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1、编号:WD-HT-0295北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同乙种本（合同版本）合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：-合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 的费用，由发包人承担。第4条工程师及工程经理4.1 发包人委托对本工程进行工程监理,监理工程师姓名职务，其职权主要内容：发包人应在实施监理前将受委托的监理单位及监理工程师等详细内容和权限以书面形式通知承包人。4.2 发包人派驻施工场地的工程师姓名：职务：Q)本工程如实行监理，发包人派驻工程师的职权不得与监理工程师交叉，其具体职权：(2)本工程如不实行监理，发包人派驻的工
2、程师应负责本合同全面履行。4.3 承包人委派施工场地的工程经理姓名：职务：4.4 工程经理具体职权：4.5 发包人工作5.1 在开工前天，向承包人提供图纸及作法说明份，组织设计单位和承包人对图纸及作法说明进行技术交底。如使用 国外图纸的，其翻译等费用由发包人承担。5.2 在开工前天，全部腾空或局部腾空被修缮或装修的房屋，清 除施工场地内各种障碍物，对只能局部腾空的房屋或施工场地滞留的合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 家具、设备、陈设及其他物品采取保护措施。提供施工场地及施工通 道的范围：5.3 向承包人提供地质和各种管线资料，并保证其真实性。5.4 协调处理保护周
3、围建筑物及装修、设备及设备管线、古树名 木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。5.5 负责办理施工所涉及的各种申请、批件手续，向承包方提供 施工所需水、电、气、电讯设备等，并说明使用本卷须知及其他要求。5.6 协调做好施工场地保卫、消防、垃圾处理工作，协调好周围 邻里关系，并承担相应费用。5.7 结构修缮或设备及设备管线更新改造工程应有相应的图纸及 作法说明，并报有关部门审批。非结构修缮或设备及设备管线更新改 造工程，如需拆改原建筑结构、设备及设备管线，应向有关部门办理 审批手续。5.8 发包人应完成5.2、5.3、5.4、5.5、5.6, 5.7各项工作或其 他工作，发包人可将其局部工作委托承
4、包人办理，其具体内容：并承担相应费用。5.9 发包人对工程质量、进度进行验收和检查，按约定拨付工程 款，办理竣工验收结算和其他各项事宜。第6条承包人工作第10页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同6.1 承包人按双方约定的时间参加图纸及作法说明交底，拟定施 工组织设计和进度计划，交工程师审定。6.2 严格按照标准、规范、图纸及作法说明、安全操作规程、消 防安全规定、环保规定认真组织施工，做好施工场地安全、保卫、消 防、清洁工作;做好质量验收记录;参加竣工验收;编制工程结算。6.3 按照有关规定，妥善保护好周围建筑物、设备及设备管线、 古树名木及施工场地内不易移动的家
5、具、设备、陈设不受损坏。处理 好因施工带来的扰民问题及周围单位、住户关系。6.4 不得超出图纸及作法说明的规定，随意拆改原建筑结构或设 备及设备管线。6.5 工程竣工未交付发包人之前，负责对施工场地原有建筑物及 家具、设备、陈设和成品的保护工作。6.6 凡因承包人原因，违反6.2、6.3、6.4、6.5款的规定，造成 损坏和罚款等费用，均由承包人承担。6.7 协助发包人完成5.8款约定的其他各项工作。第7条施工进度与工期7.1 承包人向工程师提供施工组织设计和工程进度计划内容和时 间：,工程师在收到后天内予以确认或提出修改意见。逾期不能确认第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLAT
6、E 房屋装修合同 或提出修改意见视为同意。承包人按照经确认的施工组织设计和工程 进度计划组织施工。因发包人原因导致工程不能按期开工，工期顺延, 并由承包人承担相应责任，给承包人造成损失的，由发包人承担承包 人的损失。因承包人原因，不能按期开工，应以书面形式向工程师提 出延期开工的理由和申请，工程师应在48小时以内给予答复，在规 定时间内未作答复视为同意延期开工申请，工程师不同意的，工期不 予顺延。7.2 工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包 人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理意见，承包人应按 照工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。在实施工程师的处理 意见后，可以书
