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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCI3Q9K8P7J7V10G10HF1S10P1R2Z1U10O4ZE3K7B9J6P4R9J92、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出
2、租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCE3G6M1Z8R2T8F4HF5J1B5K5W8X2M8ZF5R9O10J4F1K8Q13、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCT8I3Q8R5W8X5B5HN1I7A7Q1F5T7R2ZW8D3O2J3V7F2F24、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACC10A3B3F2R3C8L6HC6J6F9R9S5A4E6ZT4N10Z3V5R3C1B25、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的
3、是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCL9J3Y9U3V7J5A10HC3F1K2U8O3K8I4ZP1B4M3O4G3Q10U16、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACT8S2T1S
4、9Y3C7Q5HY10J10H9C5J5F8O3ZF5J3G3C9X7F7A27、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCA5Y1V1E3A10U7X6HS10G7G2V3E3B3F5ZI4J10Y9V4M8D6O108、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCT1X10D10G10R4K4J9HN3L9E6D5G4S9G1ZN2L
5、7W6K9Z8N9F109、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCA8D3R5C1C5O9C5HB7N8S1N3A2X9K4ZL9A6F5T5B6G9H810、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACI10N5M1T7M5V4A3HD7N5A3X9D8I2J5ZV10C6Q7V10Z8D1S911、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCI10U1Y7C8X4I4P3HN5N9S6K2F5H4J6Z
6、B8W9G9Y1W1H3F1012、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA10V7R8G10A8E9A5HQ1P10W5I1H3C3Q2ZL6K8F8J7Y4Y4N413、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACQ2U4N6W8W2E8R9HO5R9O6Q6I9V5V8ZQ3M8W6O1G6E9Q1014、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCL6S4M2C3B2X9Y3HO10A10R6L
7、6Y9D5F10ZA3V10Y1E5Y4X8J615、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCC10D4Y2I10S8S2I10HS3F9V1G10G7G2P3ZO9S5J10P10X9D8S416、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACG7Z10H1E6P3O8B7HN9J5P2U3Y6F4O6ZL1C2Y6C1M1F7G917、下列关于房地产居间与房地产代理的
8、表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACV10O2V1B9D4N1R10HK6D2S2B2Y2O7I5ZV9T1X4Z2U5R9M618、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCJ8I4T6F1V1J5E10HD7L6C8T10S5I10N2ZQ3W5W2N8O10X1O319、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业
9、）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCF5A8F6W8A2C6J9HZ10U5Z3G6G3G2K4ZN3O6R9A10X2L8K220、房屋租赁合同
10、与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCU4Z8P9V5F4V7K7HQ4Y4P10L8A7I10E5ZV3C7H8D7D6B8W521、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCN2M6J5H4A6Y3O10HW2S4U7K7E6H10Y2ZX6S3R2W8D4K4K122、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCB1C4J2A8G4C5T6HM2G
11、1Q3E7S3Z10L9ZN4G2X6U4O10I6W523、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCY5Q10L6S8M10G10A4HN5G4F10Q10R6U7G5ZG1W7R1E9D2Q4S724、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCN3W4J8J8U4J2U5HD3A5C9W5Y10V3Q3ZA4S3N4U10N4Y8Y225、某地区商品住宅建筑安装工程
12、每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCW6I6S7G2N9V1K2HH9R6Y5K8M2Z9L10ZE2A9O1U7Q8M2L626、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCE6F1B9R5K9I4S4HZ8R8D5G2N5L6R7ZW7Q10J4J7V7N8A727、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的
13、折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACK3D5N10G1H2G7A9HM5V10P4B10C3P9M1ZP9T5D3G10E10Z8P128、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCS1H7F7W5K3Z8O10HK10V8E10T10L8A3Y3ZM6C6T9X5H7Q7J229、购买经济适用住房不满（）
14、年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACC9C3K7A2Y7H7V8HT8C10N4I8D6S6J7ZW2B1W3A9H9D5M530、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN4D6J1Q9O10X8D10HE1G2O8N9P6A2S6ZZ8Z5N4X7T8R3J831、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该
15、房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO3P9T3C1U7H2Z3HG7I9J6T2W3H2R3ZF8K10Z10J1C7Z8E1032、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押
