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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCQ1B9X2T9K6U7X3HS4J7L8O6A8D3T1ZP5V10S7H2B9T1H62、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCM3D5K2F9M1V4O9HB8S5H9P8F4E4R8ZA5X5Q4A
2、5H2P7C43、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACM9J8C9F1M10I8H6HF9H5D3M7W5T9G6ZF8K4I1P4E10P2S74、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCO5Z1N10H10D1Y9T4HE10O9R1W6P8D1P9ZS9J8M5T10F4E2R65、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执
3、业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACQ2B2F3O10J1C4L4HS4N6G4Z7L7N2G8ZN9Y2Z6X1P5O9J16、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.
4、双方自愿签订的合同【答案】 DCO1H2I5Z10N9X3Z1HB4M6D3Q7V7Y7S3ZD5D1V1C7X4N5Z47、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACZ6H7N5E7H1N4W10HJ4T1I9X8T1W2U9ZI10Y2V3C3S8A3J68、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公
5、司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCK1W4E6N7B6X10Q1HM7T1B8N6L3I10C5ZY2R9P1Q4X8B7X99、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACY4B6N9R4E7L5L1HL9F8D9H10Q1O9D4ZU6K3Q7B
6、9F7D3R110、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACJ9J1M8P6R3Z4B5HL6O6R6M5P9V4U7ZZ9W2P5D2G2C9R911、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACJ1L5U9T3S6Z7G1HY4M3K4F7R10H3X3ZZ4K4R8G4H8T2D912、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出
7、租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCH5N2A7Y3C3Q2E10HV2J3R3K7C6R4M3ZU2G5A9Y2L2H2A713、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCG7Q1B7T6D6O8Q10HI8V1U5E9D9L4L5ZJ9B4A5S7H5E10B114、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCQ7I9W2Z6D2D7L4HO1P9D3K3F6Y7B1ZH4A4N4Q1C8J3J515、针对购买需求强烈并且购
8、买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCJ7E2Z8I5X3N10G6HJ3C10N7T8C6L2V10ZM7W2S7A5W9S3H1016、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCD4F3A8F1G1A8A5HV3B4N4B9M4N2O6ZB3V5U6M8F4U5E417、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.
9、水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCH8Y8F7Q3Z9G10X9HE2V5Y2K3H5A7W9ZX9B8S8N2N5S5Y1018、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACF1H1M3C2Z6J4P7HU7N6U6B5O5F8I10ZO6Y3H5B9F10T6X519、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACK4P2O1U8O6T4Z6HK9A8W1X2E5U10Z1ZT4U9V9A6L1W10G220、在
10、存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCD8G5B4P1F6M6H5HZ2U9L9F4P10M2A3ZD5S4O4R10N1S8Z821、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACQ2I9K2G6X2H7B5HK10Y8G6P1L9I1L7ZS2I10X3D7T6O7X922、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACN1N10P3R7N6V5M8HJ6K7S
11、2M2P3N4Q1ZI1J6X1Y2O10O6Z423、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCZ2G3I2T1T1F5X3HF8K9H9H10V6E2D5ZV3E9A2J5T7W1F724、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCC9M6O8Q1W8M6W2HD9F4G2X10B
12、2L1T8ZT2P1B6L4K10W4W925、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCP10A6N5O7I7J1Y2HB1S7H9U1K10P5G9ZP6W1Y4X8Z4R5V426、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCZ8D8R4B2Z3Z5Y7HA5P6I2N2M5W8S2ZK9U9E4R2U9O4U1027、商业类房地产的租金一般按
13、照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACI3M5L1O10O9L8Y3HC4G9S6N2J8F8B10ZO3Z4J10Q1E8O5W228、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCK5D10N7R1N9X9X2HY5R4W5U9I9O7F6ZM6Z8P7O8J8A10V329、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACG4K9J4T6Q10Z10L7HK5N5H10J4M5J8M4ZX10D
14、3K5W9O4X5O730、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCW7G1A10X10J5K1K3HN10A3O7Z7F1J5Y9ZL1B3O2D10T5M4H531、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCZ4A6O9X8B3G8O10HR8H3S4I4Y9B4V3ZW1B1E4K1V7G1J932、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估
15、价师与房地产经纪人学会【答案】 ACD5S2K4W9P3I7R1HS6T8M7Y10Z3T7Q3ZF1E8B5U1K3Y10R933、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCC7F2U4R1M9L8P10HK6I9Q1K3X5A5J6ZT1W2E9B7A6D8S634、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCC4
16、Y7T9X4H8F8H3HG5N6B9D6K1S1O3ZG4T7U5U8N8C9K435、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCK4J10C10Z6O8Y6E2HR10Z4J10W4T3J8L9ZR1W7P4U4J2B4X936、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCR5D2A6Y10V7Z7G4HN6C3E3A9O4N6I8ZE2A8N8U7G5Q10F437、房源信息由接受委托的