7、面形式提出复工要求。工程师应在48小时以内给予 答复。在规定的时间内未作出答复，承包人可以自行复工，因发包人 原因造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人 由此造成的损失，工期顺延;因承包人原因造成停工，由承包人承担 发生的费用，工期不予顺延。7.3 因发包人未按合同约定履行义务或因设计变更增加工程量， 非承包人原因停水、停电、停气7天内累计超过8小时，以及不可 抗力等致使工程不能正常进行造成停工，工期延误的，经工程师认定, 工期顺延。第12页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同7.4 承包人应按协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期 竣工。因承
8、包人原因不能按时竣工的，应承担违约责任。发包人要求 提前竣工的，双方另行签订提前竣工协议，支付承包人提前竣工的合 同价款并为提前竣工创造条件。第8条质量检验与隐蔽工程验收8.1 工程质量应到达协议书约定的标准，质量评定标准以国家或 行业质量评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到协议书的质 量标准，承包人承担违约责任。双方约定在制作样板及样板间，作为质量评定验收实物依据。样 板及样板间应按图纸及作法说明要求制作，经工程师验收合格后双方 共同封存，其制作费用由发包人承担。8.2 双方约定该隐蔽工程或中间验收部位对隐蔽工程和中间验收部位到达验收条件时，承包人在自检之后 的48小时内通知工程师组织
9、验收。承包人准备验收记录，验收合格 并由工程师在验收记录上签字后，承包人可以隐蔽和继续施工。工程 师未提出延期要求不按时验收，承包人可以自行组织验收，工程师应 成认验收记录。8.3 承包人应按照标准、规范、图纸及作法说明，样板间以及工 程师依据合同发出的指令，随时接受工程师检查，并为检查提供便利第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 条件。8.4 凡工程质量达不到协议书标准的局部，工程师一经发现，应 要求承包人撤除或重新施工，承包人应按工程师要求撤除或重新施 工，直到符合约定的标准。因承包人原因造成质量达不到约定的标准 （含隐蔽工程复检局部），承包人应承担因此而
10、发生的撤除、剥离、开 孔、返修、重做的费用，工期不予顺延。8.5 凡因发包人提供的材料不合格、工程师指令失误，而造成工 程质量达不到约定标准，或隐蔽工程要求复检仍为合格的，所发生的 费用由发包人承担，并赔偿承包人损失，工期顺延。8.6 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴 定，所需费用及由此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任的， 由双方根据其责任分别承担。第9条试车9.1 双方约定需要试车的内容及范围应与承包工程范围相一致。 具体内容范围及费用计算：9.2 设备维修、拆改、安装工程具备单机无负荷试车条件，由承 包人组织试车。具备无负荷联动试车条件的，由发包人组织试车。凡 具
11、备试车条件的，组织试车一方应在试车前48小时以书面形式通知 对方，并共同为试车提供便利条件。试车合格后，在试车记录上共同第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 签字。在规定时间内未能按时参加试车的一方应成认试车记录。9.3 因设计原因或因发包人负责采购的原因，致使试车达不到验 收要求，应该修改设计或重新购置设备。承包人协助撤除或重新施工, 但发包人应承担追加合同价款，工期相应顺延。9.4 因承包人施工原因或因承包人负责采购设备原因，致使试车 达不到验收要求的，由承包人负责重新施工或购置设备的各项费用， 工期不予顺延。9.5 工程师在试车后不在试车记录上签字，试车
