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1、BF-2001-0202乙种本北 京 市房屋建筑修缮及装修工程施工合同(2001版)工程名称 发包人名称 承包人名称 合同编号 北京市工商行政治理局北京市国土资源和房屋治理局二一年八月（贴印花税票处）依照京国土房管房字2001767号文规定，本合同文本(乙种本)适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以下（含150万）的，已验收并交付使用的各类房屋建筑物、构筑物及其附属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装；按传统作法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等，以及伴随上述各项工程同时进展的装修工程或单纯进展二次或屡次装修工程，但属原工程保修范围的内容及家庭居室装修工程除外。第一部分 协议书发包人(
2、全称)： 承包人(全称)： 按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建立工程质量治理条例及其他有关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和老实信誉的原则，双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 工程地点： 资金 工程内容及性质： 工程立项批准文号： 群体工程应附承包人承揽工程项日一览表(附件一)二、工程承包范围及方式承包范围： 承包方式： 三、合同工期开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数： 天。四、质量标准工程质量标准： 五、合同价款 ￥ 元金额大写： 元（人民币）六、合同文件的组成本合同组成文件包括：( )本合同协议书( )中标通知书(
3、 )投标书及其附件( )本合同合同条款( )标准、标准及有关技术文件 ( )图纸及作法说明( )工程量清单( )工程报价单或预算书 双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条款分别给予它们的定义一样。八、承包人向发包人承诺按照合同商定进展施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同商定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点： 双方商定本合同自 生效。发包人：(公章) 承包人：(公章)住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人
4、： 委托代理人： ： ：开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮政编码： 邮政编码： 第二部分 合同条款一、词语定义及合同文件第1条 词语定义以下词语除双方另有商定、补充、修正外，应具有本条所给予的定义：11 合同条款：指发包人与承包人依照法律、行政法规规定，结合详细工程实际，经协商达成一致意见的条款。 12 发包人：指在协议书中商定，具有工程发包主体资历和支付工程价款才能的当事人以及获得该当事人资历的合法继承人。 13 承包人：指在协议书中商定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资历的当事人以及获得该当事人资历的合法继承人。 14 工程经理：指承包人在合同条款中指定的负责施工治理和合同履行的代
5、表。 15 设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并获得相应工程设计资质等级证书的单位。 16 监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并获得相应工程监理资质等级证书的单位。 17 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其详细身份和职权由发包人承包人在合同条款中商定。 18 工程：指发包人承包人在协议书中商定的承包范围内的工程。 19 合同价款：指发包人承包人在协议书中商定，发包人用以支付承包人按照合同商定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 110 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合
