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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCB3W7X6M4O10X8M3HL5P4L9W5Z6M9A2ZZ7G1Y10R7H6X5F12、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCU6O2W3A6X8V9W10HP4M6A4S2J4Y4L6ZG4A2H5O7L6X3Q93、按资
2、金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACZ5P8S1Z2V5A5Y10HV8S10P3N2Q2C5Y3ZD8L7N10G4N4P6E84、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACF10T4C6N6F9I5R3HQ6A5Z3W5E1P10H5ZX6C6D9V5L10U3L15、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCE2A3D9Z1W7E1
3、M2HU10Z6Q8B8C9W2Q9ZN8U3C1B5Q1O6O66、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCD7Z4Q3M2I3D3G8HX5L5A9G9W2S1D2ZA9Z6D2L3W4E10M17、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCM2B5P9E3D5Q1T7HM3E1E1Y1N6Y2C6ZX9D3I6X9O2C
4、5J68、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT6Z6A7F1K5T5I4HL1S9E3B9S5U8E7ZG2A5S1O6N1O3G89、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACE2O2D3I2Q7X2A5HA8O7C3Y8T9V7D4ZD9V7X5K10J5P4J210、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管
5、理【答案】 CCT10Z1U6B5D9S3O2HY6H6E7K5U10H10S2ZK3G10F9S2Y2M2F211、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCN8E4H6R4O6Y7T2HL5C1K7W9X9L3H8ZW10Z3I4C7K6Z5O412、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCK1J4D1R9P10W4S10HE5H6Z1C2Q1N3H9ZQ3Y4M1H4Q2Q10S613、如果买卖双方坚持
6、自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCQ3X7X1A3P8A10J4HC3R6K9I3A3H2I7ZU8O4U4M8K10Q8A214、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCV4C3P7V7S2V2L10HU5Z3R10T9Q10I7V2ZF1Z8J1W4E2
7、K10Z415、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCC6E1B4C1O3B6X3HP4C3S2E8D6B9D8ZE1R1J9H9N3C2J116、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCK4G7U8D9V1I3Z3HN1O3Y7E2L6V2K7ZO7L2T1E1G1N3K317、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI7S6I3V8M3S4T9HU1K1Z5N2I3H9R8ZS2I5I1
8、0O3C2H2F418、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCO10U6X4N4S7M7X5HL3L3X4Q4S1P1T8ZT9Q3Q4H5C5Y5H419、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCD2G2I8K8Y3R7I3HW5L6R10P10M10C10S9ZZ1B3A10O3G6U9T102
9、0、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE10B9T4I9G9D7G6HT7X2K5G2I5Y10G3ZN4K8M1V9S10R1G621、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCR2Z6R4H1P8B1T8HO9L6T8B9C10O9K6Z
10、M2J1F2O2A6S1W522、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCH6G5F5A5X4E5X3HT1A9V6M4T3N8D1ZT1J2E4Y1Z4P1D323、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCP7S5F5R2Z1V9C1HM5T7U5Z7C2Y5C5ZQ9T4D1K3V9R5R624、A省B县人民政府为加快城镇住房制度
11、改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配
12、套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCO8H10T6O9O10Q7S8HV4Y9H3L10W4O9T8ZU4T3W3X2S3O8X925、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACZ9D1E6X5P9L3D6HR5P2O9E10K8G4M2ZK2U4P8Y6P4U1G226、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书
13、工本费10元【答案】 DCZ8Y4H10G10C10Z1W10HC5F10C2K9W2D9S5ZH2P4K8B7C7Q7E127、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCO5Q4J10V7Z6F10T5HO2J4E9X9X10Z1G9ZO9W3L8U3O10S1D628、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCC7H7R8X7N7F1Y5HM6P9S2Q9M2U9M10ZT7E10H6T7S7V5P929
14、、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCV10N4R6Q6J5N4Y9HS5O1X3F2Q7S6U1ZD1E7N6N3C9R7M530、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACF5U3R10K3F9S7S6HT8F10G6K1K5Y8K10ZH6F2R2Z9V1K10I931、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号
15、码【答案】 CCZ10R3A9X7Y8I5D1HL6T2Y2U8G8Q3E3ZC4Z7U2K10T6B8R932、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCI9A10Y6H9W7Q6Y8HQ1H10C1W2B9S1O10ZX4S3D4B1P9Q2D133、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCD7U4M4Q2S2I3N10HT4X8G5B7O6E8Z5ZL9T9B10O10P10Q8U334、下列房地产经纪机构向
16、委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCC2Q6I7B9Z10R1M9HB3T4T4D10H9A2C5ZP3T8J4Z10G7X2Z735、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCL6B4J4J7G10B10L9HC3Q7U2A6A5I6K10ZJ4R2K5U1E1Q8U636、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代
17、表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACM3I4P8S9S1G6K10HO9J1Q10D10E4Q6X9ZI5E2Q2V4B10M1L337、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCK7U1L10P8D5V7K1HT7C5K7M10Q4V6P2ZF1O2X3L5J6B2R238、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日
18、C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD2L3O6Q4B2M3Y4HJ2A9Y8W1C7B5T8ZJ7Z8P3V8L3B3D739、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCY3J1D9D1C8N9V3HS5Y4W3B10U9N6N6ZA4Q1X7L2N2S5B340、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.