12、结束后24小时, 视为工程师已认可试车记录，承包人可继续施工或办理竣工手续。9.6 条安全生产10.1 发包人提供的图纸及作法说明应符合国家有关安全和防火 规范要求，并对其在施工场地的相关人员进行安全教育。凡因发包人 原因违反安全及防火规范，导致发生安全或火灾事故的;发包人应承 担责任及发生的费用。并赔偿承包人的损失。10.2 承包人应当严格遵守安全生产的有关管理规定，严格按照 安全生产及防火规范组织施工，做好现场设备管线、通道等防护围栏, 在危险地段安装警示牌或警示灯，随时接受行业安全检查人员依法实 施的监督检查。在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、 易燃易爆地段、有放射毒害环境、
13、不停止使用建筑以及在临街交通要第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 道附近施工的，施工前应向工程师提出安全防护措施，经工程师认可 后实施，防护措施费用由发包人承担。凡因承包人原因导致发生安全 或火灾事故的，承包人应承担责任及所发生的费用，并赔偿发包人的 损失。10.3 发生重大伤亡事故及其他安全事故，承包人应按有关规定 立即上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由 事故责任方承担费用。双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门 的认定处理。第11条材料设备供应11.1 双方约定本工程由发包人供应的材料、设备（见附件二），凡 由发包人供应的材料、设
14、备，应按附件二规定的材料名称、规格型号、 单位、数量、单价、供应时间、送达地点的要求进行，并提供产品合 格证书。承包人应积极配合发包人做好材料的验收、试验和保管工作, 发包人支付保管和试验费用，费用的计算：凡因发包人提供的材料不符合附件二规定或质量不合格所造成 的各种损失和费用由发包人承担。11.2 凡由承包人负责采购和供应的材料、设备，应符合质量和 设计要求，并提供产品合格证书。因承包人供应的材料、设备质量不 合格或不符合设计要求，给工程造成损失的，承包人应承担责任。第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋装修合同11.3 双方约定，任何一方提供以下材料应提供材料的样品或
15、样本，经双方验收后共同封存，做为材料供 应和竣工验收的实物标准。凡材料不符合样品或样本的，由供货方承 担资任。11.4 由承包人负责采购的材料设备，发包人不得指定生产厂或 供应商。第12条合同价款与交付12.1 实行招标的工程合同价款由发包人依据中标通知书中的中 标价格在协议书内约定，非招标工程的合同价款由发包人承包人依据 工程预算书在协议书内约定。12.2 双方约定,本合同价款采用方式确定。Q)固定价格合同。合同价款中包括风险范围及计算方法：在约定的风险范围内，合同价款不再调整。风险范围以外的合同 价款调整方法：(2)可调价合同。合同价款调整原因包括有法律、法规和国家有 关政策变化的影响;北
16、京市房屋修缮工程定额管理处公布的价格调 整;7天内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时; 双方约定的其他调整原因等。双方约定具体调整因素及调整方法：(3)本钱加酬金合同。本钱加酬金合同计算方法：第17页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋装修合同12.3 本合同生效后，发包人分次按下表支付工程价款，尾款待 工程结算时一次支付。第13条工程变更13.1 因发包人原因，需要对图纸及作法说明，工程量进行变更 的，工程师应以书面形式通知承包人。承包人应按照工程师的通知及 要求进行相应变更。因变更导致合同价款增减及给承包人造成的损 失，由发包人承担，工期顺延。13.2 承包
17、人不得对图纸及作法说明进行变更，因承包人擅自变 更所发生的费用和由此导致发包人直接损失，由承包人承担。工期不 予顺延。承包人提出合理化建议涉及的设计、材料作法和设备变更， 须经工程师同意。未经工程师同意而擅自变更的，应承担相应费用， 并赔偿发包人损失。13.3 工程发生设计变更，双方均应积极办理变更洽商手续，并 应按变更洽商履行合同。13.4 承包人在设计变更确认后14天内，对涉及合同价款变更内 容提出工程价款变更报告，报经工程师确认，工程师在收到变更合同 价款报告后14天内给予确认或提出处理意见，在规定时间内无正当 理由不确认或没提出处理意见，视为同意变更价款。第14条工程验收与结算第18页
