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1、.样板带路管理办法样板带路管理办法（试行）（试行）1.1.编制目的编制目的1.1 为加强项目施工过程中对关键工序的质量控制力度，有效防止质量通病及质量瑕疵，规范施工质量控制流程，全面提高施工质量管理水平，降低客户投诉率，提升公司产品品牌声誉。1.2 验证产品是否满足设计效果。1.3 展示新技术、新工艺的实施工序和质量效果。1.4就样板施工中出现的具有代表性的问题提前解决，避免返工损失，保证项目开发整体的施工质量及进度。1.5 通过实施样板引路的管理办法，对工程质量作到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据。2.2.编制依据及范围编制依据及范围2.1 本办法依据施工合同、相关管理制度、现场
2、管理办法，国家相关的施工技术规程、法律法规、地方标准等相关规定制定的。2.2 样板的质量标准样板质量标准要根据合同中的质量目标，确定分部分项工程的质量等级。并根据国家相应的施工规范，行业规程、标准以及施工图设计要求等，在技术交底中明确给出样板质量标准。执行技术标准、规范、规程主要有：1）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20023）砌体工程施工质量验收规范GB50203-20024）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20025）屋面工程质量验收规范GB50207-2002精品 word 文档.6）地下防水工程质量
3、验收规范GB50208-20027）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20028）建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20019）电梯工程施工质量验收规范GB50310-200210）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-201211)建筑给水排水及采暖工程GB50242-20022.3 本办法适用于本合同内的所有工程项目。3.3.样板实施原则样板实施原则3.1 施工样板对于规定范围的分项工程在大面积实施前，必须在建设单位指定区域，作出所要求的分项工程施工样板，经监理组织质监、建设、设计、施工单位等相关部门完成样板点评，形成验收记录，并签认样板验收确认表，经验收确认
4、后方可进行大面积施工。未验收通过，施工单位进行整改，直至通过验收为准；整改所造成的经济损失及工期延误，施工单位自行承担，建设单位不予计量及工期延期。3.2 工法样板在建设单位指定区域，作出所要求的工法样板，经监理组织建设、设计、施工单位等相关部门完成样板点评，形成验收记录，并签认样板验收确认表，经验收确认后实地保存。通过工法样板实施为大面积施工的质量提供重要保障，生产工人须在施工前通过工法样板的学习观摩，掌握此工序的关键点、流程和质量验收标准，同时，让工法样板成为施工交底的一个实例体现。3.3 交房样板选取不同户型，按施工及销售合同，作出所要求的交房样板，由工程部牵头合同预算部、开发设计部、营
5、销部、物管对样板工程进行验收，精品 word 文档.形成验收记录，并签认样板验收确认表，经验收确认后方可进行大面积施工。精品 word 文档.3.4 材料样板在施工前，施工单位按建设单位材料样板的要求，包括精装修在内的主要材料，必须按计划提交实物样品，实样经建设单位工程部、开发设计部、合同预算部及监理确认后进行“封样”，并签认材料封样表。建设单位现场配置专用放置“封样”样品的房间，并建立材料封样管理台帐，以备材料进场时的比对和验收。4.4.样板分类样板分类4.1 工法样板4.2 施工样板，主要控制样板包括但不限于：1）人工挖孔桩护壁/持力层/桩顶浮浆处理2）其它基础3）标准层钢筋安装制作4）标
6、准层砼施工5）标准层模板制作安装6）砌体砌筑（砌体排版/后塞口/门洞/过梁）7）构造柱（钢筋挷扎/模板/浇筑）8）节能工程保温层9）内墙抺灰及装饰10）楼地面11）门窗工程制作安装（包括内外打胶）12）厨卫防水13）屋面防水精品 word 文档.14）饰面镶贴工程15）阳台及楼梯栏杆16）消防及其它安装工程17）涂料工程4.3 交房样板：所有不同的标准户型，同层实施；4.4 材料样板，按需封样的工程材料及设备包括但不限于：1）各种防水材料2）电线、电缆、灯具、强弱电箱、开关、插座、报警按钮、线管、水管、阀门、百叶风口等3）内、外墙涂料4）各种石材5）铝合金型材、五金件、胶、玻璃6）栏杆7）保温
7、材料8）进户门9）地、墙砖5.5.管理职责管理职责5.1 总经理办公会审定重庆首地房地产开发有限公司样板带路管理办法；5.2 副总经理5.2.1 审核工程部所编制样板引路的具体要求和实施；5.2.2 参加涉及外观效果的甲供材料的首批进场和施工样板的确认、验收。5.3 工程部5.3.1 组织编制并修订重庆首地房地产开发有限公司样板带路管理精品 word 文档.办法；精品 word 文档.5.3.2 编制样板引路的具体要求，对样板引路工作进行全面控制并组织相关验收；5.3.3 监督总包单位按要求建立工艺样板间；5.3.4 牵头做好材料样板封样工作；5.4 合同预算部5.4.1 合约中明确样板引路的
