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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCU4P5P1X8O8B3S5HS5W7J8G1O2Y1T3ZZ3X1P2Q3Q9N9D22、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCK9R3E9U7W4S3J9HG2Y3K4W7L4T10R5ZE5R9A6O6H1L4S43、房
2、地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCC7Y9W1B1R9H3U9HK6A7F9Z7B2X6O2ZK5D1C3H7A6G10A94、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCU1G10F5C5C3T3G2HF8O5A10T7G8G7S8ZN2P9C4Z7M7G7K15、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACJ9O8U1K6F8F9V1HD3
3、F10A8H8C1I8R10ZJ7V4R8M2J1X4K36、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCR9E4I5K6J5C4H8HE2K5U4I7E3G9B6ZL6G4H3A5D6J3T107、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACI6I7K10R10Z9S6Y7HR8S3D3N5K2T5N9ZJ5W3Y7S9R10V8S88、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCU6Y1V7J2
4、X6L7X1HY10X2Q1T7O3I4D3ZO8I10N9F7Y3I3A39、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACG10J3V8S5G8Q7R10HU8S9J6O2T6H10H2ZO1W6K9T2M10Z2I910、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCJ3P9L4W5S5O9S1HP10I1X2D10T6M3W6ZJ7G3Q4E6K8Q9F611、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租
5、金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG7A6M6Q4X7R10H5HD5Y8T7L4K8I4K7ZP1A8I3Q1M9G4J212、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCZ1O8D7G4H2T6R2HA5T4M7P9
6、B5P6D2ZT6Y7A8A6S8F4J313、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCF8S8U4P9D9M3K5HP1A3S7U8L2W10U2ZH8R9M8M5G2I6J414、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCN5X6U2H6T7O6Q7HE6U2I3F1Y7L9H3ZY10F2D3A10A9C10I715、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤
7、销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACW8S1A6M3H2F10W4HF5H2K1U2M5J9N7ZI8O2W10A9Z9G5L116、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACB8H10T8X1S6K3J7HK7J7E9D5Q8P6N9ZF7E5Y10A7A4Z5V217、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.
8、房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCS2U5H6Y7A9B8N4HX8U2S4P6I5A2O4ZJ8Y6P3G2X2F2K318、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACQ2P4R5Z1O10E6X3HF3U3I4I9C10T8G3ZZ8I4Q10R4A4J2A419、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C
9、.预告登记D.更正登记【答案】 DCO8O6P3Q8V9L6H6HB5Y9I2G6A1Z7D4ZW9A3C2B5P1O8D920、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCL7E6A4C7L1R2T5HC7V8I4D1P6P9Y2ZO10O2S9V1E6P3O521、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACM3T6S9J4U2M10C3HT4W4N9H10I7O7J2ZP7
10、W2S6X7T5F5M722、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCU6C6A6J5P10B2F2HE5I2O6L5K9E9A8ZD6Z4V2I6F6Z6L723、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCB7K6C9M2L4Y7T9HX9A9L10Y1Q2K1O5ZP6B3Z1T4S1P7W424、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设
11、的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCW5O4J3E4K3T7J3HL5C9I5E6C5B7D5ZS3V7Q8I2F10P10H425、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系
12、，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCO6Y3I9A8L3B9B9HY10F2F1F9A5Q10B1ZR2K2I9S6P10L4J126、A省B县人民政府为加快城镇住
13、房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营
14、业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCB3G9T9S8C9A4A4HF7K7J5L7Y4Y7G9ZY5L3L3W7W5O9A1027、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D
15、.地役权【答案】 ACL8G3F9S3U7S8K5HY1M6C7J2I10H2E10ZI9N7F2K8F3Q7Y928、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACH5E6A8S9O5O5U1HM5R4B2L8F4Z1U3ZC6Z7C3O10H5I10I829、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV4U7C9C7O4Q1R1HR8I10Z9T2M3H7V10ZB6A5Q3M7W1Y9A530、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合
16、适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCK10H6E1V5D10K7R7HW3A8J2Y10X9R2K4ZT9L5T5X5X4X10H231、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCR6W6O3R9O7I10V8HV5H3M10Q4E7Q5X7ZQ2F7V1O5G8I4O932、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCJ6H9G1K9B3W4A1HM