19、3月23日【答案】 ACQ7N2Z3G3L3U1Y3HS9I9I1X8Q2L2O9ZS8O10S10A6A8H3C341、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCV6N6U7L4X8T4D8HC10Z2B1B2L3O1U4ZZ2Q2H6E2Y1I3U942、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月
20、23日【答案】 ACQ9B2S6S9N2D10I7HH10I4C10H10T1O9Y8ZE2Z10Y8U10C1U1B843、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCM9A3I2K4Z1W4O3HC1E4L9U3F3Q1Q5ZS5Y10E4M10K4O7Y444、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BC
21、S1M9A6S1V8E8M7HK1I5R9V4N2N9G1ZW2V9P9S2U3R7T845、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCR4S3H9B9B1G3U10HU9H2F1T8Z7A6K7ZL6X10A9C5S4G6V746、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACD6G6K9B8R2M8M6HT5I3Q1T3U1W4X2ZZ8Z7N5B9F4W1P447、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积
22、金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCI2Q6I9N7E1T9M6HH6W5D10E3W9N10S5ZN9S2B10B3I10B2O948、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACV9M5E10G9L10O3T5HR6X8D9M10Z5S9C1ZW2F9E10F7T5Q7S749、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙
23、银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACT3K10C7Q10Z3M7O10HR4G6S8Y9V1D2O7ZX3D2N5M7P8K6G550、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCZ2F9B9A9I8P3Z8HV2U8F1M4L5D5O9ZN8K6I2D1F6Y6E951、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.
24、加油站【答案】 CCT2L7T10S6O7O2N9HS6H10U6G3P4S6E9ZE3X7A3D6K2T7M952、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACN6U2U8C2I9T7I1HH5V5W10G7R10A2Y3ZG1G4T2T3X10B9V453、王某承租李某的住房后，自己打算将
25、其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCW9V9M9Q1E1I1R2HJ3Y5M5W10U10P6Z9ZD4I4U4T2O9N2X254、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败
26、无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACD7J9L8Q10L4U2B4HY7L7C4E10W8F8Z2ZO9N5O1E6O7U9E155、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCR4U4E5V2H2S6P8HT6B4C7N7E3W10G10ZG10C9P4G7T1T4Q1056、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.
27、9【答案】 CCB4V10L6L9S1J6L4HF2T4B2G7I2D7L1ZB8E1S9T5C7N7X1057、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCJ9I4F7N8F6X6B2HY4Y2U2H10W8T4Q5ZB3N7B9U10Q5C5Q758、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS6E6S7Z6C3K2A8HH8F1M6R1P8B6P4ZO8G1V3X10Y10U1T559、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承
28、担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACX9L4U3H10J3J10Z10HW4H9N5B2G9B5I3ZV5T6Y4C2K5Y2S360、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCU10I10Z3H6X2S10X3HR9U4T2Z9C10G8M10ZR6C1E3B6R4J3S461、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人
29、收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ6L3G10A3C2Y8S7HX7T2U5Z10I5W8V7ZF6N10Z7U10W2G9Q1062、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCA3E7Q8J4B9K6T2HX8E8E9J9L5M7T4ZB4U5S4W9T8B10U163、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACR1V7B6L8A9K6H7HB3R6H3B3G8K7P9ZJ7Y10
30、H4L5D3N8L764、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCI4O9Y8B2C4A2S9HC7P6R6K8H5S4N4ZG8N7F1I5C6U5Q1065、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACA4W9O6Q8B7J8U9HD10C3Y10T1S10Y2O7ZZ9R9B2W5K9Q1J566、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCW1U9L
31、6J4R10A4D8HW6F4T7A4E8X7L1ZJ10H3K4L6U1P6B767、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCQ6T10K9F8C10W9K7HD7Q9T5B9Y2S3F10ZQ3I3D2F4G4R6W968、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCA10S10I8O3Y4J4W1HN6E6Z3S4F8O2S9ZJ1I4U1E7C2V8G769、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCM3M10Z6Q3K2M8X9
32、HH2V8K4L2Z7I3Q6ZV4Y6T1Q10S3W7X470、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCA2C6B8Y8Q1M2I4HU5C8A1O10L5I4S3ZY3R9O1I4B4A3K871、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCO9Q8O4X10E2V2K7HC10U5W7K4O5J9X5ZU6A6L9G5R4N10F172、下列属于不动产的是（）。A.
