期一日还应

3、向出卖人支付被划扣款项万分之五的违约金。如买受人拖欠银行贷款累计达3个还款期，或致使银行要求买受人提前清偿全部贷款本息，在出卖人担当连带担保责任后，出卖人有权单方面解除商品房买卖合同，出卖人解除合同后，可将该商品房另行销售，买受人应赔偿出卖人的损失，并按合同房价款的5%向甲方支付违约金和放弃商品房买卖合同项下的一切权利，由出卖人单方办理备案注销手续。对于买受人已付的房款，扣除代偿的贷款本息和向出卖人支付的违约金及出卖人其他损失后如有余额，由出卖人据实返还;若不足应由买受人补足。 四、买受人以银行贷款按揭或公积金贷款按揭方式支付购房款的，若因买受人自身的缘由造成银行或公积金管理中心拒绝为其供应购

4、房贷款，出卖人有权解除商品房买卖合同，并扣除购房款总额百分之二的违约金后，在解除商品房买卖合同之日起30个工作日内无息退还买受人已支付的购房款余款，同时收回相关资料;出卖人若不解除商品房买卖合同，有权对房价、付款方式、付款时间及交房时间、产权证办理时间等事项另行与买受人签订补充协议。 五、买受人托付出卖人代办产权证的，买受人必需于交房款同时交纳有关办理产权登记的.全部税费及办理产权登记所需的全部真实有效材料，同时依据实测面积对全部款项进行结算,以确保产权证的准时办理，否则，由此产生的一切后果由买受人负全部责任。买受人若不能按期交纳有关税费、不能按期提交办理产权登记所需的全部真实有效资料或不能按

5、约结算，出卖人有权依据买受人拖延的时间，相应顺延本合同第十五条商定的出卖人向产权登记机关交付办理产权证所需资料的时间。买受人接受按揭贷款方式付款的，必需托付出卖人办理契税缴纳、产权证、国土证等相关手续。 六、本商品房买卖合同签订后，若买受人要求退房，如出卖人同意退房，则买受人依据房款总价的10%支付违约金;如出卖人不同意退房的，则连续履行本商品房买卖合同。 七、房管部门供应房屋实测面积后，若买受人因对面积存在误差而要求退房的，买受人须于收到实测面积通知之日起15日内向出卖人书面提出，买受人逾期提出退房要求的，视为买受人放弃退房权利。买受人因出卖人逾期交房要求解除合同的，须于商定期届满后30日内

6、提出书面退房要求，否则视为放弃解除合同的权利。 八、出卖人在交付房屋时已经具备第八条所规定的交房条件，买受人单方面认为房屋存在质量问题或其它问题影响其入住而拒绝接受房屋的，应在商品房买卖合同第八条商定的交房时间起15日内提交国家权威部门出具的正式的检验报告，若检验报告认定存在不合格，出卖人按合同规定担当违约责任，否则视为该商品房不存在影响买受人入住的问题。买受人仍拒绝依据商品房买卖合同第十一条之规定履行相应收房义务的，视为出卖人已经按约交付房屋。 九、双方确认：出卖人关于本项目的广告、销售楼书、影视宣扬片、样板房、沙盘、模型及其他关于本销售楼盘、销售房屋的宣扬资料对本销售楼盘、销售房屋之环境、

7、景观、绿化、建筑物形态以及室内装修、家具、家电、饰品所作的描述仅作为买受人了解本销售楼盘、销售房屋和自行装修时参考之用，并非本销售楼盘、销售房屋的交房标准。最终交房标准以主合同附件三商定的标准为准。 十、出卖人承诺按国家有关规范保证商品房质量，如消逝质量事故由出卖人依法担当全部责任。 十一、出卖人承诺按期按质将商品房交与买受人并按商定交付办理产权证书所需资料，如因公共管理部门缘由(指政府及水、电、市政等从事公共事业的单位的缘由等)所致延误时，双方另行友好协商重新确定时间，但出卖人须出具合法有效之证明。 十二、出卖人按国家规范对商品房进行规划、设计;并在合同商定和国家、政府规范要求范围内担当所出

8、卖商品房的保修责任。买受人对该商品房周边环境(包括周边公建、学校、写字楼、商业、市政道路、工厂、配套设施等生产生活环境)已充分考察和知悉，入住后承诺对周边环境现状不持任何异议。 十三、该商品房所在地块内以下部分全部权归属如下： (一)地块内车库、车位(含地下停车场及独立的自行车车库、汽车车库)全部权归出卖人全部。 (二)地上车位全部权归出卖人全部，但占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有。 (三)地块内会所、配套幼儿园的全部权归出卖人全部。 买受人可有偿取得上述物业的使用权。 十四、本合同第八条商定的特殊缘由还包括为协作政府、地方政府及其下属部门发布的命令、活动以及其他直接影响项目