6、同价款。 111 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。 112 工期：指发包人承包人在协议书中商定，按总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。 113 开工日期：指发包人承包人在协议书中商定，承包人开场施工的绝对或相对的日期。 114 竣工日期：指发包人承包人在协议书中商定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。 115 图纸及作法说明：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，用以满足承包人施工需要的所有图纸及作法说明(包括原工程竣工图及供本工程使用的施工图及相应文字说明)。 116 施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场因而及发包人在图纸中详细
7、指定的供施工使用的任何其他场所。 117 书面方式；指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、电子数据交换和电子邮件)等能够有形地表现所载内容的方式。 118 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合商定所应承担的责任。 119 索赔：指在合同履行过程中，关于并非本人的过错，而应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。 120 不可抗力：指不能预见，不能防止并不能克服的妨碍本合同履行的客观情况。121 小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开场时计算(不扣除休息时间)；规定按天计算时间的，开场当天不计入，从次日开场计算。时限的最后
8、一天是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。第2条 合同文件及解释顺序21 本合同文件互相解释、互为说明。双方商定组本钱合同的文件及优先解释顺序如下：( )本合同协议书( )中标通知书 ( )投标书及其附件 ( )本合同合同条款 ( )标准、标准及有关技术文件 ( )图纸及作法说明 ( )工程量清单( )工程报价单或预算书22当合同文件内容模糊不清或不一致时，在不妨碍工程正常进展的情况下，由双方协商处理。实行监理的工程可请监理工程师做出解释。协商不成或不同意监理工程师做出的解释，按本合同条款第166款的商定处理。第3条 语
9、言文字及运用的法律、法规、标准和标准31 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。32 国家法律、法规、部门规章及本市地点性法规和相关规定对本合同具有约束力；国家标准、标准和本市有关部门颁发的标准和标准适用于本工程。结合本工程特点，需进一步明示的法律、法规、标准、标准及相关规定的有： 33 国内没有相关标准、标准的部分： 应由发包人在 日内，提出技术要求；承包人在 日内按发包人要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、标准的，应负责提供中文译本。购置、翻译标准、标准或制定施工工艺的费用，由发包人承担。第4条 工程师及工程经理41 发包人委托 对本工程进展工程监理，监理工
10、程师姓名 职务 ，其职权主要内容： 发包人应在施行监理前将受委托的监理单位及监理工程师等详细内容和权限以书面方式通知承包人。42 发包人派驻施工场地的工程师姓名： 职务： (1)本工程如实行监理，发包人派驻工程师的职权不得与监理工程师穿插，其详细职权： (2)本工程如不实行监理，发包人派驻的工程师应负责本合同全面履行。43 承包人委派施工场地的工程经理姓名： 职务： 44 工程经理详细职权： 第5条 发包人工作51 在开工前 天，向承包人提供图纸及作法说明 份，组织设计单位和承包人对图纸及作法说明进展技术交底。如使用国外图纸的，其翻译等费用由发包人承担。 52 在开工前 天，全部腾空或部分腾空
11、被修缮或装修的房屋，去除施工场地内各种障碍物，对只能部分腾空的房屋或施工场地滞留的家具、设备、陈设及其他物品采取保护措施。提供施工场地及施工通道的范围： 53 向承包人提供地质和各种管线材料，并保证其真实性。 54 协调处理保护四周建筑物及装修、设备及设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。 55 负责办理施工所涉及的各种申请、批件手续，向承包方提供施工所需水、电、气、电讯设备等，并说明使用考前须知及其他要求。 56 协调做好施工场地保卫、消防、垃圾处理工作，协调好四周邻里关系，并承担相应费用。 57 构造修缮或设备及设备管线更新改造工程应有相应的图纸及作法说明，并报有关部门审批。
12、非构造修缮或设备及设备管线更新改造工程，如需拆改原建筑构造、设备及设备管线，应向有关部门办理审批手续。 58 发包人应完成52、53、54、55、56、57各项工作或其他工作，发包人可将其部分工作委托承包人办理，其详细内容： 并承担相应费用。 59 发包人对工程质量、进度进展验收和检查，按商定拨付工程款，办理竣工验收结算和其他各项事宜。第6条 承包人工作 61 承包人按双方商定的时间参加图纸及作法说明交底，拟定施工组织设计和进度计划，交工程师审定。 62 严格按照标准、标准、图纸及作法说明、平安操作规程、消防平安规定、环保规定认真组织施工，做好施工场地平安、保卫、消防、清洁工作；做好质量验收记