17、10Q9I1G8J5T6U1ZJ2P2S4B3Y7B4G333、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCK4L8M8D10W3R4S7HL5I3Y7T8X3H3H2ZO8U2R9B2V10C3N1034、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCZ10V1D2V7D9E10Y3HI4S6L9Q2E4G4J10ZP2Q7N9C2G7L9L635、 下列墙体中，不属于
18、按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCN2Z5Q2L7F7T6J7HT10C6F1Y8L7B1M6ZK6F6C4L3N3U5C736、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCP5X1E10U4J4Y7C8HM1M10X6L5F7U10A8ZG6M6B8V7E3D5U237、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【
19、答案】 ACY1B7P6J9V3C5V5HD4M9G4P6A3V8R5ZI3C5K8T3Z1O6X338、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住
20、房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACF6M10I3N9H5T10E2HX8A10P4X9W5U6H4ZE5P2F1H9Q4A1K939、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCA5E6U3X4I1O1H7HU4F1C4B7A7K8J5ZA6V9N7G6L
21、3V2T1040、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCY10R10M4K1Y4W10K10HZ2F6X10X4R5I10A7ZP6X7P10L9U4Y9D441、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCH1J7J7U3Y5S9B7HQ4X3K5D8C6G8W8ZR6H4E9B8A9W4H542、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点
22、。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCX9D4D3G1U2P7T10HE3E6U5R2X5Q5H3ZM6C8Q5Y1Q9J3H1043、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACE1U5F5X7E1R5V8HY5P1V6T8M7U10E1ZO3U6A1T10D1H7Q344、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACT2D5P6S7J1O5O2HF1D9F9I5G1D2Y5ZS4I1W7
23、P3D9F4V645、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCO5X9E4G9E8C7Z6HQ2A5Z1D7R7F5Y4ZN9M5S6A4Z5X9X946、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCW7G1C6P4B8C9W9HU10I1N3T9P5U5B5ZB2D5U10R7E3Q6G447、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCY7Z2W8M2R4J3O6HY8B10V9Z4A10Y9
24、S1ZB2C8F6M8R4T2A1048、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCH6N4E6X6B9O1Y1HE1O9I10R2O3G7I7ZP8T4I10J2M6A3M149、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCV8O10H4P7G2R8A5HW6L9B10S10V7B1B10ZV9R5C10M3I8P5C350、杨某在某房地产经纪
25、机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCW3S4E1K8T2N5B1HO9M2F5S8W3D2S1ZM7P10K8U6H2D3U951、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCW9Z1U2V8C6V4R6HH5G5Z5S3B6A4L7ZK9F3H7R4E1U8R1052、首期还贷的
26、时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCL3P8T7E5K3Y5V1HW1X6P3K8B8L10P1ZZ4D10F6I1M2Q1G253、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACI7C7P6L5M1Q6S3HX6I3R4H1T7M3E7ZJ5T4G2J4O9R6O454、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCA9L6A8N6D3W2T9HT7Y8X4T8L7U7X10Z
27、B9I10S7B9C7P2A655、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCJ5H2W5B2L3M7K3HC4J10T10Q5A4N1V2ZW7O6V5D9P3P8W456、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCC8N10P1K2B4M3Z3HC8L2R1K2T7J8U8ZK2L8E9J4A5M5H157、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许
28、可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCA6Q2F6E4E8J6Q1HD6Z7C4R1T5L10Q5ZS4T7N4N5S3Z4H758、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCI4O8M5E7U9E6I2HL8F2U9W10K4D6C10ZZ10K2C2P2O6C4O459、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCS10
29、Z5Z4Q3C10C10S4HA9H10P5W1J10Y8S8ZB3E3E9E6L3V7G160、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCT5B2T5W10K8O3A6HZ9V5I4K3H9E7S1ZJ10P8K1D9A5J10N661、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACB2L10G10A8F3K9C7HI2P1B3M1S7C1T3ZQ8O2Z8D2F6L
30、2U762、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCW1R3U4J7H4G10E3HO8M9I9D1F7X5R1ZO7J3Y3Y4R2W10W663、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCS10X6N4Y10R8H1N7HT6V3H9D9P3C5E8ZW1W1N7A5A10U2K164、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房
