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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCY5D8M7L2E7V4E4HI7H9S7L9H4N1S6ZS8H3L2F5E2I7T92、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN9J10G9P4X9N7P7HR3Z8A10N8L7S10G10ZK10X9O10D3A5I3H13、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.
2、出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACR8M3V10Z7Y9U6D1HZ3U7G4L9R7T1N9ZE2A6E1O4A8G4H14、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACG7Q5X3R8S10S3V2HQ7P6Q8I7J4X4H8ZI5Y3G5T4Y2F5T85、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案
3、【答案】 DCQ5X1J3K10H7F8K5HO9O2X9D6F3I2G2ZP8Q10S3Q1Y2V4W106、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACY5J10Y6Y2H6X1A1HD4R1V3N4V10H7F7ZO1O1J1D7X1T4N77、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地
4、增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACJ6B5Z5E3Q10U7B8HV4F6T10O10D10G5D4ZR1L7Z5C3R9Z4V88、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCT4E10E6H1U4Z9I9HO9B8Z3S10U5Q3U10ZM6E1C10X8T5Q6Q69、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCU8A6D5W5L8Z2R7HQ4V1
5、0R6W10Q1T7S4ZF7Q6O8H10C1M6L210、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCI1M3F5G5L9D10I2HG8A1X10O1B4Q4Y4ZV6F3A8C7Q2M1M811、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG3S10I3D5O2K4L6HC2R7S7E9T10K7P8ZN5C1S2L5X3B4Z212、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪
6、业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACY3R4N7N7H1S3E4HG3N9A8Y1D5V8U6ZU7X7V3L10D9B1Q813、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD10H7V2O4O6H6U7HC4Z9W5V6A4O9U9ZE3C4S5I3X7N2V514、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACD7Q5K6I8B7H1V2HO4X7W4N7E6V9J5ZY9C8I6K2T1H3U315、前期物业管理合同的签
7、订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACT2C2T10R9L6N6Q10HC2L4B7R3Z1A10I9ZH6M4K3E4P5W6N116、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型
8、住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCN10R5F9K10O2Y5V1HQ6B2C2S9H10Y10P8ZE10A9N5Q6K4C5C1017、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCJ2B9K5F7X3W6K5HJ5E5G7P10C10X4V10ZA6R10D7H2F4G3M318、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCC3P5W3D2X5A1X1HS7R4O2Z6
9、P3H4P2ZA10A2C1B4M9A4Y619、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACD9J5S4T7T10L4Q6HC8E4D9A3Q2F5Z2ZH4I9F5C9S9D10N1020、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格
10、为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK6B4D1A3D7C7D8HL3N9M1L10S10Q10M5ZE6W3Y7F7K1E5F221、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCQ2Z5X6L2Z3D5E7HR3Z10N9R10V7C10S4ZB4J3G6R7J5A3X422、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误
11、的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCT10T1M9G7L6N10A7HM4Z8U4Y10M5U7E3ZT7E1L8V10X7P8A923、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCV4G2F4R8T8J4P10HM4H8A2I7U5H10T5ZW3O3U6G7P10O3
12、S824、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG9R8Y6R4D9J2U10HL9Z9Z10S9P6Q5C8ZD9U2B2K7V4Y7V625、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖
13、底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCF4O3E2O2W3V2Y4HK1F3Y5M9Y9U7I2ZK1K1Z7S3I10H5I726、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACC6T5A10X7V3M6M4HN9O1H4C6J2H4O5ZZ3T7J8K9T2E10R127、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例
14、及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文
15、件【答案】 CCH4N1Q6G3M6H1X8HV9I10X3H8N7B8D2ZR6C8A10H1P1Z5S728、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCF8U5U7B10N6H4A3HY5K8H1H3C10L5H4ZN7T1H1N1V3Z4G729、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修
16、改登记事项【答案】 BCT9Z6J4K6I7N9M2HX5T1F5R10B4A10N5ZG4Z6W5C9B5B8V730、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACE1F9M5F10F3W5E10HC10J9Z5D1C10I10Q4ZD4X10K6V1R5W2C831、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCX2Z10J10Q6B1N9L9HY4W1N6D7S8F8Q8ZR10T7R4C9K3O2A432、个人住房贷款代办业务中，借款
