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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCD8F2Z6E10F8E10Y10HX2V3G3H1M10A1Z5ZI10W10C2T9M6J6M32、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACX3Z1L2M4H2B4I9HZ8P2T7W6R3D6L3ZY10H1W5S5E6N3I33、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCJ6H7J5
2、L4X3T3X3HU7Z5E8Z10X2K5L7ZD5F1P3R3Z7T10F74、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCH4D1P3D5P7F3U6HX10O7K9C1K9A2B7ZX5A9Q7Q9A7X3F95、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCR3I2P9R3F4P6S3HG3C9Z9C8O1J10W8ZE1Z4D7I8V10J1Y56、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经
3、纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCB2G1D5B9Y6H6L2HK10W7F5A4H10N9D5ZO7U1H2E9P10J7O37、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY10A7J10V2C5V6L10HA9G7T5P9X8U2I8ZG9A7G7X5P6M8V88、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因
4、素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCZ9G2T1X2T5Y10Y10HX4F7H4O4D5Z4P10ZP9J1S1S6T3C9P39、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCF6R10D5B9B10G5N8HF6Y7Q1B4R10I3D7ZK1P10E4S8N4B10R310、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCR1W1T7N2K9Q2L9HI4Q10F1P3M4L3G5ZZ3Y1U2D5H7D7N811、王某于2015年4
5、月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA3N5A7F3V7Y2N3HV8M7K8Q7P9Y8F1ZV3R3M4Q2C9S1J612、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCS8B8V7S5P6P2B3HE8E8Z7D10E4N6O7ZX3C10G9A7B6I6V113、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地
6、产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCG3K5Q10K10S9P4C2HV9B2V2T2B4W10A8ZI8I8F7P10N8Z1S1014、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE1Q6F8A9Z3X2O9HP6O3M10C8C2Z5Q1ZY7O4L2Q5T8B9A515、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCQ1E9B9T5S10S4V6HP
7、5V6L2Q8B10Y10K8ZO2G4S2Q3R5I7F916、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCI3T8O3X10B6U8L7HJ3P10B8B1H10X10W7ZH7W10B6N10Y5N4M617、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCN8J3D5S6F10N3N7HY7H9F3L8I3M7Y7ZQ8U2C2I10G3N9C518、抵押权
8、的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCJ3R10C3M5Z6D1L3HP9P6J5W2Q8S2T3ZJ7K10Z4O8L3Q6E219、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCB2G10W3E8K4S10V8HO6S2A9Y10G2O5W1ZR5P8N3B4M7E6G720、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCU2N7T5J10Z6O7L8HO1C7X7T3T8N6
9、A3ZU2J8P1B6Y1J2H221、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS7W10X7S5P1H4L1HU3S8K10S5U3X7D1ZX9D8Z5I2B8Q7C522、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCY6T10K7V7H7P6V3HJ9M8F3U6E9A8E10ZL1J2X4R6E6A6R523、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%
10、D.25%【答案】 CCI1I6U6M9I8K7S2HB1M7Q1B3A1W3U4ZP7C4W5V9P9R7K924、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCC3P5P5M10B1P4N4HL6X4Q4B9G1W9D7ZD1X9B9F6B7R3F325、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCE4J5H1Z10J4D5C1HH5K7X5I6E9K10R10ZU10A3P3Z1X8Q8B726、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储
11、蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACX4V9K6H1Q1I1F2HH1F4F9F10R1S5V4ZU5V2L9R10P6P10C227、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCF7S10L10T9V8U4Z4HM6B3O5A9I4N1A3ZW7K8R5I7V8E8Y728、住房公积金的缴存基数是（）。A.职
12、工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCS1E4X2L6U3Z7Y2HJ4E2J9V2X7K9W7ZG6B8H1Y7T5F4E329、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACK1T4U5O9H7D4R1HX10C8Z10R1X1S10M2ZC1F4Y7Q7J8A1S330、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACO7J5S2E2X9W4A9HQ8R9H8L9D4X3M7ZD10D2Y9H5Q7B8J731、因房屋或土地灭失而应进行的登记
13、为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCH7M8X10M5R10F3E9HK9S3T9J3G9Z5V5ZX9H4Z10X9H6F9L232、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACC6R2B10U3C6M2I6HQ2X9W5O9O2T2G5ZE3R9R6G6D10X6A433、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACA6U5E6Q10C7L4K7HM5C4G6K3Y8Z8
14、G2ZU10E2X9O7E10E10I534、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACF5M8N1W3F6Z7Q7HT4S1N2G3H3N5R7ZS7N3W9S10O10S1N135、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACM2Z7A4E10L9F10F8HC4W10Z2X2J5B6J10ZF8S1O3G