18、合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同乙种本（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同乙种本合同编号：工程名称发包人名称承包人名称合同编号（贴印花税票处）根据京国土房管房字2001767号文规定，本合同文本（乙种本） 适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以下（含150万犯勺， 已验收并交付使用的各类房屋建筑物、构筑物及其附属设备的修缮、 养护、加固、拆改
19、、翻建、安装;按传统作法的文物古建筑的修缮、 复建、迁建等，以及随同上述各项工程同时进行的装修工程或单纯进 行二次或屡次装修工程，但属原工程保修范围的内容及家庭居室装修 工程除外。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同14.1 工程具备验收条件，承包人按国家和本市有关竣工验收规 定，向发包人提供完整的竣工资料的内容及时间14.2 发包人在收到竣工验收报告后14天内组织验收，并在验收 后7天内给予确认或提出修改意见，承包人按要求修改，并承担因自 身原因造成的修改费用。发包人未在规定的时间内组织验收或验收后 7天内未提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可，并承担工程保 管及
20、一切意外损失责任。14.3 竣工验收日期以验收通过的日期或承包人按发包人要求修 改后通过竣工验收日期为准。因特殊原因，双方约定或发包人要求部 分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项协议。14.4 工程未经验收或竣工验收未通过的，承包人不得交工，发 包人不得使用。因发包人强行使用致使工程发生质量问题及对建筑物 造成的损坏及其他问题由发包人承担。14.5 工程竣工验收报告经发包人认可后14天内，承包人向发包 人递交竣工结算报告及结算资料。双方按照协议书约定的合同价款及 在合同条款中约定的合同价款调整内容进行竣工结算。14.6 发包人在收到竣工结算报告后14天内进行核实或提出修改 意见。发
21、包人确认竣工报告后，应通知经办银行向承包人支付竣工结 算款。承包人在收到竣工结算款后7天内将竣工工程交付发包人。发第19页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 包人在规定时间内无正当理由不支付工程竣工结算款的，从第15天 起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款利息,并承担违约责 任。14.7 工程竣工验收报告经发包人认可后14天内，承包人未能向 发包人递交竣工结算报告及资料，造成工程竣工结算不能正常进行或 不能支付竣工结算款，发包人要求交付工程的，承包人应当交付，没 有要求交付的，承包人应当承担保管费用。14.8 双方对竣工结算有争议的，按本合同条款第16.6款的
22、约定 处理。第15条质量保修15.1 承包人按照法律、法规、部门规章和本市关于质量保修的 规定;对已交付工程在质量保修期内承担质量保修责任。15.2 双方约定在竣工验收前签订工程保修书的时间和要求：工程保修书（附件三）作为本合同附件。第16条违约责任、索赔和争议解决方式16.1 发包人未按约定拨付工程款和工程结算款，应承担的违约 责任：双方还约定发包人应承担的其他违约责任：16.2 承包人未按本合同约定按时竣工或未到达质量标准，应承第20页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 担的违约责任：双方还约定承包人应承担的其他违约责任：16.3 一方违约后，另一方要求违约方继
23、续履行合同时，违约方 除承担违约责任外仍应继续履行合同。16.4 当一方向另一方提出索赔时，要有正当的理由和索赔证据。16.5 当索赔事件发生后14天内，提出索赔一方向对方提出索赔 意见及要求延长工期或经济损失赔偿报告及相关资料。对方在收到索 赔报告后14天内给予答复或要求进一步补充证据，在规定时向内未 作答复或进一步提出要求，视为索赔已经认可。16.6 发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求 有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，双 方约定同意采用以下其中第种方式解决争议。(1)提请北京仲裁委员会仲裁。(2)提请仲裁委员会仲裁。(3)向人民法院提起诉讼。16.