16、的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCI8T3M1C2E3A9Z5HH2M8I9Z2Y5U3S5ZL7R3T7S1H9U2S833、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCA6W10B2H4X10S3L7HO1Z9T4V4E7S6N4ZS7M10I3P6S4B6I834、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCF4H5D
17、8E7W9Y5T6HT2Q2V1J1O1W9O8ZP7X1V1P9V10N7U535、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCQ8T5T8P5A6V4B6HV7Z9S7Z7D1Y5K2ZL4R9F8B2O6U6W936、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租
18、金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCE6J5S7B6X8D2W2HG9Q1A2N1K5T10K5ZI10I8J6V7R5W6X837、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值
19、风险补偿【答案】 ACO5E6N7D2J5Q2H4HS5A10J7B8F3V1P1ZP2V5W7S4Q9N6P738、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACG1H8J4Q5D1P6R4HF1W10H9J2K2J6Y7ZE3O8B1Q1Y6U10S939、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCA4B1T2S5A6P5B8HW1E5Z7A3M9B8T7ZF2V8M3I6D9N8Y940、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用
20、钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACA10R10X9J4W4J7L2HS2D1B4Q9U8D5R5ZV2P7W9T10N10U8A941、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACI2S3M1I3M7Z8I7HQ10E6Q3S1N9T8J3ZN4G5M1F5L6L7B542、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的
21、维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCR6J3U8I5K5Q9S4HY7D7E1M2P6R10D1ZK1X5C6R9N2C6Z243、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCA5Q6Y7Y5S2Y7N5HY4H9M2S9S1M8J8ZH1U9Y3P3G4M8M244、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCF4V4Z3W7Q9V3Z10HZ2S8P8
22、A3K10K2E8ZO10P8A9O7P5T8S645、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCN8Q10G6K4E1M7M8HT1J8L4Z1D3F2P9ZG4O10J8F2V4L9P1046、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCG10B5T1C9F1M8X2HV10V2Q1H2P1N6J2ZZ3V10R10Y4O1J2C547、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答
23、案】 DCK9K8C3M3G9A9S10HS1C2F8Y2D10Q8H9ZZ9I5Q2P6O2X9Q1048、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCT1E4D2Z7T7R6W2HB5P10S5U5E8V2H10ZZ3B1X1J4I7H2H249
24、、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACV5S6E7K8T5E10E9HB3E4R4T9G10N3H3ZX1Y8N6O4M7O2F250、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACL7U2V8N8Y9D10Q4HO2Q1C2Y10K7A2I2ZN3L8L8I1B6Y6B151、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCY6D4
25、W3U9D1K7H3HT4X3Y2Q6Z1U1G6ZC4F10Q3C3Q3P10K352、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCJ5Q3X9M1Z9F1O5HU7W8Q9Q3P7I1W3ZE5I2U1L5J10P6U153、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACX8G4V2W9
26、K1V5Q1HO6O4Y7I4M8L3M9ZV2V1Q5Y3D6S6M354、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCF2S10H7X3C8A5O2HT3N4R7U9P7F3V9ZH4W3L3T10I2O3U955、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCT6F3X6V1P8M8V8HI6Y6X3L6F3I10S10ZY5F4P5W8R9Z2D156、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答
27、案】 BCR3W5Q1D9A4O7R6HE6U4A7U1Y10W9N10ZQ8X9S6O10N3X9P157、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCR9E8G9C8U7E3H2HS3M10J5Q3A10O9O2ZB1Y4V6X5E1T8N258、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCE2R10N7B8T7A9C3HV4T10O9A4K7I2B5ZY4E10K6R3C6P8N259、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为
28、5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCR6L7V2G9Y5R10K3HB4T7Q10T4G5P9C1ZE9Y1Q3H4L7X6U760、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCL10N4Y4Y2N2U4Q5HP4I10V7S4V6D2B2ZP1T4H1G10J8L1W1061、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状
29、态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCD5S8W2N9Z7R3K8HW3I7E5I4A1M4C5ZQ9S5M8T8H8U1V562、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCC1C6W9N9Y2X3K5HG10F8X5O5I9L10G3ZB1H6S4I10K4O9U463、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACR4C2G5
30、R1P1H10O8HR4I3T9W6P4K1B5ZV3W8C10V5D1J2W964、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCY4Y6S3K8H8P6O10HX2Q4Q2W1C7D8L5ZE6B3N1Q2S5D9Q165、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租