9、进展之政策要求而影响工程进展的。 十五、买受人同意为公共利益需要各种管道管井线缆穿越买受人所购房屋，买受人同意不据此提出任何索赔要求。 十六、买受人承诺不对外立面进行任何修改，包括不做各式防盗门(网)、卷帘门(网)、防盗窗(网)、封闭原非封闭阳台(通道)等，否则出卖人或物业公司有权拆除，造成的损失由买受人自行担当。导致的消防等部门的罚款也由相应买受人无条件担当。 十七、买受人承诺装修、及装修后的消防等各项审批手续由买受人自行完成，并担当由此产生的费用，若因装修造成罚款由买受人自行担当。 十八、以下项目未含在房价内:公共修理基金及其他国家政策法规、地方政府规定的税费按规定向买受人收取;电话、网络

10、、有线电视、自然气等由买受人自行报装，若有初装费或配套费由买受人自理。 十九、本物业实行交付使用后将实施物业管理，买受人应按时足额缴纳物业管理费。 二十、出卖人照实告知：本商品房所处楼座范围内的在建工程、国有土地使用权已经由出卖人向银行设立贷款抵押。出卖人承诺，上述抵押在办理房屋产权登记前解除，如在上述时间内未能解除抵押，致房产证不能办理的,买受人不要求退房的，自房屋交付后第九个月起至解除抵押之日止，依据已付房款金额的每日万分之一支付违约金;买受人要求退房的，出卖人支付买受人已付房款百分之五的违约金。 二十一、发生纠纷双方友好协商解决，若不能解决的，由买受人购买的该商品房所在地人民法院解决。

11、二十二、该合同、本补充协议及附件之手写与印刷文字经出卖人、买受人双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须出卖人、买受人双方附签。 本补充协议与主合同有不全都的，以本补充协议为准。本补充协议自双方签订之日起生效。 出卖人(签章)： 法定代表人(签章)：_身份证号码： 托付代理人(签章)：_联系电话： 联系电话：_地址： 签约日期：_年_月_日_签约日期：_年_月_日 签约地址： 商品房购买合同2 甲方（卖方）：_ 住宅：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 乙方（买方）：_ 国籍_ 性别：_ 诞生年月：_ 住宅（址）：_ 邮

12、编：_ 身份证护照营业执照号码：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 住宅（址）：_ 联系电话：_ 乙方（买方）：_ 国籍：_ 性别：_ 诞生年月：_ 住宅（址）：_ 邮编：_ 身份证护照营业执照号码：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 住宅（址）：_ 联系电话：_ 甲、乙双方在公正、自愿、协商全都的基础上，就乙方购买甲方预售的_内销商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过_方式取得_区县_地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_土地用途为：_，土地使用期限自_年月_日至_年_月_日止。 甲方经批准，在该地块上投资建筑_（暂定名现定名）内销商品房，主体建筑物的建筑结构

13、为_结构，建筑物地上层数为 层。建设工程规划许可证号为_。 上述内销商品房已具备上海市房地产转让方法规定的预售条件，经_局批准上市预售（预售许可证编号：_）。 其次条 乙方向甲方购买_路_幢号）_层_室（以下简称该房屋）。据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为_平方米。 该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二；该房屋相关状况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。 第三条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_币

14、_元（大写）：_ 依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为_币_元（大写）：_ 第四条 乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋全部权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。本合同商定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不全都的缘由外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不全都时，除法律、法规、规章另有规定外按下列商定处理： 2该房屋的实测建筑面积为_平方米（相应占有的土地使用分摊面积为_平方米），实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地管理局认定的_ 3该房屋总价款为_币_元。 （大写）：_。 乙

15、方已付清全部房价款/乙方已付_币_元。 （大写）：_。 甲方已开具发票/收据给乙方。 4_ 本交接书由甲、乙双方签字生效。 甲方签字：_ 乙方签字：_ 日期：_ 日期：_ 本合同权益转让书 转让方（甲方）_ 立书人_ 受让方（乙方）_ 甲、乙双方经协商全都，就甲方向乙转让本合同（指甲方为购买正在建筑的._室商品房于_年_月_日与_公司签订的商品房预售合同，该预售合同已登记备案）权益达成如下商定： 1关于转让价款的商定 2关于权利、义务转移的商定 3关于房屋交付的商定 甲方已征得/书面通知_公司_将已预购的_室商品房转让给乙方。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与_公司办理房屋交接手续。如不能

16、办理房屋交接手续，则由甲方担当责任。 本合同权益转让书自双方签字/经_公证处公证之日起生效。 甲方签字：_ 乙方签字：_ 日期：_ 日期：_ 商品房购买合同3 本合同双方当事人： 卖方(以下简称甲方)： _注册地址：_营业执照号码：_邮政编码：_法定代表人：_职务：_联系电话：_。 托付代理人：_职务：_地址：_邮政编码：_联系电话：_。 托付代理机构：_注册地址：_营业执照号码：_邮政编码：_法定代表人：_职务：_联系电话：_。 买方(以下简称乙方)： _(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：_(身份证)(护照)(营业执照号码)： _地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人：_国籍：_电话：