17、房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACL2T1E4N9W6V3P10HH6I7V9Z5Y4Q5J3ZK2E2X10T3Y2C4M1038、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCR2A5M4O6F10G2F7HI7P7S2G10X5J6M8ZB2P3M4A2E4O4K539、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商
18、行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCD2W3O4Q3X5S3J7HU1W10A7G1O3C4P1ZT8B1T9C7L5V4Q140、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCE4O2H6T6Y1V10W5HX5J4J1I9H7B8S3ZT5G2J3H5A7P8K641、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCE8N8M3H7I3K8K7HO9J5S6L10C3I4E8ZU2H9G1L3I2O3R442、详细记录房
19、屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCE2O3X9X8H7N5A1HH9F9Z7C8J2N3D3ZW10F2A9Z1I9O6O343、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCV9E3O9O10P9K9H8HV6J9K8E10O10S2O3ZE10O8H7Q9R6Y6S544、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCB8O
20、1E3N4R4C4F8HP9K10R9D5P8N8P8ZT7S9R5I1R1Y3T745、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCS6R10I6M1D2J5I9HU4A7C7F5Q4T8V7ZD4B8X9J3R5V4M546、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCB10A10X9R3H7R10U6HW9X7L9I10J6G10E6ZP4L10G1N9B8V8M547、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不
21、同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCU2W2K1R6D6P10S8HJ9L2M5M3F3M4G2ZQ2J2P3H4I1U5I448、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCX2E3F3U2Q8E1M7HX4P6B9T10Y1U9A1ZO4T4R7I2U7W9J749、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCE10N1H1Y8B1Z3B4HB2D3A1R1B3R10F6ZE
22、7C3Z9D3C7C2C950、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACW8L7N1N5K10A6W10HE4C10U6E2A4Z6T7ZI5O3O6I8D3M9C751、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACN4Q8Y8D6G6J7Z4HS1A4C5C4C10G6U7ZP2F8Z2V4V5T9M152、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACS6F9Q1B9W1Q9
23、Q8HJ9X3E8J3K1B6Z9ZH1D7W6L1H4U2K253、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACI3G6L7M8L8V4T5HK5K4B2F10Q5Q9O4ZG7R10Q9Z10R4B7E154、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCX5P5X10I1W6I6R2HR9P5Z1E1J9B5C1ZY2W10G5N6K7N9B955、示范合同中，可以协商
24、的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCI4H7L2Q8O6T2Q1HI5B2X1C5Z2K8Q6ZN10O6E3N1J4R8F256、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCZ1S9S7P9K4D10S10HZ4F4G7T5J9X9O10ZA3R3E9W3C7G6N857、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCM3H6M9J2I6Y5X6HA9J7O1A7N2C
25、5B1ZD9N9Z8N10B5H6W858、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCV2C10K9I2B1E1K4HV2X9V5R5O10B3F3ZW5Y7Z6A5Y2Y8N259、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACA1T2V6I7M3I9V6HY5D9K4D7D6Z3M3ZY8L8T6W4S8Y10J
26、760、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCI8O1N8O5W2W6V3HW9G3O10X5R10M10K9ZG4T2T7F2K8W3S661、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCR4C1M3K8X3O4O8HZ2L3A3W6K5U3G4ZN6A8H4Q6R10Q1Z462、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACY3H2W2U2
27、R6E8X1HV1P8X6U2Z4I1A1ZD3F1T4W7K1S3Y563、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCF1S5B10O5F5V8P5HZ1B8J10V7A10R2R3ZN9X1P9Z4T7C4N864、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCX2F10Q10E7G2Q10V2HV1K2P8J8Y7T6N10ZL
28、8S5M9V8A3S3I365、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCS2M4K4A5M9C3U5HF3M4Q3D1W5B3Y2ZG4E6J8S5P9P5U866、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCN8E9L10P3C6F5F8HF1D6M1G1
29、M4Z2M6ZL10E4M6I3V3P1T867、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACX5B1N10R6O2U1E4HW6B3J4F2T10U4W6ZT5V4Y2W4U8G1I268、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACS7V5H3L10G9S6N9HI6H9A1N9Q2B3Y5ZF3Z10L7V7V6W3Q269、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCJ2V8S6P9S6C4V10HY6U7D8O1
30、0P8M6H4ZP7N10T4U10X8P1F170、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG6L2I3T2Y9E3U8HY6B3P3L10H8P9S8ZR3P6E3C6V1Z7N571、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCR9W5O6T9W1Z8U5HK6U4S10O4F8C5T7ZX9H10G1F9X5L1V172、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCW9N9T5S3J5D3K5HF8H2D1N3Q
31、2V6H7ZB8O9C1R2W2R4O273、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCA7H6Z7I5Y5N6F9HV4M7D9Q5N8P6H8ZK6F4L10S10H1P7D374、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCO9Y6G8I3K3U10L6HN5L8B9B6M4W4X8ZD6E4I6U1L8Y5X175、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.