24、7 发生争议后，除非出现单方违约导致合同无法履行、双方 协议停止施工、调解要求停止施工且双方接受、仲裁机构或法院要求 停止施工的情况外，双方都应继续履行合同。第17条合同解除第21页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋装修合同17.1 发包人承包人协商一致，可以解除合同。17.2 发包人未按约定支付工程款，停止施工超过56天,承包人 有权解除合同。17.3 承包人将工程全部转包给他人或肢解以后以分包名义转包 给他人，发包人有权解除合同。17.4 有以下情形之一的，发包人承包人可以解除合同。Q)双方约定，结合本工程特点，发生不可抗力致使合同无法履 行；(2)因一方违约致使合同无法
25、履行；(3)双方约定，其他导致合同解除的原因17.5 一方依据合同约定要求解除合同，应以书面形式向对方发 出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达时合同解 除。对解除合同有争议的，按本合同条款第16.6款的约定处理。17.6 合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设 备的保护和移交工作;按发包人要求将自有机械和人员撤出施工场 地，发包人应为撤出提供便利条件，支付以上费用，并按合同约定支 付已完工程款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货 合同。不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包 人承担，因未及时退货造成损失由责任方承担。除此之外，有过错的第2
26、2页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。17.7 合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款 的效力。第18条不可抗力18.1 双方结合本工程对于不可抗力的约定：18.2 不可抗力事件发生后，承包人应立即通知工程师，并在力 所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人 采取措施。工程师认为应当暂停施工的，承包人应暂停施工。不可抗 力事件结束后48小时内承包人向工程师通报受灾情况和损失情况， 及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，承包人应当每隔 7天向工程师报告一次受灾情况。不可抗力事件结束后1
27、4天内，承 包人向工程师提交情理和修复费用的正式报告及有关资料。18.3 因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方 法分别承担：Q)工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损 失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备损害，由发包人 承担;(2)发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用;(3)承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；第23页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋装修合同(4)停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要管理人 员及保卫人员的费用由发包人承担；(5)工程所需清理、修复费用，由发包人承担；(6)延误的工期相应顺
28、延。18.4因合同一方迟延履行合同后发生的不可抗力的，不能免除 迟延履行方的相应责任。第19条补充条款双方根据有关法律、行政法规规定，结合本工程实际，经协商一 致后，对本合同条款内容做进一步具体化约定，并修改、完善、补充 条款如下：第20条合同终止20.1 除本合同条款第15条以外，双方履行合同全部义务，竣工 结算价款支付完毕，承包人向发包人交付竣工工程后，本合同即告终 止。20.2 合同权利义务终止后，双方应当遵循老实信用的原那么、履 行通知、协助、保密等义务。20.3 合同份数21.1 本合同正本两份，具有同等效力，由双方分别保存一份。21.2 本合同副本共份，发包人保存副本份，承包人保存
29、副本份。第24页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同附件一：承保人承揽工程一览表附件二：发包人供应材料设备一览表附件三：工程质量保修书发包人（全称）：承包人（全称）：为保证（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人根 据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋 建筑工程质量保修方法，经协商一致签订工程质量保修书。承包人 在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责 任。一、工程质量保修范围和内容根据本工程修缮和装修的工程，双方约定具体质量保修范围及内 容如下：二、质量保修期质量保修期从工程实际竣工验收合格之日算起，分单项竣工验收 助工程，
30、按单项工程分别计算质量保修期。双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，结合本修缮及 装修工程约定质量保修期如下：第25页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同1 .土建结构修缮工程为：年；2 .房屋防水修缮工程为：年；3 .装修工程为：年；4 .电气管线、上下水管线修缮工程为：年；5 .供热及供冷为：个采暖期及供冷期；6 .室外的上下水和小区道路等市政公用工程为：年；7 .其他约定：三、质量保修责任1 .承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规 定和双方约定，承担本工程质量保修责任，但不负责原房屋建筑的保 修责任。2 .属于保修范围和内容的工程，承包人应在
31、接到修理通知之日后 7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其 他人员修理。3 .发生紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水等），承包人接到事 故通知后，应立即到达事故现场检修。4 .对涉及结构安全的质量问题，应当参照房屋建筑工程质量保 修方法及其他有关规定，立即向有关主管部门报告，采取安全防范 措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方第26页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同案，承包人实施保修。5 .质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项：本工程质量保
32、修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人在竣工验收前双方共同签署，其有效期限至保修期满。发包人：（公章）承包人：（公章）法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）年月日年月日您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第27页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同第一局部协议书发包人（全称）：承包人（全称）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、 建设工程质量管理条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、 自愿、公平和老实信用的原那么，双方