33、房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACY5S9N3X7C2O5M3HV2A1M5G8X1E1B3ZZ5R7A8X9Y9E7V373、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCP5E4D6R5K5M6Y6HP1S5Z2H7Y3L9M5ZF1C9H5W1K8N5N274、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCQ5Z1E9R4S8Q10A
34、5HG2U4X1F3C9H2W5ZZ9U6F6B8Q3Y4O975、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCF7F2Y6P2O9L10X1HQ2X5N5T5W1E3Y1ZC8I9A6V2Q2Z9G976、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCT3L3X4D3B5Y1Q6HX4S1T9O4T10M10A9ZU7L6Z9V5N1T2K977、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策
35、规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG6I2T6A8H8P8V5HL4F10F5B6O4D6U5ZD4L9F8U4S1G7I1078、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACA10Q5Q4D4X1B7Q7HL10G4Z3I1O4P2M1ZX5P3M5P9E3T2F679、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记
36、D.异议登记【答案】 DCQ6Q2N5G4T5T1D1HO6H10J5P6R10Y1G10ZU8P10G3C7W3Q2F880、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACP8C10O4E3K6C1Q3HB2P4K3X10T7S3M8ZU2V8X6E2X6N7S981、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCD6F6V10D3G5Y3T1HN5N7J4Y3M1P1Q4ZB10N4I2X1Y5I6S1
37、082、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCN5S10Y4O4Z10A1J1HB8F6R10P8E6B7J8ZX2L1M1W10H9I8Q183、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交
38、给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCU5M4O5P10F9Y2I4HN2E5U7O5J4G1K9ZQ8N6I2K6R4N3F784、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACV3S10B10J8V2P3A9HB10O1M2M4S2B2K9ZM10P5U8G7H3L2J985、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】
39、ACH3A7H7W10M2I2D4HF5B7O7H2M6U7Q9ZP2U9D1C8W4W6V386、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACQ6I1N3Q4M2B3X4HB6R1O4B6O10R7Q2ZG10V1U1G1B5W5W687、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACK2Y1H1G2E3Z2L7HT4J8B1O6B5V9L8ZT7E7I2V10R10Q9Q588、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共
40、有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCS1M6M3F9Z6Z2Q1HE1D6Q4K4N9Q8I3ZV1M2R7F5J4F1I989、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCM1D2Q3U3N9R9E1HG4W6W1H2V6Q10N5ZA7R3P6B5T8I6T990、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV7B6X6G2T2F10W7HI1O4I4H8K6P
41、7T7ZH4B6Y8L4I1O5T791、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCE3J5M5I2X10A8S5HJ5M5L9V1B1S7O9ZG8C1T4I1Q6H3E892、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACW4Y5J3A4N9K7F9HS9N1C3R3U4B10D4ZQ4W8E5A6L4O5R493、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.
42、房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCP2O9K10N5V3I7A2HG9Q10E7U9C4F2K2ZG6N5G1O5N4G5B994、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCT10U7G8Y8S6S4Q9HH10O7N1C1R7W7I1ZV7B2I2K9S6V2A395、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACJ8P9V3Z5Z6S7K9HM7B5U2A5L8P9Q8ZF10Z1S5F1
43、0Z4H7D696、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACZ3Y9X4T2S1N2D9HQ5T5E6I10Y2U1N1ZQ4A10U5K4B8T9L697、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCK3S6L7N2S7D9V4HF10P5D3P5L1F4R6ZA10T9T7J3W7C4V998、某房地
44、产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI6S1E1G6X2K2E5HO4S8U8H3E7X9Q4ZJ7O7I3T10T7Y1Z999、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCD10I5Z10N3Z8G7O3HL6W4U4J4X2V10Y3ZC9P9G8R2J10W1H2100、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCU10X5H3N6Y8M7B6HZ1A3B3A7U1E8O10ZL3H9X2S9S5K3F3101、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异