13、录；参加竣工验收；编制工程结算。 63 按照有关规定，妥善保护好四周建筑物、设备及设备管线、古树名木及施工场地内不易挪动的家具、设备、陈设不受损坏。处理好因施工带来的扰民咨询题及四周单位、住户关系。 64 不得超出图纸及作法说明的规定，随意拆改原建筑构造或设备及设备管线。 65 工程竣工未交付发包人之前，负责对施工场地原有建筑物及家具、设备、陈设和成品的保护工作。 66 凡因承包人缘故，违背62、63、64、65款的规定，造成损坏和罚款等费用，均由承包人承担。 67 协助发包人完成58款商定的其他各项工作。第7条 施工进度与工期 71 承包人向工程师提供施工组织设计和工程进度计划内容和时间：
14、，工程师在收到后 天内予以确认或提出修正意见。逾期不能确认或提出修正意见视为同意。承包人按照经确认的施工组织设计和工程进度计划组织施工。因发包人缘故导致工程不能按期开工，工期顺延，并由承包人承担相应责任，给承包人造成损失的，由发包人承担承包人的损失。因承包人缘故，不能按期开工，应以书面方式向工程师提出延期开工的理由和申请，工程师应在48小时以内给予答复，在规定时间内未作答复视为同意延期开工申请，工程师不同意的，工期不予顺延。 72 工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面方式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理意见，承包人应按照工程师要求停顿施工，并妥善保护已完工程。在施行工程
15、师的处理意见后，能够书面方式提出复工要求。工程师应在48小时以内给予答复。在规定的时间内未作出答复，承包人能够自行复工，因发包人缘故造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，工期顺延；因承包人缘故造成停工，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。 73 因发包人未按合同商定履行义务或因设计变更增加工程量，非承包人缘故停水、停电、停气7天内累计超过8小时，以及不可抗力等致使工程不能正常进展造成停工，工期延误的，经工程师认定，工期顺延。 74 承包人应按协议书商定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。因承包人缘故不能按时竣工的，应承担违约责任。发包人要求提早竣工的，双方
16、另行签订提早竣工协议，支付承包人提早竣工的合同价款并为提早竣工制造条件。第8条 质量检验与隐蔽工程验收81 工程质量应到达协议书商定的标准，质量评定标准以国家或行业质量评定标准为依照。因承包人缘故工程质量达不到协议书的质量标准，承包人承担违约责任。双方商定在 制造样板及样板间，作为质量评定验收实物依照。样板及样板间应按图纸及作法说明要求制造，经工程师验收合格后双方共同封存，其制造费用由发包人承担。 82 双方商定该隐蔽工程或中间验收部位 对隐蔽工程和中间验收部位到达验收条件时，承包人在自检之后的48小时内通知工程师组织验收。承包人预备验收记录，验收合格并由工程师在验收记录上签字后，承包人能够隐
17、蔽和接着施工。工程师未提出延期要求不按时验收，承包人能够自行组织验收，工程师应承认验收记录。 83 承包人应按照标准、标准、图纸及作法说明，样板间以及工程师依照合同发出的指令，随时接受工程师检查，并为检查提供便利条件。84 凡工程质量达不到协议书标准的部分，工程师一经发觉，应要求承包人撤除或重新施工，承包人应按工程师要求撤除或重新施工，直到符合商定的标准。因承包人缘故造成质量达不到商定的标准(含隐蔽工程复检部分)，承包人应承担因而而发生的撤除、剥离、开孔、返修、重做的费用，工期不予顺延。 85 凡因发包人提供的材料不合格、工程师指令失误，而造成工程质量达不到商定标准，或隐蔽工程要求复检仍为合格
18、的，所发生的费用由发包人承担，并赔偿承包人损失，工期顺延。 86 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及由此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任的，由双方依照其责任分别承担。第9条 试车 91 双方商定需要试车的内容及范围应与承包工程范围相一致。详细内容范围及费用计算： 92 设备维修、拆改、安装工程具备单机无负荷试车条件，由承包人组织试车。具备无负荷联动试车条件的，由发包人组织试车。凡具备试车条件的，组织试车一方应在试车前48小时以书面方式通知对方，并共同为试车提供便利条件。试车合格后，在试车记录上共同签字。在规定时间内未能按时参加试车的一方应承认试车记录。93