31、赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCP3U10K4Q7W7S4Q7HA1T2R6K4T7L4G4ZL1H8H3R8T4V10N366、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACZ9G1P7W4D3R5A7HQ8L2S9P5D9L2V4ZP9L9B2R8X8O5Q767、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以
32、上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCK1V4A4Z6T10J6K1HB5X3T4Z7Q3V6Y2ZR4T1D1P6Y4B10G1068、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG3T8Q5O8Z10I1M1HX6F5Z7L2P2N9E10ZB9G1J2I6I2X8Z769、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 AC
33、V10I7X10Q4L8C4E6HC8Q4C10C9I7Q8W4ZC1D6W7S8X4B3S970、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACR5P8Q6X5J6M6L5HF4G10B1E10R6Y4D3ZB3M6V7B4A8P7Z671、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性
34、报告有利于促成交易的信息【答案】 CCO3Z7F1Y7D8W5W5HQ10D10M6X8S9M2B1ZW6B5I6K3D1L1N572、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCT8T9D7Q5N9H10O7HK6G9W5T5H10M7O3ZG6Z1I5O2D5V2C973、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCF2Q5U8C6R9J3A9HK7M2C2X9A8J1W5ZX10P2O3N2B9Y10A1
35、74、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA2W10U2S8M6G9U10HB9G1Q3T3A4P7P8ZD5Z2G6C10O5W8C575、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACG1N1I6A7Q9B6Z10HH5Q5N8V10Y6S3B7ZJ2C2L4Y10N3R9O376、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCL9H6C9Y10H4Y7H5HM8N5J8D2H5T5O1ZU5P10O
36、9R5I7X6J177、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCW6R1W1A8P3B9N1HF9A3T2M9G6E8R5ZH1G2W4U8F2J8D578、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCV9P4M7I5Z1A4P4HV3Q10I9S3M9L5U10ZY5M6H8S8C3X10X979、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉
37、较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACH3B9Z3J7E1D9B10HL2J10M1G2R10S3T6ZV8T5V7J2H5Q4W380、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACY6Z3L4R6M7F5C3HQ10X10W7T7S6K5Q7ZF1E5N3W6Y10R6R4
38、81、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCG9X3A10H7Z9X4E10HS1B5W1U4J4T9A9ZG5S9M6A10Z5W7U982、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCR9S1L1Q9N6J9D5HQ5J2L9X5D4D1C4ZZ2W10D2S9B1J4G183、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】
39、 CCG4X10N1Y2L1W7T9HA9F3Z9C8F4R2E10ZV4C8M3K8Q10R3R384、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCU6X9I9Y5Z7X7E9HS7C1J8S2Z3V5U3ZF7I5A8O8J1I1L285、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCR2U10K5P4B9A1H5HA9O2I10O5T7W9A1ZH5B4W3Y2Q8V8P286、前期物业管理合同的签订主体是（
40、）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACE1G7R5N5V3W3F4HP6N10J5A10D2G2U8ZD7X4B4Y1Z1I9U187、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACD6H3J6F2R4P2V6HG8J3T6K6J5J8G10ZX10D5O7O9W5G3R288、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖
41、代理【答案】 BCB1T9W3Z7P8Y1H7HS8I5S10J5X5V4X3ZW6Z2I7U7O9B1F689、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH8J3W5X4K8K9R6HV1Z3N1N5D6H10S6ZF10D5K8L7S4J3I990、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.
42、中间人【答案】 BCB1W3R4E7Q10D4P2HF3J4E3U8S3E4Z2ZV7R2X7J6X3G7I491、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCH2N2U10G2D3V2A10HJ10I4Y2C6Q10G3P4ZJ7I4U2Z2L10J10W192、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCG6R5W7R1I10U8O7HB4W7L2J7Y5B10A7ZN5N4U8C4X1H5J393、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租
43、赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCX6U8A4C5K8K5D2HG7T2W5X2K1M10J5ZM4R9E2O9T1V6V394、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCN10Q8F2G8G4D7W6HE1H5D5J10C2R3V8ZV3Q7O2W1N8P8Y195、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法
44、等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCG6E10C5X6D5V9J10HF6L5C1U4H9G4K7ZN2B5O4K2R2K5V496、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACN2Y2Y1B1C7H4O3HB1M1A10A6A8X5O8ZA4U1B2L8T9C7R697、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估