17、合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCE3I1T10K2C3C4W7HP10R5Z1Q10R10C4L1ZO9B3D2V3I1G6L433、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCW1Z6T3E3X4N10Q6HI8F3H9F4O6L3Q1ZJ1E10O3W3Y8V5B934、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共
18、有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCI2C10A10Z7F3K1I9HW4C3M10I5W9H7J9ZJ4B6Q1B1Q7K5F435、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR5U9F2F1V9J4W2HL8W8P7V3T10Y3K6ZL4E9F7L10G9J4K636、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCI6E5Z8N1L6K5K2HC10H8A8E4D8J2H5ZV2
19、F3Y7C3F3L8C937、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCX2F6E6M3Y8H8P1HP5Z8Y10S1T6H3K6ZK5R8I7P2V10O10D438、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCD5R10N9G3T3L6A9HC7T7I2C4H3H10A10ZZ6S7Q9Q4K10U6I839、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCW6P7E10W9W6N1J
20、10HU5U1V10C8T8E9D8ZC1T3M9V7R1V8R940、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCD10M9R6R9H4O7I10HI5F7H4B10N3T5U5ZX7U10O5A5G10C6S441、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCO8
21、O7Z4E4S2K3Z1HV10T3J10N2M4E9Y8ZC8T10V10U10T5K4P442、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCB10Y8X6O9F4H2S5HM1J1H1B9Q2Z7N5ZK2G7D8R10A8A2T143、消防电梯的
22、常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACD2A7P3B9D6T5O10HG10E10U3V3Y1Q2E2ZF3D6U3M3E7I6L744、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCF6V7E10P4C8W3Y8HL9D8A4X6L10D7I8ZP7C6J9T1J1W6K245、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCA1U10X8Q6M6Z7C6HN3E9E6B10V10S6N1
23、ZN1U8T6R10B8L5N146、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCZ9Y10K4V7D2O2E4HR3K4D2X1I4X9S7ZY5G10Q8Q4M4B1M147、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACV6U5B3C5V7E2V10HM7Z6S2R4Y5Z7C1ZF8C6J4L3U9C6H148、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B
24、.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCZ8J6V2P4M7V10P7HM1D10I5I10P9C7C5ZX2V1N6D10A1L6H549、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCZ6O3Q5G8G1J1V9HI3N8L9H2H1E10D4ZP9N8L7I10X6N10U450、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU9D10Y4Z10X6E2O9HL10R5A3D4H3G2I2Z
25、U1R2Q5G6O8J10B451、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCP3X6B2E1J2O1N1HA9E2L7G1P2S7U4ZX2G5K1R3D1H2X352、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCB7S3D2J1G8V7I1HI9M3B3L3A7I8Z9ZH4I3Z10S1Y10K4S553、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为
26、（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCN9Q9V6P5C1U8G10HC7Q4B3U1Z1D10J2ZF3J5P10J7T3Z6U354、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCR5H7L1L2T5P5J1HO7N1G3D3E5A7F8ZU8O4H
27、3K6P8C10X955、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACC1N9K9D9P2E9U7HF9U8K8Q6Z4K5H1ZI10R1J3P3M3F7S756、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCW9P2Y2N5O3V2N9HF5N2M8K3X9C1N8ZT8Y5H7E9K7B4P957、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1
28、年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCK2E1B2N1F8V6D1HS4C4E10P3P7T7F6ZD5Z6H5T8M8N1J658、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACR6P4H2D10K8W9I9HJ5D7K6R7G10G2A1ZJ7T3D7G1Q3W4Z759、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代
29、表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B
30、.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACW5J4A3Z7Y1T3N4HA10G1J4L8P3I9Y5ZS7X5V3F5I3G1W560、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ1T6Z2X7S4D6U2HO7R3B8M9F4U3M5ZP5Y8Z2F2U8G1R361、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出
31、租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCO9K2O10Y5N10G9M6HC5N6V8A4O5Q8W8ZJ5V4G1M1I9W3S162、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCG7D4H1V4C8A6I8HF9S7E2I8C10P10E1ZG3Y10Y9Y9I3R10S363、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房