19、 因设计缘故或因发包人负责采购的缘故，致使试车达不到验收要求，应该修正设计或重新购置设备。承包人协助撤除或重新施工，但发包人应承担追加合同价款，工期相应顺延。 94 因承包人施工缘故或因承包人负责采购设备缘故，致使试车达不到验收要求的，由承包人负责重新施工或购置设备的各项费用，工期不予顺延。95 工程师在试车后不在试车记录上签字，试车完毕后24小时，视为工程师已认可试车记录，承包人可接着施工或办理竣工手续。第10条 平安消费101 发包人提供的图纸及作法说明应符合国家有关平安和防火标准要求，并对其在施工场地的相关人员进展平安教育。凡因发包人缘故违背平安及防火标准，导致发生平安或火灾事故的；发包
20、人应承担责任及发生的费用。并赔偿承包人的损失。 102 承包人应当严格恪守平安消费的有关治理规定，严格按照平安消费及防火标准组织施工，做好现场设备管线、通道等防护围栏，在危险地段安装警示牌或警示灯，随时接受行业平安检查人员依法施行的监视检查。在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段、有放射毒害环境、不停顿使用建筑以及在临街交通要道附近施工的，施工前应向工程师提出平安防护措施，经工程师认可后施行，防护措施费用由发包人承担。凡因承包人缘故导致发生平安或火灾事故的，承包人应承担责任及所发生的费用，并赔偿发包人的损失。 103 发生严重伤亡事故及其他平安事故，承包人应按有关规定立即上
21、报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担费用。双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。第11条 材料设备供给 111 双方商定本工程由发包人供给的材料、设备(见附件二)，凡由发包人供给的材料、设备，应按附件二规定的材料名称、规格型号、单位、数量、单价、供给时间、送达地点的要求进展，并提供产品合格证书。承包人应积极配合发包人做好材料的验收、试验和保管工作，发包人支付保管和试验费用，费用的计算： 凡因发包人提供的材料不符合附件二规定或质量不合格所造成的各种损失和费用由发包人承担。 112 凡由承包人负责采购和供给的材料、设备，应符合质量和设计要求，并提供产品
22、合格证书。因承包人供给的材料、设备质量不合格或不符合设计要求，给工程造成损失的，承包人应承担责任。 113 双方商定，任何一方提供以下材料 应提供材料的样品或样本，经双方验收后共同封存，做为材料供给和竣工验收的实物标准。凡材料不符合样品或样本的，由供货方承担资任。 114 由承包人负责采购的材料设备，发包人不得指定消费厂或供给商。第12条 合同价款与交付 121 实行招标的工程合同价款由发包人依照中标通知书中的中标价格在协议书内商定，非招标工程的合同价款由发包人承包人依照工程预算书在协议书内商定。 122 双方商定，本合同价款采纳 方式确定。(1)固定价格合同。合同价款中包括风险范围及计算方法
23、： 在商定的风险范围内，合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法： (2)可调价合同。合同价款调整缘故包括有法律、法规和国家有关政策变化的妨碍；北京市房屋修缮工程定额治理处公布的价风格整；7天内非承包人缘故停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；双方商定的其他调整缘故等。双方商定详细调整要素及调整方法： (3)本钱加酬金合同。本钱加酬金合同计算方法： 123 本合同生效后，发包人分 次按下表支付工程价款，尾招待工程结算时一次支付。付款时间及次数付款比例付款金额第13条 工程变更 131 因发包人缘故，需要对图纸及作法说明，工程量进展变更的，工程师应以书面方式通知承包人。承包人应按照工程
24、师的通知及要求进展相应变更。因变更导致合同价款增减及给承包人造成的损失，由发包人承担，工期顺延。 132 承包人不得对图纸及作法说明进展变更，因承包人擅自变更所发生的费用和由此导致发包人直截了当损失，由承包人承担。工期不予顺延。承包人提出合理化建议涉及的设计、材料作法和设备变更，须经工程师同意。未经工程师同意而擅自变更的，应承担相应费用，并赔偿发包人损失。 133 工程发生设计变更，双方均应积极办理变更洽商手续，并应按变更洽商履行合同。 134 承包人在设计变更确认后14天内，对涉及合同价款变更内容提出工程价款变更报告，报经工程师确认，工程师在收到变更合同价款报告后14天内给予确认或提出处理意
25、见，在规定时间内无正当理由不确认或没提出处理意见，视为同意变更价款。第14条 工程验收与结算141 工程具备验收条件，承包人按国家和本市有关竣工验收规定，向发包人提供完好的竣工材料的内容及时间 142 发包人在收到竣工验收报告后14天内组织验收，并在验收后7天内给予确认或提出修正意见，承包人按要求修正，并承担因本身缘故造成的修正费用。发包人未在规定的时间内组织验收或验收后7天内未提出修正意见，视为竣工验收报告已被认可，并承担工程保管及一切意外损失责任。 143 竣工验收日期以验收通过的日期或承包人按发包人要求修正后通过竣工验收日期为准。因特别缘故，双方商定或发包人要求部分单位工程或工程部位甩项