33、就本房屋建筑修缮及装修工程施 工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：资金来源：工程内容及性质：工程立项批准文号：群体工程应附承包人承揽工程项日一览表（附件一）二、工程承包范围及方式承包范围：承包方式：三、合同工期开工日期：竣工日期：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同合同工期总日历天数：天。四、质量标准工程质量标准：五、合同价款元金额大写：元(人民币)六、合同文件的组成本合同组成文件包括：()本合同协议书()中标通知书()投标书及其附件()本合同合同条款()标准、规范及有关技术文件()图纸及作法说明()工程量清单()工程报价单或预算书双方就本工程
34、签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的 组成局部。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二局部合同条款分 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量 保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项。十、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：双方约定本合同自生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人： ： ： ： ：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：第二局部合
35、同条款一、词语定义及合同文件合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同第1条词语定义以下词语除双方另有约定、补充、修改外，应具有本条所赋予的 定义：1.1 合同条款：指发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结 合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款。1.2 发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付 工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.3 承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工 承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4 工程经理：指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合 同履行的代表。1.5 设计单位：指
36、发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程 设计资质等级证书的单位。1.6 监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程 监理资质等级证书的单位。1.7 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指 定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在合同条 款中约定。1.8 工程指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同1.9 合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支 付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责 任的款项。1.10追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的
37、情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。L11费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人 承担的经济支出。1.12 工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包 括法定节假日）计算的承包天数。1.13 开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始 施工的绝对或相对的日期。1.14 竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成 承包范围内工程的绝对或相对的日期。1.15 图纸及作法说明：指由发包人提供或由承包人提供并经发 包人批准，用以满足承包人施工需要的所有图纸及作法说明（包括原 工程竣工图及供本工程使用的施工图及相应文字说明）。1.16 施工场地：
38、指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发 包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。1.17 书面形式;指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。1.18 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不 符合约定所应承担的责任。1.19 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而应 由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和(或) 工期顺延的要求。1.20 不可抗力：指不能预见，不能防止并不能克服的影响本合 同履行的客观情况。1.21 小
39、时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效 开始时计算(不扣除休息时间);规定按天计算时间的，开始当天不计 入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或其他法定节假日的, 以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天 的截止时间为当日24时。第2条合同文件及解释顺序2.1 本合同文件相互解释、互为说明。双方约定组本钱合同的文 件及优先解释顺序如下：()本合同协议书()中标通知书()投标书及其附件合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同()本合同合同条款()标准、规范及有关技术文件()图纸及作法说明()工程量清单()工程报价单或预算书2.2 当合同文件
40、内容含糊不清或不一致时,在不影响工程正常进 行的情况下，由双方协商解决。实行监理的工程可请监理工程师做出 解释。协商不成或不同意监理工程师做出的解释，按本合同条款第 16.6款的约定处理。2.3 语言文字及运用的法律、法规、标准和规范3.1 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。3.2 国家法律、法规、部门规章及本市地方性法规和相关规定对 本合同具有约束力;国家标准、规范和本市有关部门颁发的标准和规 范适用于本工程。结合本工程特点，需进一步明示的法律、法规、标 准、规范及相关规定的有：3.3 国内没有相关标准、规范的局部：应由发包人在日内，提出技术要求;承包人在日内按发包人要求 提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规 范的，应负责提供中文译本。购买、翻译标准、规范或制定施工工艺