17、_地址：_邮政编码：_依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在公正、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议： 第一条甲方用地依据及商品房坐落位置。 甲方以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。 (土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为_。 划拨土地使用权转让批准文件号为_。 土地使用权证号为_，土地面积为_。 地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)_，主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑层数为_层。 工程建设规划

18、许可证号为_。 其次条乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_平方米(其中实得建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米，)共_(套)(间)。 (该商品房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准)。 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 第_(幢)(座)_层_号房，第_(幢)(座)_层_号房。 上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。 如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 依据法律规定的房屋全部权与该房屋占用土地范围内的土地使用权全都的原则

19、，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条该商品房销售特征。 该商品房为(现房)(预售商品房)。 预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 该商品房为(内销)(外销)商品房。 外销商品房批准机关为_，外销商品房许可证号为_。 第四条价格与费用。 该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。 按实得建筑面积计算，该商品房单位(售价)(暂定价)为(_币)每平方米_元，总金额为(_币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 1.代收_，计(_币)_ _亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整; 2.代收

20、_，计(_币)_ _亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整; 3.代收_，计(_币)_ _亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整; 4.代收_，计(_币)_ _亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整; 5.代收_，计(_币)_ _亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整; 6.代收_，计(_币)_ _亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整; 第五条实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时，上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方

21、提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._。 第六条价格与费用调整的特殊商定。 该商品房消逝下列状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整： 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最终核定的价格与本合同第四条规定的价格不全都，按政府有关部门最终核定的每平方米价格调整。 2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。 3._。 第七条付款优待。 乙方在_年_月_日前付清全部房价款_%的，甲方赐予乙方占付款金额_%的优待，即实际付款额为(_币)_亿_千_

22、百_拾_万_千_百_拾_元整。 第八条付款时间商定。 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_银行(帐户名称：_，帐号：_)： 1._年_月_日前支付全部房价款的_%，计(_币币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元; 2._年_月_日前支付全部房价款的_%，计(_币币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元; 3._年_月_日前支付全部房价款的_%，计(_币币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元; 4._年_月_日前支付全部房价款的_%，计(_币币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元; 5._年_月_日前支付全部房价款的_%，计(_币币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾

23、_元。 第九条交接商品房时的付款额商定。 在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_%，计(_币币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元。 其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。 第十条乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。 自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按_计算。 逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。 届时，甲方有权按下述第_种商定，追究乙方的违约责任： 1.终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际

24、经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同连续履行。 3._。 第十一条交付期限。 甲方须于_年_月_日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必需的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 签订地点：_签订地点：_ _年_月_日_年_月_日 商品房购买合同4 卖方(以下简称甲方)：_ 买方(以下简称乙方)：_ 甲方依据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，通过_方式，取得北京市_区(县)_地块的土地使用块，土地面积为_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年

25、_月_日止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建设的_现已竣工，取得房屋全部权证(证号为_)。经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为_。 乙方自愿购买甲方的_房屋，房屋用途为_。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。 双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。 第一条 _房屋，建筑面积为_平方米(含共有共用面积)，房屋状况详见附件，土地面积_平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。 上述面积已经_房地局测绘。 其次条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款合计为(大写)_仟_佰_拾_万_

26、仟_佰_拾_元整(小写：_元)。乙方预付的定金_元，在乙方最终一次付款时转为购房价款。 第三条 乙方同意在本契约签定_日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行：_，银行帐号：_。 第四条 甲方同意在_年_月_日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。交付地点：_。 甲方同意按建设工程质量管理方法、北京市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第六条 双方同

27、意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到北京市_房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第七条 本契约生效后，除不行抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自商定房屋交付之日其次天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息

28、按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。 第八条 本契约生效后，除不行抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约商定付款之日其次天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。 第九条 本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不行分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十条 本契约在履行中如发

29、生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_(大写数字)种方式解决纠纷。 (一)提交北京仲裁委员会仲裁。 (二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十一条 本契约正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本_份，房地产交易管理部门各一份。 甲方(签字)：_ 法定代表人：_ 身份证号码：_ 地址：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 代理人：_ 联系电话：_ _年_月_日 乙方(签字)：_ 法定代表人：_ 身份证号码：_ 地址：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 代理人：_ 联系电话：_ _年_月_日 商品房购买合同5 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质

30、证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人_ 本人法定代表人姓名：_国籍：_ 身份证护照营业执照注册号：_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理人姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公正、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名 暂定名_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 其次条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 第三条买受人所购商品房的基本状况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 第_幢座_单元层_号房。 该商品房的用途为_，属_