31、B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCI7X5D6A5H3D3G3HK7J7P7A5A8V9X10ZZ4D5D4I4Q10Q3E565、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCT9G8Q8Y1V10Q7F6HS3Z4O8W8A3M9L5ZW5N5G8U9R7Q10U766、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACG3V8Q8Y4T5U9Y8HY8D8Y1R4B3U2V4ZE9X5
32、R8Y2O7N4G867、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCQ3Z5E1S7W2R5T10HS7J8S1J3K1O8A5ZM3X10K7D4J10C9O168、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCT4X7L10R1P6T10C10HZ8J5F
33、7F4Q10J2B10ZV6G7O5U7K3M1V669、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCP7D7D7D2Q2M2Y2HL5K7G10X9T4B9H3ZK10E5G4S9B8H7V970、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCZ2Z6O6U10Y2T6N9HH7C3C10S3Z7Z5R3ZS3H8J7D2L4S10J571、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务
34、所【答案】 CCW4R7A9N8M8F10G10HX9G9F8S8S1K10E2ZN9Z9U8T10T6F4J772、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCU7X5P5O3U9B4E9HQ4Q5R5F6N6O10T9ZL6B5F6A1K4H8Q673、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACC10U1V7V3H6U4C8HC4V6X2W7F3C7N6ZY6T6R6H5U4A5
35、E674、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCA2Z2F9G9D6C6F5HZ4M1S2M5Z8A9A2ZX1Z4D4N1K2S9X875、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCA10F10K4C1N4C4T2HS8M10O5O3Z2P7B3ZC8K4Y6S8O6F5B976、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地
36、产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB6D9O9Q9Y4Z9L9HS3N8L7U2O1P3D8ZU2N1B2E3V1I7P977、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCC6I8I7V2Y5C4S4HF2H10H2J7T1E2W3ZS10W10S9G1T3C1M678、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCJ5V2T1Q9Z4N10H4HL2A2K8I2X5F4Y8ZT6P10P8O7V9X3E179、在
37、新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCW9P6O7T1I8X4H10HR7H7Q2H8X3Z9E9ZQ4N6L2U4M6A10H180、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACJ8M5D4B1O9B3F9HN6J8Q6L5T3V9O3ZL7T2R4C10H2Z1A481、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋
38、交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCP6C1Z4G1R1Y7A2HA6R8Y7L7O9M3L10ZP6C4J10H1R6V6O1082、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCY8G10F1T10S7H7M3HY4U6K3V9J6H10N5ZO10Y3W1I7G2O1F483、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCQ1F5W10J8Y8C5Z1HT2M5Q10R7W4H6L9ZK8A1U1S1H6I10
39、G684、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCN3P5M3X2H6B9A8HG5F6U10E4Q5Y10C9ZG3Z2P8V1N7N5F685、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCF2T4R3Z4M9C2M2HJ3A3D3B6G5D5W5ZZ7Z7F5Q10C5F10L286、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACX8J6U7B6Q9R6J1HW5E2O4E2L5E5F9
40、ZK1A6N2V3U1V6H687、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCQ6P3H6S8O2I2Y7HG4M3O4M7M7B5K3ZS9S10S8K4S1I2Z588、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR10E1G1O1M2P9Q6HW3F10U8M8O2F3W8ZU7L4J8S4R10R6A389、个
41、人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCN1O4Q1L10L3X7N5HX3L5L4C6W5N5Q6ZF10L8U10W3I8R3X590、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCW2C4L10N10V3I10Y2HD3H8T10Z5W2R1K6ZO2T3G6R2G6R1V491、以集体所有
42、制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCX10G4R10L4A1J8M3HM7C8L4M2D2N7J4ZU3U10N8T9W8D7X392、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCB8S8E5E6A6L1Z9HX10B6X10I3V10B8S9ZQ2M2G9G5A1L8P193、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（
43、）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE1N2X1D5L8F1N9HL9N1Q10V4Z4F5W1ZH5O3L5M6J6T4D1094、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCY3G5V6K7L8F8Q4HV5E2A3A6Q2G1C4ZU9T5J10O7X2R10U795、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买
44、卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCX7Y6N1J8B4H4U2HT2L10G1Z3D1V9B6ZB10A5K5U2R10L5I596、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACW1M10C5A6X4D7K4HR9B1L2H9Z7D1O1ZT4T7B5A2E8D4P1097、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCY5C3N7L2B8R10F8HS9P5X4G1K6P3A7ZG3E7G1R1P9M1E198、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本