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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCN5P9W8F3A2I4F7HD8M6W4J10G4R4A6ZU4A5M9W1M2H7H62、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACQ2X10W2G5H5K10Z3HM4Q10O3N10R3V9H1ZN8P9H7L3W6X5P93、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物
2、的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA8C8R7W4Q3V3U6HX3H4G3Y5D3P10O4ZK7H2Q2J5Z4N3T14、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCA4P8R2V3B7M8J3HD2J6N7O4T4V9T5ZO3J1J4N2F8Q9F85、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCY9T4P6Q10W8V3Z5HQ10P7P9O7H6H6G5ZX1
3、X3Z10T1R1P10Y36、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD7X5I6B4J5D6I8HU7J8H9S8U7S3M10ZE3M3P2F4M10Q2V87、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO5S9S1X9K1U5T8HH5F7Q10A5M6X1K2ZT2L9V8K4X4V3K78、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】
4、 CCW1Y5S3W4J8J3G1HW3O8A6S6L4A7O7ZY2J2L1I7Z2K2W109、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACT7J2V8Z6L8Z2F1HB2Q10C2D7Q1P4R10ZD9W8S6X4J7X6Q310、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D
5、.10【答案】 CCK9Y5E4R2F1X9M5HZ3Y6V10Y3X7J8W5ZO7X9O5P6G10X1W911、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCV3D6B7O5W10M6C1HI4E3N2U5R2H10Y4ZT6Q3O3S1T9H4U512、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCD9N4S1V10N8A7U4HH4C10G5Q1O8Q2H4ZS1X6F8Z9B6G2N313、房屋所有
6、权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCA5C4H2G1R6A9S2HV9L9M4B3R10L10N9ZJ4N10X4N8U8X10D714、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCT10U9H8D3D4C5Y5HE4Z1O2A5U10T5G9ZQ3A1A3M10V6X3F715、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型
7、【答案】 DCG7B6C8I2Z10R5A9HP4A5I3Z6C7D5K4ZT3B2Y7I4T1W3T516、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACI6L9W9K2J8H6S9HB3Q1I10J1Q7B8A8ZB7Q1Q6S7B10O4Q717、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCL4U3G1L7O4E9V7HU8F1T6T9V1U5W5ZQ8K8V10S6X9Z9J318、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已
8、出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCL1G7Q5A9V6D8T3HA2Q1H8G4H3C8Z3ZW8C8Q10Z3N4O6U719、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW10W7F7U4D4A6A1HJ5K3Y8E9U6J3J3ZY3J4M8N5X1R
9、9A920、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCH8H4F10D9B4R2B3HP4O5J1C6G9K7X5ZC10K1C9D10F7B1S621、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP9Y6V4U8V7U6N7HN3U7Y5X5O10U8Y1ZK1P3F5U6T9S4M622、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】
10、 BCP2V2D9H7X5G7S3HS7A10B8I3Y6I9I10ZB6I8N10B9B8V4I823、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCK4Q6K8T8Z7C8V1HU6R5D5H10T4Y6D5ZP9Q4X9C8S2Q8R824、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCX9J5H1O7G1A8M7HB3L3L10A10F7J2Z7ZT10P1U5Y1D10Q8F125、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登
11、记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACT5S4A3I4N1Z5Z10HP4T5M6U10C5V4Q1ZR1O4X4D4E2D10L326、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACP8H5S2X8I1H1J6HA8X2Y10R3D1O3W4ZZ4L9G5B8Z7F8C627、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCB3N10R10C3I4I4U7HR1P8L7U4D3T8Z2ZZ8V3B9V2F3G2X628、土地和房屋抵押权
12、登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCK2Z5C10H4R6Q3Y9HC8J7K6W9Y3W8I4ZH2S9C7J2L5E10O629、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方
13、按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACT1I7X8Q4P2N1B10HC10V6K10D2Z10G4B6ZX1Z6N1Z3S9X3V530、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCU5Y7X1V3T2J4D10HE8K5O2C4O9G2U3ZF9V2P8G7Y4E6E731、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国
14、人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCW7C1C9Y7P10S10W4HP5O6L7V2R4Q2B3ZH7T10M2B3A8Y7J332、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACD10H10X8L8K8H3J8HJ3V2I4L5G9P3G4ZW1C5B1F5M9E4U733、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的
15、C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCO6H3Q1K7C6X4H1HU2W8G5F6I3B2Z6ZG7X8U4R5X10L6E934、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCM9I7T7L10G3Q6Y10HC8C9Q1R9F4Y3I6ZP3F3S7U4E5R8N335、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇
16、法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCX10V8N7V7J4B4S2HQ10S9O2Q7H4D9U3ZD6C2K5J1K6R5S1036、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL2K2S7B7K9B8Z8HN7W8E9N7I9J3P1ZB1E7L2B9E8D10X437、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案
17、】 DCL7L7G8L4O7P7S7HQ1K9O6T5G6W9E7ZN5U5P10V2K4J3R138、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCU3A6C2C7S9W1Z10HI8R8G7S6E8P9O9ZN4A10Z6R8M6V3G739、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACU2C10G9N2K2A4G8HS3M3W2F7D7Q10O4ZP9Q9N4D8R4A1W840、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干
18、小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCA9C5S4X3W9V6Q8HG9N3S7K5U10P10T2ZY5X3C8R1T4V5L941、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCX8E4O9E5Z8N4U9HK6O1R9D5A8P9I10ZZ7O1D6A10X6C5U542、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO6L7O4B5K
19、4J3C8HN5L10X3W2H8V4Y2ZY2I5E9A7K8C6G1043、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCT5Y2O8S6J10U5G1HK7O7S10L5N8U1S4ZC2N9M5I3S9D9E1044、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO4S9F1R5F2I2B7HS1V6K2M2A5G6C10ZO7P3B5Z6X10Z9F145、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。
20、A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACJ5M3A8H1A6A7X5HO7K2A2D5G10I5O8ZQ10O10P1P6S6I2W946、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACH4D3Y9D3O2Z1P5HE4K2R3V2V2M7A8ZH3O6U10J3Q3Q4D247、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCH5A9U10N1D9K8F7HI1K1U6F6E9C10W6ZP7K5G6G10K7E6P748
21、、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCP3H8B5G9M9K10E7HU8O6S7C10J10P4A7ZE2C7B10M3X10J10Y1049、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCV4Z10W7D5D7Y10M6HE9O3C9D9B6Z9T3ZY4Z10X5A10
22、C10U10Q1050、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCI8F7R2X7G3I3R6HT8U8O4Y5M6X8A4ZD5O8D8E4H4Y7X251、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCD2B5L8J9E9M8T1HQ7C3Z6T6M1T3X9ZL3I9E2Y2P1B9M652、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政
23、府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCA8S1O2X1E1L3U10HA9I2Q4K7F4T6D1ZF6N7S9E3Q1I2C253、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCT10X2K2T5E4W9M7HG1S9V8F5I1B4Q7ZT8C3F6D5I8R7F754、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产
24、经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCT5H3J4Q1P4Y4U6HC5G9T4Q4U10M4S5ZS3M8E9A1L4G3U755、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACX8I8E9D10C9B2R10HC4G7E9K4O4N6T3ZC1Q10L9M9Y9V8S156、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCI3B7H4I5N8A1C2HA1M2U7E9B9C6T1ZN7Y10Q4X3A8X6W257、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的
25、房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACL2M9O8Y9R3Y5H5HM1P9J10O5V2C10D10ZI6D3O10I1K9B7D1058、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD4F7B4J5B9A6V9HF10Q4F6K1Q4W9Q8ZN2T8U7N10C7V4H459、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACX2Z7Z1W10G8W10I5HJ4K
26、1A4M8F7P5R7ZV10Q10U3G8D10L8S760、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCL8X7E8Y5G4I7S4HT3P2H7O1L8T5K5ZV6J9N3F1R5G2T461、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACG2E7G3J5B6C8O8HM3I8X1F5B6E2Y8ZQ6H8C10W8N3I7P562、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCU4J6L6R8Y9B6N5HK5Z2X7M8N6
27、D8P9ZY6N9T5B4X1L4R463、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCJ1I5C9B1Q8P8O8HQ5N2Y2M9Y1N6Y1ZK5L9J10P8S1Z10A264、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋
28、所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACW6W6P2F5S7N8Y1HD7H3M3M5H6U9R5ZI8I6T3O1X8V9I465、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACB7Z4I6K1Y7M2L5HA8C5H4T7T9U2P9ZB8G6V10U4G6G8U566、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACD7K8O2J10H7I6L10HO1C2A
29、4M9M9J9F1ZX3J1C10A5Q10V1O367、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCM1F6K8E9H6P2Q2HR2V9J2N10S6O9D8ZE6J10H1V4V3L8L468、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCE4T7I9F8K1W9U9HR7J4A2F3P7B1M8ZI8I10U8F10H1F7W169、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房