8、具体要求；5.4.2 配合工程部进行对材料样板的及时到位及实施。5.5 项目监理部5.5.1 配合工程部对样板引路制度的具体实施，依据工作程序推动样板引路工程的有序开展；5.5.2 配合工程部对施工单位所审报的材料、设备与封样进行比对和核定。5.5.3 配合工程部组织样板施工的验收工作。6.6.管理流程管理流程6.16.1 施工样板管理流程施工样板管理流程6.1.1 施工单位根据建设单位工程部交底要求在开工前 14 日内提交样板计划表、施工样板实施方案，计划应操作可行，施工方案应要求明确、标准清晰;6.1.2 施工单位提交样板计划表、施工样板实施方案给监理审核，同时编制施工样板监理细则，审核通
9、过后提交给建设单位审核。6.1.3建设单位审核施工单位上报给监理审批过的 样板实施计划表、施工样板实施方案，审核其是否能满足质量要求、进度要求等；审核通过后，报送建设单位副总经理审批，审批通过后建设单位工程部、监理公司及施工单位各存档一份；做为工程验收依据;同时样板精品 word 文档.精品 word 文档.6.1.4 在施工过程中，建设单位工程部对样板工程进行质量及进度控制，监督样板工程施工是否符合已审核通过的样板计划表、施工样板实施方案。施工单位样板施工完后，先自审合格，再报送监理单位检查，合格后报送建设单位；建设单位组织质监、设计、监理、施工等单位点评，各方签署样板验收确认表。6.1.5
10、 样板验收后施工单位方可开始进行大规模施工，大规模施工必须达到样板工程标准。6.26.2 工法样板管理流程工法样板管理流程6.2.1 施工单位根据建设单位工程部交底要求在开工前 14 日内提交样板计划表、工法样板实施方案，计划应操作可行，施工方案应要求明确、标准清晰;6.2.2 施工提交样板计划表、工法样板实施方案给监理审核，同时编制施工样板监理细则，审核通过后提交给建设单位审核。6.2.3 建设单位审核施工单位上报的样板实施计划表、工法样板实施方案，审核其是否能满足工艺要求、进度要求等；审核通过后，报送副总经理审批，审批通过后工程部、监理公司及施工单位各存档一份；施工单位在工程部选定区域内实
11、施工法样板。6.2.4 在施工过程中，建设单位工程部对工法样板进行工艺及进度控制，监督样板工程施工是否符合已审核通过的样板计划表、工法样板实施方案。施工单位样板施工完后，先自审合格，再报送监理单位检查，合格后报送建设单位；建设单位工程部组织本单位设计、监理及施工单位点评，各方签署样板验收确认表。精品 word 文档.6.2.5 样板验收后封样，施工单位组织生产工人在施工前对工法样板进行学习观摩，并掌握此工序的关键控制点、工艺流程和质量验收标准。6.36.3 交房样板管理流程交房样板管理流程6.3.1 施工单位根据建设单位工程部交底要求在开工前 14 日内提交样板计划表、交房样板实施方案，计划应
12、操作可行，施工方案应要求明确、标准清晰;6.3.2 施工提交样板计划表、交房样板实施方案给监理审核，同时编制施工样板监理细则，审核通过后提交给建设单位审核。6.3.3 建设单位工程部审核施工单位上报的样板实施计划表、交房样板实施方案，审核其是否能满足质量要求、进度要求等；审核通过后，报送副总经理审批，审批通过后建设单位工程部、监理公司及施工单位各存档一份；做为分户验收依据。6.3.4 在施工过程中，工程部对交房样板进行质量及进度控制，监督样板工程施工是否符合已审核通过的 样板计划表、样板引路工程施工方案。施工单位样板施工完后，先自审合格，再报送监理单位检查，合格后报送建设单位；建设单位工程部牵
13、头合同预算部、开发设计部、营销部、物管对样板工程进行验收，形成验收记录，各方签署样板验收确认表。6.3.5 样板验收后施工单位方可开始进行大规模施工，大规模施工必须达到样板工程标准;精品 word 文档.6.46.4 材料样板管理流程材料样板管理流程6.4.1 施工单位根据建设单位工程部交底要求在开工前 14 日内提交样板计划表、材料封样实施方案，计划应操作可行，施工方案应要求明确、标准清晰;6.4.2 施工单位提交样板计划表、材料封样实施方案给监理审核，同时编制施工样板监理细则，审核通过后提交给建设单位审核。6.4.3 建设单位工程部审核施工单位上报的样板实施计划表、材料封样实施方案，审核通
14、过后，报送副总经理审批，审批通过后建设单位工程部、监理公司及施工单位各存档一份。6.4.4 在封样过程中，建设工程部对材料封样严格控制，监督封样工程施工是否符合已审批通过的 样板计划表、材料封样实施方案。施工单位准备好封样材料后，报送监理单位检查，合格后报送建设单位；建设单位工程部牵头合同预算部、开发设计部、监理及施工单位对材料进行封样，各方签署材料封样表。6.4.5 材料封样后建设单位入库及登记台账7.7.附件附件附件 1施工样板实施流程附件 2 工法样板实施流程附件 3 交房样板实施流程附件 4 材料样板实施流程附件 5 样板确认表附件 6 材料封样表感谢您的支持与配合，我们会努力把内容做得更好！精品 word 文档