15、2O3L6B136、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN1G7G10G2W6J2R10HJ9Z5Q7W8L3K2M10ZA7Y7J10O6K6D2S837、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCK3M1M7J9O5C5Q6HQ7F8P10T5C5B9
16、O8ZD9F7O10V7S10E4B638、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCY5K8V4F5R3L6J8HD6Y4G10M7W8H7Q2ZS7C8S4S8V2U7F839、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACV4B4D7S8I4O7F1HT5S7U8D3V6Z1A2ZV5A1H3V10J7H5E1040、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房
17、公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCC8T1K1U2C2R4N10HV1S2W4O2M9D8T5ZE2O5L4D9S8U6T341、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCP10Z3R8Q10M7N9F1HK6M4P8C9D8E2B10ZT2B9V2J8P10G9N1042、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCP10S5B4Q2H8W4J6HA8Z9B6Z3Y10W4T5ZJ7K8P3L2Z7B1O443、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建
18、设税C.契税D.房产税【答案】 CCK10R10M9X6P8J9Z5HA1G10X3Y7Y10X6S1ZQ6J5I6V7H5B5J844、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ1Z3O6G9X1P7N9HB8B6S8A9H6N8H4ZK1K10I2C10T2E7K845、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCY2Y7D7Q10L2H4H1HM9T1J4G8U8M9A8ZW1R2O7D10L5D1G646、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某
19、和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCG6S5B10P6B10D4S1HE2Q2D5U6F7F6U8ZS4S2F2E6O10R5F847、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCV1G6G9Y2O10X7I8HK1H7T7P5Y2B8P2ZE8Y7C1E9F3B9Z248、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房
20、地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACY2J7Z3L7T10N9N2HV1S3A3U5V7U9T8ZJ1P10M8C2D7H1M549、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房
21、供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACN2R1O1E3V2I9M9HY3D2N1F8I9S1K7ZT4A6H6U8U5S2G250、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.
22、房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN1W8I6K5P8A4D9HO8E3H5P5O1Q1F4ZB1O7O8O9U3B8Q751、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ1O3D8M9O6C2W3HJ2D6T2G4P10B6A6ZD7Q2D9U10R8D7Q1052、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并
23、办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCK4I4U5P6A4M9A5HC8V7Y7Z1N9W8Q6ZQ6C7U9G5X9P5Z1053、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCO5Y3Q8B3U4D10O10HE10S7O5L8Q2W1W2ZH6L7Y6O10J8M1X754、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCK8J4U
24、8F10Z1P7L6HC4O7Y6V10Y6Y8B3ZX4V1Z1Y1L5W6H155、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACO1W9J7X10N5I5H4HW8F5O2Y5T3W4N9ZP3Z5L2V4A7L8K656、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC10S6K9H1T1H9G1HU9Z2B7K10Q10F9U10ZN5J6G7M3B10W5N657、因房屋或土地灭失而应
25、进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCC4T1X8N5A6J3J6HI1M4E8C10H10Y4E1ZD2K2O3O7U1D2C758、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACE9E10R9N7Z9A4Q4HF4A10P10V7P9M3W10ZG9P9Q7C2X9V7Z1059、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购
26、买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCP6V5J5T6X5K6V2HS7K2Y9F4K8L3Z1ZA3Q7L6B1W8S9K360、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCX6K3A8X2L6F7X6HW5B5O2G6K2W7S9ZO10G10X7D6A5E1E761、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证
27、的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCY3W4Z3Y6L6R4L3HM8N2S4C5I9O1M9ZA8W5J3D8Y10K3S362、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACL10B9I1Y6H9B2J9HG1F5H8F6X8M1L2ZO7B9Q8U5X7G10H963、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCZ6V7K1W10S3N4O5HO3C9D
28、8H1I9R7F8ZL5Q3I2J10E10E5H1064、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS6W7Y10L8K6Y8E10HP5Q2L9T3M3C8C9ZD3V3I5V2B8Q4C365、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCG6X4Z9F3Z5L6H9HA10V5R3T4D7P1R10ZF8J4Z8L1D9E7E766、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日
29、李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG1H9Q6B1E9X7L7HO9N2C1Q5A2J5C1ZB3S8F8E7T1M10V167、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCD5I1S4H6Z2W6W2HH3O4E8Q6A3W2D4ZV5Y2G8S4M7J10F368、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCU2P2D10Z10N5C5M5HZ2H7N6Q10N5K5T8ZQ2I3N9V1O4V2V10