32、物业管理的收费情况【答案】 BCD1B10E1I2M7D6F7HQ5Y1R2W3K6D9L5ZQ1R6S3V2Y1P7G876、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACE1K5I5C3H5X9P2HJ9X8L9S10O6K3B4ZI5K9I1G7V6S2M1077、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACE9I3S1I2U7I8E10HT10O5K4C6X6I9A3ZB8W1E7V4Z2F8D1078、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当
33、事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCW10M9G6B3N1J4M3HO6C4I3V8X9K2G4ZV3C10M4E10A10J4O979、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCU4J1G2L3O8B8Q8HG1Y4H8N4G10N5J7ZU1U1I7J1M2F10B380、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCW5L10M5J5F5N7B1HD5T8W7E5M10B8I7ZD8S6S9G3E1H8T781
34、、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCC8N5B1E10I9W6I8HH9L3W5W4J3R7B2ZY6T4O9A1O3C10L882、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACM10P1K9U6R10K3B2HX2R9U6V8L10Y4M8ZB5X9P7R9I7P10H283、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房
35、产）主管部门【答案】 DCR2E10L5S6N10X6W4HB9F6X10V4U1X9L4ZL10F1E3Y1E3W10L484、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACE9R1P5B8D9U8S1HV8Z8D2T8E10E10E6ZU4A7O6F1T10Q3S685、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCR4O1W3X4S3W4G5HQ7J3N2X7T4D10I9ZU
36、9B1S3Z2B6S7J686、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCP3T3W8M10U3K5G1HL8X9R7U8I10A5L7ZJ3Q6C5M7O2J4G987、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCQ9M3V5W7H7B4E2HS7X6Q8S4R8N2Z6ZE4Y5V8O9X4K8U388、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不
37、断了解客户需求【答案】 BCI5L9U2K8I7E1C4HG8G4P2K7M5T4B4ZD9N7O4X7F7F5W989、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCN9S7D8Z2O7Y7Q1HX4D1V10E2K6G7Q5ZK1G1W6Q3E2U7C890、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCK6S8C9H6O1Z3E10HF9Z3P2O3X8Q4Q3ZD5J4N5R2K9D8K79
38、1、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCC3C8S10T10J6V7X5HD6A9V1R6O9S9B3ZD10B8R2X9E1D2D592、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。
39、王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCY5K7I3Q9S4T7O1HT8Y9J9P4J10B3A7ZF6S6F8Q8H5A9P793、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCP6M8E5H1
40、0E7H8Q8HZ6L3W9B3W6J6Z1ZO7D2H7W9U1Z7Q994、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACU6Q8X5Z5Q6H8Z3HO8W7L10O5I3W8T10ZG5Z2W7D3V3S9I595、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACI10K5Y1W2C7C10W5HB4R5Q5V9W10B8O8ZK9U8S8X4J10Z1A296、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不
41、宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW7Q6G3E4U1L5F10HI2X4H7J3A7X9L5ZS9Z4T9S5X2S1Y397、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS5F5W7S10I8L9Q10HD6
42、I2D9F10N8W3V2ZX3D4Y6K5I6A1U298、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCK1Q9X3E2O4I4E6HU4U3N8H1A1M4F4ZP7K4K10E8C5D10W599、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACE1Y8F3L9Q6U4E2HQ7V10Z1W4R3Y9P2ZA4U9V7Y4S3Z4D7100、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付
43、款D.分期付款【答案】 CCK6J4Z9O10A9Q5O7HZ5M4Q9X9E8G2Y5ZF7A2C8G8L5Q2Z10101、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCV9P7L1A3W4Q9G1HV2T8B2O10N1B3A8ZC9G3B3V10N5F7Q6102、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACW5G7J4B8O8K10G10HN9O5B9U7V5A1S10ZH4M1B8Y8Z9M10E510
44、3、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCN4R7T6Z1X3L3B3HN8Y1V1K4X5W2V7ZY7Q5D3W9J5V9G7104、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCA6Q5L1G10I6Q8X8HF2I2G6Z9B2P10L4ZE3B6H1C5A4A6G2105、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCM8H7N4L3J7U4J5HD7O4J7F5F5O8O7ZD5F8Z6A1T9V6W8106、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证