30、屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCK10U8V6A6R9P4I1HK5T4K5H8T8I6G2ZY9A8D1M1A9M1G370、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACE3T8W6T5S10Q4O3HL1F3W9S2P6H1E1ZP2D5O5Q8C4I8Q171、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCR10L8O9U10A4F10H3HT1Y8N9X9H9B9I3ZO2R9J3K9T5P7J372、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的
31、交换价值D.转移收益权【答案】 CCX8U1N1Y5F4U1Q8HX10S2M7Q3H3N9N1ZJ10P4S4Y2E3O7J773、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCJ2R7N3D8N6K10O8HJ4S6C1X1Y1F3T10ZY8Q3J5V3B6M9G974、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCD8S2U
32、6M10O7C5J6HE4F4O7H3V4V4U8ZF4U8T10O9R9E6M675、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCB8Q9J6P8S9F3A2HX4C3P6F8Y1R3M7ZR3I6X10Z4Q8X2R176、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACL4J8X7J3E7E8R1HN8Z8P3R3Q5P10Z3ZG8R9N9B9O6O2P377、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCN8F1L4N6F
33、2D5F3HC7Y2P6C2T6O2X5ZR3T8J8D1A3Y4V978、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCB7R6Q6Q4D3R3Z4HF5F5V4E3F10M8G7ZY6I8W7W7W9S5C179、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV6Y6F10Y10Z1M3G3HH1J5V7D4
34、U3Q4S3ZI5Y9S5M2C10W9Q280、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL6R6D1I8S10S5U7HK10I3M7Z3E6P4R4ZL7G6H9Z3E2H3G481、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCM7U8N3W3C1P7C2HD10K7L5X6B5C8P1ZV5B6P8U2C3C3D982、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因
35、素D.用途【答案】 CCC8S4U10K9M8J3W7HZ10E10B10A6F4W5F3ZY9H10X10E7C10W7U383、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCZ6G8Z2W4T9M10W2HB5F5A7R4M3S4D4ZY9C3P8D10Z8R10W684、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL2U3T3S2Y8U1Y8HY3J5O4N2V6M3K4ZL10L
36、1O7M9M8E9W285、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACU4P8E3I10Y7T9M6HV8Y4Z5T2L5X5O6ZZ8M4P2M7F7W3A186、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCG4L10A4W5E3A4S9HO6B4R6V2S8T5D5ZY4N5Q10I5G6T8M387、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA6E5V7D5H9J5Z1HL4G10D3N1
37、M5V2S8ZM8Y3R4L2Z4S4N788、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCT5U1Y6K2I8F7X7HR1S4X6L4K3T9P5ZB6V8Y8Z7K4Y2V789、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU8V6D7J9Y7W6G10HT2H2O1N6S10O1Q9ZS2E7S4A6I1J10J890、存量房中
38、特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCB1H2B2R8P10M3E9HC2C2L7B7T1G3J7ZF3A7O1K7V8A9Q591、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCK1W4J5C1V2J2D6HL7J1C10A8I7B1Z10ZT3W8V2Z10Z2E2Z892、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACQ2R1V10Q6H4K1P9HJ4O9W1Y2G5L7Z2ZL5C4Z1S9X3P7W293、下列属于登记机构对登记申请
39、采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACU9Z4E4F9C1F4Q1HX3L10K3E7Y9P1W7ZM9V8B7W2U9O1Y894、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCT8Y6U7C10J1R2Y2HT1Z10E6Y7B6J4D8ZJ5U6W3V2Y2Z2G595、关于房屋租赁合同备案的说
40、法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCO2V3O7J2N7M5L1HO4O6V8W1F4K9O3ZX8O4V7I1J6A1I696、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCB6B10B3A8W10C9L7HE6I6L3Q3R9O10C3ZR1F6G6R1R4S8I497、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的
41、，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM2E4J10C3B7H1M10HW8D1F7V2R1A5H6ZH5W1M4W10N8O1H598、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCZ8I6W2L8P4U10M8HJ8K9Z10O10O10Z1L7ZP8B6F7Y6N4Y3X299、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法
42、等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACH9J8T8X8N1J6I
43、9HX4O7G7H3M10L7D5ZM2Y5H4S1V8Y6B2100、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCF7Z4V9J1G2K9G10HD9H4V1Z8I9L7Q5ZO3A10A2Z6M8A7F1101、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCL6P6K4S5V10I3T5HX8P9S9K1B9A7W10ZI5Z9S5B3D8K8J2102、商品房销售明码标价实行（）。A
44、.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCH9I3T6P6A10J7P6HE5Q1F7X9D5J9S9ZQ4V1S4A6P2W1C3103、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCM4U1Q6Y9J7A8F1HE8M2O1T9Q7S3K7ZS10H3A10N6W2L1C5104、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACK3Q5Y10S10Q6X8E4HW3N8Z8T7S9M8G7ZB5Z8T1Q8T10B4W8105、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCF8L3N3R3O