32、屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCD1Y4U4B4C2L10X10HQ4X1M10W3H8M5V1ZS3U7S10A7X7B6S964、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答
33、案】 CCB9W5G2Y1W3N7W7HF10M7J4X4S5Q7G10ZR4G10X1U5R8G10Z765、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACO5W1Y1Q7X9I1B6HM1Z8A10T9W5O7K9ZH5M2Z2M7E7Q7Y866、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCZ6E2H6U1U8K5R10HW5F10C6O1C2M7U7ZV6P7R4P1E7N8W467、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产
34、咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCB6L3R6D9T10D6O5HU2O7T6F2G2T10H5ZE1B8E10W1U10Z4D468、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCT10C7W2H1C2Z5F2HE10Y2E1Z10S9U6G4ZI4F9G7A3A7J5C769、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACQ3W4H6C9T4H4U5HW9K6R6P4J2R4Y6ZE5M9A10U8C3F1P370、关于房地产经纪服务
35、佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCP5P10Y9U1F8I8R6HQ7U5B10S4P6E6S1ZW7J3I6J2P5E10A571、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACF9C10L7T1Y3Y6B9HR9C2P7E6L9X5B8ZE7F2I8H5K8S5O672、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协
36、助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ6B1Z5T8N2B2M7HH9X6T5S6J10L8K3ZU7B7D7Q5D6C1O773、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCR5S2C4P8W9V10Y2HE9R7R9V3V6M10A2ZK2Y6B3R4Y4A3Y974、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A
37、.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCC4X6V1S9W2X4Q3HZ8N10V6Y1P7K3V2ZX4B2M1V5W9C9F375、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACX6O8A2H4E1R3X9HM2U2V7V9E2R3X3ZL5J1O4I6L2F6R976
38、、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCR4O4W1G9B7M4S3HL7M9N7V5U3J10C5ZU9P2I10N10S3C7P377、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责
39、任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI5B1A9S1G8W4T9HD9E7T9S8H3L10H8ZY7F7A5M5I3B9T1078、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCX5K5D4N9Q4L7E3HK4F7Z2U10W4I10T9ZC5N5B10A6E3G10G879、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
40、C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX3U2R8U9F10K8Z3HL3T3N4E2Q6W9N4ZF4W10B4W6G6E7U280、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACC9I10H3K5Y1O7M1HA8C10S8O2L9O3N9ZZ9M8I3H6M3K6W281、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACS7X8R2F9P5U2U7HU8T1
41、D6B1E5W6W6ZN8Q8U2U4M3L10H682、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCT7R8G1V9X8G7U9HA7F6E5E10C2B1I1ZL9H10X3M2U5L3K483、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCX9Z2P2D1F7I1R1HV5R4Y8O4U7H6I5ZC4M8N5O8U6I4H484、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件
42、550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCX1B2W3W10O7W3Z4HM2G4R1P9V8B6A1ZR8G5H5Y1U1A3Z285、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCU3D5M5B6Z6Z4K3HK1M8A9H1W5I3U10ZB4T1J3Y10X4Q3M486、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCK3C1K5L6S4X6Y1HF5C9I10G4D10B4D1ZQ
43、9C5P2W9A6H6H787、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCS7R8F5L5B7G2Z7HG2T3Q6A6R2Q9P5ZM8G4B9X4O8X1L488、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCG5N3H4M1B3G1U6HQ8J9D9Z5D2O9W3ZG8S10Y3M9O7K1G589、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同
44、C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCD2S1Y3B3X2C9N1HG1J1R10W1F1J4L3ZL2U3L6K7U10Z4S1090、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCF6C3F6L9M5H10B1HN9C8N4V9P2H2Y9ZE3W6X5B2N4E5R691、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF2G6G6V9E10Y4M4HT8Z10E7S3Z4M7O1ZN6A1L10E10R7N2Q792、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCJ7P8O1Q4C9P5B2HU3J5P8W3J6P9F9ZL10O4S10S7K9Q9V893、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。201