30、69、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX5V4W3H2T1J4G1HP3N2Y5A1I8V7Q2ZO4U4J8U4M8L9D770、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN2P8Z5X8I3C8K10HC1B7D4M6N6D2Z6ZS8W7M3V7C10R3F571、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCN7Y10T8S2P3U6L1
31、HU9O6Y5V6O3H5F4ZT10I2G1W7Y5F10K872、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCU1G8T4A3N9X6A7HD9X7C10T7K10I5S4ZO8E10M3D2Z3B8K573、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCD1K6J3O7F8L5O5HK4G1P3G3M1K2Z1ZR7S7K8W2U7E10E774、A省B县人民政府为加快城镇住房
32、制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业
33、性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCO4O4Z2P1U8D8T1HO7J1N5V9V10S10K9ZO6R8U6J3N8O5I275、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL7S8O6U2N4W8R8HN7T7L5K3W8F9U6ZY4C8G5Q6N6W6Z876、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房
34、租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCX8B3H10C6J8S2O10HW10T6T9I1Y10H6C1ZE9D7M2R1F10D8T477、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCH2M6K9P10U10M2H3HD3D7Y4B6M2Q8C3ZQ2G6T1X2D6X4O478、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地
35、产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACO7K9I2L8A8A3X5HN9Q9N7Y7O3S6Y8ZH7L4A10F4Z1T5G579、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCU5F9J8C10Q1S10Z9HA1W4F4Z5N9C3T6ZD5Z6M6Y6X4J5M1080、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCH2
36、V7E2O2M5O8F5HY6G8E3R1T4I9H2ZY6A5F7T8B8E3I181、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW1Y1K3W10G5L1Q3HS7C10V1D1D8F1X1ZA1Z7W3S1V5M1E582、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCG6D3J1K4Z9S2M9HF10O2W5J2S7E5X10ZS1Z10Q8J1Q10P3U383、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其
37、上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCE4D7J6V6Y1F1Q5HS2J9A3Q9V4Z1K2ZN2W10R1Z1X3G6M784、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACX4U3T2M4K3F8G5HB1R3C6G5P2I5V8ZQ6I10B1W7J9M7S185、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管
38、理【答案】 CCF8H9S8A8Z2Q9O8HJ2Q9S9Z10P4E1W1ZW10Z4Q3Z5V2L3Q386、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经
39、济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACB6V3C2K2L6B1M1HL4B6V7C3K10H4D9ZF9C10R8W1L9J8L487、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCE6Q3X5X4G10R9K6HC1T1N2V4K4M10U8ZX6C5M10L2H7P1T488、
40、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN4Q3C2H8D4Z1W1HD3C4N3Q8R7M3M5ZO2Z5W8A2E5X1A389、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACP5F9T2A9U7D3J7HX7S1E7D7P2O8S5ZT10B1O4U2B9E10X290、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCR4F5T3Y3W1W10Z6HZ9E6V1A3H9M5C8ZF5K10P8I7V4T4A291、房
41、地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACV1T3P4B10C4E10B8HT8Y10Z8I5W7X1T10ZK6D8B3W4D3X10C492、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACK5M2J7S2D10E5Q2HW8Z6P10W6Q7R2C6ZX2F9Y10M2S7A10A293、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改
42、建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCV6G6U7X10M2A10Y9HJ2B3J4P10P8W9O1ZP7E9B1G9P9Z9D594、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCN9C1M9H2G1I7E5HX1V5K9K9K6H6O2ZL9R3X1V2H6F6J895、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】
43、BCZ10B1K4X3W1W4Z7HT10X1H3L4N10N2X2ZK7A5R4C1V8B10F396、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACO5A6B6O2O7P5U3HN8E5Q10A6A7H10V9ZS4W3M3B8H8A7H497、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCN10T2K6L5H2A9P2HX7J4U1B8D2G1
44、0F1ZF3S3C6W2F10Q2E398、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCU5D8J1Z6D10N10U10HR1Z7S2M3B9R1O5ZO10B1C9J2T5V6A699、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCN9M6E10I5K9S4I3HE4O7L1U7V6H6S8ZH1Q2T8D3M1R7L6100、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCK4T5G10L7V6X9X10HK10G7K5X7A7F8P7ZW2Z8P3V5Z1I10N1101、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCS6Q9X4X6