26、竣工的，双方另行签订甩项协议。 144 工程未经历收或竣工验收未通过的，承包人不得交工，发包人不得使用。因发包人强行使用致使工程发生质量咨询题及对建筑物造成的损坏及其他咨询题由发包人承担。 145 工程竣工验收报告经发包人认可后14天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及结算材料。双方按照协议书商定的合同价款及在合同条款中商定的合同价款调整内容进展竣工结算。 146 发包人在收到竣工结算报告后14天内进展核实或提出修正意见。发包人确认竣工报告后，应通知经办银行向承包人支付竣工结算款。承包人在收到竣工结算款后7天内将竣工工程交付发包人。发包人在规定时间内无正当理由不支付工程竣工结算款的，从第15天
27、起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款利息，并承担违约责任。 147 工程竣工验收报告经发包人认可后14天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及材料，造成工程竣工结算不能正常进展或不能支付竣工结算款，发包人要求交付工程的，承包人应当交付，没有要求交付的，承包人应当承担保管费用。 148 双方对竣工结算有争议的，按本合同条款第166款的商定处理。第15条 质量保修 151 承包人按照法律、法规、部门规章和本市关于质量保修的规定；对已交付工程在质量保修期内承担质量保修责任。 152 双方商定在竣工验收前签订工程保修书的时间和要求： 工程保修书(附件三)作为本合同附件。第16条 违约责任、索赔
28、和争议处理方式 161 发包人未按商定拨付工程款和工程结算款，应承担的违约责任： 双方还商定发包人应承担的其他违约责任： 162 承包人未按本合同商定按时竣工或未到达质量标准，应承担的违约责任： 双方还商定承包人应承担的其他违约责任： 163 一方违约后，另一方要求违约方接着履行合同时，违约方除承担违约责任外仍应接着履行合同。 164 当一方向另一方提出索赔时，要有正当的理由和索赔证据。 165 当索赔事件发生后14天内，提出索赔一方向对方提出索赔意见及要求延长工期或经济损失赔偿报告及相关材料。对方在收到索赔报告后14天内给予答复或要求进一步补充证据，在规定时向内未作答复或进一步提出要求，视为
29、索赔已经认可。 166 发包人承包人在履行合同时发生争议，能够和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，双方商定同意采纳以下其中第 种方式处理争议。(1)提请北京仲裁委员会仲裁。 (2)提请 仲裁委员会仲裁。 (3)向 人民法院提起诉讼。 167 发生争议后，除非出现单方违约导致合同无法履行、双方协议停顿施工、调解要求停顿施工且双方接受、仲裁机构或法院要求停顿施工的情况外，双方都应接着履行合同。第17条 合同解除171 发包人承包人协商一致，能够解除合同。 172 发包人未按商定支付工程款，停顿施工超过56天，承包人有权解除合同。173 承包人将工程全部转包给别人或
30、肢解以后以分包名义转包给别人，发包人有权解除合同。 174 有以下情形之一的，发包人承包人能够解除合同。(1)双方商定，结合本工程特点，发生不可抗力致使合同无法履行； (2)因一方违约致使合同无法履行； (3)双方商定，其他导致合同解除的缘故 175 一方依照合同商定要求解除合同，应以书面方式向对方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达时合同解除。对解除合同有争议的，按本合同条款第166款的商定处理。 176 合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作；按发包人要求将自有机械和人员撤出施工场地，发包人应为撤出提供便利条件，支付以上费用，并按合同商定支付
31、已完工程款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同。不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成损失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。 177 合同解除后，不妨碍双方在合同中商定的结算和清理条款的效力。第18条 不可抗力 181 双方结合本工程关于不可抗力的商定： 182 不可抗力事件发生后，承包人应立即通知工程师，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。工程师认为应当暂停施工的，承包人应暂停施工。不可抗力事件完毕后48小时内承包人向工程师通报受灾情况和损失情况，及估计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，承包人应当每隔7天向工程师报告一次受灾情况。不可抗力事件完毕后14天内，承包人向工程师提交情理和修复费用的正式报告